ダイアパレス飛鳥山

[匿名さん]

お住まいの方、いらっしゃいますか？
まだ空き部屋が多かったので、入居を考えているのですが、住み心地・ご近所付き合い等で問題がありましたら教えてください！
ダイアの営業マンは感じがよかったですが、皆様はどうでしたか？ダイアで問題ありますか？

[206: 匿名さん]

新築未入居だとしても既に築3年目でしたっけ？。
値引きは当然だし、この価格はまだまだ高い。
見晴らしは最高なんだけどね。

[208: マンション投資家さん]

あれで主寝室8畳以上、隣がDEN4畳半ぐらいもしくは6畳の部屋
残り6畳以上2部屋もしくは6畳以上と7畳以上での4LDK構成ならいいのにね
なんか75平米の部屋を二階建てにして床面積増やしましたという感じで、
吹き抜けやリビングに比べて各部屋がせせこましい
リビングも22畳と言ったところで
階段があるので実質20畳以下
そしていけないのは別荘なら二階の造りはあれもあるけど
リビングの音が居室に入り込みやすいでしょ
4LDKで一部屋だけがリビングから離れているなんて
長く住む部屋の造りではないよ
それが不人気の一因だろうか
値段もさることながら・・・
もう少し上手く作れなかったのかなぁ
踊り場のない階段も感心できないしね。階段事故で調べれば分かるよ。
階段をリビングに持ってくるのは見栄えというより
あの部屋の場合は経済設計(押し込み設計)なんだよね
階段室をとれないためのね
リビングが通路になるのも経済設計ね
家具の配置が制約されそう。
　
こんなところで、マイナス点はよろしいでしょうか?
次、プラスポイントを誰か書いてみて下さい

[209: ご近所さん]

ダイアパレス飛鳥山３パ出

↑のキーワードで検索して出てくるページだと
価格8480万円ってなってますね。

坪200きってるのがプラスポイントなのかなー。

[210: 匿名さん]

今度販売予定のブリリア王子は駅から２５分くらい歩くのに坪単価２００万以上ですよ。
狭い部屋なら投資用（賃貸）で買う人がいるかもしれませんが、８０００万円以上お金をだすなら、他の物件を買うと思います（狭くても）。
ちょっと中途半端な物件ですね。

[211: 匿名はん]

完売してない住戸があった場合、管理費がそれだけ集まらないんですよね。それって最終的に住民負担になるのかな？うちのマンションは管理費の残高が多いので、共有地の修繕などにまわせるみたいだけど・・・。

[213: 匿名さん]

私の友達がすんでるけど、「マンション自体」はかなりいい。

[214: 匿名さん]

マンション自体は良いのは認めます。
以前見学に行った時、外廊下にエアコンの室外機がずらーっと並んでいた様なきがします。頑丈なマンションですが、やはり団地風です。
売れてない部屋の管理費等は売主負担！

[215: 匿名さん]

>値引きなんてとんでもないです！！

いやぁこういう人ってマンション内にいらぬ対立をつくる人だよね。
値引購入VS定価購入どころか、新古値引＆中古購入VS定価購入って
カンジかな。もうそれだけでこの物件ナシって思う。

[216: 匿名さん]

>>215
同感。とにかく定価で新築入居したのが利口だと思ってる。
言葉の使い方や！！の多用。同じ住民になりたくない。
新古・中古はプラス面もたくさんあるよ。
内装なんていくらでもきれいにできるし、竣工検査に問題があったかどうかは全体でわかるのが集合住宅。ま、数年程度でわからない事もたくさんあると思うけど。
先住民意識が高い人がいたりたちの悪い地権者がいるマンションは嫌ですね。
売れ残りがあるという事実をもってもう少し謙虚になれば良いのに。

[225: 匿名さん]

２１２と２１８が同一だったら、このような住民がいる
マンションには住みたくないですね。
２１２と２１８が別人だったとしても、このような考え方を
持つ人が複数いるマンションには住みたくないですね。

売れ残りマンションに住んだ事がないので分かりませんが、
自分が住んでるマンションが３年も売れ残っていたら、
多少値引かれたとしても、早く売れて欲しいと思わないもの
でしょうか。

一時期は購入を検討していましたが、今は怖くて検討から
外しました。

[232: 匿名さん]

他のスレでは入居済み住人の方の感じが良くてマンション自体の
評価が上がることもありますが、こちらは全く逆ですね。
マンション自体は悪くなくても「こういう住人の側には住みたく
ない」と思わせられます。
実際は入居済み住人ではない方がネガティブキャンペーンを
張っているのではないかと思わせられるくらい不快になります。

[237: 匿名さん]

そんなに値引き情報を書かれるのが怖いですかね。
ほぼ10%引きの数字に訂正した価格表を堂々と手書きで郵便で
送ってきたのはここの営業マンでそこには、さらに応談可と
書いてありました。

証拠の写真つき、営業さんの名前入りでどこかここ以外の
掲示板に載せますかね。　ちょっと書くと削除の嵐で、ほとんど
意味ないですね。　同じ物件がしばらくすれば中古売買の対象に
なるのに、値引き系の話はタブーってナンセンスな気がします。

[245: 匿名さん]

もう煽りネタに過剰反応するのはやめにして、
さげ進行でまったりやるか (投稿のときに sage にチェックをいれる）
住民板を立ち上げてそっちに移行したほうがいいのではないでしょうか。

どんどん上にあがっているので、全体のマンションの中でも相当に
目立ってしまっているので、余計にあらしさんにつけこまれやすい
んですよ。　237 はさげてあるけど、238は、その言葉じりに
つけこんでいたと思うから、やっぱり削除対象では？

そのマンションを攻撃したから、擁護したからではなくて、
ほかの掲示板の参加者を直接攻撃していたから削除対象なんですね。
どっちのパターンでも、削除依頼に従って消されますよ。

[249: 入居済み住民さん]

ようやく落ち着いてよかったですね。
住民として満足です。

[253: 匿名さん]

すでにかなりの数が仲介物件として流通していますけれども、
新築時3割引なんてのはでていないですよ。　
　低層で 坪190万程度　中層-高層で、200万程度。
メゾネットタイプは不思議と人気がなくて、ずっと仲介物件サイトに
乗ったままのものが多いですが、200程度でしょうか。
　
　せいぜい新築時10-15%引きまでで、3割も引いて買えた人はいないはず
です。　ここは、売り出してもう相当たっていますから、中古物件と
しての評価は妥当で、都心でもないので値上がりが期待できるわけでも
ない。　プレミアもついていないかわりに、中古として買いたたかれて
いるわけでもない、ごくごく普通な値動きだと思います。

下げておきます。

[254: 購入検討中さん]

だけど定価で購入しておいたほうが、売却する時に有利ですよね。
資産価値を落とさないで済みますから。

[255: 匿名さん]

>中古物件としての評価は妥当で、都心でもないので値上がりが期待できるわけでもない。　

そうですかねぇ？　
南千住あたりの築浅でも、２割３割上乗せしていますから、
飛鳥山なら、悪くても現状維持じゃないとと思います。
やはり、最初の値付けが高すぎたんじゃありませんか。
高スペックで、資産価値が高いということで売り出したわけですしね。

もちろん、将来、高スペックが見直される可能性は十分にあります。

[257: 匿名さん]

っていうか、営業マンがわざわざ家まで来て提示して、さらに値引くって言ってたよ。まあ、俺は他の物件買ったからもう関係ないけど。

[258: 匿名さん]

＞だけど定価で購入しておいたほうが、売却する時に有利ですよね。

資産価値は、その値段で買いたい人が現れるかどうかで決まるわけで、
言い値で買ったから維持可能というのは、ややお気楽な気がします。

南千住あたりの築浅は、2-3割乗せて最初はだしてきていますけれども、
売り出し価格と成約価格は別。その値段では成約してはいないですね。
レインズ登録されているのはせいぜい 50万/㎡程度までで、よくて
10%アップってところです。

都心と違って、北側/東側の中古価格はそんなに堅調に推移している
わけではありませんね。　北区でも築浅で、60万/㎡超えの制約例は
ここちばらくほとんどないんでは？

[259: 258]

雑に書くとだめですね...

60万/㎡超えの成約例はここしばらくほとんどないんでは？

です。　255さんのおっしゃる通りで、新築持の売り出し価格は
やはりやや強気にすぎたとは思います。　でも、高いかどうかは最終的
には、購入者の決定するもので、この値段でも書いたいという人が
きっちり戸数分いればいいだけです。

住友不動産なんかも、決して竣工前には売り切らない程度に強気な価格
設定をしてくることが多いですよね。　それと同じようなものだと思えば
好きな部屋が早いタイミングで買えて、満足に住めているんであれば
いいんじゃないでしょうか。　仕様が、直近のほかの物件よりも上で
あるのは確かなのですから。