二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part9

[匿名さん]

二子玉川でレアな大型再開発物件です。
公式サイトの情報も充実してまいりました。
引き続き検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[566: 匿名さん]

確かに手作り感ありますね。
しかも数億の物件でさえカラーコピーで先着順の案内だったし。
が、それでも人知れず売れてたりするから解らない。
広告戦略が下手だって開き直りなんだろうか…

先着順住戸は二期販売分とはまた違うみたいですね。
イースト中間階の南や西方位の未販売分は金額入ってて受付可能って言われました。
所々に商談中や済マークがあって内部資料のような価格表になってましたよ。
まぁ、第三期の期日決めるより打診があるものを細々売るほうがMRの担当者も減らせて良いのかも。

[567: 匿名さん]

人口地盤って何のことかと思ってたら、人工地盤のこと？
人工地盤の意味わかってない人が、変換もミスしただけなのね。ぐだらない。

ここの地盤を人工地盤って言うのなら、きっとあなたが住んでる場所も、多少とも人工地盤がされてるよ。

[568: 匿名さん]

んー。それも少し違うような!?

マンションとしてのグランドフロアを二階部分に設けて人工の土壌の上に豊かな植栽を設けるって発想だよね。

二階をメインエントランスにするタイプは多いけど、コンクリートの専用通路や広場なだけの空地じゃなくて森っぽくするのはあまり聞いたことないかも。
良い感じするけどな。

[569: 匿名さん]

洪水になったときのために少しでも底上げしとこうって発想でしょ？

[570: 匿名さん]

東急のＨＰにも人口地盤って書いてあるよ。
事業計画ＭＡＰの下段　「今後の開発」の２行目

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/erea.html

[571: 匿名さん]

笑える。
最初の変換ミスは実は私ですが、当然連投でも東急のHP担当でもありませんよ。

[572: 匿名さん]

恥の上塗りはしないのが玉がわんぬ

[573: 匿名さん]

あのさ、46平米で4500万って…。
冷静に考えてどぉなの！？

[574: 入居予定さん]

冷静に考えないよ。だって二子内での買い替え需要だもん。バブル万歳でしょ。

[575: 匿名さん]

46平米ってホテルのツインルームぐらいですよねぇ。
独り暮らしか夫婦だけで身軽に住む感じなのかな。
やはり高いなー。

でも100平米で一億ならまぁアリに感じるよ。

[576: 匿名さん]

今日みたいな強風の日が、年々増えているのが気になります。

[577: 匿名さん]

二子玉川から羽田のバスが７月に出来ますね。
成田行きも出来ると良いんですが、それはⅡ街区次第ですかね。

[578: 物件比較中さん]

５６４さんのおっしゃる通り。
私もライズのダイレクトメールにはがっかりしています。
昨年夏のプロジェクト発表会の案内や招待状なども送られてきていましたが、
それなりにセンスよかったと思います。
最近のものは白黒、内容も子供じみていて「どうしてしまったの？」と思います。
億ションなんだし、ライズ通信とか、売れないマンションの象徴みたいなものは
やめて欲しいですね。

[579: 匿名さん]

土地代が安い分広告物が結構な量使えるから
無駄が目に付く東急らしい古い体質の営業なんですね。

[580: 匿名さん]

579さんは土地簿価とか東急の体質とか気にしてるあたり近隣さんだね。
我々が気にしてるのは無駄な広告物じゃなくて普通に必要な広告物がチープなことなのだよ。
手作り感とかいらないし、億超え物件買うのに解像度低いカラーコピーで情報配信ってのは違和感あるわけさ。

ま、だからどうってことはないが。

[581: 匿名さん]

たしかにそういうことも大事ですね。
せっかくなので、広告を受け取る段階も含めて、お部屋の検討、その他プロセス、
いろいろと楽しんで買いたいと思います。

[582: 匿名さん]

今日は書き込みが無いと思ったら、水曜日の定休日でした。

[583: 匿名さん]

私も最近の広告ｍａｉｌにはがっかりしてます。
結局東急は二流デべなんだと思います。三井なんかと比べるとやはりだいぶ違うみたい。
せっかく高いところに入ってもても後の管理などのソフトがかなりいい加減な気がしてきた。
だって今の時点でこんなみすぼらしい広告宣伝するセンスが問題です。

[584: 匿名さん]

そうですよね。あの通信物のレイアウトも子供じみているというか、
色とか本当に一言「ダサい」です。
高額物件なんだから、チャチな広告だったらしないほうがましだと思います。
私も昨年からずっとＤＭなど受け取っていますが、営業さんが交代で作っているのか
統一性もないですね。
昨年末、ライズに行った時には、今後のイベントの案内などもカラーできれいなものでしたが、
最近はせいぜい色紙で、白黒でがっかりします。
あのへんな丸文字みたいなの、ライズには似合わないですよね。
質が悪いですね。

[585: 匿名さん]

東急の中でもこの物件はやばい物件としてみんな逃げ回ってるんじゃないのかな。
責任取らされる前に目端の利くものは手を引いてるんだと思う。
それに経費も急に締め付けられ宣伝もまともに打てなくなってるのだろう。
いずれにしても既に訳有り物件になってきたな。

[586: 匿名さん]

最近は皆さんモデルルームからも遠ざかって広告物ぐらいしか接点無くなってる感じですかね？

工事は着々と進んでいるけど販売の方はなんだかのんびりしてますよね。

[587: 匿名さん]

特に売り急ぐ理由も無いですから

[588: 匿名さん]

駅からのアプローチが一つの売り物だったけどこの不況じゃテナントも入らずおそらく10-15年塩付けだから、住んだところで工事現場ばかりでおそらくしばらくは工事も進まず駐車場ぐらいになるんだろうね。高い金払ってまともな判断できる人だったらこんなにリスクある物件手を出さないです。

[589: 匿名さん]

ニコタマだからテナントはあっという間に決まるだろw

[590: 匿名さん]

ニコタマだから購入者もあっという間に決まるだろw

[591: 匿名さん]

588

激しく同意。

[592: 匿名さん]

昔、ハンズがあったバスロータリーの場所は何を作ってるんですか？

[593: 匿名さん]

どうでしょう。
そこまで悲観的な見方はしてないですけど。

ただ不況の中では単価の低い商品を扱うテナントや若者向けの109みたいな傾向が強くなるかもしれません。
そこがかなり気になる。
シネマコンプレックスは計画通り着工してるらしいです。

[594: 匿名さん]

二子玉川センター街計画？

[595: 匿名さん]

それはないでしょう。
雑多な繁華街をつくるわけじゃなくてSC型だからね。
でも彼らが買い物などでうろつくだけでも街が変質してしまうかも。
不況でもテナントは街づくりのイメージを壊さないものにしてほしい。
アカチャンホンポとかも絶対パス。
あれもかなり破壊力あるタイプの店だな。

[596: 匿名さん]

玉川4丁目の野村マンション（プラウド二子玉川プレサージュ）始動ですね。
今朝ポストに広告が入っていました。
規模的にも雰囲気的にもここの競合物件では無さそうですが、
ちょっと気になります。
商店街の先の方なので、場所がちょっと微妙かな。

[597: 匿名さん]

川の前の低地に比べれば、どんなとこでも100倍マシか。

[598: 匿名さん]

↑下品なコメントだな。

[599: 匿名さん]

立地条件の悪いところにマンションが建つというのは昔から変わっていないようで。。。

[600: 匿名さん]

立地条件の良いのも悪いのもアルでしょ。
年寄りには分からないか。

[601: 匿名さん]

シネコンはどこにできるのですか？
2a街区かなと思っていたのですが。

[602: 匿名さん]

ニコタマ銀座をつくりましょう。。。

[604: 匿名さん]

シネコンどこにできるのですか？？

[605: 匿名さん]

どうにもヤバイと思ったか、販売経費を大幅にカットしたね。

[606: 匿名さん]

＞603
電車通勤してるのはセレブとはいわんと思うがね・・・

[609: 匿名さん]

ホント。
絶対おっさんの煽りだな。

2街区は１０月には発表する予定らしいよ。

[611: 近隣住民]

玉川４丁目の野村は現地に反対ノボリがたくさん立ってますよ。住環境を破壊するなっていう感じで。ライズがニョキニョキ建ってる段階で既に住環境はかなり破壊されてますが。

[612: 匿名さん]

597がこれ以上ないくらいにコンパクトに本質突いてると思うよ。

[613: 匿名さん]

607です。まぁ、でも世田谷では最後の大再開発なわけですから
皆で盛り上げようではありませんか！

[614: 匿名さん]

本当にこれで最後なんですか？

[615: 匿名さん]

つ、世田谷なんて再開発する価値無いだろ。
だから、これが最後になるよ。確実に。