二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part9

[匿名さん]

二子玉川でレアな大型再開発物件です。
公式サイトの情報も充実してまいりました。
引き続き検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[601: 匿名さん]

シネコンはどこにできるのですか？
2a街区かなと思っていたのですが。

[602: 匿名さん]

ニコタマ銀座をつくりましょう。。。

[604: 匿名さん]

シネコンどこにできるのですか？？

[605: 匿名さん]

どうにもヤバイと思ったか、販売経費を大幅にカットしたね。

[606: 匿名さん]

＞603
電車通勤してるのはセレブとはいわんと思うがね・・・

[609: 匿名さん]

ホント。
絶対おっさんの煽りだな。

2街区は１０月には発表する予定らしいよ。

[611: 近隣住民]

玉川４丁目の野村は現地に反対ノボリがたくさん立ってますよ。住環境を破壊するなっていう感じで。ライズがニョキニョキ建ってる段階で既に住環境はかなり破壊されてますが。

[612: 匿名さん]

597がこれ以上ないくらいにコンパクトに本質突いてると思うよ。

[613: 匿名さん]

607です。まぁ、でも世田谷では最後の大再開発なわけですから
皆で盛り上げようではありませんか！

[614: 匿名さん]

本当にこれで最後なんですか？

[615: 匿名さん]

つ、世田谷なんて再開発する価値無いだろ。
だから、これが最後になるよ。確実に。

[616: 匿名さん]

本当に最後ですか？ってのもおかしな質問だが、この規模は難しいのは確かだろうね。

住民とデベでやる建て替え再開発みたいなものはあるだろうけど世田谷でこの規模は二子玉川だから出来たんだと思う。

[617: 匿名さん]

2街区の計画早く知りたいです。
公表が待ち遠しい！

[618: 匿名さん]

今までの書き込みを斜め読みした雑感をいくつか述べさせていただきます。

価格：それほど高いと思いません。駅そば（近くではないと思います。）で、行政と足並み揃えて開発を行なっているニセレブに比較的人気の街ってそんなにないと思います。多少やり過ぎな金額設定の部屋もあるようですが、何処のデベも似たような金額をつけると思いますよ。つうか、高いと思ったら買わなきゃよくて、誰も買わなきゃ値段が下がってくるわけですからね。

川沿い：人工地盤うんぬんの話もちらほら出てきてますけど、普通に考えて川の近くで地盤がいいわけないですよね。水害のリスクだって当たり前にありますよね。私は、神奈川側に住んでいるものですが3年前の台風で床下浸水しました。
水害のリスク地盤の悪さは川沿いに住むものの宿命だと思います。
川沿いは確かに見晴らしもいいし、子供を遊ばせること、生き物と触れ合うことの機会を増やしてくれる場所です。が、それとともに生活に苦しみを与える場所だとも思います。川の湿気が来れば外壁の傷みもそうでない場所に比べれば当然早いと思って自然でしょうし。

最後になりますが、家を購入することってリスクがあることだし、多少なりとも汚れるというと大げさですが、自分の家について責任を持つことによって泥水かぶる覚悟って必要だと思います。

優雅な生活、快適な生活を求めて住宅を購入されるのは当然だとは思いますが、多くを望みすぎてませんでしょうか？
現行の法律上においてクリアしている施工基準を行なっているのであれば将来的に問題が発生した場合、それは東急側に落ち度がなければそれは行政の構造的問題なはずです。

分譲会社サイドの自作自演のような書き込みもあれば、なんの目的かもわからないネガティブキャンペーンを行なっている方もいるようですが、もっと購入者検討者に対してメリットのあるお話し合いをしていただきたいですね。

購入予定者でもない人間のたわ言です。異論反論多々あると思いますが以上雑感でした。

[619: 匿名さん]

この辺浸水なんて半世紀は起きてないですよね。
そもそも覚悟するほどのことはないですよ？

ネガさんは突っ込みどころがあれば事実はどうであれ書き込みするもんです。
ま、ゆっくり売れていくんでしょうね。

[620: 匿名]

経営において、ゆっくり売りましょうなんて聞いたことないもん。

[621: 匿名さん]

そりゃそうだ。
こんな不況は誰も想定してないし対応の仕方も決まってない。
ただタワーマンションを竣工しても淡々と売ってるケースは普通にあるから販売期間の意味では焦ってなくてもあると思いますがね。

[622: 匿名さん]

白黒のチラシを使うなんぞ、厳しさは分っていると思いますよ。

[623: 匿名さん]

最近きた広告は紙がちょっとだけ良くなった。
(笑)

[624: 匿名さん]

二子玉川公園も期待できます。

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/21385_3.pdf

[625: 匿名さん]

ゆっくり売るのを前提にした物件なんかないよ。結果としてゆっくり売るしかないというだけ。
後は下げて一気に捌くのと下げずにじっくり売るのとがどちら利益を確保できるかという問題。
販売員を減らしていたら、じっくり狙い。逆に減らさないようなら、値下げキャンペーンの可能性もあり。

計画当初はこの価格で売れると踏んでいたわけだけど、途中から資材高の煽りをうけて、随所で仕様を下げた結果、高級感が漂わない高値マンションになってしまった。ここを見た不動産関係者は誰もがショボいという感想を持ってます。
それでも電鉄側には下げられない事情があるわけです。
下げてしまうと、二子ブランドが落ちてしまい、二子の価値が下がる。将来的にも二子の開発を進めたい電鉄としては絶対に避けたい事態。
それぐらいなら、マンションが売れ残るほうがマシというわけです。

[626: 匿名さん]

売上がなかったら企業は生きていけない。だから、どんな商品においても在庫処分して安くしてでも資金確保するわけです。
東急は、ゆっくり売りましょなんて言ってられる余裕のある会社でしたっけ？バブル崩壊後はかなり苦しんでた印象があるのですが。

[627: 匿名さん]

まだ余裕あるでしょ。
純不動産屋よりはね。
期末も越えて焦る必要が今はないですよ。
数億の部屋もボチボチ売れてるみたいだしね。

因みに私の知り合いの業界関係者はショボいとは言ってないけどね。

占有部分しかみてないなら分からないでもないがね。
ま、どうだろうと気にくわない人が多物件なんだね。

[628: 買いたいけど買えない人]

それにしたって、あの価格であの建具はないと思います。
大崎もそうでしょうが二年は隣接の商業施設建設で
窓を開ければうるさいか、ともかくトラックは沢山でしょう。

とにかく大規模であるなら5％くらいは売買件数はありそうなので
2・3年後に、それでも欲しいと思えれば買いたいと思います。
新築にこだわらないタイプなので。

[629: 旧帝]

東急も観光部門はリストラされた。
昔は大阪万博にも関わってた。

ニコ玉ネームバリューはあるけど、実際は普通の街。

しかしここに限らず多摩川の雰囲気はいいもんだね。

[630: 匿名さん]

白黒の広告物に、あのレイアウトがダサいです。
もっと考えて作ったほうがいいのでは・・・
確かに販売員は減ると思います。
私の担当者もいなくなりました。
また、代わりました～なんてお手紙がくると思います。

[631: 匿名さん]

販売員の方、減ってるんですか？
先週末モデルルームに行ってきましたが、
最後に案内される相談ルームみたいなところ、
営業さんも訪問者も多数いらっしゃいました。
ということは、以前はあれより人員が多かったということなんですね。
ちょっと驚きです。

[632: 匿名さん]

なんだかネガ隊が活発になってきましたね。
焦りがみえます。

[633: 匿名さん]

私はとにかく楽しみです。
やっぱりイイと思う。

[634: 匿名さん]

ネガ隊さん、とりあえずそこそこ売れているのが気に入らないんでしょうね。
それは置いておいて、こんな時代でもお金はあるところにはあるんですね。
イーストの上層階、2億超えの部屋を買っていった方々はほとんどキャッシュ一括
だそうです。
高い部屋ほどローンの率が少ないと営業さんが言っていました。

[635: 匿名さん]

販売員あまり要らないですよね。
生産性低いし。

タクシー業界に移転した不動産屋も多いようだけど、
そこでも食えないようです。

[637: 匿名さん]

みなさん必死ですねえ。
やはり売れていないんですかね…

まあ、当たり前か。

[638: 匿名さん]

＞みなさん必死ですねえ。
＞やはり売れていないんですかね…

案外、必死なのはいまだに安値期待をしている人たちなのかもね。
すでに市況は反転しているのに。遅行するデータにすがっていてはダメよ。

[639: 匿名さん]

待っているよりもう一駅移動をお勧めいたします。
今後の市況に関わらずここが大幅に下がることは無いでしょう。

[640: 匿名さん]

安値期待の人が必死という事は無いでしょ。金をだしていない人間に失敗は無い。

[641: 匿名さん]

まあ、売れなきゃ飛んじゃうデベが必死なのは分かる。

[642: 匿名さん]

販売担当減らしてるのは事実だね。
モデルルームは商談コーナーは埋まってたけど案内する人は少なくなってたし、予約なしだったから担当が商談中で結構待たされた。

モデルルームの確認に行っただけだからゆっくり見られて良かったよ。

今は話題が乏しいからつまらないね。
二期の計画が発表されたら、また活発になるんだろうね。

[643: 匿名さん]

ほんと最近は新しい情報がなくて手持ち不沙汰な感じ。
早く２期の計画を発表して欲しい。

図書館とかできないかなー。

[645: 匿名さん]

米国の住宅販売が上向きになり、中古住宅の販売もプラスに転じた。凍り付いていた社債市場にも資金が戻り、Ｒｅｉｔには1兆円の資金が入るとの報道あり。先進国の株安が修正され、中国の株が既に上昇に転じている。来年・再来年まで住宅価格は下がると思っていたけど、早ければ年内にも日本も底を打つかもですね。ま、ここを買うかは別問題ですが・・・。

[646: 匿名さん]

難しいところですね。
いいチャンスなので底値買いしておきたいのですが、
さて、不動産の底値はいつなんでしょうね。
あ、こことは関係ない話です。
下げる気配ないですからね。

[647: 匿名さん]

アエラをエコノミストを読むと、不動産不況に加え少子高齢化が進しでいるので、郊外のマンションや都心まで時間のかかる造成された宅地などは、まだまだ下がるのでしょうね。で、1億近い物件を買いそうなかたの年収は2010年にならないと上昇には向かわないし、2004年の不動産不況を終わらせた外資もまだ入ってきていない。2009年の上昇に転じる可能性も低く、良い部件を今年一杯かけて探すつもりです。ライズも有力ではあるが、絶対ではない、と見ています。

[648: 購入検討中さん]

不動産底打ちした？夢を見るのもいい加減にしたほうがいいよ。ここの引渡しが楽しみですね。その時にここの
本当の価値がわかりますよ。現行販売価格の２割減で収まっていたら御の字ですよ。

[649: 匿名さん]

価値が下がるのが楽しみな人？
なんか怖いです。

[650: マンコミュファンさん]

下がる下がると煽ったり、ネガレスする人たちは物件を購入できないか、自宅が値下がりして含み損タップリ抱えてるか等の状況の人でしょう。
こういうレスはパスしましょう～～(^^)

[651: 匿名さん]

最近、ポジレス盛んですね。
水曜日は殆ど閑散なのに。

[652: 匿名さん]

この物件が２割以上値下がりするのを期待しているなんて
なんだか可哀想ですね。
とにかくもう一駅移動、頑張ってくださいね。

[653: 匿名さん]

２割が現実かは１年後に分かりますよ。東急は竣工が近付くと期末決算期にきっちり勝負してきますから。

[654: 匿名さん]

テナントなんだか気になるのに、分からなくても買うっていう感覚って不思議です。
まあ基本的には気にならない方々なのでしょう。下駄履きってだけで買わない人多いからね。

[655: 匿名さん]

もう一駅、都心に移動してがんばります。

[656: 匿名さん]

654さんは検討者では無さそうですが、テナントってどこの話されてますか？

ここは住居棟にテナントが入らないんだから気にしろと言われてもあまり気にならないのでは？

下駄履きってのはどういう？

Ⅱ街区も計画通りシネコン、フィットネス、オフィス＆ホテルで進めていてそろそろ準備組合が設立されるらしいですよ。

[657: 匿名さん]

ホテル？
なぜ？何の為？

[658: 購入検討中さん]

１年半もたてば結果が出るんだからいいんじゃない。今の価格のままで完売するのかねー。

[659: 匿名さん]

さぁ、周りの環境が変わるのでどうでしょうか。
来年の７月では市況はまだ不安定なんでしょうね。
竣工時にはⅠ街区も建物が立ち上がってくるし、隣接の公園も一部オープン、Ⅱ街区も計画がはっきりして工事に入っているならプラス要因ですね。
市況が回復基調になるとか底打ち感が浸透すれば慌てて値下げもしないでしょう。
東急電鉄が危なくなったら下げてくるんでしょうね。
一年半後、不況の影響を私も含めて皆さんがどれだけ受けてるかじゃないですかね。

[660: 匿名さん]

面白いですね、この板。
きちんとした書き込みがあると、パタッと止まる。

[661: 匿名さん]

都心の真似事をして意味あるの？

[662: 匿名さん]

>>661
都心の真似事？
わかってないねー。
二子玉川は都心とは違う別世界なんだよ。
あははは

[663: 匿名さん]

> 二子玉川は都心とは違う別世界

そうだよね、世田谷の都の端の川沿いだもんね。

[664: 匿名さん]

そうそう、田舎暮らしが魅力なのに、タワマンなんて建ったら意味無いじゃん

[665: 匿名さん]

だから～、買えない人、買えなかった人は
いつまで貼り付いてないで他探せば？
往生際悪すぎですよ迷惑なんですよ！迷惑！

[666: 匿名さん]

ネガ登場で一気に活気が出ましたね！
実はネガ隊、Ｔ建設の社員さんだったりして？

[667: 匿名さん]

田舎暮らしとか都心の真似事とか、普段から縁のない人が暇つぶしに書き込みしてるだけですね。
実際に数億の物件や方角が良い部屋が今の価格で売れてるのは、このあたりの特徴や再開発で出来る街の希少性を認めてるからこそ買えるんだと思います。

購入した人も真剣に検討している人も、自分が大事なことをしっかり見極める時間があるんですから有効に時間を使わないと。

そういえば、となりの公園の計画に参加する市民ボランティアが決まったようです。

[668: 匿名さん]

図書館が近くに出来る可能性というのはまだあるのでしょうか？？
2街区はやはり商業施設なんでしょうかね？？

[669: 匿名さん]

Ⅱa街区はオフィスとホテルのタワー型とシネコン、フィットネスだっていろんなとこで書いてあるよ。
ちょっと前にもプレス発表してなかった？

[670: 匿名さん]

1駅違っても変わらない希少性？
反論したければ写真でどうぞ

[671: 匿名さん]

追加。
図書館は私も欲しい。
この辺は講演や会食が出来るような大型のホールが少ないから公共型の施設が欲しいかも。

準備組合って誰がなるんだろう。
公園みたいにアンケートとらないかな。

[672: 匿名さん]

そうですね、図書館いいですね。
コンサートホールや美術館も欲しいですが、
そこまでは贅沢かな。
まぁⅡa街区は商業施設だけでしょう、きっと。

[673: 匿名さん]

公園と図書館の組み合わせが最高なんですけど、さすがにそこまでは望み過ぎですかね。
早く二街区の詳細が知りたいです。

[674: 匿名さん]

土地成金が多いからな

[675: 匿名さん]

ドンキがホスィ

[676: 匿名さん]

安いスーパーがほしぃ

[677: 匿名さん]

漫喫がいいな

[678: 匿名さん]

モデルでⅡ街区の要望出すのって実は効果あるかも。

組合は結局東急がメインだろうし。
図書館欲しいって販売担当から組準備合に伝えてもらえないかな。

[679: 住まいに詳しい人]

>>669
おかしいですね。Ⅱ－ａ街区の第二期については認可はおろか申請すらされていませんが。
また、都市計画二子玉川東地区再開発地区計画で決定された建築物等の用途の制限を見ればわかりますが、Ⅱ－ａ街区に映画館（シネコン）は建築できません。
「風説の流布」は犯罪です。

[680: 匿名さん]

ここの物件は、そう簡単には値下げしないでしょうね。
人気のある町に建ってる物件ですから、なんとか売り切ると思います。

建物が立って、内覧できるようになってそれでも１年くらい売れ残っちゃったら
どうなるか解りませんが・・・。

二子玉川に憧れる知り合いは結構多いです。。

[681: 匿名さん]

二コタマに憧れるのはそこに憧れる様な場所に住んでる人でしょ。そういう人にはこの価格の物件を購入する資産は無いよ。

販売初めて半年も経過して600以上の売残りがあって、なんで値下げしないで売れると思う人がいるのか良くわからんです。このスレでは何度か出てきますが、東急は竣工前に期末に値下げって良くやってますよ。

そういう情報をよく調べて単なる思い込みじゃなくて、正確な情報を交換したいですね。

[682: 匿名さん]

679さん準備組合は先に出来るんですよ。(笑)
だから準備。
で、準備組合の組成は全体計画とカブってるからリアルな情報だと思いますよ。
こういうの疎い人？

ちなみにⅡ街区工事のおじさんでさえシネコンの計画の話をはしてましたよ。

[683: 匿名さん]

>>681
説得力ないのは同じに見えるが。

[684: 匿名さん]

都心に憧れてるんだから仕方なし
＊＊コンも無いのか、ここには

[685: 匿名さん]

昔はここに二子東急っていう映画館があったけどね。二本立て１０００円とかでした。

[686: 匿名さん]

あぁ、昼下がりのなんとかって映画やってたね

[687: 購入経験者さん]

シネコン、シネコンって必死だなｗ
最近映画なんて映画館で見ないけど。
大勢人が居る映画館で見るなんてなんか貧乏くさいし。

[688: 匿名さん]

くっだらねーハリウッド映画とか、ドラえもんとかをポップコーン臭い
シネコンの小さいスクリーンで見るだけなら、川向こうがお似合いだなぁ。

なんかもっと他のノリのもんが欲しいね。
でも、この沿線には、文化をサポートする土壌はないと思うよ。

金とブランドと効率性にしか興味ないだろう。今日日。

[689: 匿名さん]

生活に密着した地味な文化（中央図書館、プラネタリウム、美術館など）は、既に桜新町・用賀が担ってるから、
ここは上滑りな商業と垢抜けない娯楽担当でしょ。
それが昔から玉川のポジションだと思うよ。

[690: 匿名さん]

いぬたまねこたま（笑）

[691: 匿名さん]

川向こうにシネコンありましたっけ？

[692: 匿名さん]

二子玉川サイクルセンター

[693: 匿名さん]

なんだか中学生レベルの幼稚な書き込みがずっと続いてますね。
ところでⅡa街区ですが、営業さんによればどの企業がどのようなものを
出すかはもうほぼ決まっているとのことでした。
契約上まだ正式発表できないとのこと。

[694: 匿名さん]

契約できても発表できないということは、何か隠していると思われてもしかたないでしょうね。
実は、

Ⅱa街区にマンションを建てます。

発表はⅢ街区のマンション完売後です、ってか。

[695: 匿名さん]

駅と販売しているマンションの間の区域に、マンション購入検討者は何ができるか分からない、マンション販売者はそれを教えるつもりもないというのでは、そんなマンションは恐くて買えないのが普通の感覚ではないでしょうか？

[696: 匿名さん]

ニコは電波ゆんゆんだから発電所ができると思う。

[697: 匿名さん]

今までニュートラルな立場でこの掲示板を見ていて前向きに購入検討していたが、693の投稿を見て気持ちが変わった。
「契約上まだ正式発表できない」とＭＲの「営業」が言っているのか？
営業が誰なのか、どういう立場で言っているのか明確にしてほしい。
まだ申請もされていないのに、契約はすでにされているとはどういうことなのか説明してほしい。
しかも、契約内容は発表できないとはどういうこと？。
ここの再開発は税金を投入してるのに、住民の希望など聞く耳持たないという意思表示としか思えない。
ずいぶん高飛車な、住民無視の態度だと思わざるをえない。

Ⅲ街区のマンション購入検討は、Ⅱ－a街区の計画内容が正式発表になった後でないと後悔するだろう。

[698: 匿名さん]

私は全く購入も検討していないたまたま偶然この掲示板を通りがかった者だが、、、
営業が誰なのか明確にできる訳ないだろー。
早く寝なさい。

[699: 匿名さん]

697はネットだけじゃなく自分で調べなよ。
偉そうに揚げ足とってるけどキミは不安なんだからただ待てばいい。

組合設立前に準備活動しているなかでプランを具体化しているんであって、出来たプランを申請するんだから、情報は出ても不思議じゃない。

Ⅰ街区に商業店舗を集約しているからごちゃごちゃした商業施設は作らないで前述の方向で具体的に打診かけていると聞いたが。
準備組合の目処がついてるなら動きが具体化してるんだろう。
確定したなどと誰も言ってないのだから風説の流布だのと揉み消しに躍起にならずとも良いんじゃないか？
情報が出て欲しくない理由があるのか？

[700: 匿名さん]

営業が誰かなんてわかる必要ないでしょう。
どこの会社かがわかれば十分。

[701: 匿名さん]

契約上発表出来ないのは営業マンの立場上という意味では？
NDAのことでしょ。

[702: 匿名さん]

>695

だよね。。。。。

[703: 購入検討中さん]

699　いいですね。さすが

[704: 匿名さん]

Ⅱa街区がどんなものになるかについては私もMRでなんとなく聞きました。
（もちろん企業名など具体的なことは教えてくれませんが）
だいたいみなさんが当初から予想されているような内容です。
どうやらこの板に書いている方々は営業の方と話したりMRを訪問したり
されていないようですね。
そういえば昨日「来場者限定22戸先着順販売」のハガキが届いていましたが、
その話題も出でいないようですね。

[705: 匿名さん]

郵便物が来たらいちいち届いたと報告しないと書き込みするなってことですかい？

購入した人には来ないと思いますが、これも書き込みするなって事？

ここはヘンテコな閉鎖的な主張をする人が多いよね。掲示板は単なる掲示板で、買った人、買うって決めた人の私物ではなく、買うのをやめた人、買うのを迷っている人も書き込むのは自由なはずでしょ、検討版なんだもん。

[706: 匿名さん]

↑この人、なにをカリカリしてるんだろ？？

[707: 匿名さん]

会社でいやなことでもあったんじゃないんですか（笑）

[708: 匿名さん]

先着順の販売対象住戸はどこになるのでしょうか？
教えていただけると幸いです。

東急のプランとしてはやはり人気の南向きと西向きを先に売りたいところなのでしょうかね？
個人的には、イーストの東向もお得感があるとおもっているのですが。

[709: 匿名さん]

以下Aタイプ
2202 2302 2702 2103 2703 2605 1906 2006 2706 1907 2007 2307 2407 2508
以下Bタイプ
2201 2801 2606 2706 1911 2711 2811 2005

[710: 匿名さん]

ここは殆ど業者の書き込みだね。水曜日は定休日で書き込み少ないし、
一般ではなかなか思いつかない情報や、それとなくマーケティングの反応をうかがっている。

[711: 購入検討中さん]

やっぱり売れていないという証だと思うんだが。向きや眺望が悪いとか理由はあるんだろうけど。
東急電鉄/不動産も決算は楽じゃない。来年の３月までには動きもあるんじゃないかな。

[712: 匿名さん]

709さん

ありがとうございます。
私も今週末にでも近況を聞きにいってきます。

[713: 709]

どういたしまして。
気に入ったお部屋がみつかると良いですね。

[714: 匿名さん]

うちにもハガキ来てました。
今週末ならお花見も出来そうですね。
モデル訪問ついでに玉堤の桜でも見て帰りたい感じです。
お花見セットって何くれるんだろ。
高島屋でなんか買ってから行こうかな。

[715: 周辺住民さん]

昨晩私も桜の様子が気になってライズ前の多摩堤沿いの土手を歩いたのですが、
まだ6.7分咲きでした。

それよりも道路側の幹と枝がバッサリと伐り取られていて、あまりの痛い痛しさに泣きそうになりました。道路を拡張したからなんでしょうが、そのぶん木も移動できなかったのでしょうか？

毎年あの桜トンネルを通るのを楽しみにしていたのに、、、

[716: 匿名さん]

この辺も電線がはびこっていて枝振りがよい桜はないですね。

[717: 匿名さん]

桜を見るのでしたら、用賀、桜新町、深沢あたりが良いですね。

[718: 匿名さん]

私も今日土手に行ってみました。
やはり桜は七分咲きでしたがキレイですね。
今は盛り土が相当な高さでシュールな景色でしたが、公園が出来たら伸びやかな空間になりそうで楽しみです。

枝のカットは道路幅を広げたせいというよりも大型車両が通って折られてしまうからなんではないでしょうか。
土手自体を再整備したほうがよさそうな部分もありますね。
歩きやすいように再開発ついでに少し手を入れて欲しいです。

[719: 匿名さん]

もっと桜を植えて欲しいです。
整備して前よりよくなったと言われるようにして欲しいですね。

[720: 匿名さん]

もっと桜を植えて欲しいです。
整備して前よりよくなったと言われるといいですね。

[721: 匿名さん]

そうですね。
公園プロジェクトは市民ボランティアが5名選ばれたことですし、アンケートなどからも声が届いたらいいな。
出来れば土手に上がるスロープを作るとか、人に優しい改善策をお願いしたい。

自然を増やすぐらいの一体開発になって欲しいですね。

[722: 匿名さん]

売れてますか？
頑張ってくださいね！
応援してます。

[723: 匿名さん]

来年もまた桜が見れるといいですね！
頑張ろう！

[724: 匿名さん]

来年も売れ残ってるだろうね

[725: 匿名さん]

郊外のマンションは

冬の時代。

[726: 匿名さん]

桜きれいでした！！
公園も四季が楽しめる公園がいいですね。
市民ボランティアの方、よろしくお願いいたします！！

[727: 匿名さん]

私もMR行ってきました。
土手の花見、そのあと多摩川河原で暖かい日差しの中まったり。
いいですね～、ここ。

[728: 匿名さん]

川沿いは風が吹くとやはり埋め立て地と同じで苦労しませんか？

[729: 匿名さん]

私も行ってきましたぁ♪
予想以上に桜が綺麗でびっくり！
まだ行かれていない方、明日のトライをお勧めします。

[730: 匿名さん]

ここは静かですか？

[731: 物件比較中さん]

また家にハガキが来た。いつまで勘違い価格を出しているのだろう。ひどすぎますね。
ここまで勘違い君だと気付くのは年末ぐらいですかね。都内でも売れないような値段で、二子玉川であんな値段で買わないでしょ。

[732: 周辺住民さん]

みなさんおっしゃる通り桜が綺麗ですね。
そろそろ決断しないと、と考えております。
人それぞれいろいろと感性が違うとは思いますが、
少なくとも私にとっては、他にライズと競合する物件はありません。
時代は違いますが、プラウド売り出し時に比べれば極端に高い価格でも
無いのかもしれないですね。（駅からの距離は違いますが）
そういえばプラウドの時は、その影響で二子玉川の地価上昇率が
都内で一位か二位になったのを思い出しました。

[733: 匿名さん]

勘違い価格と思われていても実際には好条件な部屋は全く値下げせずに静かに売れてるあたりは気になるところです。
ハガキ以外の部屋も契約可能のようなので気になる方は残り分を確認ぐらいはしておいたほうが良さそうですよ。

このままイーストとウエストの北向きや見合い部屋以外、レジデンスについてはジリジリ捌けちゃいそうですね。

さて、セントラル…
こちらは二期の発表に合わせて販売か竣工まで待つのか…。
今のところ興味深く観察しています。

[734: 匿名さん]

観察していないで買ってあげなよ。
ジリジリ周辺相場は下がり続けるんだからさ。
豪快にぱーっといっちゃってー！
価値があるんでしょ？

[735: 周辺住民さん]

>>733
そうですね、セントラル気になります。
イーストとウェストは条件の悪い部屋ばかり残りそうな気配ですから、
さてどうしたものか悩ましいところです。
最後に売れ残った北向き、お見合い部屋を大幅値引きしてもらって買う、
というパターンは自分的には無しです。

[737: 匿名さん]

そこが悩みどころですね。
日当たりやお見合いを気にするとセントラルも東か南に限られてしまいます。
南もどこまでお見合いになるかは気になるところですが、
果たして値段が下がるのか。。。

結局、値下げを期待するのであれば条件の悪さとの引き換えになることを
覚悟しておく必要もありますね。うーん、悩みます。。。

[738: 匿名さん]

＞値下げを期待するのであれば条件の悪さとの引き換えになることを覚悟しておく必要もありますね。

そうですかね、今の売れ行きなら余裕で待ちでしょ。

[739: 匿名さん]

ゴーストタウン確定か。。。

[740: 匿名さん]

発射したね〜。

[741: 匿名さん]

>>737
いくら値引きされても条件が悪くなるなら、私はここは買いませんね。
候補に挙げていた5部屋のうち3部屋が申し込み済みになってしまったので、
そろそろ決断します。

[742: 物件比較中さん]

余裕って方もいますが、希望によってはそうでもないんですよ。
売れてる部屋と売れてない部屋は特徴がはっきりしているので。。。どの方角でも多少条件悪くてももいいからって人はまだ待ってるんでしょうけど、条件を重視する人にはそんなに待ち時間が無いように見えます。
現地付近から見た感じだと、セントラルの南はお見合いにはならないようですね。（南西角は少しかかってきそう）
セントラルは最上階以外は東南角、西南角以外は80平米超はないのでその辺りを見ている方は動きを見ておかないと買い逃しもありそうです。

私は条件を満たすのはイーストしか選択肢がなかったので、既に決めちゃってますが、親族用のもう一部屋はまだ観察中。
当分値下げも見えないし、一旦待ちに入ると決断のタイミングが難しいですね。
水面下で先着順に決めていっているのならセントラルの間取りももう出してしまって欲しいですね。
東南角か南向きは人気出そうですし、出来れば南西角の眺望CGとかもこっそり出してもらえるといいかも。

[743: 匿名さん]

私、買いたいです。
だって戸建て平民を見下ろして暮らすなんて最高！

[744: 匿名さん]

一戸建てに住んでる人は、川っぷちの集合住宅の平民は大変だな〜って見てるのに。

[745: 匿名さん]

うそでしょ。戸建ての方が安いんだから。
多摩川からの階高が地位の表れ。

[746: 匿名さん]

まずですね、あえて申しますが、階高よりも、そういう意味では国分寺崖線の上か下かだと思います（これは撒き餌です）。

それよりも一戸建てのほうが安いのでその方が平民であり、それを見下ろす事が最高である、という考えを主張されているということは、ここの購入をされた方？、地元の方？、物件関係者でしょうか？　その様な方がさらに＜階高が地位の表れ＞であるという考えをされている方がいるという事実がとても好ましく無いですね。

このスレは当初からですが、川崎を川向こうと呼ぶ等、差別的な思考回路の人が存在してる事が問題である事を何度が指摘されています。とても残念なことなので、御配慮頂きたく願います。

[747: 匿名さん]

７４３と７４６は同じ人？

[748: 匿名さん]

743と744は明らかに同じネガの煽りでしょ。
場を荒らしたいだけ。釣られたらいかんですよ。

[752: 匿名さん]

ここを契約した方、購入を具体的に検討出来る方は自分なりの価値観がはっきりしていて経済的にも恵まれた方々だと思いますね。
ブームに乗って買うわけでも、投資目的でもないわけですから。

[753: 匿名さん]

そうそう、自分が満足すればそれでよいのよ。
自己満足こそ最高の幸せ。

多少東急社員のボーナスに貢献したっていいじゃない。
毎日満員電車で運んでもらうんだし。

だから様子見してないで買ってください。
今のペースでは5年かかっても売り切れない。

[755: 不動産購入勉強中さん]

このままでは竣工時までに完売しないのは事実だと思うが。

[756: 購入検討中さん]

今日　近くを歩いたら桜がきれいでした
改めてフタコの良さを再認識しました。
だれがなんと言っても。

セオリーで一般の専門家の評価は高いですね。
このスレは反対派の巣だから、狭くて気持ちが小さい意見が盛りだくさん。参考にならない。

一般の方はこんなスレ見ないんだろうし。

[757: 匿名さん]

一般ですが見てます。
ごくたまーにある情報が参考になるので。

タワーには違和感がないわけではないですが、私もいいところだと思います。

[758: 匿名さん]

反対派の巣、というのはちょっと違うかな。
今日も青筋立てて必死になっているいつもの幼稚ネガくんが
１人で頑張っているだけでしょ。

[762: 匿名さん]

サイクリングロードもカタチだけのレーサー気取りが沢山走っていて飛ばすから
子供や女性には危ないよ。

[764: 匿名さん]

まったく、重箱の隅つつくような幼稚な意見しかないのですかね
何の根拠も無いただの悪口とし思えない
実際に現場に行って良いと思う人の建設的な意見がほしいです

[765: 匿名さん]

青いビニールハウス？
どの辺のことでしょう。
このあたりは今は堤防工事で河原に降りられないはずですが。
とりあえず、十年あまり近隣に縁がありますが見たことがないので。

だいぶ下流で怪しいテントは見ましたが、そのことですかね？

タバコは工事の方が歩きながら吸っていて朝の通勤時にすれ違うので気になってますが、注意しても一時期だけしか効果無かったので諦めてます。

[766: 匿名さん]

それなら売主に聞くのが一番。

[767: 匿名さん]

こんな高額物件を検討できるなんてあなたは選ばれた人です。
幼稚なネガに惑わされず、ハンコついてください。

[768: 匿名さん]

767さんは何者でしょうか？

早くハンコついてくれなどと品のないことを言いますが、似たようなレスがチラホラありますね。
特に情報も提供なさらないようですし、不思議な存在です。
同じ幼稚という言葉を使った764さんともだいぶ印象は違いますね。

やはり他人が羨ましい753さんってところですか。

[769: 匿名さん]

同じ多摩川沿いで武蔵小杉のクラッシータワーとかシティハウスなんかはこの不況下でも完売の勢いなのにここはやはりほとんど売れてないのね。
二子の信者だけのマンションだからやはり一般的な需要はなかったんだね。
そうかと言って大幅値下げはしにくいし、どうしようもないな。
購入した人は本当に可愛そうに。
なんとかならないのかなー。
購入時と比べるとあまりにも諸条件が変わったのだから手付金無しでキャンセルできないのかな。
多分可能だと思うよ。
弁護士と一度話してみたら。

[770: 匿名さん]

景気改善の兆し無し、その一方で長期金利は上昇傾向。

[771: 匿名さん]

妬みもわからないではないけど、こんなところに張り付いてないで、
もう一駅か二駅移動すればいいのに？
何が幼稚ネガくんをここまで必死にさせるんだろう？

[772: 匿名さん]

ネガに必死はないだろう。

[773: 匿名さん]

むしろ、デベ営業さんの必死さが伝わってくる...。
まあ、頑張って仕事するのは良いことだと思うよ。
いつの日にか完売するといいね...。

[775: 匿名さん]

ネガくん必死だなぁ（笑）

[776: 匿名さん]

ポジくんもねw

[777: 匿名さん]

民主党が政権執ったら、消費税率アップは遥か将来になるのに、
自民が選挙に勝って消費税上がると思ってるの？

[778: 匿名さん]

民主が勝っても税金は上がるだろうから、減税が満額利くうちにとっとと買った方が良いよ。
値下がりなんて期待しても無駄だから。

[779: 匿名さん]

今週の東洋経済　
ここも載っているがどこも厳しいねぇ。
必死で今、買う理由はないと思うがね。

[780: 匿名さん]

そう、だから必死じゃない人が検討してるんですよ。

値下げ前提な方なら、ここは生活にも多少お金かかるので、郊外大型安売り店のあるエリアが住みやすいと思いますよ。

[781: 匿名さん]

以前にこんなネガがありましたね。


＞日経平均が最安値更新！株価は半年先の経済状況を表すといいます。アーメン。


そんなネガくんにアーメン。笑

[782: 匿名さん]

この情勢でも購入できる客層だけで商売できると目論むほど甘くは見ていないでしょう。
（もし、本当にそう考えている会社があるとしたら、かえって怖い）
それなりの事業者なんでしょうから対策は打っているはず。

[783: 近所人]

二子玉川は、ドラッグストアや手頃なスーパーがなく、日常の買い物が玉高になりがちなので、実は実感しない生活コストが高いです。子供が小中高でカネのかかる世代には、大変。玉高は、近くに暮らして気軽にたまに行くのがベストかと。

[784: 匿名さん]

半年先を見ないと。

[785: 匿名さん]

販売中の週間ダイヤモンド「臨時増刊」4月28日号のP62～P65掲載の『高級新築物件ランキング』で、

二子玉川ライズ　タワー＆レジデンスが都内新築マンション部門で２位でした。

記事のデータによると「１．立地」「2．全体計画」「3．建物構造」「4．専有部分の計画」

全てのカテゴリーでほぼ高得点取っていました。

このマンション、かなり優れたマンションのようですね。

ちなみに1位はパークシティ浜田山でした。

[786: 匿名さん]

一位は確かに気になった物件です。
地縁がなく止めましたが緑も多いし良さそうでしたね。

でも商業施設も住居も道路も一体開発のここは負けず劣らず良いと思います。

私はディスカウント店は別荘帰りにアウトレットに寄るぐらいなのであまり不自由は感じないですね。

[787: 匿名さん]

ネガくんどうした、押されてるね、頑張れ（笑）

[788: 匿名さん]

非公式で聞いた話ですが、竣工後も１年は値下げなさそうな雰囲気ですよ。

ショッピングエリアのオープンなど１期事業が続々完成、２期事業も二子玉川公園も建設が進みますし、
好材料は増える一方ですから。
消費税ＵＰの話が現実味を帯びて来た時ならなおさら、厳しくなると思います。

とは言うものの直近の状況はやはり簡単に購入できる状況ではないので、長期的な展望や価値を見極めて
購入判断する必要がありますね。想像力が要求されると思います。

[789: 匿名さん]

将来性というところは前向きな購入検討者であれば理解しているでしょ。
問題はいったん待ちに入った状況でいつ購入するかですよ。

[790: 匿名さん]

重い腰を上げるにはやはりなにか具体的な環境の変化が欲しいですね。
私も竣工後一年というのは現実的な話だと思います。

駅前開発も終わり、二期の事業が確定し、公園のマンション側から完成していくので、好材料は多いですね。

実際には被害がないのでどの程度必要なのかは不明なところですが、スーパー堤防や丸子川対策の下水道幹線整備や雨水貯留施設もライズ周辺部と公園で進められているのでマイナス要素も減ってきますね。

主観的な反発は置いといて、眺望が邪魔される以外はこの開発は近隣にもプラスの要素が大きいと思っています。
開発の成功が近隣の資産価値向上に貢献するのではと期待しています。

[791: 匿名さん]

ここは注目物件であることは変わりないですね。
グレードもかなり高いですし、なんといっても立地による利便性は最高ですよ。

資産価値が高いことから、将来的にも優秀なマンションに違いはありませんね。

[793: 匿名さん]

ええと、グレードは意外に低いので、失望した方が多数派だと思いますよ。
三井の杉並の物件はまぁまぁっぽいですが。

資産価値は、川沿い低地に立つタワーということであまり望めないですね。
公園が出来、反対の空き地に建物が出来上がってくると、ちょっとは見通し安くなりますが、
今は資産価値を論じる時期ではないですね。東急の大型団地型で、50平米台の
部屋も数多い雑居物件ですから、所謂地域を代表するプレミアム物件には成り得ませんね。
期待はしないほうがいいかと。

利便性を論じるなら、駅前の野村の物件に軍配ですね。

[795: 匿名さん]

ニコタマに住むレベルの川沿い、県境レベルの物件としてはグレード高いでしょ。どこからの視点で見るかによってグレード高いか低いかは評価が分かれる。一生懸命、ここを荒らさせようとしている、褒め称えようとするのはよいけどそのレベルの視点で見ているということ。

通勤時間も電車の込み具合も、まったく都心の我が家とは比較になりません。でも世田谷の皆さんが川向こうと呼ぶ方々からみれば、都会的な場所でしょう。利便性が高いなんて正直お笑いですが、それなりのとこに住んでる人が見れば利便性高いと感じるのもとっても理解できます。

[796: 匿名さん]

東急のマンションの値下げの話を知らない人もいると思うので、こういうのも見といてくださいね。

http://mansionblg.exblog.jp/8139401/

[797: 匿名さん]

ブランズ文京小石川のマンコミュの書き込みとかも参考になりますね。

ちょうど１年前竣工の物件ですが、期末で入居前に一気に値下げした物件です。最後に３戸残っていたのは中古扱いにしてました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43955/res/81-90

このスレの８０あたりからが入居前の値下げがあったことに参考になりますね。

さらには、そのまま読み進めていくと、このスレでは価格を早期に当てていた人がいて（当然デ○の書き込みでしょう）そんな事実も、ここの書き込みがどんな人が書き込んでいるものであるかの参考になると思いますよ。

[798: 匿名さん]

＞私も竣工後一年というのは現実的な話だと思います。

竣工後１年というのはどのような状況になるか、物件について考えてみましょう。

その家の換気扇、エアコンは当然のことながら内覧したいという方がいた場合はエアコンを効かし、そして換気扇も回します。電気製品の新品でないもの（使ったエアコン）を新品と同じ価格で買う人がいますか？試乗車を新車と同じ価格で購入する人がいるかと考えればわかるでしょう。

いうまでもなく、入居していただくまでの管理費、積立金は東急が支払い続けます。管理費と積立金あわせて2.5万円の部屋が１００戸売れ残って（もちろん控えめな売れ残りです）月に250万円これが1年続くと3000万円です。

売り出した価格が高すぎたのは、市況が悪かったからやむ終えません。東急は悪くない、運がわるいだけ。しかし、1年後に値下げするって意味ないのがわかりませんかね、その間管理費を払い続け、販売担当者の人件費と広告宣伝費を浪費し、売れ残りという印象をどんどん強くする、その上値下げをしなければならない。ニコタマというブランドを作り上げてきた東急電鉄がそのような恥ずかしい状態にこの物件をするでしょうか？。いって見れば時間がたってからの値下げというのは最悪の選択肢です。それよりさっさとねさげして売りさばいたほうが効率が良いのですよ。

[800: 匿名さん]

麻生が住宅購入時の贈与税を無税にするとか言ってますね。