二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part9

[匿名さん]

二子玉川でレアな大型再開発物件です。
公式サイトの情報も充実してまいりました。
引き続き検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[452: 匿名さん]

なんで？

[453: 匿名さん]

なんで訴えられるの？
価格をだされると困るの？

[454: 匿名さん]

訴えられると書く事の方が、脅しになるのでは無いですか？

書き込まれた情報はJJナビからの転記ですよね、これ多分。公開されてる情報ですよ。

[455: 匿名さん]

だれが訴えるの？

[456: 匿名さん]

何か最近やたらと値段だの値下げだのを書くことについて
うるさい人が、どこのスレにもいますね。
地価下落で神経質になってるんでしょうか。

[457: 匿名さん]

第一期の人達ですよ＞値段が知れると困る

[458: 匿名さん]

何で一期の人が困るの？
むしろ今の価格知りたがってるんでは？
しかもたいして下がってる感ないし。

[459: 匿名さん]

第2期の開発状況はどうなっているのでしょうか?
いつスケジュールが見えるのでしょうか?

[460: 購入検討中さん]

取引価格は調べれば分かるよ

[461: 匿名さん]

価格情報追加。

E-203 E-2 8490万円 3LDK 2階/42階 81.3m2
E-206 E-4 8490万円 3LDK 2階/42階 81.3m2

ここのレジデンスって間取りひどいね。
タワーは一方向にしか窓がない中部屋か、斜めの部屋の角部屋。
レジデンスは廊下に窓が向いてるとか窓なし部屋があるとか、、、。

碓○さんの御意見を聞いてみたい。

売れない理由の一つは間取りの悪さかと思っています。

[462: 匿名さん]

昨夜から今朝の風はすごかったね。
毎年ひどくなるね。

川原のタワーなんか考えられないよ。

[463: 匿名さん]

強風がらみの幼稚なネガレスは全く気になりませんが、
間取りに関する情報は大変ありがたかったです。
そんなレベルの間取りで２階８１ｍ２がその価格ですか。。。

[464: 匿名さん]

これ、ありえないですよね。

[465: 匿名さん]

全然有りがちな間取りだけど何処がいけないの？

[466: 匿名さん]

郊外の3000万ぐらいのマンションの間取りと言えるでしょう。

１）リビングダイニングの内、二つは廊下側に窓があり、プライバシー上問題があり、更には、廊下側のため、日当りが悪い。
２）残りの一部屋には窓も無い。
３）バルコニーの両側は薄い蹴破り板だけで隣と区切られている。

参考にプロの意見として以下のアドレスを見てみて下さい。

http://www.sunwood.co.jp/service/sunwoodpolicy/sp01.html

同様の内容はサーフィンのU氏（東急の出身の方です）のブログ　08年5月にも出ています。

ありがちという465様の御指摘は、ある意味その通りかもしれません。失礼ですが、安いものしか見た事無いのでしょう。それが多数派であるのはその通りです。そのレベルで検討されているのであれば、確かにありがちですね。でもそのレベルでは都心は憧れませんよ。

[467: 匿名さん]

↑　書き間違えました。

１）リビングダイニングの以外のベッドルームの３部屋の内、二つは廊下側に窓があり、プライバシー上問題があり、更には、廊下側のため、日当りが悪い。

の間違いです。失礼しました。

[468: 匿名さん]

そうですね、安めのマンションにありがちな間取りですね。
賃貸では良くありますよね、この手のやつ。
もう少し足せばこの近辺でも同じ床面積の戸建てが買えますので、
そちらも検討してみることにします。

[469: 匿名さん]

ありえる間取りって？
立地がいいから高いんじゃないの？
郊外なら同じ値段で広いだろうし、都内、もしくは駅遠なら立地がいい分狭いのだろうから、トレードオフでは？
小さい子供がいることもあり、タワマンは検討外としたけど、こういうコメントと読むと妬みに見えるよ。

[470: 匿名さん]

ごく普通の間取りでは？
それにレジデンスの廊下は部屋に面してないから窓があっても気にならないんじゃない？
ドア空けて中が見えるようなこともないし、どちらかと言えばプライバシーの配慮がされてるから良さそうに見えるけど。

とは言え、既に今回販売分のレジデンスは登録うまったみたいだから文句言ってる人ばかりじゃないみたいだね。

[471: 匿名さん]

同じ面積の戸建てって狭すぎないか？
二階建てでトイレ２つと階段つけたらかなり情けない間取りだし。

都心から一時間以内ぐらいまで足延ばして探さないと予算的にキツいんじゃないの？

[472: 匿名さん]

部屋の間取りの設計とか気にしない人が多いんですね。廊下に面した田の字間取りの悪いとこ全て取り入れられている様に思います。

ドアを開けなくても窓から中が見えるんですけど、、、カーテン一生閉めとくんですか、、、。窓の外はライトコートって刑務所かって話で。さらに窓が無い部屋は確かにプライバシーには配慮してますね、、、。

子供部屋は日が当たるとこにしてあげたいとか、景色がみえるところにしてあげたいとか思わないんですね。価値観って人それぞれだと思います。

[473: 匿名さん]

こんな高額なら玉川1、2、4丁目辺りで戸建て購入した方がいいんじゃない？

[474: 匿名さん]

そうですね、そういえば昨年に4丁目で約90平米で9,000万円弱という物件が
ありました。（不動産屋表示で駅12分、実質15分くらい）
でも今は岡本あたりまで足をのばさないと無いみたいですね。

[475: 匿名さん]

今売り出してる
岡本の静嘉堂西側の崖上洋館も買えるかもね。

[476: 匿名さん]

まぁ、子供部屋からの眺めがとか気になるならもっと広い間取りにするとかワイドスパンの横長プランにすれば良いし、レジデンスはやめれば良い話でしょう。
今更騒いだところでフォレストは申し込み終了みたいだしね。

[477: 匿名さん]

無理やり理由くっつけて今、この時期に買うほどのものかい？

[478: 匿名さん]

472は他の間取り選べばいいだけなのになんでレジデンスを気にするんだろ？

他のマンションにするとか、ライズならタワーの角部屋にすればいいだけなのに。
あなたには間取りも価格も向いてないだけなんだと思うから他探したほうが良いですよ。

私は間取りも方角も気にしてるのでプラン変更とリフォームで気にいる間取りに変えましたよ。

[479: ご近所さん]

一戸建てなら１２０平米くらいは欲しいですよね。せっかく買うんだから・・・・・・。

[480: 匿名さん]

間取りが悪いのは以前から指摘されてますので、確かに皆さん了解済みなのですかね。

間取りが大切な人にはここは良い間取り無いんですよ。前スレを見てみたらNo8の900当たりに出てきますが、タワーの角が三角リビングであることに否定的な人多いし、タワーの中部屋は風通しが悪くて住みたく無いという人も多い。そしてレジデンスは、今の話ですよね。レジデンスが売れたと言っても今回初めて売り出した、希望住戸があった販売分だけですよね。

プラン変更では三角リビングとか窓が廊下に面しているのとかは変更できないから、この物件は人気無いのではと思います。こういうまじめな検討の話って、全て予算が合わないんだろうという話に置き換えちゃう478みたいな人未だに居るんですね。そういう人には本当に高かったんでしょう、高いと思ってない人には高くて買えない人が居るなんて思いもしませんよ。そういう人が買っているという情報こそ、この物件のnegative 情報です。

それよりNo8の12月の書き込みに2期販売は30戸になるよって予想している人がいて、世の中鋭い人居るんだな〜と思いました。

[481: 匿名さん]

あとはホントに運のお隣や上階の人ですね。うちは40階で、網戸無しのベランダの窓にハエが3、4匹止まってる事が多々あります。
恐らく周りの住人がベランダでなんかやってるんだと思います。おかげで窓も開けられず…。
40階にハエですよ！高い買い物でこれはショックです。

[495: 匿名さん]

ここの表面利回りって何%ぐらいなんですか？

[496: 匿名さん]

次回、3期の販売について何かご存知の方いらっしゃいませんか？

[497: 匿名さん]

今の感じだと７月に15戸ぐらいですかね。

[498: 匿名さん]

三期は未定だと言ってましたね。
登録が終わってもモデルは開けておくみたいでしたけど。

[499: 匿名さん]

三期は未定だと言ってましたね。
登録が終わってもモデルは開けておくみたいでしたけど。
価格が出てるものから販売対象決めるから価格表は手に入れておいたほうが良いですよ。

値下げは北や東で価格調整が入っているようですが、あまり下がってないです。

[500: 匿名さん]

スミマセン、通信状態悪口だぶりました。

[501: 匿名さん]

>>495
表面利回り？
利食いあるわけないじゃん！
間違いなくマイナスだよ。