シティハウス用賀一丁目

[周辺住民さん]

とうとう工事が始まりましたね。
用賀1丁目の中でも、深沢に隣接した高台エリア。近くには、桜並木もあり、閑静な緑が多い住宅街。隣りは、一昨年に分譲された、住友商事のクラッシィハウス用賀1丁目。価格は、かなり高いですかね？

所在地：東京都世田谷区用賀1-44（地番）　
交通：東急田園都市線「用賀」駅から徒歩10分
総戸数：53戸

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/youga_1/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 匿名さん]

ここはかなり高そう

[2: 周辺住民さん]

クラッシィハウスは、70平米から100平米で、7000万円から1億程度でしたから、マンション新価格を考えると、1割くらいは、アップですかね。

[3: 購入検討中さん]

高台、用賀駅から徒歩圏、クラッシィハウスを上回るのは間違いないですね

[4: 匿名さん]

住友ってだけでまず地域で一番高い。
販売時期からも更に高くなる。
規模からも住商よりは上の物ができる。
価格はブランド次第だが住商超え確定。グランドヒルズだったら坪400近くも。
売れ残り確定だが五年位かけて売り切る戦略も住友なら有り得る。
桜新町の清水より立地は全然上だが駅から遠い。この二つの争いは注目。
学区も良いしファミリーは用賀、その他は桜新町といったとこか。両者いいね。
価格はこちらのが少し高いかな。

[5: 匿名さん]

学区？
暴走族が未だにいる世田谷が⁇?

良いわけない。

[6: 周辺住民さん]

用賀1丁目の中でも、深沢に隣接したエリアは、
高台で、桜並木もきれいで、緑も多く、
住環境は良いエリア。
桜町小学校まで歩道があり、徒歩1～2分、
評判の良い幼稚園も、世田谷聖母幼稚園、日体幼稚園まで徒歩6～8分程度であり、
教育環境も良いエリア。
桜新町駅までもフラットで徒歩15分程度であり、
恵比寿駅、渋谷駅、目黒駅、都立大学に行くバス停も近く、
通勤にも便利なエリア。
新幹線も、新横浜駅や品川駅までタクシーで5000円前後ですので、
出張も便利なエリア。
価格次第ですが、バランスのよい物件と思います。

[7: ご近所さん]

HP出来たね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/youga_1/

[8: 匿名さん]

子持ちには小学校までは都内トップクラスの好環境。用賀一、深沢八と田都徒歩圏内のアドレスではこの規模のマンションはもう出ないか。
この魅力だけで人気にはなるだろうがこういう高級立地は果たしてマンションに向くのか。
住商の住人に感想を聞きたいとこだ。
スーゼネ使ってないのでブランドはグランドヒルズではないと思うので仕様はたいしたことないのかも。

[9: 検討中の奥さま]

あんまり高級路線ではなさそうですね。シティテラスになりそうですね。
せっかくの立地だけに、グランドヒルズにして欲しかったです…

[10: 匿名さん]

グランドヒルズに相応しい立地、広さだけど高過ぎて売れないよりは。。。

[11: 匿名さん]

隣接地は、広々とした生産緑地ですね。のどかな風景。。。

[12: 周辺住民さん]

スーモサイトには、外観でましたね。いいデザインですね。専用庭もかなり広く、小学校、幼稚園も近くにあり、ファミリータイプだけど、かなり高そう。

[13: 匿名さん]

松村組って、どうなんですか？

[14: 匿名さん]

見栄えがいいはずのCGでも、さほど高級という外観、外壁タイルでもない印象。場所代で分譲価格は高いでしょうが。

[15: 申込予定さん]

公開された間取りにスロップシンクがなく、女房がダメ出し（笑）

[16: 匿名さん]

外観はスミフという感じの素敵なフォルム、ただやや派手なため周りに馴染めなそう。価格はスミフだけあってお隣より高いのは当然だろう。

[17: 匿名さん]

素敵なフォルム？　

[18: 匿名さん]

チラシが入ってきたけど、ディスポーザーの記載がない！？
エントランスが道路面より低いのは、坂だから仕方ないか。ゲリラ豪雨のとき心配。

[19: 周辺住民さん]

ここと、桜新町のヴィークステージは、比較されるでしょうけど、三井や野村とは違うので、価格設定次第ですね。

[20: 匿名さん]

事前ご案内会のＤＭが来たけど「ご予算」欄を見ると
～７０００万円から１３０００万円～だった。
２ＬＤＫで７０００万を切るぐらいか？

[21: 匿名さん]

すごいお値段ですね。
こういうマンションに住む人は、あまり駅利用をしないかと思ったのですが、そうでもないのかな？
総戸数５３戸に対して、駐車場は２９台。
少し少なめかな？と思ったのですが、勝手なイメージがありすぎかな？
地上３階建てということは、かなり横に広がった建物になりそうです。
エレベーターはあるのかな？

[22: 匿名さん]

いくら低層でも、エレベーターはあるでしょう。

[23: 匿名さん]

なんかグランドヒルズになりそうだな。
ここに住みたい、仕様、ブランドに拘
らない人には有り難くないな。

[24: 匿名さん]

特別事前ご案内会では
すみふの渋谷の総合マンションギャラリー（宮益坂上）から
現地・周辺をタクシーでご案内・・・してくれる。

[25: 匿名さん]

あまり盛り上がらないですね…

[26: 匿名さん]

インターナショナルスクールのご近所の所にできるんですか
場所はいいんじゃないですかね
低層という事なのでお値段はやはりみなさんおっしゃられる通りになってくるのかなぁ

3階建てだと法律的にはＥＶつけなくてもいいのかな
でもついていないと買い物帰りは不便ですので基本はつくのではないかと

[27: 匿名さん]

法的にはエレベーターは無くても問題ないと思います。
3階なら、エレベータを待つより階段の方が早い＝楽だと個人的には感じます。
1階あたりの戸数があるので、エレベーターも複数ないと歩く距離が長くなりそうですね。

[28: 匿名さん]

モリモトの駅５分とは違う検討層でしょうか

[29: 匿名さん]

間取りを見たいな。

[30: 匿名さん]

坪400かな。

[31: 匿名さん]

ヴィーク桜新町よりちょいと高い価格だろうから坪400万もある、スミフだし。
条件の悪い間取りはその価格では売れ残り必至。
それでスミフはいいんだろうけど。あとは数年かけてだらだら売り切るいつもの戦略だろう。

[32: 匿名さん]

ホームページのロケーションページで眺望写真を見ましたが、3階でもかなり見晴らしが良さそうですね。駅から離れているのが難点ですが、静かな環境でゆったりした毎日を過ごせそうです。近隣にスーパーがなさそうなのですが、みなさんどちらでお買い物されているのでしょうか。

[33: 匿名]

この辺のセレブは高島屋オンリー。
仕方なく車でオーケー、ピーコック。
渋谷からなら帰りにフードショー。
そんな感じで用賀、桜新町駅前の庶民の立地とは全く別物なのが正直なとこ。
聖母、日体、桜町が目的のファミリー以外は何故にここを選ぶのかよくわかりません。

[34: 匿名]

立地、仕様、スミフということで周辺では一番高額になる事は容易に想像できていたがそれにしても今の新築はどこも高い。驚く位高いなぁ。

[35: 匿名さん]

＞～７０００万円から１３０００万円～だった。

なかなか高級路線ですね。
地方出身者からすると、田園都市線と聞くとセレブなイメージです(笑)。

高島屋は徒歩や自転車では行けないですよね？
距離があるような気がするんですが。
自転車だと帰りの方が坂を上らなくてはいけなくて大変そうですし。
お買い物はどこに行くのがいいのか・・・ですよね。

[36: 匿名さん]

外観デザインが独特ですね。
共用部分は、窓が大きいデザイン。
採光が取り込めるので、室内は明るいでしょうね。
高級感があります。
ゲートが鳥居みたいですが。
３棟あるので、低層ですが住戸数は多いですね。
派閥とかできたりするのかしら。

[37: 匿名さん]

ワイドスパンは好感が持てます。

[38: 匿名さん]

縦長よりも細長の方が全体的に使い勝手はよくなってくるし、窓の面積も純粋に増えますので、ワイドスパンはいいですよね
その分、戸数が稼げなかったりとかがあるので価格が高めになるみたいなのですけれども
高級路線なのも致し方がない部分が立地以外にもあるんだと思います

マンションだと皆さん、お互いの関係もあっさりしているのでは？
派閥とか気にされない方の方が多いのではないでしょうか

[39: 匿名さん]

室内設備が気に入りました。
キッチンの包丁ポケットなんていいですね。
使いやすい場所に設置されています。
子供がいたり、来客が多い世帯なら対面キッチンが便利。
動線が短くて済むので効率よく動けます。
あと、シャワーヘッドが引き出せるので、シンクの掃除がラク。

[40: 匿名さん]

そんな設備どこでもあるよ。
それより立地、使用、外観、スミフということで地域一番マンションになり得る物件であろう。
全ては価格、駅遠が許容範囲内か否か。
246渡ると土地の格は増すものの不便。桜新町までの道のりとなるのだろうが田都込みで通痛にはなるだろう。

[41: 匿名さん]

高くてびっくり。
この値段ならグランドヒルズでもいいのでは。

[42: 匿名さん]

立地、アドレス、外観はグラヒルでも問題ないと思います。
購入者からしてもシティハウスとグラヒルでは後者の方がありがたいのに。
グラヒルにしては仕様が落ちるということなのだろう。

[43: 匿名さん]

グラヒルで最大83㎡はあり得ない

[44: 匿名さん]

同感

[45: 匿名さん]

逆に最低83平米～の超高級マンションだったら見に行ったんですけどね。
企画がマッチしませんでした。

[46: 匿名さん]

ここは、それほど広くないですが高いんでしょうね。
低層地域なら陽当たりなどが遮断される心配もないでしょう。
１階は、植栽で専用庭をガードするのでしょうが、かなりの木の数がいりますね。
少しでも隙間があれば、見えてしまうので。

[47: 匿名さん]

>>45
これ少数派の意見ね。スミフ価格でそんなことしたら完売しないわ。
コンパクトマンションの時代だよ。

[48: 匿名さん]

コンパクトマンションの時代なんですか。
同じ価格なら広い方がいいななんて思っていましたが、
そうなると住む場所を選べなかったりしますしね。
コンパクトでもこちらの場合はメニュープランが豊富なようなので
家族構成や生活に合った間取りに出来るのはいいですよね。
4LDKを1LDKのするという極端なプランもあって面白いです。
かなり贅沢な部屋にも出来るということですね。

[49: 匿名さん]

隣の住友商事のクラッシィハウスと場所も仕様もあまり変わらないにもかかわらず、83平米の間取りで坪単価は120万円程度高かったです (クラッシィハウス:310万円に対して、430万円)。
すみふ価格にしてもこれは高すぎたせいか、まだまだ売れ残ってるみたい。
クラッシィハウスプラスアルファの価格になれば考えるかな。

[50: 匿名]

正直外観等は普通のマンションと高級マンションレベルの違いはある。この地に相応しい外観とは言えよう。
しかし御時世の違い、スミフ価格は想定内としてもさすがに坪100万以上違うのはご指摘通り疑問です。
価格だけはグランドヒルズなんだからグラヒルにしとけばって感じ。