二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part9

[匿名さん]

二子玉川でレアな大型再開発物件です。
公式サイトの情報も充実してまいりました。
引き続き検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[712: 匿名さん]

709さん

ありがとうございます。
私も今週末にでも近況を聞きにいってきます。

[713: 709]

どういたしまして。
気に入ったお部屋がみつかると良いですね。

[714: 匿名さん]

うちにもハガキ来てました。
今週末ならお花見も出来そうですね。
モデル訪問ついでに玉堤の桜でも見て帰りたい感じです。
お花見セットって何くれるんだろ。
高島屋でなんか買ってから行こうかな。

[715: 周辺住民さん]

昨晩私も桜の様子が気になってライズ前の多摩堤沿いの土手を歩いたのですが、
まだ6.7分咲きでした。

それよりも道路側の幹と枝がバッサリと伐り取られていて、あまりの痛い痛しさに泣きそうになりました。道路を拡張したからなんでしょうが、そのぶん木も移動できなかったのでしょうか？

毎年あの桜トンネルを通るのを楽しみにしていたのに、、、

[716: 匿名さん]

この辺も電線がはびこっていて枝振りがよい桜はないですね。

[717: 匿名さん]

桜を見るのでしたら、用賀、桜新町、深沢あたりが良いですね。

[718: 匿名さん]

私も今日土手に行ってみました。
やはり桜は七分咲きでしたがキレイですね。
今は盛り土が相当な高さでシュールな景色でしたが、公園が出来たら伸びやかな空間になりそうで楽しみです。

枝のカットは道路幅を広げたせいというよりも大型車両が通って折られてしまうからなんではないでしょうか。
土手自体を再整備したほうがよさそうな部分もありますね。
歩きやすいように再開発ついでに少し手を入れて欲しいです。

[719: 匿名さん]

もっと桜を植えて欲しいです。
整備して前よりよくなったと言われるようにして欲しいですね。

[720: 匿名さん]

もっと桜を植えて欲しいです。
整備して前よりよくなったと言われるといいですね。

[721: 匿名さん]

そうですね。
公園プロジェクトは市民ボランティアが5名選ばれたことですし、アンケートなどからも声が届いたらいいな。
出来れば土手に上がるスロープを作るとか、人に優しい改善策をお願いしたい。

自然を増やすぐらいの一体開発になって欲しいですね。

[722: 匿名さん]

売れてますか？
頑張ってくださいね！
応援してます。

[723: 匿名さん]

来年もまた桜が見れるといいですね！
頑張ろう！

[724: 匿名さん]

来年も売れ残ってるだろうね

[725: 匿名さん]

郊外のマンションは

冬の時代。

[726: 匿名さん]

桜きれいでした！！
公園も四季が楽しめる公園がいいですね。
市民ボランティアの方、よろしくお願いいたします！！

[727: 匿名さん]

私もMR行ってきました。
土手の花見、そのあと多摩川河原で暖かい日差しの中まったり。
いいですね～、ここ。

[728: 匿名さん]

川沿いは風が吹くとやはり埋め立て地と同じで苦労しませんか？

[729: 匿名さん]

私も行ってきましたぁ♪
予想以上に桜が綺麗でびっくり！
まだ行かれていない方、明日のトライをお勧めします。

[730: 匿名さん]

ここは静かですか？

[731: 物件比較中さん]

また家にハガキが来た。いつまで勘違い価格を出しているのだろう。ひどすぎますね。
ここまで勘違い君だと気付くのは年末ぐらいですかね。都内でも売れないような値段で、二子玉川であんな値段で買わないでしょ。

[732: 周辺住民さん]

みなさんおっしゃる通り桜が綺麗ですね。
そろそろ決断しないと、と考えております。
人それぞれいろいろと感性が違うとは思いますが、
少なくとも私にとっては、他にライズと競合する物件はありません。
時代は違いますが、プラウド売り出し時に比べれば極端に高い価格でも
無いのかもしれないですね。（駅からの距離は違いますが）
そういえばプラウドの時は、その影響で二子玉川の地価上昇率が
都内で一位か二位になったのを思い出しました。

[733: 匿名さん]

勘違い価格と思われていても実際には好条件な部屋は全く値下げせずに静かに売れてるあたりは気になるところです。
ハガキ以外の部屋も契約可能のようなので気になる方は残り分を確認ぐらいはしておいたほうが良さそうですよ。

このままイーストとウエストの北向きや見合い部屋以外、レジデンスについてはジリジリ捌けちゃいそうですね。

さて、セントラル…
こちらは二期の発表に合わせて販売か竣工まで待つのか…。
今のところ興味深く観察しています。

[734: 匿名さん]

観察していないで買ってあげなよ。
ジリジリ周辺相場は下がり続けるんだからさ。
豪快にぱーっといっちゃってー！
価値があるんでしょ？

[735: 周辺住民さん]

>>733
そうですね、セントラル気になります。
イーストとウェストは条件の悪い部屋ばかり残りそうな気配ですから、
さてどうしたものか悩ましいところです。
最後に売れ残った北向き、お見合い部屋を大幅値引きしてもらって買う、
というパターンは自分的には無しです。

[737: 匿名さん]

そこが悩みどころですね。
日当たりやお見合いを気にするとセントラルも東か南に限られてしまいます。
南もどこまでお見合いになるかは気になるところですが、
果たして値段が下がるのか。。。

結局、値下げを期待するのであれば条件の悪さとの引き換えになることを
覚悟しておく必要もありますね。うーん、悩みます。。。

[738: 匿名さん]

＞値下げを期待するのであれば条件の悪さとの引き換えになることを覚悟しておく必要もありますね。

そうですかね、今の売れ行きなら余裕で待ちでしょ。

[739: 匿名さん]

ゴーストタウン確定か。。。

[740: 匿名さん]

発射したね〜。

[741: 匿名さん]

>>737
いくら値引きされても条件が悪くなるなら、私はここは買いませんね。
候補に挙げていた5部屋のうち3部屋が申し込み済みになってしまったので、
そろそろ決断します。

[742: 物件比較中さん]

余裕って方もいますが、希望によってはそうでもないんですよ。
売れてる部屋と売れてない部屋は特徴がはっきりしているので。。。どの方角でも多少条件悪くてももいいからって人はまだ待ってるんでしょうけど、条件を重視する人にはそんなに待ち時間が無いように見えます。
現地付近から見た感じだと、セントラルの南はお見合いにはならないようですね。（南西角は少しかかってきそう）
セントラルは最上階以外は東南角、西南角以外は80平米超はないのでその辺りを見ている方は動きを見ておかないと買い逃しもありそうです。

私は条件を満たすのはイーストしか選択肢がなかったので、既に決めちゃってますが、親族用のもう一部屋はまだ観察中。
当分値下げも見えないし、一旦待ちに入ると決断のタイミングが難しいですね。
水面下で先着順に決めていっているのならセントラルの間取りももう出してしまって欲しいですね。
東南角か南向きは人気出そうですし、出来れば南西角の眺望CGとかもこっそり出してもらえるといいかも。

[743: 匿名さん]

私、買いたいです。
だって戸建て平民を見下ろして暮らすなんて最高！

[744: 匿名さん]

一戸建てに住んでる人は、川っぷちの集合住宅の平民は大変だな〜って見てるのに。

[745: 匿名さん]

うそでしょ。戸建ての方が安いんだから。
多摩川からの階高が地位の表れ。

[746: 匿名さん]

まずですね、あえて申しますが、階高よりも、そういう意味では国分寺崖線の上か下かだと思います（これは撒き餌です）。

それよりも一戸建てのほうが安いのでその方が平民であり、それを見下ろす事が最高である、という考えを主張されているということは、ここの購入をされた方？、地元の方？、物件関係者でしょうか？　その様な方がさらに＜階高が地位の表れ＞であるという考えをされている方がいるという事実がとても好ましく無いですね。

このスレは当初からですが、川崎を川向こうと呼ぶ等、差別的な思考回路の人が存在してる事が問題である事を何度が指摘されています。とても残念なことなので、御配慮頂きたく願います。

[747: 匿名さん]

７４３と７４６は同じ人？

[748: 匿名さん]

743と744は明らかに同じネガの煽りでしょ。
場を荒らしたいだけ。釣られたらいかんですよ。

[752: 匿名さん]

ここを契約した方、購入を具体的に検討出来る方は自分なりの価値観がはっきりしていて経済的にも恵まれた方々だと思いますね。
ブームに乗って買うわけでも、投資目的でもないわけですから。

[753: 匿名さん]

そうそう、自分が満足すればそれでよいのよ。
自己満足こそ最高の幸せ。

多少東急社員のボーナスに貢献したっていいじゃない。
毎日満員電車で運んでもらうんだし。

だから様子見してないで買ってください。
今のペースでは5年かかっても売り切れない。

[755: 不動産購入勉強中さん]

このままでは竣工時までに完売しないのは事実だと思うが。

[756: 購入検討中さん]

今日　近くを歩いたら桜がきれいでした
改めてフタコの良さを再認識しました。
だれがなんと言っても。

セオリーで一般の専門家の評価は高いですね。
このスレは反対派の巣だから、狭くて気持ちが小さい意見が盛りだくさん。参考にならない。

一般の方はこんなスレ見ないんだろうし。

[757: 匿名さん]

一般ですが見てます。
ごくたまーにある情報が参考になるので。

タワーには違和感がないわけではないですが、私もいいところだと思います。

[758: 匿名さん]

反対派の巣、というのはちょっと違うかな。
今日も青筋立てて必死になっているいつもの幼稚ネガくんが
１人で頑張っているだけでしょ。