ダイアパレス飛鳥山

[匿名さん]

お住まいの方、いらっしゃいますか？
まだ空き部屋が多かったので、入居を考えているのですが、住み心地・ご近所付き合い等で問題がありましたら教えてください！
ダイアの営業マンは感じがよかったですが、皆様はどうでしたか？ダイアで問題ありますか？

[124: 匿名さん]

もう少し待てば1000万引きです

[125: 匿名さん]

↑1年たったからってこと？
高額の部屋が1000万引きでもまだ高いよね。1000万というより2割引きのほうがいいな。

[127: 匿名さん]

悪口さえなくなりましたね。完全に売れ残りましたね

[128: 匿名さん]

ダイアって会社自体やばくないですか？株価二桁になりそうだし。
倒産しかけて、助けてもらったけど、同じようにあほな営業手法一本やりでは、
また傾くのは当たり前だと思うけど。

[129: 匿名さん]

もう少し待てば、ここも安かったって時期が来るんじゃない？

[130: 匿名さん]

ダイアパレス飛鳥山　終了！

[131: 匿名さん]

↑なにが？

[133: 匿名さん]

ファンドも撤退

[134: 匿名さん]

ＨＰにはあと２戸とかいてありますが、本当は２０戸なんだろうな。内装がもう少し高級ならいいのにな。高い価格設定するならば、駐車場など徹底してほしかったです。

[135: 匿名さん]

↑内装が古くなった分もっと安くなるんじゃないですか？2割はいけそうですね。

[136: 匿名さん]

新聞折込チラシに入ってました。他の都心のマンションは坪単価５００万以上で人気があるのにどうして売れないのでしょう？安くて、内装なんか気にしなければお買い得なのに！たたいて買って自分で内装にお金をかければお得！でもあの立地だと私はどんなに安くてもパス！

[137: 匿名さん]

完

[138: 匿名さん]

了

[139: 匿名さん]

少なくとも10戸以上残っていそうですね。
2割どころか、タタキ売り交渉できそうです。
定価購入した人っているのだろうか。

[141: 匿名さん]

↑ダイア直接より、ダイアが仲介業者に卸した部屋で都合がよければ両方で交渉してみては？

[142: 匿名さん]

公式ＨＰ更新中
http://www.diapalace.jp/asukayama/index.html

[144: 匿名さん]

test

[145: 購入検討者１号]

残りの高層階？を最終で検討しています。以前のレスを見るとかなり迷うのですが・・・今現状で４％位の値引きですが、かなりの強きで交渉しても大丈夫でしょうか？ダイアパレス飛鳥山の買い得感のラインを教えて下さい。

[147: 購入検討中さん]

いえ。４パーセントでもかなりお得かと。
実際長い交渉をしてもどんどん金利が上昇し結局値引きしても支払いは高くなる現象になるでしょう。私の友人が実際そうでした。「だったら早く住んでおけば良かった〜」って言ってましたよ。
また値引きというのは資産価値を下げてる事になりますので後々響きますのでご注意を・・・

[148: 匿名さん]

>146
王子8分も方向で全く違いますよ。
滝野川一丁目なら現状ならやや高価格位の感じかも

[152: 匿名さん]

>147、>149

価額が高い部屋ほど割引率が高いってだけでは？
あるいは高層階であれば南側は開けているから、割引率がまだまだ低いのかも。

4階以下だったらかなり安くしないとだめでしょうね。部屋によっては暗いし、
南側の戸建がマンションに立て替えすれば、もういいとこなしだし。

[153: 購入検討者１号]

交通の便や環境の面に関しては賛否両論ありますが・・・話題性や建物がかなり目立つ物件ですね。
２・３年前よりは高く感じますが、そんなことを忘れるくらい高層階の夜景はすごく綺麗です。
まあ〜外に暮らすのではないのですが・・・スマートな交渉で気持ち良く買えるとよいですが・・・

[154: 購入検討中さん]

もう完売見たいですね。残念！

[155: 匿名さん]

ここを買える予算があるなら、用賀レジデンスの方を買ったほうが
よくないですか？あっちも残っているみたいだし。

[156: 購入検討中さん]

なんだやっぱり完売ですか。
そりゃそうですよね。

[157: 物件比較中さん]

かなり便利、かつ構造としては気に入りました。でも公式に空いている部屋では目の前に建物があるのであきらめました。しかし非公式にはかなり空いているような気がします。サイトによって掲載されている間取りが違ったりします。ほんとに立地と構造は気に入ったのですが、残念です。

[158: ビギナーさん]

住人の皆さん日々のお買い物はどちらへ行っていますか？

[160: 入居済み住民さん]

結局のところ、すでに住んでる人たちは高かったと感じてるんだろうか？
それから、かなりエレベーターや廊下で会う住人も増えているけれど、
本当にそんなに空室があるんだろうか？

[161: 匿名はん]

レクセルがとんでもない値段で売りに出してますから
高かったと思わないように暮らします。

[162: 匿名さん]

レクセルより良いマンションだと思いますよ

[163: 匿名さん]

マンションそのものの質：ダイア＞レクセル
マンションが建っている立地：ダイア＜レクセル
最近北区に分譲されたマンションとしては、両方とも道灌山パークハウスには及ばないものの、その次に位置すると思う。

[164: 匿名さん]

それにしても注目度の高い物件ですね。まだスレが続いている。
この物件、私は良い物件だと思います。（私が気付いた時には
２階３階の全く眺望の無い部屋しか無かったのであきらめましたが）
構造の安心感、超大型１機を含めた３台のEV、階段が全て内階段で
あること、バルコニーの手摺の高さが普通より高く１４０センチは
あること、非常に便利な立地、等々です。

[165: 匿名さん]

道灌山パークハウスは別格です。

[166: 匿名さん]

ダイアって質いいですか？

[167: 匿名さん]

ダイアのはこの物件しか見てないが質は良いと思った、高かったがな。
今となっては良い物件だった。

[168: 匿名さん]

今となって初めて、そこそこって感じがするんでうよね。
ここは明らかに値付けのミスでしたよね。

[169: 匿名さん]

おっっっっ！
2階の4670万円になってる!!
ということは残りの部屋もかなり値引いているのかな？

[170: 匿名さん]

最近気になること
地球温暖化、参議院選挙、ダイアパレス飛鳥山の本当の残り戸数。

[171: 入居済み住民さん]

住民です。
色々なご意見が出ておりますので、実際に住んでいる人間の意見を率直に述べます。
私が購入した物件はこのダイアパレス飛鳥山の中でも比較的高額の物件です。
それでも建物自体は良く出来ているし移住空間としてはとても快適です。
また駅までのアクセスも良いので物件としての値段については納得しております。
ただしこの掲示板にあがっている通り営業の対応ですが確かに悪かったです。
売るまではどんな手を使ってでも、売った後はどうでも良いと言う態度はありありで、当方もローン審査段階から入居にいたるまで（一部入居後も）非常に不愉快な思いを多々しました。
しかしながらここの掲示板には書かれておりませんが、一番最悪なのは管理会社です。ダイア管理です。
ここの管理体制のおそまつさは酷いものです。住民総会で管理担当者が駐車場には全く空きがないと言い切ったにもかかわらず、2-3週間後には駐車場の応募受付（しかも二箇所）の張り紙が出たり、全くと言って良いほど管理会社が機能していません。
ないと言われて外で借りてしまった人の無念さ如何ほどでしょう。。
ここでの説明は省きますが、その他にも管理会社のデタラメで不愉快な思いは多々しております。
管理会社に関しての不愉快度は営業の比ではなく、私としては正直このマンションを買った事を強く後悔しております。
（先に断っておきますが、実際に現場におられる管理人のおじさんなどはとても良い人です。あくまで悪いにはダイア管理の会社の方に勤める人間です。）
賃貸なら逃げ道もありますが、分譲を購入してしまった以上、もはや将来的に投資用に切り替えるか、ある程度の損は覚悟のうえで数年後に売るほかこちらとしては逃げ道さえありません。
まだ数戸残っているようですが、一住民の意見としてはダイアパレス飛鳥山はお奨めは出来ません。
投資用としてなら考える余地もありますが、結局快適な住居に大切なのは間取りや立地だけでなく、自分たちの資産をしっかり管理してくれる管理会社と管理組合が必要なのだとつくづく思い知らされました。
残念ながらダイアパレス飛鳥山にはそれがないのが現状です。

[172: 匿名さん]

管理会社をかえればいいじゃん。
最近増えてるのよ。
理事会とかがそれに応じないなら、不愉快なのはあなただけってことで・・・。

[173: 匿名さん]

>>171
>それでも建物自体は良く出来ているし移住空間としてはとても快適です。
「移住空間」ってなんだろう・・・？
どこかと繋がってるのかな？
スペルミスにしても・・・？

[175: 匿名さん]

一人をもって「頭のデキが普通レベルの方は"居住"していないようです。」って書くのはどうかと思います。
「頭のデキが普通レベルの方は"この掲示板"にいないようです」っていうのと同じですよ。
管理会社を1・2年で変更というのは増えているようですし、駐車場の件だけでは何ともいえないですが、それ以外にも不都合があるなら変更を申し出ましょう。
だめな管理会社の場合、理事会はすごく苦労するので、変更は通る可能性が高いですよ。

[176: 入居済み住民さん]

>>173
171です。
ご指摘の通り居住空間（きょじゅうくうかん）と打ったつもりが移住空間とタイプしてしまっていたようで、自分でも気づいておりませんでした。
私の不注意なので特に反論するつもりもありませんが、私一人の不注意で住民全てがまともでないと言われるのは心外です。
そのような不当な意見をされる方こそまともな方はいないのではないかと思ってしまいます。

[181: 近隣住民]

こちらのマンション、客観的にですが、価格も住んでいらっしゃる方も、それなりにグレードの高い方だと思っておりました。
チャンスがあれば購入しようと検討もしていたのですが、最近のくだらない書き込みに、少々不快感を覚えました。
そこまで声を荒げて指摘しなくてはならない内容でしょうか？（１７８さん。１８０さん）皆さんが住みよいマンションになるといいですね。

[183: 入居済み住民さん]

だから私は、飛鳥山にプライドを持ちたいのです。

[184: 匿名さん]

まぁ人の揚足をとるような人はどこにでもいるわけでして・・・

住民の方のマナーだの管理だの問題はあるかもしれませんが、それでこのマンションに住む価値がまったく無い、と思うほどではないと思います。

それにしても時々新聞のチラシを見ると、一部の部屋がまだ残っているようですが・・・・当初より値引きされているみたいですね。

[185: 入居済み住民さん]

え？売主に電話したら完売とききましたよ。
事実ホームページから削除してますから・

[186: 匿名さん]

ん？
現在HPに

《販売住戸、いよいよ残り「2戸」》

って出てますよ？

[188: 入居済み住民さん]

あと二戸ぐらい完売と同じでしょう、
余り堅いこと言わないで。

[192: ご近所さん]

う〜ん…
普通、トップページの表記から「完売」に修正しておかないか？

いや、ま、ともかく完売ならオメデト♪

なぜか私もホッとしてます。
（それは多分私が近くのダイパレに住んでいるからｗ）

[193: 買いたいけど買えない人]

ここは当時数少ないスケルトン工法や
コリドーの採用など
建物の価値としては充分立派な物件だったが
残念なのは立地を誤ったマーケティングであり、
建築物としてはどんなに高品位なものであっても
立地を誤れば
売れないという
自明の理に気づかなかったダイア建設の
ダイアたるゆえんがそのまんま現れていた。
いい加減辺鄙な場所の混雑道路沿いに造るのをやめろと
いいたくなる

建物が泣いている

[194: 入居済み住民さん]

このマンションはめでたく完売しました。

ですから誹謗中傷発言は禁止にします。

よろしいですね？

[195: 匿名さん]

本当は完売してなかったりして。中古として丸投げしてたりして。

[196: 匿名さん]

メゾネット二戸は丸投げされたようですね。新築未入居で出てます。
しかしホンと建物と立地は良いので加賀や王子でプレミア部屋を検討しているなら断然おすすめ、眺望は抜群です。

[197: 契約済みさん]

いえ、丸投げせずにきちんと完売したみたいですよ。
どうして上記のようなガセが出回っているかわかりません。
完売だと都合が悪いのかな？
丸投げの証拠はありますか？

[198: 匿名さん]

二戸とも不動産屋が新築未入居として折込広告してますし、明治通り沿いにノボリまで出してます。丸投げしてもデベとしては完売扱いなので完売で問題無いでしょうね。

[199: 匿名さん]

広告いっぱいでてますよ。探してみてください。デベの担当の方も疲れてしまったのでしょうね。お疲れ様です。最後の方はこれでは売れるはずがないとまで言っておられたので、少し同情してしまいました。

[200: 匿名さん]

あのプレミア住戸は高いほうの建物の最上階に
作るべきだったと思います。
上から覗きこまれるようなバルコニー、
しかも屋上から伝い降りされそうな危うさ。
あれじゃあダメでしょう。

[202: 物件比較中さん]

今朝の折込チラシに１１・１２階部分・南西角部屋メゾネットが
売りにでてましたが、９４８０万
同様なタイプにお住いの方、どんな感じでしょう

[203: 入居済み住民さん]

すごく住み心地抜群ですよ！
しかもこんだけ値引きされてるなんて（汗）（泣）
なんだかこの部屋を購入されて住まれた方には、少々嫉妬してしまうかも。
だって早く購入した我々は定価で購入したんですよ！！

不公平ですから！！

だれが住むか気になります。

[206: 匿名さん]

新築未入居だとしても既に築3年目でしたっけ？。
値引きは当然だし、この価格はまだまだ高い。
見晴らしは最高なんだけどね。

[208: マンション投資家さん]

あれで主寝室8畳以上、隣がDEN4畳半ぐらいもしくは6畳の部屋
残り6畳以上2部屋もしくは6畳以上と7畳以上での4LDK構成ならいいのにね
なんか75平米の部屋を二階建てにして床面積増やしましたという感じで、
吹き抜けやリビングに比べて各部屋がせせこましい
リビングも22畳と言ったところで
階段があるので実質20畳以下
そしていけないのは別荘なら二階の造りはあれもあるけど
リビングの音が居室に入り込みやすいでしょ
4LDKで一部屋だけがリビングから離れているなんて
長く住む部屋の造りではないよ
それが不人気の一因だろうか
値段もさることながら・・・
もう少し上手く作れなかったのかなぁ
踊り場のない階段も感心できないしね。階段事故で調べれば分かるよ。
階段をリビングに持ってくるのは見栄えというより
あの部屋の場合は経済設計(押し込み設計)なんだよね
階段室をとれないためのね
リビングが通路になるのも経済設計ね
家具の配置が制約されそう。
　
こんなところで、マイナス点はよろしいでしょうか?
次、プラスポイントを誰か書いてみて下さい

[209: ご近所さん]

ダイアパレス飛鳥山３パ出

↑のキーワードで検索して出てくるページだと
価格8480万円ってなってますね。

坪200きってるのがプラスポイントなのかなー。

[210: 匿名さん]

今度販売予定のブリリア王子は駅から２５分くらい歩くのに坪単価２００万以上ですよ。
狭い部屋なら投資用（賃貸）で買う人がいるかもしれませんが、８０００万円以上お金をだすなら、他の物件を買うと思います（狭くても）。
ちょっと中途半端な物件ですね。

[211: 匿名はん]

完売してない住戸があった場合、管理費がそれだけ集まらないんですよね。それって最終的に住民負担になるのかな？うちのマンションは管理費の残高が多いので、共有地の修繕などにまわせるみたいだけど・・・。

[213: 匿名さん]

私の友達がすんでるけど、「マンション自体」はかなりいい。

[214: 匿名さん]

マンション自体は良いのは認めます。
以前見学に行った時、外廊下にエアコンの室外機がずらーっと並んでいた様なきがします。頑丈なマンションですが、やはり団地風です。
売れてない部屋の管理費等は売主負担！

[215: 匿名さん]

>値引きなんてとんでもないです！！

いやぁこういう人ってマンション内にいらぬ対立をつくる人だよね。
値引購入VS定価購入どころか、新古値引＆中古購入VS定価購入って
カンジかな。もうそれだけでこの物件ナシって思う。

[216: 匿名さん]

>>215
同感。とにかく定価で新築入居したのが利口だと思ってる。
言葉の使い方や！！の多用。同じ住民になりたくない。
新古・中古はプラス面もたくさんあるよ。
内装なんていくらでもきれいにできるし、竣工検査に問題があったかどうかは全体でわかるのが集合住宅。ま、数年程度でわからない事もたくさんあると思うけど。
先住民意識が高い人がいたりたちの悪い地権者がいるマンションは嫌ですね。
売れ残りがあるという事実をもってもう少し謙虚になれば良いのに。