二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part9

[匿名さん]

二子玉川でレアな大型再開発物件です。
公式サイトの情報も充実してまいりました。
引き続き検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[472: 匿名さん]

部屋の間取りの設計とか気にしない人が多いんですね。廊下に面した田の字間取りの悪いとこ全て取り入れられている様に思います。

ドアを開けなくても窓から中が見えるんですけど、、、カーテン一生閉めとくんですか、、、。窓の外はライトコートって刑務所かって話で。さらに窓が無い部屋は確かにプライバシーには配慮してますね、、、。

子供部屋は日が当たるとこにしてあげたいとか、景色がみえるところにしてあげたいとか思わないんですね。価値観って人それぞれだと思います。

[473: 匿名さん]

こんな高額なら玉川1、2、4丁目辺りで戸建て購入した方がいいんじゃない？

[474: 匿名さん]

そうですね、そういえば昨年に4丁目で約90平米で9,000万円弱という物件が
ありました。（不動産屋表示で駅12分、実質15分くらい）
でも今は岡本あたりまで足をのばさないと無いみたいですね。

[475: 匿名さん]

今売り出してる
岡本の静嘉堂西側の崖上洋館も買えるかもね。

[476: 匿名さん]

まぁ、子供部屋からの眺めがとか気になるならもっと広い間取りにするとかワイドスパンの横長プランにすれば良いし、レジデンスはやめれば良い話でしょう。
今更騒いだところでフォレストは申し込み終了みたいだしね。

[477: 匿名さん]

無理やり理由くっつけて今、この時期に買うほどのものかい？

[478: 匿名さん]

472は他の間取り選べばいいだけなのになんでレジデンスを気にするんだろ？

他のマンションにするとか、ライズならタワーの角部屋にすればいいだけなのに。
あなたには間取りも価格も向いてないだけなんだと思うから他探したほうが良いですよ。

私は間取りも方角も気にしてるのでプラン変更とリフォームで気にいる間取りに変えましたよ。

[479: ご近所さん]

一戸建てなら１２０平米くらいは欲しいですよね。せっかく買うんだから・・・・・・。

[480: 匿名さん]

間取りが悪いのは以前から指摘されてますので、確かに皆さん了解済みなのですかね。

間取りが大切な人にはここは良い間取り無いんですよ。前スレを見てみたらNo8の900当たりに出てきますが、タワーの角が三角リビングであることに否定的な人多いし、タワーの中部屋は風通しが悪くて住みたく無いという人も多い。そしてレジデンスは、今の話ですよね。レジデンスが売れたと言っても今回初めて売り出した、希望住戸があった販売分だけですよね。

プラン変更では三角リビングとか窓が廊下に面しているのとかは変更できないから、この物件は人気無いのではと思います。こういうまじめな検討の話って、全て予算が合わないんだろうという話に置き換えちゃう478みたいな人未だに居るんですね。そういう人には本当に高かったんでしょう、高いと思ってない人には高くて買えない人が居るなんて思いもしませんよ。そういう人が買っているという情報こそ、この物件のnegative 情報です。

それよりNo8の12月の書き込みに2期販売は30戸になるよって予想している人がいて、世の中鋭い人居るんだな〜と思いました。

[481: 匿名さん]

あとはホントに運のお隣や上階の人ですね。うちは40階で、網戸無しのベランダの窓にハエが3、4匹止まってる事が多々あります。
恐らく周りの住人がベランダでなんかやってるんだと思います。おかげで窓も開けられず…。
40階にハエですよ！高い買い物でこれはショックです。

[495: 匿名さん]

ここの表面利回りって何%ぐらいなんですか？

[496: 匿名さん]

次回、3期の販売について何かご存知の方いらっしゃいませんか？

[497: 匿名さん]

今の感じだと７月に15戸ぐらいですかね。

[498: 匿名さん]

三期は未定だと言ってましたね。
登録が終わってもモデルは開けておくみたいでしたけど。

[499: 匿名さん]

三期は未定だと言ってましたね。
登録が終わってもモデルは開けておくみたいでしたけど。
価格が出てるものから販売対象決めるから価格表は手に入れておいたほうが良いですよ。

値下げは北や東で価格調整が入っているようですが、あまり下がってないです。

[500: 匿名さん]

スミマセン、通信状態悪口だぶりました。

[501: 匿名さん]

>>495
表面利回り？
利食いあるわけないじゃん！
間違いなくマイナスだよ。

[502: 匿名さん]

小出しに販売してたら、完成前の完売は無理じゃないの？

[503: 匿名さん]

東急の社員が大挙入居する事になるんでしょうか。

[504: 匿名さん]

？
竣工前の販売完了じゃなくても良いでしょう？
堂々完成で出せばよいだけですから。

東急社員が大挙とか意味不明…同じ人？

[506: 匿名さん]

すぐ賃貸にでそうだな。

[507: 匿名さん]

小さめの間取りは最初から賃貸ありますよ。
もともと賃貸オーナーが地権者の中にいたらしいから。

でも普通に買ったオーナーなら賃貸には回せないでしょうね。
賃貸相場低いもの。
初期コスト高すぎて利益なんて有り得ない。

[508: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、賃貸ってなんで安いんですか？
賃貸価格の時間粘着性が高いから追いついていないだけ？
賃貸層には受けない何かがあるのでしょうか？
それとも分譲層にだけ受ける何かがあるのでしょうか？

[509: 匿名さん]

そのどちらもある。
郊外住宅地はそんなものですよ。

[510: 匿名さん]

賃貸で住むなら、通勤が楽な場所に住みたいですからね。
ここは田園都市線が混むので。

[511: 匿名さん]

そうですね。
数年だけの仮住まいなら多少の環境の悪さは目をつぶっても近いところに住みたいって人は多いですよね。
落ち着いて居を構えたければ住宅街を選ぶかな。
若い時に都心に住んでる自分としてはリタイアしたら都心にセカンド、箱根や伊豆あたりに本宅を設けたい。

[512: 匿名さん]

ご勝手に（笑）
わざわざここでいう必要ないし、あなた方がどうしようと誰も止めませんよ。

[513: 匿名さん]

誰も止めないと言いつつ、
わざわざレスはしたいのね(笑)

[514: 匿名さん]

ここのネガレスの殆どは
　・再開発に恨みがあるご近所さん
　・東急に恨みがある、何かしらで損した人
　・ここが買いたくてしょうがなくけど買えなくて妬んでるひと
　・非難してたら偉いと思ってる、勘違いオタク
のどれかですね。

人間だから感情が出るのは仕方ないのかもしれませんが、ここのネガレスは単純やさんが多いから参考にならないのが欠点です。

510、511などはただの個人的意見なのでネガレスとも言えませんが。

もっと情報がほしいです。
確かな成立率とかわからないのでしょうか？

一期で外れたので二期は様子を見ました。

[515: 匿名さん]

一期で外れた方がいたんですね。
タワー中層階は二期には出てませんでしたね。
私が見に行った時は一期の残りが先着順で１０件程度済マークついてて思ったより売れてる感じがしました。

このスレ見てると大幅値下げとか全く売れてない感じに書かれてるから意外。
価格も一期とあまり変わってなかったし。

[516: 匿名さん]

511はどうみてもネガレスの要素は皆無でしょ。

私には、「ここもいいけど、都心住宅＋リゾート地の別荘　という選択肢もあるんでは？」という提案にみえるけどね。
ここの検討者の皆さんは自然の豊かな環境が好きだと思うんだけど、こういうライフスタイルには興味ないのかな？

[517: 匿名さん]

箱根や伊豆じゃなくて軽井沢だね。

[518: 匿名さん]

ネガレスって言うけど、実際はポジがネガにレスしてるだけ。
ポジももっと積極的に褒め称えなさい。

[519: 匿名さん]

５１４　笑える。

[520: 匿名さん]

>>514

> 一期で外れたので二期は様子を見ました。

　意味が分からない...。　そんなに欲しければ、もう一度応募するでしょ。

[521: 匿名さん]

おいおいあんたら　これ以上二子玉川駅を混雑させるなよ
東急も対策考えてんのか？大井町線乗れーねーじゃん
まず駅を再開発しろよ