二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part9

[匿名さん]

二子玉川でレアな大型再開発物件です。
公式サイトの情報も充実してまいりました。
引き続き検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[651: 匿名さん]

最近、ポジレス盛んですね。
水曜日は殆ど閑散なのに。

[652: 匿名さん]

この物件が２割以上値下がりするのを期待しているなんて
なんだか可哀想ですね。
とにかくもう一駅移動、頑張ってくださいね。

[653: 匿名さん]

２割が現実かは１年後に分かりますよ。東急は竣工が近付くと期末決算期にきっちり勝負してきますから。

[654: 匿名さん]

テナントなんだか気になるのに、分からなくても買うっていう感覚って不思議です。
まあ基本的には気にならない方々なのでしょう。下駄履きってだけで買わない人多いからね。

[655: 匿名さん]

もう一駅、都心に移動してがんばります。

[656: 匿名さん]

654さんは検討者では無さそうですが、テナントってどこの話されてますか？

ここは住居棟にテナントが入らないんだから気にしろと言われてもあまり気にならないのでは？

下駄履きってのはどういう？

Ⅱ街区も計画通りシネコン、フィットネス、オフィス＆ホテルで進めていてそろそろ準備組合が設立されるらしいですよ。

[657: 匿名さん]

ホテル？
なぜ？何の為？

[658: 購入検討中さん]

１年半もたてば結果が出るんだからいいんじゃない。今の価格のままで完売するのかねー。

[659: 匿名さん]

さぁ、周りの環境が変わるのでどうでしょうか。
来年の７月では市況はまだ不安定なんでしょうね。
竣工時にはⅠ街区も建物が立ち上がってくるし、隣接の公園も一部オープン、Ⅱ街区も計画がはっきりして工事に入っているならプラス要因ですね。
市況が回復基調になるとか底打ち感が浸透すれば慌てて値下げもしないでしょう。
東急電鉄が危なくなったら下げてくるんでしょうね。
一年半後、不況の影響を私も含めて皆さんがどれだけ受けてるかじゃないですかね。

[660: 匿名さん]

面白いですね、この板。
きちんとした書き込みがあると、パタッと止まる。

[661: 匿名さん]

都心の真似事をして意味あるの？

[662: 匿名さん]

>>661
都心の真似事？
わかってないねー。
二子玉川は都心とは違う別世界なんだよ。
あははは

[663: 匿名さん]

> 二子玉川は都心とは違う別世界

そうだよね、世田谷の都の端の川沿いだもんね。

[664: 匿名さん]

そうそう、田舎暮らしが魅力なのに、タワマンなんて建ったら意味無いじゃん

[665: 匿名さん]

だから～、買えない人、買えなかった人は
いつまで貼り付いてないで他探せば？
往生際悪すぎですよ迷惑なんですよ！迷惑！

[666: 匿名さん]

ネガ登場で一気に活気が出ましたね！
実はネガ隊、Ｔ建設の社員さんだったりして？

[667: 匿名さん]

田舎暮らしとか都心の真似事とか、普段から縁のない人が暇つぶしに書き込みしてるだけですね。
実際に数億の物件や方角が良い部屋が今の価格で売れてるのは、このあたりの特徴や再開発で出来る街の希少性を認めてるからこそ買えるんだと思います。

購入した人も真剣に検討している人も、自分が大事なことをしっかり見極める時間があるんですから有効に時間を使わないと。

そういえば、となりの公園の計画に参加する市民ボランティアが決まったようです。

[668: 匿名さん]

図書館が近くに出来る可能性というのはまだあるのでしょうか？？
2街区はやはり商業施設なんでしょうかね？？

[669: 匿名さん]

Ⅱa街区はオフィスとホテルのタワー型とシネコン、フィットネスだっていろんなとこで書いてあるよ。
ちょっと前にもプレス発表してなかった？

[670: 匿名さん]

1駅違っても変わらない希少性？
反論したければ写真でどうぞ

[671: 匿名さん]

追加。
図書館は私も欲しい。
この辺は講演や会食が出来るような大型のホールが少ないから公共型の施設が欲しいかも。

準備組合って誰がなるんだろう。
公園みたいにアンケートとらないかな。

[672: 匿名さん]

そうですね、図書館いいですね。
コンサートホールや美術館も欲しいですが、
そこまでは贅沢かな。
まぁⅡa街区は商業施設だけでしょう、きっと。

[673: 匿名さん]

公園と図書館の組み合わせが最高なんですけど、さすがにそこまでは望み過ぎですかね。
早く二街区の詳細が知りたいです。

[674: 匿名さん]

土地成金が多いからな

[675: 匿名さん]

ドンキがホスィ

[676: 匿名さん]

安いスーパーがほしぃ

[677: 匿名さん]

漫喫がいいな

[678: 匿名さん]

モデルでⅡ街区の要望出すのって実は効果あるかも。

組合は結局東急がメインだろうし。
図書館欲しいって販売担当から組準備合に伝えてもらえないかな。

[679: 住まいに詳しい人]

>>669
おかしいですね。Ⅱ－ａ街区の第二期については認可はおろか申請すらされていませんが。
また、都市計画二子玉川東地区再開発地区計画で決定された建築物等の用途の制限を見ればわかりますが、Ⅱ－ａ街区に映画館（シネコン）は建築できません。
「風説の流布」は犯罪です。

[680: 匿名さん]

ここの物件は、そう簡単には値下げしないでしょうね。
人気のある町に建ってる物件ですから、なんとか売り切ると思います。

建物が立って、内覧できるようになってそれでも１年くらい売れ残っちゃったら
どうなるか解りませんが・・・。

二子玉川に憧れる知り合いは結構多いです。。

[681: 匿名さん]

二コタマに憧れるのはそこに憧れる様な場所に住んでる人でしょ。そういう人にはこの価格の物件を購入する資産は無いよ。

販売初めて半年も経過して600以上の売残りがあって、なんで値下げしないで売れると思う人がいるのか良くわからんです。このスレでは何度か出てきますが、東急は竣工前に期末に値下げって良くやってますよ。

そういう情報をよく調べて単なる思い込みじゃなくて、正確な情報を交換したいですね。

[682: 匿名さん]

679さん準備組合は先に出来るんですよ。(笑)
だから準備。
で、準備組合の組成は全体計画とカブってるからリアルな情報だと思いますよ。
こういうの疎い人？

ちなみにⅡ街区工事のおじさんでさえシネコンの計画の話をはしてましたよ。

[683: 匿名さん]

>>681
説得力ないのは同じに見えるが。

[684: 匿名さん]

都心に憧れてるんだから仕方なし
＊＊コンも無いのか、ここには

[685: 匿名さん]

昔はここに二子東急っていう映画館があったけどね。二本立て１０００円とかでした。

[686: 匿名さん]

あぁ、昼下がりのなんとかって映画やってたね

[687: 購入経験者さん]

シネコン、シネコンって必死だなｗ
最近映画なんて映画館で見ないけど。
大勢人が居る映画館で見るなんてなんか貧乏くさいし。

[688: 匿名さん]

くっだらねーハリウッド映画とか、ドラえもんとかをポップコーン臭い
シネコンの小さいスクリーンで見るだけなら、川向こうがお似合いだなぁ。

なんかもっと他のノリのもんが欲しいね。
でも、この沿線には、文化をサポートする土壌はないと思うよ。

金とブランドと効率性にしか興味ないだろう。今日日。

[689: 匿名さん]

生活に密着した地味な文化（中央図書館、プラネタリウム、美術館など）は、既に桜新町・用賀が担ってるから、
ここは上滑りな商業と垢抜けない娯楽担当でしょ。
それが昔から玉川のポジションだと思うよ。

[690: 匿名さん]

いぬたまねこたま（笑）

[691: 匿名さん]

川向こうにシネコンありましたっけ？

[692: 匿名さん]

二子玉川サイクルセンター

[693: 匿名さん]

なんだか中学生レベルの幼稚な書き込みがずっと続いてますね。
ところでⅡa街区ですが、営業さんによればどの企業がどのようなものを
出すかはもうほぼ決まっているとのことでした。
契約上まだ正式発表できないとのこと。

[694: 匿名さん]

契約できても発表できないということは、何か隠していると思われてもしかたないでしょうね。
実は、

Ⅱa街区にマンションを建てます。

発表はⅢ街区のマンション完売後です、ってか。

[695: 匿名さん]

駅と販売しているマンションの間の区域に、マンション購入検討者は何ができるか分からない、マンション販売者はそれを教えるつもりもないというのでは、そんなマンションは恐くて買えないのが普通の感覚ではないでしょうか？

[696: 匿名さん]

ニコは電波ゆんゆんだから発電所ができると思う。

[697: 匿名さん]

今までニュートラルな立場でこの掲示板を見ていて前向きに購入検討していたが、693の投稿を見て気持ちが変わった。
「契約上まだ正式発表できない」とＭＲの「営業」が言っているのか？
営業が誰なのか、どういう立場で言っているのか明確にしてほしい。
まだ申請もされていないのに、契約はすでにされているとはどういうことなのか説明してほしい。
しかも、契約内容は発表できないとはどういうこと？。
ここの再開発は税金を投入してるのに、住民の希望など聞く耳持たないという意思表示としか思えない。
ずいぶん高飛車な、住民無視の態度だと思わざるをえない。

Ⅲ街区のマンション購入検討は、Ⅱ－a街区の計画内容が正式発表になった後でないと後悔するだろう。

[698: 匿名さん]

私は全く購入も検討していないたまたま偶然この掲示板を通りがかった者だが、、、
営業が誰なのか明確にできる訳ないだろー。
早く寝なさい。

[699: 匿名さん]

697はネットだけじゃなく自分で調べなよ。
偉そうに揚げ足とってるけどキミは不安なんだからただ待てばいい。

組合設立前に準備活動しているなかでプランを具体化しているんであって、出来たプランを申請するんだから、情報は出ても不思議じゃない。

Ⅰ街区に商業店舗を集約しているからごちゃごちゃした商業施設は作らないで前述の方向で具体的に打診かけていると聞いたが。
準備組合の目処がついてるなら動きが具体化してるんだろう。
確定したなどと誰も言ってないのだから風説の流布だのと揉み消しに躍起にならずとも良いんじゃないか？
情報が出て欲しくない理由があるのか？

[700: 匿名さん]

営業が誰かなんてわかる必要ないでしょう。
どこの会社かがわかれば十分。