二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part9

[匿名さん]

二子玉川でレアな大型再開発物件です。
公式サイトの情報も充実してまいりました。
引き続き検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[403: 匿名さん]

今、テレ東の経済ニュースでここが映った。
午前11時からのコーナーの予告かな？
どーでもいいですが。

[404: 匿名さん]

マジな話し、持ってない人はあまり関係ないけれど、持っていた（と思っていた）人にとっては
結構目減りしているよ。

[405: 匿名さん]

あえて釣られてみますが、
含み益が大幅減もしくは含み損になるならともかく、現金は減らないでしょ。
レバレッジを目いっぱいかけるか仕手株に手を出してやけどしたならありうるけど。
賢い人ならそれだけ現金もってればそんなことはしない。
もし本当なら７千万もなくなっちゃうかもね。

[406: 匿名さん]

資産が激減した396さんは今は不動産買ってる場合じゃないだろうに、なんだってこのスレ見てるんだろうか？

打撃を受けていない実需層にちょっとずつ売れてるってことが気にくわないからか、結局欲しいけど買えない価格に不満なのか…？

[407: 匿名さん]

此処の掲示板というのは変なのがちょっと遊びにくると本線から外れるね、これが面白い。が、月曜だってえのに何してる人達なんだ？

[408: 匿名さん]

地権者だよ。昔は百姓やってたがご時世だね、濡れてに粟、が、嫁に頭上がらずのバカ息子、住むなら上だと、お迎えがもうすぐ来るというのにこちらから近づくことはないんだがね。畑を耕してた頃が懐かしい。

[409: 匿名さん]

今日はいつもに増してレベル低いなぁ・・・

[410: 匿名さん]

408って近所の反対住民ってのがバレバレなんですけどー
実際の地権者の誰かを知っていて書いてるとしたら凄い妬みだな。
昔は隣の畑を耕す仲だったのにね、差が付いちゃったんだな、お気の毒。

[411: 匿名さん]

いったいここは何のスレだ？

[412: 匿名さん]

購入者の5％がここ見てるとしても、見てる人で今期でここ買う人って一人か二人。

[413: 匿名さん]

日経平均はバブル後最安値更新なのに、ここはバブル後最高値のまま？

[414: 匿名さん]

あともうひと駅だけでも移動すれば、あなたに適した物件がきっとみつかりますよ。

[415: 匿名さん]

しかも、都心よりに移動してもね。

[416: 匿名さん]

皮肉として成立してませんよ

[417: 匿名さん]

まあ　まあ　売り手もむきにならず
川沿いで価値を見出す人はそれなりに評価すればよいし

最上階が2000万円でも低湿地はイヤダと思う人もいるし・・・

自分は後者ですけど。

[418: 匿名さん]

今月も第二週に突入！

最終コーナー回った感じ・・・。

フライングしたけど結果は最後尾争い。

[419: 匿名さん]

都心に住んだことのない人は都心の近くに住むこと＝仕事中心って考えてしまうんだね。
ビックリしました。
都心生活のメリットに気がつかないなんて。
仕事中心になるのはむしろ郊外に住居を持った人だよ。
満員電車通勤と残業に疲れてしまいオフに家でのんびりすることが自分への癒し。
都心には人も情報もコミュニティも集まりオフこそアクティブに活動しなければもったいない。
一生こんな生活かと憂鬱になるのは仕事場の近くに家がある事では無く満員電車に揺られる毎日でしょう。
自然を求めたいならオフに簡単にどこへでも行けるのも都心のメリットじゃないかな？
郊外や自然の中の家こそいつでも買えるんだよ。
申し訳ないけどデベではありません。
郊外から都心に移り住んだ実感です。

[420: 匿名さん]

なに言ってんだか

[421: 匿名さん]

＜419
他スレッドからの流用は
止めましょう。

[422: 匿名さん]

堂々巡りの挙句、結局落ち着く先は低湿地だの嫉妬だのと…懲りない面々、同一人物なんだろうがどんな面してPCに向かってんだろうね。洟でも垂らしてんのかね。

[423: 匿名さん]

↑
ここに住むとすると、このような人とお付き合いすることになるのか。

[424: 匿名さん]

越して来いとは誰も言ってない。

[425: 匿名さん]

大丈夫、買えないから。

[427: 匿名さん]

419は郊外じゃなく田舎から都心に出てきて喜んでるんだな。
私はキミとは違って不便に感じるようなところに住んでいなかったので違うな。

[428: 匿名さん]

どこへ行くにも徒歩かチャリンコ、山のふもとまでがオイラの領域、山の向こうにゃ何がある？分かる！その気持ち、４２７さん。

[429: 匿名さん]

上下隣りや集会に集まる人達です。
よく考えて買いましょう。

[430: 地元不動産業者さん]

ダボハゼというのは食いつき方が卑しいんだって？

[431: 匿名さん]

>>419
それはわかる気がします。

目黒駅から徒歩6分くらいの賃貸から
郊外の緑多いところに引っ越しましたが
通勤時間が3倍になった分平日の余裕が無くなった気がする。


休日の自宅は満足だけど
トータルで考えると勤務地に近い方がいいと思いました。


機会があれば都心に戻りたいけど、ここのお値段だと厳しい。

もう少し値下げがあれば。

[432: 匿名さん]

仕事のオン・オフの切り替えを物件そのものや、駅周辺の環境で言われても、、、
癒しを求めるのも理解できるが、何も緑の多さだけで癒されるとは
私は思わない、家庭に帰って子供の顔を見れば癒される人もいるだろうし、
その人にとっての癒しとは、人それぞれ。
　
私も色々見てまわったが、パーフェクトの物件など無いに等しい。
どこが譲れなくて、どこまで妥協できるのか？そのバランスが難しい。
私達が選択したのは、１番に時間。（時は金なり。）通勤に往復２時間とか
考えたくない。その分子供と接する時間を多くしたい。仕事人間だからこそ。

[433: 物件比較中さん]

432さんの意見が全てですね。

価値観は人それぞれなので、自分の妥協したくない点・妥協できる点のバランスで物件を探せばいいかと。
その人の価値観を他人がどうこういうことはナンセンス。

個人的にはこの物件に住める人がうらやましい。予算的にうちは無理ですが。

[434: 匿名さん]

ホント、人の価値観にケチつけるのは
どぉかと思いますよ。
マンションの立ち上がりがうちの武蔵小杉の高層マンションから確認できますよ。二子玉川に住める方が羨ましいです。

[435: 匿名さん]

小杉から見えるって、北西向きかったの？
高層の北西向きを買う価値観の人は、そりゃ他人から価値観をケチ付けられたくないでしょ。

[436: 匿名さん]

あふぉだにゃー。
武蔵小杉駅前のタワマンは色々条件を勘案すると北西が一番とされている。

[437: 匿名さん]

住宅地としての田園都市線のよさは、
池尻大橋、駒沢大学、桜新町、用賀あたりが
ベストではないですかね？

勿論最寄り駅だけでは判断できませんが、
二子玉川付近だと、岡本、瀬田も勿論素晴らしいと
思います。

要は、街としての落ち着き（一見さんが
ウロウロしない）閑静さ（大きな商業施設などがない）
地形・地質のよさと、そこそこの利便性、
アクセスのよさの微妙なバランスでしょうね。

私には、ここは我が住処と呼ぶには
ちょっと難点が大きすぎますね。
あと、価格とのバランスも取れてない。

タワーマンションが潜在的に抱えている
災害時の脆弱性が、このロケーションで
更に拡大されているようにも思えるのです。

駅近くに廃墟のようなマンションができては、
沿線全体にとって大きなマイナスですから、
売れて欲しいと心から願っていますが、
私自身は買いません。
（現在、沿線の億ションに住んでいます）

[438: 匿名さん]

>>437
>タワーマンションが潜在的に抱えている
>災害時の脆弱性が、このロケーションで
>更に拡大されているようにも思えるのです。

具体的には何をさしているのでしょうか？

[440: 匿名さん]

こういうエリアは戸建てじゃない？

[441: 匿名さん]

武蔵小杉の高層階西向き、富士山が真正面に見えますよ。
西日が…云々は結構ですから。
とにかくもうすぐ一年。快適この上なしです。

[444: 匿名さん]

440さんが正解。

[445: デベにお勤めさん]

この手の人達おいらのカモ、でもネギしょってないから相手にしない、時間の無駄だから。

[446: 匿名さん]

A-1805 A-5 9450万円 3LDK+WIC 18階/42階 84.17m2
A-1707 A-7 6400万円 2LDK 17階/42階 63.34m2
B-1706 B-6 1億1490万円 3LDK+WIC 17階/42階 92.7m2
B-3904 B-44 2億6660万円 3LDK+SIC+2WIC 39階/42階 159.94m2

記録しときます

[447: 匿名さん]

これは安くなった価格ですか？

[448: 物件比較中さん]

１８階のＡ－５は昔、10,100万台～10,000万台となってましたね。
それが9,450万ということは安くなってるってことでしょうね・・・

そういえば、最上階の２００平米越えの部屋については
今日の夕方のニュースでやってましたが４億でしたね。
いやはや・・・（＾＾；

[449: 匿名さん]

ホントに下がってるかなあ。
33F以上はどう？
プレミアム狙いなんだけど。

[450: 匿名さん]

このご時世で二子玉川に4億って、誰が見てもやっちゃった感が。
あの番組でも好調を盛んにアピールしてましたけど、相当宣伝費使ってるんでしょうね。

[451: 近所をよく知る人]

値段書いた人は訴えられますよ…

[452: 匿名さん]

なんで？