二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part9

[匿名さん]

二子玉川でレアな大型再開発物件です。
公式サイトの情報も充実してまいりました。
引き続き検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[403: 匿名さん]

今、テレ東の経済ニュースでここが映った。
午前11時からのコーナーの予告かな？
どーでもいいですが。

[404: 匿名さん]

マジな話し、持ってない人はあまり関係ないけれど、持っていた（と思っていた）人にとっては
結構目減りしているよ。

[405: 匿名さん]

あえて釣られてみますが、
含み益が大幅減もしくは含み損になるならともかく、現金は減らないでしょ。
レバレッジを目いっぱいかけるか仕手株に手を出してやけどしたならありうるけど。
賢い人ならそれだけ現金もってればそんなことはしない。
もし本当なら７千万もなくなっちゃうかもね。

[406: 匿名さん]

資産が激減した396さんは今は不動産買ってる場合じゃないだろうに、なんだってこのスレ見てるんだろうか？

打撃を受けていない実需層にちょっとずつ売れてるってことが気にくわないからか、結局欲しいけど買えない価格に不満なのか…？

[407: 匿名さん]

此処の掲示板というのは変なのがちょっと遊びにくると本線から外れるね、これが面白い。が、月曜だってえのに何してる人達なんだ？

[408: 匿名さん]

地権者だよ。昔は百姓やってたがご時世だね、濡れてに粟、が、嫁に頭上がらずのバカ息子、住むなら上だと、お迎えがもうすぐ来るというのにこちらから近づくことはないんだがね。畑を耕してた頃が懐かしい。

[409: 匿名さん]

今日はいつもに増してレベル低いなぁ・・・

[410: 匿名さん]

408って近所の反対住民ってのがバレバレなんですけどー
実際の地権者の誰かを知っていて書いてるとしたら凄い妬みだな。
昔は隣の畑を耕す仲だったのにね、差が付いちゃったんだな、お気の毒。

[411: 匿名さん]

いったいここは何のスレだ？

[412: 匿名さん]

購入者の5％がここ見てるとしても、見てる人で今期でここ買う人って一人か二人。

[413: 匿名さん]

日経平均はバブル後最安値更新なのに、ここはバブル後最高値のまま？

[414: 匿名さん]

あともうひと駅だけでも移動すれば、あなたに適した物件がきっとみつかりますよ。

[415: 匿名さん]

しかも、都心よりに移動してもね。

[416: 匿名さん]

皮肉として成立してませんよ

[417: 匿名さん]

まあ　まあ　売り手もむきにならず
川沿いで価値を見出す人はそれなりに評価すればよいし

最上階が2000万円でも低湿地はイヤダと思う人もいるし・・・

自分は後者ですけど。

[418: 匿名さん]

今月も第二週に突入！

最終コーナー回った感じ・・・。

フライングしたけど結果は最後尾争い。

[419: 匿名さん]

都心に住んだことのない人は都心の近くに住むこと＝仕事中心って考えてしまうんだね。
ビックリしました。
都心生活のメリットに気がつかないなんて。
仕事中心になるのはむしろ郊外に住居を持った人だよ。
満員電車通勤と残業に疲れてしまいオフに家でのんびりすることが自分への癒し。
都心には人も情報もコミュニティも集まりオフこそアクティブに活動しなければもったいない。
一生こんな生活かと憂鬱になるのは仕事場の近くに家がある事では無く満員電車に揺られる毎日でしょう。
自然を求めたいならオフに簡単にどこへでも行けるのも都心のメリットじゃないかな？
郊外や自然の中の家こそいつでも買えるんだよ。
申し訳ないけどデベではありません。
郊外から都心に移り住んだ実感です。

[420: 匿名さん]

なに言ってんだか

[421: 匿名さん]

＜419
他スレッドからの流用は
止めましょう。

[422: 匿名さん]

堂々巡りの挙句、結局落ち着く先は低湿地だの嫉妬だのと…懲りない面々、同一人物なんだろうがどんな面してPCに向かってんだろうね。洟でも垂らしてんのかね。

[423: 匿名さん]

↑
ここに住むとすると、このような人とお付き合いすることになるのか。

[424: 匿名さん]

越して来いとは誰も言ってない。

[425: 匿名さん]

大丈夫、買えないから。

[427: 匿名さん]

419は郊外じゃなく田舎から都心に出てきて喜んでるんだな。
私はキミとは違って不便に感じるようなところに住んでいなかったので違うな。

[428: 匿名さん]

どこへ行くにも徒歩かチャリンコ、山のふもとまでがオイラの領域、山の向こうにゃ何がある？分かる！その気持ち、４２７さん。

[429: 匿名さん]

上下隣りや集会に集まる人達です。
よく考えて買いましょう。

[430: 地元不動産業者さん]

ダボハゼというのは食いつき方が卑しいんだって？

[431: 匿名さん]

>>419
それはわかる気がします。

目黒駅から徒歩6分くらいの賃貸から
郊外の緑多いところに引っ越しましたが
通勤時間が3倍になった分平日の余裕が無くなった気がする。


休日の自宅は満足だけど
トータルで考えると勤務地に近い方がいいと思いました。


機会があれば都心に戻りたいけど、ここのお値段だと厳しい。

もう少し値下げがあれば。

[432: 匿名さん]

仕事のオン・オフの切り替えを物件そのものや、駅周辺の環境で言われても、、、
癒しを求めるのも理解できるが、何も緑の多さだけで癒されるとは
私は思わない、家庭に帰って子供の顔を見れば癒される人もいるだろうし、
その人にとっての癒しとは、人それぞれ。
　
私も色々見てまわったが、パーフェクトの物件など無いに等しい。
どこが譲れなくて、どこまで妥協できるのか？そのバランスが難しい。
私達が選択したのは、１番に時間。（時は金なり。）通勤に往復２時間とか
考えたくない。その分子供と接する時間を多くしたい。仕事人間だからこそ。

[433: 物件比較中さん]

432さんの意見が全てですね。

価値観は人それぞれなので、自分の妥協したくない点・妥協できる点のバランスで物件を探せばいいかと。
その人の価値観を他人がどうこういうことはナンセンス。

個人的にはこの物件に住める人がうらやましい。予算的にうちは無理ですが。

[434: 匿名さん]

ホント、人の価値観にケチつけるのは
どぉかと思いますよ。
マンションの立ち上がりがうちの武蔵小杉の高層マンションから確認できますよ。二子玉川に住める方が羨ましいです。

[435: 匿名さん]

小杉から見えるって、北西向きかったの？
高層の北西向きを買う価値観の人は、そりゃ他人から価値観をケチ付けられたくないでしょ。

[436: 匿名さん]

あふぉだにゃー。
武蔵小杉駅前のタワマンは色々条件を勘案すると北西が一番とされている。

[437: 匿名さん]

住宅地としての田園都市線のよさは、
池尻大橋、駒沢大学、桜新町、用賀あたりが
ベストではないですかね？

勿論最寄り駅だけでは判断できませんが、
二子玉川付近だと、岡本、瀬田も勿論素晴らしいと
思います。

要は、街としての落ち着き（一見さんが
ウロウロしない）閑静さ（大きな商業施設などがない）
地形・地質のよさと、そこそこの利便性、
アクセスのよさの微妙なバランスでしょうね。

私には、ここは我が住処と呼ぶには
ちょっと難点が大きすぎますね。
あと、価格とのバランスも取れてない。

タワーマンションが潜在的に抱えている
災害時の脆弱性が、このロケーションで
更に拡大されているようにも思えるのです。

駅近くに廃墟のようなマンションができては、
沿線全体にとって大きなマイナスですから、
売れて欲しいと心から願っていますが、
私自身は買いません。
（現在、沿線の億ションに住んでいます）

[438: 匿名さん]

>>437
>タワーマンションが潜在的に抱えている
>災害時の脆弱性が、このロケーションで
>更に拡大されているようにも思えるのです。

具体的には何をさしているのでしょうか？

[440: 匿名さん]

こういうエリアは戸建てじゃない？

[441: 匿名さん]

武蔵小杉の高層階西向き、富士山が真正面に見えますよ。
西日が…云々は結構ですから。
とにかくもうすぐ一年。快適この上なしです。

[444: 匿名さん]

440さんが正解。

[445: デベにお勤めさん]

この手の人達おいらのカモ、でもネギしょってないから相手にしない、時間の無駄だから。

[446: 匿名さん]

A-1805 A-5 9450万円 3LDK+WIC 18階/42階 84.17m2
A-1707 A-7 6400万円 2LDK 17階/42階 63.34m2
B-1706 B-6 1億1490万円 3LDK+WIC 17階/42階 92.7m2
B-3904 B-44 2億6660万円 3LDK+SIC+2WIC 39階/42階 159.94m2

記録しときます

[447: 匿名さん]

これは安くなった価格ですか？

[448: 物件比較中さん]

１８階のＡ－５は昔、10,100万台～10,000万台となってましたね。
それが9,450万ということは安くなってるってことでしょうね・・・

そういえば、最上階の２００平米越えの部屋については
今日の夕方のニュースでやってましたが４億でしたね。
いやはや・・・（＾＾；

[449: 匿名さん]

ホントに下がってるかなあ。
33F以上はどう？
プレミアム狙いなんだけど。

[450: 匿名さん]

このご時世で二子玉川に4億って、誰が見てもやっちゃった感が。
あの番組でも好調を盛んにアピールしてましたけど、相当宣伝費使ってるんでしょうね。

[451: 近所をよく知る人]

値段書いた人は訴えられますよ…

[452: 匿名さん]

なんで？

[453: 匿名さん]

なんで訴えられるの？
価格をだされると困るの？

[454: 匿名さん]

訴えられると書く事の方が、脅しになるのでは無いですか？

書き込まれた情報はJJナビからの転記ですよね、これ多分。公開されてる情報ですよ。

[455: 匿名さん]

だれが訴えるの？

[456: 匿名さん]

何か最近やたらと値段だの値下げだのを書くことについて
うるさい人が、どこのスレにもいますね。
地価下落で神経質になってるんでしょうか。

[457: 匿名さん]

第一期の人達ですよ＞値段が知れると困る

[458: 匿名さん]

何で一期の人が困るの？
むしろ今の価格知りたがってるんでは？
しかもたいして下がってる感ないし。

[459: 匿名さん]

第2期の開発状況はどうなっているのでしょうか?
いつスケジュールが見えるのでしょうか?

[460: 購入検討中さん]

取引価格は調べれば分かるよ

[461: 匿名さん]

価格情報追加。

E-203 E-2 8490万円 3LDK 2階/42階 81.3m2
E-206 E-4 8490万円 3LDK 2階/42階 81.3m2

ここのレジデンスって間取りひどいね。
タワーは一方向にしか窓がない中部屋か、斜めの部屋の角部屋。
レジデンスは廊下に窓が向いてるとか窓なし部屋があるとか、、、。

碓○さんの御意見を聞いてみたい。

売れない理由の一つは間取りの悪さかと思っています。

[462: 匿名さん]

昨夜から今朝の風はすごかったね。
毎年ひどくなるね。

川原のタワーなんか考えられないよ。

[463: 匿名さん]

強風がらみの幼稚なネガレスは全く気になりませんが、
間取りに関する情報は大変ありがたかったです。
そんなレベルの間取りで２階８１ｍ２がその価格ですか。。。

[464: 匿名さん]

これ、ありえないですよね。

[465: 匿名さん]

全然有りがちな間取りだけど何処がいけないの？

[466: 匿名さん]

郊外の3000万ぐらいのマンションの間取りと言えるでしょう。

１）リビングダイニングの内、二つは廊下側に窓があり、プライバシー上問題があり、更には、廊下側のため、日当りが悪い。
２）残りの一部屋には窓も無い。
３）バルコニーの両側は薄い蹴破り板だけで隣と区切られている。

参考にプロの意見として以下のアドレスを見てみて下さい。

http://www.sunwood.co.jp/service/sunwoodpolicy/sp01.html

同様の内容はサーフィンのU氏（東急の出身の方です）のブログ　08年5月にも出ています。

ありがちという465様の御指摘は、ある意味その通りかもしれません。失礼ですが、安いものしか見た事無いのでしょう。それが多数派であるのはその通りです。そのレベルで検討されているのであれば、確かにありがちですね。でもそのレベルでは都心は憧れませんよ。

[467: 匿名さん]

↑　書き間違えました。

１）リビングダイニングの以外のベッドルームの３部屋の内、二つは廊下側に窓があり、プライバシー上問題があり、更には、廊下側のため、日当りが悪い。

の間違いです。失礼しました。

[468: 匿名さん]

そうですね、安めのマンションにありがちな間取りですね。
賃貸では良くありますよね、この手のやつ。
もう少し足せばこの近辺でも同じ床面積の戸建てが買えますので、
そちらも検討してみることにします。

[469: 匿名さん]

ありえる間取りって？
立地がいいから高いんじゃないの？
郊外なら同じ値段で広いだろうし、都内、もしくは駅遠なら立地がいい分狭いのだろうから、トレードオフでは？
小さい子供がいることもあり、タワマンは検討外としたけど、こういうコメントと読むと妬みに見えるよ。

[470: 匿名さん]

ごく普通の間取りでは？
それにレジデンスの廊下は部屋に面してないから窓があっても気にならないんじゃない？
ドア空けて中が見えるようなこともないし、どちらかと言えばプライバシーの配慮がされてるから良さそうに見えるけど。

とは言え、既に今回販売分のレジデンスは登録うまったみたいだから文句言ってる人ばかりじゃないみたいだね。

[471: 匿名さん]

同じ面積の戸建てって狭すぎないか？
二階建てでトイレ２つと階段つけたらかなり情けない間取りだし。

都心から一時間以内ぐらいまで足延ばして探さないと予算的にキツいんじゃないの？

[472: 匿名さん]

部屋の間取りの設計とか気にしない人が多いんですね。廊下に面した田の字間取りの悪いとこ全て取り入れられている様に思います。

ドアを開けなくても窓から中が見えるんですけど、、、カーテン一生閉めとくんですか、、、。窓の外はライトコートって刑務所かって話で。さらに窓が無い部屋は確かにプライバシーには配慮してますね、、、。

子供部屋は日が当たるとこにしてあげたいとか、景色がみえるところにしてあげたいとか思わないんですね。価値観って人それぞれだと思います。

[473: 匿名さん]

こんな高額なら玉川1、2、4丁目辺りで戸建て購入した方がいいんじゃない？

[474: 匿名さん]

そうですね、そういえば昨年に4丁目で約90平米で9,000万円弱という物件が
ありました。（不動産屋表示で駅12分、実質15分くらい）
でも今は岡本あたりまで足をのばさないと無いみたいですね。

[475: 匿名さん]

今売り出してる
岡本の静嘉堂西側の崖上洋館も買えるかもね。

[476: 匿名さん]

まぁ、子供部屋からの眺めがとか気になるならもっと広い間取りにするとかワイドスパンの横長プランにすれば良いし、レジデンスはやめれば良い話でしょう。
今更騒いだところでフォレストは申し込み終了みたいだしね。

[477: 匿名さん]

無理やり理由くっつけて今、この時期に買うほどのものかい？

[478: 匿名さん]

472は他の間取り選べばいいだけなのになんでレジデンスを気にするんだろ？

他のマンションにするとか、ライズならタワーの角部屋にすればいいだけなのに。
あなたには間取りも価格も向いてないだけなんだと思うから他探したほうが良いですよ。

私は間取りも方角も気にしてるのでプラン変更とリフォームで気にいる間取りに変えましたよ。

[479: ご近所さん]

一戸建てなら１２０平米くらいは欲しいですよね。せっかく買うんだから・・・・・・。

[480: 匿名さん]

間取りが悪いのは以前から指摘されてますので、確かに皆さん了解済みなのですかね。

間取りが大切な人にはここは良い間取り無いんですよ。前スレを見てみたらNo8の900当たりに出てきますが、タワーの角が三角リビングであることに否定的な人多いし、タワーの中部屋は風通しが悪くて住みたく無いという人も多い。そしてレジデンスは、今の話ですよね。レジデンスが売れたと言っても今回初めて売り出した、希望住戸があった販売分だけですよね。

プラン変更では三角リビングとか窓が廊下に面しているのとかは変更できないから、この物件は人気無いのではと思います。こういうまじめな検討の話って、全て予算が合わないんだろうという話に置き換えちゃう478みたいな人未だに居るんですね。そういう人には本当に高かったんでしょう、高いと思ってない人には高くて買えない人が居るなんて思いもしませんよ。そういう人が買っているという情報こそ、この物件のnegative 情報です。

それよりNo8の12月の書き込みに2期販売は30戸になるよって予想している人がいて、世の中鋭い人居るんだな〜と思いました。

[481: 匿名さん]

あとはホントに運のお隣や上階の人ですね。うちは40階で、網戸無しのベランダの窓にハエが3、4匹止まってる事が多々あります。
恐らく周りの住人がベランダでなんかやってるんだと思います。おかげで窓も開けられず…。
40階にハエですよ！高い買い物でこれはショックです。

[495: 匿名さん]

ここの表面利回りって何%ぐらいなんですか？

[496: 匿名さん]

次回、3期の販売について何かご存知の方いらっしゃいませんか？

[497: 匿名さん]

今の感じだと７月に15戸ぐらいですかね。

[498: 匿名さん]

三期は未定だと言ってましたね。
登録が終わってもモデルは開けておくみたいでしたけど。

[499: 匿名さん]

三期は未定だと言ってましたね。
登録が終わってもモデルは開けておくみたいでしたけど。
価格が出てるものから販売対象決めるから価格表は手に入れておいたほうが良いですよ。

値下げは北や東で価格調整が入っているようですが、あまり下がってないです。

[500: 匿名さん]

スミマセン、通信状態悪口だぶりました。

[501: 匿名さん]

>>495
表面利回り？
利食いあるわけないじゃん！
間違いなくマイナスだよ。

[502: 匿名さん]

小出しに販売してたら、完成前の完売は無理じゃないの？