東京急行電鉄株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー&レジデンス Part9」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-08-05 17:58:00
 

二子玉川でレアな大型再開発物件です。
公式サイトの情報も充実してまいりました。
引き続き検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト=http://www.rise.sc/
再開発組合=http://www.futakotamagawa-rise.com/

<全体物件概要>
所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
   東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数=1033戸(権利者住戸134戸含む)
間取り=STUDIO(1R)-4LDK
専有面積=34.48-218.57平米
入居=2010年5月下旬、7月下旬予定

[スレ作成日時]2009-02-06 09:30:00

現在の物件
二子玉川ライズ タワー&レジデンス
二子玉川ライズ
 
所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩6分
総戸数: 1033戸

二子玉川ライズ タワー&レジデンス Part9

87: 匿名さん 
[2009-02-14 00:56:00]
82ではないですが、私も麻布は興味なし。
二子玉川に好感持つ人は都心や転売の意向は弱いんじゃないでしょうか?

私も青山は今もまだ探してますが、希望に合うのはここの倍以上の価格…
マンション買って余裕がなくなるのは嫌なので私の中ではここが勝ち残りました。
因みに私は100平米以上で1LDK+DENが希望なので間取りが自由になるのが条件。
ここはそういう意味ではマッチしてます。
88: 匿名さん 
[2009-02-14 01:12:00]
85さん

正直、かなり悩みました。
悩みに悩んで行き着いたところが、他に欲しい物件がない。やっぱりここがいい。
でも、高い。でも、安い物件は欲しいのがない。という堂々巡りでした。

決心のポイントは長期的に見た時に他の特徴のない物件と異なり、ここの自然や利便性という
優位性は今後ずっと確保され続けるもので今の「高さ」が少なからず吸収できると思いました。

これについてはいろいろなご意見があるかと思いますが、長期の経済状況や不動産相場など
現時点ではどんなに考えても答えなどありませんのでここは個人の見方次第だと思います。

最終的には、「欲しい」「長期的に見れば」「悩んでも分からん」というところでしょうか。
89: 匿名さん 
[2009-02-14 04:00:00]
断末魔。

読んでて、おぞましい自作自演。

何十年と皮算用を続けた地権者さんは、100年に一度の最悪のタイミングで本当にお気の毒様です。

しかしあんだけ醜悪で巨大な墓標を作った罪はなかなか消えませんよ。
90: 匿名さん 
[2009-02-14 04:03:00]
普通は、悩んでもよく分からん、リスク大、と思ったときは
手を出さないもんだが、、、、それが常識だと思うが。

分からない、だから、買うっていうのはすごいね。
賭けなら流動性の高い、株とかREITとかの方が向いてるよ。
目つぶって、郊外のマンションで賭けにでるって、、、、
91: 匿名さん 
[2009-02-14 08:08:00]
82さん

おはようございます。85です。ご返答ありがとうございます。確かに、不確定要因がなければ、悩むわけもなく、どこかで「決め」が必要ですね。最終的には私の責任とリスクで決めますが、とても参考になりました。ありがとうございました。
92: 匿名さん 
[2009-02-14 09:18:00]
確かに今の倍以上の高さになるのを考えると、巨大な墓標。
毎朝墓参りになる89がかわいそうな人に思います。
自作自演などと思いたい気持ちも少しわかるのですが、実際には違うようですね。

ライズを買った人にとっては周りは何も邪魔するものが無いってことで気にならないでしょうね。
95: 契約済みさん 
[2009-02-14 12:00:00]
ベリスタ溝の口はいかがでしょうか?
96: 匿名さん 
[2009-02-14 12:02:00]
92
そういう利己主義、傍若無人ぶりが街を壊す。
社会を壊す。

電車で大音量で音楽聴いてて音漏れなんか全くおかまいなしの**リーマンや
川原のレイブ厨と全く同類。

人間文明荒廃の象徴。
97: 匿名さん 
[2009-02-14 12:09:00]
まぁ、

「田園都市」

沿線の

広大な多摩川


に面した駅のそばに唐突に
タワマン団地を建てる事の矛盾ぶり、自滅的なことに気付いてないのが致命的。

或いは気付いていても、将来を犠牲にしてでも今を取らざるを得ない
東急と零細地主の貧窮振りが更に事態悪化を招いているのか。
98: 匿名さん 
[2009-02-14 12:17:00]
「都心でさえ憧れる」
そんなまじで笑えないジョーク
99: 匿名さん 
[2009-02-14 17:36:00]
こういう恥ずかしい連投人がいて「ネガレス」検索でここが上位に
なるんですね〜
100: 住民さんE 
[2009-02-14 17:43:00]
二子玉川川向こう嫌なら、六郷土手とか矢口渡、鵜の木辺りで玉川沿いにタワマン結構立ってるジャン。
東京都、駅近い、都心は二子よりもっと近い。
なんであっちにしないの、値段も半値で買えるよ。何が違うんだろう???
結局高島屋があるだけの違いでしょ。
それ以外のごみごみした町並みは全く同じだよ。
名前がダサい?
それなら公平に上流から二コタマ 3こたま 4こたま としたら。
結局錯覚なんだよ。
101: 匿名さん 
[2009-02-14 18:15:00]
ほーんと可哀相な周辺住民さん。
こんなとこで愚痴らないで反対運動でもっと頑張ればよかったじゃん。

出来たものは有効に活用されなきゃね。
売れずに荒廃したら周辺の価値まで下がるんだから零細地主の代わりにお金出してもっと素晴らしい利益の出る開発にしたら?

タワーでも低層でも買ってあげるよー。
102: 匿名さん 
[2009-02-14 18:40:00]
下げ相場で不動産を買うのは極めて危険です。相場が反転してから買っても遅くないと思いますよ。営業は「このような立地と規模のハイグレードマンションは二度と出ません」とか言うけど、また似たようなのは出てくるよ。デベは新築マンションを売り続ける宿命にありますから、色々と頭を使って魅力的なマンションを供給してきます。

それに躯体の仕様や設備(ディスポーザみたいに後付けできないもの)は日進月歩で進化しているしね。10年前のマンションの仕様を今のマンションの仕様と比較してみてください。

というわけで、今、あえて高値掴みしてまでここを買う理由は無いと思います。

私は完成後の売れ残りがでたら現金買いしようと思っています。当面は様子見です。
103: サラリーマンさん 
[2009-02-14 19:40:00]
今日渋谷東急デパート行ったらほんと人が居なかった。
デパートはもう人が来ないのだ。
高島屋も糖が立ったら、何かが間違えると全く人が来なくなる可能盛大。
その時二コタマは全く価値がなくなる、恐い恐い。
104: 匿名さん 
[2009-02-14 20:32:00]
下げ相場と言っておきながら、高値掴み?
矛盾してませんか
105: 匿名さん 
[2009-02-14 20:34:00]
あらあら、また連投乙!
106: 匿名さん 
[2009-02-14 21:45:00]
私の知っているふたこは昔、都心に憧れる比較的若い世代が都心は無理だけれど、ここならぎりぎり、なぜか高島屋をよりどころに集まった、というイメージだったです。まさに崖の上と下の町の対比が印象的でした。その経緯を知っているからこそ「都心さえ憧れる」というコピーがででくるのだと思います。
107: 匿名さん 
[2009-02-14 22:08:00]
私は、
都心がどうこうって言うより、神奈川県から都内に移りたい人が
引っ越してきたというイメージ。
108: 匿名さん 
[2009-02-15 13:31:00]
以前MRの担当者に購入検討層を聞いたところ
①田園都市線の二子新地より奥に住んでいるが、親の援助がないと厳しいサラリーマン
②一戸建てからの住み替え。子育ての終わった年配の方が中心
③二子玉川近郊に住んでいる方。子供を呼び寄せる等
④外資系金融機関に勤めている方
⑤半蔵門線・南北線沿いの会社のシニア層
⑥中小企業の経営者等個人事業主(医者・弁護士含む)
と、多岐にはわたっているみたいです。一期の結果を善戦とみるかボロボロとみるかは意見の分かれるところだが、百円に一度の大不況にしては、私は善戦と見ています。ライズは上記のように多様な購入層を持っていたのが強みですね。ただ、2009年の販売は不振を極めるものともいます。日米欧ともにGDPがマイナス、オバマの財政支出が効いてくるのが早くて秋以降。景気が回復し個人所得が増えるのは2010年以降でしょう。よって、東急も負担に耐えかね、更に値下げすると思います。買うかどうかはその時点で判断します。
109: 匿名さん 
[2009-02-15 13:45:00]
しかし大笑いの販売対象層だな

今の時代に買える層が②か③しかないじゃん。
この時期に貯金をはたかせるのは厳しいぞー。

こりゃ遠からず半値だな。
110: 匿名さん 
[2009-02-15 15:04:00]
どんなに懐かしんでも昔の何もない頃には戻らないさ。
半値になるといいですねぇ、皆さん。(笑)
111: 匿名さん 
[2009-02-15 18:47:00]
こんなにネガレスあるところ他のスレにないですよ。
なんか気味悪いですね。
112: 匿名さん 
[2009-02-15 19:06:00]
ネガレスが多いのはここが現実の利便性、経済性に比較しあまりにも高いからですよ。
二子命のアホもそんなに多くないですよせいぜいプラウド2−3本分がいいとこ。
プラウドの成功にデベが踊ろされたんだね。よくこきすぎたんだよ。
ほとんどの人が「よくまー二子でこの値段つけるなー あほらしい」
と思ってるよ。
113: 匿名さん 
[2009-02-15 19:09:00]
そうですか?
豊洲あたりはもっと病的にやりあってる。
でもここは購入者や検討者が基本的に見てないようだからどうしようもないネガの呟きが目立ちますな。
近隣の住民が腹立ち紛れに書き込んでるのが多すぎ。(笑)
114: 匿名さん 
[2009-02-15 19:17:00]
112さん、同意します。

ちなみに、

東急百貨店渋谷本店は、裏手の松濤の奥様が平日に買い物したり、
外商の拠点になってるんで、休みの日にフツーの買い物客を
相手になんかあまりしてない感じ。

いずれにせよ、東急系の小売は全くダメ。
115: 匿名さん 
[2009-02-15 19:24:00]
114さんは何がいいたいのかな。
116: 匿名さん 
[2009-02-15 20:27:00]
111さん 113さん
ここのネガレスは、近隣住民でライズを不愉快に思っている人と、本当は二子玉川に住みたくても住めない人の、妬み・嫉妬に基づいているようです。妬み・嫉妬は原始的な感情なので執拗です。ネットで中傷を繰り返して逮捕された輩と同じ精神構造でしょう。
119: 匿名さん 
[2009-02-15 23:19:00]
ネガレスは品格なくてもほっとけばいい。購入者とは殆ど無縁だから。
だけれど、ネガレスに対抗する内容はよく品格をみた方がよい。
なぜなら、それは購入者にとって身近な人になりうるから。
120: 匿名さん 
[2009-02-15 23:25:00]
ネガレスかぁ…。最近、フィルム式のカメラがめっきり減りましたもんね。
121: 匿名さん 
[2009-02-16 00:56:00]
親父ギャグ?
123: 匿名さん 
[2009-02-16 16:56:00]
住み替えを考えています。

ただし、このご時世、いったいいくらで家が売れることやら。

こちらのマンション、予算5千万円、6千万円といったら
どれくらいの広さのお部屋になるんでしょか。
124: 契約済みさん 
[2009-02-16 18:45:00]
ぜひ、モデルルームにいってみてください。
値段出ていますよ!
その予算だとワンルームとかになると思います。
125: 匿名さん 
[2009-02-16 20:13:00]
ここで3LDKのまともな部屋を希望するなら1億近くの予算を見ておいた方がいいですよ。
126: 匿名さん 
[2009-02-17 01:35:00]
いろんな意味で背伸びしすぎた物件。
いろんな意味でコンセンサス形成を失敗した物件。
いろんな意味でアダバナ的物件。

東急は、コミュニケーションが下手で、
自分の頭の中で作ったものを周りに了解も
ろくすっぽ取り付けず、押し付けようとしたけど、
結局大失敗に終わった。(全く共感を呼ばなかった
「都心さえ憧れる」のコピーのような自己中路線の
ゴリ押しにも端的にその下手さが現れている)

たとえ担当者がダメでも、これが大手不動産会社だったなら
組織的にどこかでチェックがかかっただろうけど、
鉄道が主導だった点が致命的だったな。
127: 匿名さん 
[2009-02-17 07:39:00]
126は地域住民です。開発に反対なら裁判所で言って下さい。
129: 匿名さん 
[2009-02-17 09:04:00]
沿線に住む30代女性ですが、こんな私でも126さんの意見には深く頷くものがあります。
確かに永田町のエスカレーターのところで、あのコピーを見た時はびっくりしました。
誰も止めなかったの?と。
130: 匿名さん 
[2009-02-17 09:25:00]
東側に住む、私も30代女性です。
もちろん私が住んでるのは都心ではありませんが、やはり二子玉川は素直に憧れますよ。
アンケート通り多くの人が住んでみたい街にはかわりないと思います。
131: 匿名さん 
[2009-02-17 09:54:00]
コピーなんて、言った者勝ち。

かつてTVCMで
女優が都心と言えば、城東の豊洲が都心と思われ、
銀座が近いと言えば、地下鉄3駅乗るのが近い場所と思われた。
132: 匿名さん 
[2009-02-17 10:05:00]
このコピーは最初パロディーだと思いました。マジで。だって、都心に憧れるけど無理って言っているような感じ。
今では「都心さえ買える」ってところでしょうか。
133: 匿名さん 
[2009-02-17 10:27:00]
地下鉄3駅で銀座って、それは近いって言っていいんじゃないの?w
134: 匿名さん 
[2009-02-17 11:17:00]
豊洲で現在分譲している物件は、ここより4割程安い価格にも関わらず2割しかさばけてないらしいからな。。
結構大変だと思うよ。
135: 匿名さん 
[2009-02-17 12:18:00]
どこへ行っても、人気物件は妬み攻撃を受けますね。
他人に嫉妬するという感情が理解できない。
136: 匿名さん 
[2009-02-17 12:25:00]
だからここに遠征してネガですか。納得。
137: 匿名さん 
[2009-02-17 12:30:00]
嫉妬する感情が理解でないのに
人気物件は妬み攻撃を受けますねって
理解できているじゃん
138: 匿名さん 
[2009-02-17 13:00:00]
特に嫉妬でも嫉みでも無いと思いますよ。

消費者の意見、趣好がわかっていない企業って多いので、参考意見を述べてあげているんだと思います。消費者の意見を吸い上げるシステムを持っているかということは企業にとってとても大事なことだと思いますけどね。
139: 匿名さん 
[2009-02-17 13:10:00]
ネガレス隊はここ以外だとどこ検討してるの?
140: 匿名さん 
[2009-02-17 13:23:00]
当分ここでしょう。
141: 匿名さん 
[2009-02-17 13:23:00]
もっともだけど、ここの開発はマンション販売じゃなくて東急の街づくりコンセプトがある程度高級志向で行きたいってことなんでしょ。
そういうのは東急らしいと思うし、下手とも思わないけど時期は誤ったと思うね。

豊洲が四割安くても、湾岸開発の青写真にも現状の住民を含めた雰囲気も好みとマッチしないから魅力的に感じないんですよね。
タワーに住みたいわけでもないし。
142: 匿名さん 
[2009-02-17 13:32:00]
くだらない内容のネガレス隊は検討なんてしてないでしょ。

価格に執着する人は値下げ希望の検討者かもしれないね。
検討中なら気に入った物件でマトモな書き込みしつつ妙な親心でライバル物件のネガレスするとか?(笑)
143: 匿名さん 
[2009-02-17 13:35:00]
>>138
だったら直接こちらに。

東急不動産
〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-21-2 
TEL.03-5458-0633 FAX.03-5458-4063

みてもらえるかどうもわからないこんな掲示板でうじうじしてるより
確実だと思いますよ。
是非あなたの思い込みを存分に企業のために役立ててください。

ここは価格コンセプトを理解し納得したものが検討するスレですから。
もうここに張り付く必要はないですよね。
144: 匿名さん 
[2009-02-17 13:46:00]
ここは価格コンセプトを理解し納得したものが検討するスレですから。

そうなんですか?
145: 匿名さん 
[2009-02-17 13:57:00]
スレは検討者に対して広く開かれてると思う。

納得しないと購入者にはならないんだから、納得したがっている人少々と、その資金を他に誘導したい人、開発に反対な近隣住民がわんさかいる。
ここ見て買いたい気持ちになるのは難しいから、実際の購入者は別の世界で静かに理解と納得を深めたんだろうね。
146: 匿名さん 
[2009-02-17 14:01:00]
買うお金もなく、興味もない人が何の用があって
書き込むのでしょう?
147: 匿名さん 
[2009-02-17 14:04:00]
また買う金がない が出た。
148: 匿名さん 
[2009-02-17 14:07:00]
それは暇つぶしですかね。
利害関係がある人とくに害のかた、不動産購入検討者、不動産好きか、最近買った人とかそんなとこ。

掲示板なんてそんなものでしょう。
149: 匿名さん 
[2009-02-17 14:17:00]
>>145
全く対象外であれば、検討しないわけですから、
検討するということは、少なからずここに魅力を感じる要素があったいうことですよね?

どういう点に魅かれましたか?
マイナス点は散々ネガレスでみていて興味ないので結構ですが、
ネガ発言をするかたがそれでもなお、検討から外せない魅力については多いに興味あるので、
教えていただけませんか?
151: 匿名さん 
[2009-02-17 15:39:00]
149さん
145ですが、私はネガ発言のつもりは全く無いですよ。

ただ、こうしたスレは前向きな検討者だけが書き込む場所ではないということです。
そして購入検討者なら大げさなネガや誹謗中傷を賢く見分けて検討材料にする気持ちは必要だと思ってます。

私自身は自然と商業施設との距離感や都会的じゃない二子玉川が気に入ってます。
確かに割高ですが物件も悪くないので、今のところ他の比較候補が無いですね。
153: 匿名さん 
[2009-02-18 21:20:00]
買いたい人が、ネガレス書くのは、普通に見られる行動。
(安く買いたい、競争率下げたい)ある程度、合理的だし、
他の板でも、よくあります。

普通はないのは、この板のネガレスへの過剰反応のように
思います。
154: 匿名さん 
[2009-02-18 22:11:00]
そういやまだ案内が来ないな。
158: 匿名さん 
[2009-02-19 01:36:00]
まぁ、株価が4-5割下げてんだから、不動産は、1年後には、それ以上下がるんでしょうね。
ここみたいな長期物件は、いろいろ難しいね。

静観してる方が得なんだろうね。
159: 匿名さん 
[2009-02-19 08:24:00]
さすがに5割下落はどうでしょうか。

このご時世、東急不動産の財務諸表が傷んでないわけないと思いますが(別にここのは見たくもないですが)、企業として何期にも渡ってそのような状態を続けるのは許されません。

恐らく来期はあらゆるプロジェクトに対して、少しでも収支を改善させる方向に圧力がかかるでしょう。

売りが減る分、出もより押さえなければいけませんから、安くなることだけ期待するのもね…

まず間違いなく目に見えないところで原価抑制が進みます。
それでは追いつかないか。設備仕様を根本的に見直すしかないのかな。

見かけはまあまあでも、中身は大規模団地の大衆仕様…
なにもこの物件に限ったことではないですが、長期物件の悲しさですかね。
160: 159 
[2009-02-19 09:58:00]
私自身は、そう遠くない所に住む者ですがこの物件には大変興味を持っています。
このエリアをよく知る方でこの物件が気にならない人はいないんじゃないでしょうか。

記憶が定かではありませんが、2007年には既存建築物の取り壊しが始まっていましたでしようか。
2007年と言えば、新新価格で我々購入検討者にとってはストレスの溜まる時期でしたが、同年年末には外資も銀行も不動産に対する融資の蛇口を完全に絞っていました。この年の早い時点で経営側はこの"変調"に気付いていたと思います。
先行きが不透明な中、これだけの規模の開発を計画通り進めるか判断するタイミングは何回もあったでしょう。進むも地獄、退くも地獄。推進の決断を背負ってこられた方々には、大変なご心労があったと察します。
一企業人としてよくわかります。

一私人としては、妥当な価格でそれに見合うものになることを願います。
161: 購入検討中さん 
[2009-02-19 18:27:00]
タワーアンドレジデンスって
タワーと住宅って言う意味では?
タワーだって結局住宅でしょ?
162: 匿名さん 
[2009-02-19 19:14:00]
二子玉川ライズ タワーと二子玉川ライズ レジデンスってことだろ。
名前にタワーがつくマンションもレジデンスがつくマンションも珍しくない。
っていうか、今頃になって名前ネタって・・・
163: 匿名さん 
[2009-02-19 21:39:00]
二子玉開発進んだら今まで以上に川越えて遊びにくる人で街がごった返すことが予想されますが、その点抵抗ありませんか?
164: 購入検討中さん 
[2009-02-20 13:36:00]
川からの小さい虫っって発生しますか?

近所の川近くに居たとき 特に夏場に困りました。
蚊よりももっと小さい虫の大群が
部屋にいてこまってました。
165: 匿名さん 
[2009-02-20 15:22:00]
163
ここの購入者自体が、
川越て買いにきた人が多いだろうから
気にならんでしょ。
166: 匿名さん 
[2009-02-20 15:35:00]
川沿いに発生するあれですかー。
私は付近にわりと詳しいですが川に出ないとお会いしませんよ。
167: 匿名さん 
[2009-02-20 18:41:00]
川向こうからこようが何処からこようがどうでもいいよ。
でもこれ以上はチープな飲食店が出来たら嫌だ。
人間の数より集まる人のタイプのほうが気になるでしょう。
168: 匿名さん 
[2009-02-21 22:19:00]
川向こうといわれるところに住んでいますが、
駅近くは社宅とか官舎の都合で住んでいる人多いです。

駅から10−20分は東急が計画的に開発したエリアで、
1億近く普通にしますよ。
収入も生活レベルも、高いですよ。

なので、区の住民税助かると思いますよ。
169: 匿名さん 
[2009-02-22 14:47:00]
お蔵入り。
170: 匿名さん 
[2009-02-22 22:48:00]
>No.168 川向こう〜1億近く普通にしますよ。 収入も生活レベルも、高いですよ。

1億『近く』って!ってことは『以下』ってことか。それは高いとは言わない。中の下ぐらいだと認識できてない所がイタい!
平均で最低1億『以上』ないと住めないのが世田谷。そこには大きな壁がある。
特に二子玉川駅を最寄りとする瀬田、上野毛、岡本は2億を『最低』辺とする世田谷の中でも収入、生活レベル共に屈指の高さを誇るエリア
だからその猛烈な差をもって皆、川向こうなんて卑劣な呼び方してるんだよ。
171: 匿名さん 
[2009-02-22 23:14:00]
二コタマ2億?
あほらしい。
 かわっぷちが川向こうと喧嘩しないの。
172: 匿名さん 
[2009-02-22 23:15:00]
そう解説してるキミが卑劣な輩の代表ってことで。
173: 匿名さん 
[2009-02-22 23:18:00]
160さんのような方のご意見は参考になりますね。思うに、社会でも責任ある立場に立たれ、かつ良い家庭人でいっらしょるのでしょう。更なる書き込みに期待しています。私は、10%位下がったら3期で買おうと思っています。
174: 匿名さん 
[2009-02-22 23:24:00]
外人に二コタマ見せたらこの値段で絶対買わない。
高級住宅地って感じしないもん。
ある種の人間だけの憑き物みたいな感じじゃないかな。
175: 匿名さん 
[2009-02-22 23:25:00]
外人が判断基準って…
何かのコンプレックス?
176: 匿名さん 
[2009-02-23 00:00:00]
2期販売3月上旬に延期ですね。
177: 匿名さん 
[2009-02-23 00:09:00]
外人に…は、確かに笑える。
有名人が住んでると自慢するのと同じレベルか?
178: 匿名さん 
[2009-02-23 00:24:00]
外人は東京23区とか、川のこっち側とか、川向こうとか、世田谷とか住所が川崎だとかっこ悪いなどの偏見がない。
単に川のそばで景色がいいけど通勤は混雑する。
同じ川のそばなら通勤が便利な武蔵小杉の方がいいね。
値段も安いね、なんで二子はこんなに値段高いの?
ふしぎですねー?
りかいできませーん?
となる訳です。

だって二子はかっこいいもん!
と言っても具体的になにが良いのですか?
聞かれても分かりません。
179: 匿名さん 
[2009-02-23 00:29:00]
一期は完売したのですか?
このご時勢では3月2期売り出しも再延期になるのでは?
売れないと思いますよ。
180: 匿名さん 
[2009-02-23 08:28:00]
二子玉川と小杉の違いが川のそばという認知度のレベルではどちらも購入検討出来ないね。
まぁ、その前に住居に関する自分の価値観が固まるまで賃貸でいるのが無難ですよ。
181: 匿名さん 
[2009-02-23 10:04:00]
ニコタマのマンションが一億とかニ億って…
絶句です。
そんな高額になる条件は無いだろ。

高島屋?
182: 匿名さん 
[2009-02-23 10:35:00]
だから、最低二億の話は岡本とか瀬田の戸建ての話でしょ。
駅周辺で一億ぐらいは川越えててもザラにあるんだからそこまで驚くこともないんじゃないの?

確かに開発を見越した割高設定な上にこの市況では常軌を逸してると疑いたくもなるけど、湾岸と違って開発後の環境の不透明感はあまりない。
一帯の開発内容を見る限り青田買いってほどでもないと思うけどね。
183: 匿名さん 
[2009-02-23 11:42:00]
>>181
そんなこと言い出したら都心のマンションが一億とかニ億になる条件もないだろw
184: 匿名さん 
[2009-02-23 13:40:00]
人気と希少価値を考える時、自分に見えていない条件の違いに気がつくはず。
気になる人には重要な要素、気にならない人には解らない話がそこにあるんだな。

ここは異色な物件だから意味不明に思う人が多いだろうね。
二子玉川の人気は根強いと思うけど、そうしたファンの中で実際に買える資金力の人がどれだけいるか。
今は買える人が減って、貴重な買える人も意欲無しなんだから、景気が上向かないとどうしようもないよね。
185: 匿名さん 
[2009-02-23 14:17:00]
意味不明なネガにはウンザリだけど、184さんのような意見には納得。
たしかに今は状況が悪すぎですね。
二子玉川エリアは本当に根強いファンの多い人気エリアで、例えばプラウドだけ
じゃなくてその裏のディアナコートも中古で坪300以上の値が付くんだよね。
かくいう私も、今よりははるかにマシな状態とはいえサブプライムで相当世の中
騒がしくなってきた9月末に新築買いで3年住んだ戸建てを買値よりほんの少しだけ
ど(+100万円)高く売却。しかもここで悪名高い(?)「玉川」アドレス。
どうしてもフタコに住みたいって言う人多いんですよね。
186: 匿名さん 
[2009-02-23 20:28:00]
でもべりスタ二子玉川は坪170万ぐらいじゃない。
ちょっとバス乗るけど、
一応都心も憧れる二子玉川だからいいんじゃない。
ここは値段が安すぎるから売れないんじゃないかな。
二子と名前がついてるのだから坪300万ぐらいにしたら売れると思うんだけどな。
デベもバカだね。
その辺の心理読まなきゃ。
184さんの言うように、二子には人には見えない条件があるんだから。
ここは客観的に判断する場所じゃないんですよ。
あくまでも特殊な人達に対する主観的判断が優先する土地柄だから。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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