二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part9

[匿名さん]

二子玉川でレアな大型再開発物件です。
公式サイトの情報も充実してまいりました。
引き続き検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[403: 匿名さん]

今、テレ東の経済ニュースでここが映った。
午前11時からのコーナーの予告かな？
どーでもいいですが。

[404: 匿名さん]

マジな話し、持ってない人はあまり関係ないけれど、持っていた（と思っていた）人にとっては
結構目減りしているよ。

[405: 匿名さん]

あえて釣られてみますが、
含み益が大幅減もしくは含み損になるならともかく、現金は減らないでしょ。
レバレッジを目いっぱいかけるか仕手株に手を出してやけどしたならありうるけど。
賢い人ならそれだけ現金もってればそんなことはしない。
もし本当なら７千万もなくなっちゃうかもね。

[406: 匿名さん]

資産が激減した396さんは今は不動産買ってる場合じゃないだろうに、なんだってこのスレ見てるんだろうか？

打撃を受けていない実需層にちょっとずつ売れてるってことが気にくわないからか、結局欲しいけど買えない価格に不満なのか…？

[407: 匿名さん]

此処の掲示板というのは変なのがちょっと遊びにくると本線から外れるね、これが面白い。が、月曜だってえのに何してる人達なんだ？

[408: 匿名さん]

地権者だよ。昔は百姓やってたがご時世だね、濡れてに粟、が、嫁に頭上がらずのバカ息子、住むなら上だと、お迎えがもうすぐ来るというのにこちらから近づくことはないんだがね。畑を耕してた頃が懐かしい。

[409: 匿名さん]

今日はいつもに増してレベル低いなぁ・・・

[410: 匿名さん]

408って近所の反対住民ってのがバレバレなんですけどー
実際の地権者の誰かを知っていて書いてるとしたら凄い妬みだな。
昔は隣の畑を耕す仲だったのにね、差が付いちゃったんだな、お気の毒。

[411: 匿名さん]

いったいここは何のスレだ？

[412: 匿名さん]

購入者の5％がここ見てるとしても、見てる人で今期でここ買う人って一人か二人。

[413: 匿名さん]

日経平均はバブル後最安値更新なのに、ここはバブル後最高値のまま？

[414: 匿名さん]

あともうひと駅だけでも移動すれば、あなたに適した物件がきっとみつかりますよ。

[415: 匿名さん]

しかも、都心よりに移動してもね。

[416: 匿名さん]

皮肉として成立してませんよ

[417: 匿名さん]

まあ　まあ　売り手もむきにならず
川沿いで価値を見出す人はそれなりに評価すればよいし

最上階が2000万円でも低湿地はイヤダと思う人もいるし・・・

自分は後者ですけど。

[418: 匿名さん]

今月も第二週に突入！

最終コーナー回った感じ・・・。

フライングしたけど結果は最後尾争い。

[419: 匿名さん]

都心に住んだことのない人は都心の近くに住むこと＝仕事中心って考えてしまうんだね。
ビックリしました。
都心生活のメリットに気がつかないなんて。
仕事中心になるのはむしろ郊外に住居を持った人だよ。
満員電車通勤と残業に疲れてしまいオフに家でのんびりすることが自分への癒し。
都心には人も情報もコミュニティも集まりオフこそアクティブに活動しなければもったいない。
一生こんな生活かと憂鬱になるのは仕事場の近くに家がある事では無く満員電車に揺られる毎日でしょう。
自然を求めたいならオフに簡単にどこへでも行けるのも都心のメリットじゃないかな？
郊外や自然の中の家こそいつでも買えるんだよ。
申し訳ないけどデベではありません。
郊外から都心に移り住んだ実感です。

[420: 匿名さん]

なに言ってんだか

[421: 匿名さん]

＜419
他スレッドからの流用は
止めましょう。

[422: 匿名さん]

堂々巡りの挙句、結局落ち着く先は低湿地だの嫉妬だのと…懲りない面々、同一人物なんだろうがどんな面してPCに向かってんだろうね。洟でも垂らしてんのかね。

[423: 匿名さん]

↑
ここに住むとすると、このような人とお付き合いすることになるのか。

[424: 匿名さん]

越して来いとは誰も言ってない。

[425: 匿名さん]

大丈夫、買えないから。

[427: 匿名さん]

419は郊外じゃなく田舎から都心に出てきて喜んでるんだな。
私はキミとは違って不便に感じるようなところに住んでいなかったので違うな。

[428: 匿名さん]

どこへ行くにも徒歩かチャリンコ、山のふもとまでがオイラの領域、山の向こうにゃ何がある？分かる！その気持ち、４２７さん。

[429: 匿名さん]

上下隣りや集会に集まる人達です。
よく考えて買いましょう。

[430: 地元不動産業者さん]

ダボハゼというのは食いつき方が卑しいんだって？

[431: 匿名さん]

>>419
それはわかる気がします。

目黒駅から徒歩6分くらいの賃貸から
郊外の緑多いところに引っ越しましたが
通勤時間が3倍になった分平日の余裕が無くなった気がする。


休日の自宅は満足だけど
トータルで考えると勤務地に近い方がいいと思いました。


機会があれば都心に戻りたいけど、ここのお値段だと厳しい。

もう少し値下げがあれば。

[432: 匿名さん]

仕事のオン・オフの切り替えを物件そのものや、駅周辺の環境で言われても、、、
癒しを求めるのも理解できるが、何も緑の多さだけで癒されるとは
私は思わない、家庭に帰って子供の顔を見れば癒される人もいるだろうし、
その人にとっての癒しとは、人それぞれ。
　
私も色々見てまわったが、パーフェクトの物件など無いに等しい。
どこが譲れなくて、どこまで妥協できるのか？そのバランスが難しい。
私達が選択したのは、１番に時間。（時は金なり。）通勤に往復２時間とか
考えたくない。その分子供と接する時間を多くしたい。仕事人間だからこそ。

[433: 物件比較中さん]

432さんの意見が全てですね。

価値観は人それぞれなので、自分の妥協したくない点・妥協できる点のバランスで物件を探せばいいかと。
その人の価値観を他人がどうこういうことはナンセンス。

個人的にはこの物件に住める人がうらやましい。予算的にうちは無理ですが。

[434: 匿名さん]

ホント、人の価値観にケチつけるのは
どぉかと思いますよ。
マンションの立ち上がりがうちの武蔵小杉の高層マンションから確認できますよ。二子玉川に住める方が羨ましいです。

[435: 匿名さん]

小杉から見えるって、北西向きかったの？
高層の北西向きを買う価値観の人は、そりゃ他人から価値観をケチ付けられたくないでしょ。

[436: 匿名さん]

あふぉだにゃー。
武蔵小杉駅前のタワマンは色々条件を勘案すると北西が一番とされている。

[437: 匿名さん]

住宅地としての田園都市線のよさは、
池尻大橋、駒沢大学、桜新町、用賀あたりが
ベストではないですかね？

勿論最寄り駅だけでは判断できませんが、
二子玉川付近だと、岡本、瀬田も勿論素晴らしいと
思います。

要は、街としての落ち着き（一見さんが
ウロウロしない）閑静さ（大きな商業施設などがない）
地形・地質のよさと、そこそこの利便性、
アクセスのよさの微妙なバランスでしょうね。

私には、ここは我が住処と呼ぶには
ちょっと難点が大きすぎますね。
あと、価格とのバランスも取れてない。

タワーマンションが潜在的に抱えている
災害時の脆弱性が、このロケーションで
更に拡大されているようにも思えるのです。

駅近くに廃墟のようなマンションができては、
沿線全体にとって大きなマイナスですから、
売れて欲しいと心から願っていますが、
私自身は買いません。
（現在、沿線の億ションに住んでいます）

[438: 匿名さん]

>>437
>タワーマンションが潜在的に抱えている
>災害時の脆弱性が、このロケーションで
>更に拡大されているようにも思えるのです。

具体的には何をさしているのでしょうか？

[440: 匿名さん]

こういうエリアは戸建てじゃない？

[441: 匿名さん]

武蔵小杉の高層階西向き、富士山が真正面に見えますよ。
西日が…云々は結構ですから。
とにかくもうすぐ一年。快適この上なしです。

[444: 匿名さん]

440さんが正解。

[445: デベにお勤めさん]

この手の人達おいらのカモ、でもネギしょってないから相手にしない、時間の無駄だから。

[446: 匿名さん]

A-1805 A-5 9450万円 3LDK+WIC 18階/42階 84.17m2
A-1707 A-7 6400万円 2LDK 17階/42階 63.34m2
B-1706 B-6 1億1490万円 3LDK+WIC 17階/42階 92.7m2
B-3904 B-44 2億6660万円 3LDK+SIC+2WIC 39階/42階 159.94m2

記録しときます

[447: 匿名さん]

これは安くなった価格ですか？

[448: 物件比較中さん]

１８階のＡ－５は昔、10,100万台～10,000万台となってましたね。
それが9,450万ということは安くなってるってことでしょうね・・・

そういえば、最上階の２００平米越えの部屋については
今日の夕方のニュースでやってましたが４億でしたね。
いやはや・・・（＾＾；

[449: 匿名さん]

ホントに下がってるかなあ。
33F以上はどう？
プレミアム狙いなんだけど。

[450: 匿名さん]

このご時世で二子玉川に4億って、誰が見てもやっちゃった感が。
あの番組でも好調を盛んにアピールしてましたけど、相当宣伝費使ってるんでしょうね。

[451: 近所をよく知る人]

値段書いた人は訴えられますよ…

[452: 匿名さん]

なんで？

[453: 匿名さん]

なんで訴えられるの？
価格をだされると困るの？

[454: 匿名さん]

訴えられると書く事の方が、脅しになるのでは無いですか？

書き込まれた情報はJJナビからの転記ですよね、これ多分。公開されてる情報ですよ。

[455: 匿名さん]

だれが訴えるの？

[456: 匿名さん]

何か最近やたらと値段だの値下げだのを書くことについて
うるさい人が、どこのスレにもいますね。
地価下落で神経質になってるんでしょうか。

[457: 匿名さん]

第一期の人達ですよ＞値段が知れると困る

[458: 匿名さん]

何で一期の人が困るの？
むしろ今の価格知りたがってるんでは？
しかもたいして下がってる感ないし。

[459: 匿名さん]

第2期の開発状況はどうなっているのでしょうか?
いつスケジュールが見えるのでしょうか?

[460: 購入検討中さん]

取引価格は調べれば分かるよ

[461: 匿名さん]

価格情報追加。

E-203 E-2 8490万円 3LDK 2階/42階 81.3m2
E-206 E-4 8490万円 3LDK 2階/42階 81.3m2

ここのレジデンスって間取りひどいね。
タワーは一方向にしか窓がない中部屋か、斜めの部屋の角部屋。
レジデンスは廊下に窓が向いてるとか窓なし部屋があるとか、、、。

碓○さんの御意見を聞いてみたい。

売れない理由の一つは間取りの悪さかと思っています。

[462: 匿名さん]

昨夜から今朝の風はすごかったね。
毎年ひどくなるね。

川原のタワーなんか考えられないよ。

[463: 匿名さん]

強風がらみの幼稚なネガレスは全く気になりませんが、
間取りに関する情報は大変ありがたかったです。
そんなレベルの間取りで２階８１ｍ２がその価格ですか。。。

[464: 匿名さん]

これ、ありえないですよね。

[465: 匿名さん]

全然有りがちな間取りだけど何処がいけないの？

[466: 匿名さん]

郊外の3000万ぐらいのマンションの間取りと言えるでしょう。

１）リビングダイニングの内、二つは廊下側に窓があり、プライバシー上問題があり、更には、廊下側のため、日当りが悪い。
２）残りの一部屋には窓も無い。
３）バルコニーの両側は薄い蹴破り板だけで隣と区切られている。

参考にプロの意見として以下のアドレスを見てみて下さい。

http://www.sunwood.co.jp/service/sunwoodpolicy/sp01.html

同様の内容はサーフィンのU氏（東急の出身の方です）のブログ　08年5月にも出ています。

ありがちという465様の御指摘は、ある意味その通りかもしれません。失礼ですが、安いものしか見た事無いのでしょう。それが多数派であるのはその通りです。そのレベルで検討されているのであれば、確かにありがちですね。でもそのレベルでは都心は憧れませんよ。

[467: 匿名さん]

↑　書き間違えました。

１）リビングダイニングの以外のベッドルームの３部屋の内、二つは廊下側に窓があり、プライバシー上問題があり、更には、廊下側のため、日当りが悪い。

の間違いです。失礼しました。

[468: 匿名さん]

そうですね、安めのマンションにありがちな間取りですね。
賃貸では良くありますよね、この手のやつ。
もう少し足せばこの近辺でも同じ床面積の戸建てが買えますので、
そちらも検討してみることにします。

[469: 匿名さん]

ありえる間取りって？
立地がいいから高いんじゃないの？
郊外なら同じ値段で広いだろうし、都内、もしくは駅遠なら立地がいい分狭いのだろうから、トレードオフでは？
小さい子供がいることもあり、タワマンは検討外としたけど、こういうコメントと読むと妬みに見えるよ。

[470: 匿名さん]

ごく普通の間取りでは？
それにレジデンスの廊下は部屋に面してないから窓があっても気にならないんじゃない？
ドア空けて中が見えるようなこともないし、どちらかと言えばプライバシーの配慮がされてるから良さそうに見えるけど。

とは言え、既に今回販売分のレジデンスは登録うまったみたいだから文句言ってる人ばかりじゃないみたいだね。

[471: 匿名さん]

同じ面積の戸建てって狭すぎないか？
二階建てでトイレ２つと階段つけたらかなり情けない間取りだし。

都心から一時間以内ぐらいまで足延ばして探さないと予算的にキツいんじゃないの？

[472: 匿名さん]

部屋の間取りの設計とか気にしない人が多いんですね。廊下に面した田の字間取りの悪いとこ全て取り入れられている様に思います。

ドアを開けなくても窓から中が見えるんですけど、、、カーテン一生閉めとくんですか、、、。窓の外はライトコートって刑務所かって話で。さらに窓が無い部屋は確かにプライバシーには配慮してますね、、、。

子供部屋は日が当たるとこにしてあげたいとか、景色がみえるところにしてあげたいとか思わないんですね。価値観って人それぞれだと思います。

[473: 匿名さん]

こんな高額なら玉川1、2、4丁目辺りで戸建て購入した方がいいんじゃない？

[474: 匿名さん]

そうですね、そういえば昨年に4丁目で約90平米で9,000万円弱という物件が
ありました。（不動産屋表示で駅12分、実質15分くらい）
でも今は岡本あたりまで足をのばさないと無いみたいですね。

[475: 匿名さん]

今売り出してる
岡本の静嘉堂西側の崖上洋館も買えるかもね。

[476: 匿名さん]

まぁ、子供部屋からの眺めがとか気になるならもっと広い間取りにするとかワイドスパンの横長プランにすれば良いし、レジデンスはやめれば良い話でしょう。
今更騒いだところでフォレストは申し込み終了みたいだしね。

[477: 匿名さん]

無理やり理由くっつけて今、この時期に買うほどのものかい？

[478: 匿名さん]

472は他の間取り選べばいいだけなのになんでレジデンスを気にするんだろ？

他のマンションにするとか、ライズならタワーの角部屋にすればいいだけなのに。
あなたには間取りも価格も向いてないだけなんだと思うから他探したほうが良いですよ。

私は間取りも方角も気にしてるのでプラン変更とリフォームで気にいる間取りに変えましたよ。

[479: ご近所さん]

一戸建てなら１２０平米くらいは欲しいですよね。せっかく買うんだから・・・・・・。

[480: 匿名さん]

間取りが悪いのは以前から指摘されてますので、確かに皆さん了解済みなのですかね。

間取りが大切な人にはここは良い間取り無いんですよ。前スレを見てみたらNo8の900当たりに出てきますが、タワーの角が三角リビングであることに否定的な人多いし、タワーの中部屋は風通しが悪くて住みたく無いという人も多い。そしてレジデンスは、今の話ですよね。レジデンスが売れたと言っても今回初めて売り出した、希望住戸があった販売分だけですよね。

プラン変更では三角リビングとか窓が廊下に面しているのとかは変更できないから、この物件は人気無いのではと思います。こういうまじめな検討の話って、全て予算が合わないんだろうという話に置き換えちゃう478みたいな人未だに居るんですね。そういう人には本当に高かったんでしょう、高いと思ってない人には高くて買えない人が居るなんて思いもしませんよ。そういう人が買っているという情報こそ、この物件のnegative 情報です。

それよりNo8の12月の書き込みに2期販売は30戸になるよって予想している人がいて、世の中鋭い人居るんだな〜と思いました。

[481: 匿名さん]

あとはホントに運のお隣や上階の人ですね。うちは40階で、網戸無しのベランダの窓にハエが3、4匹止まってる事が多々あります。
恐らく周りの住人がベランダでなんかやってるんだと思います。おかげで窓も開けられず…。
40階にハエですよ！高い買い物でこれはショックです。

[495: 匿名さん]

ここの表面利回りって何%ぐらいなんですか？

[496: 匿名さん]

次回、3期の販売について何かご存知の方いらっしゃいませんか？

[497: 匿名さん]

今の感じだと７月に15戸ぐらいですかね。

[498: 匿名さん]

三期は未定だと言ってましたね。
登録が終わってもモデルは開けておくみたいでしたけど。

[499: 匿名さん]

三期は未定だと言ってましたね。
登録が終わってもモデルは開けておくみたいでしたけど。
価格が出てるものから販売対象決めるから価格表は手に入れておいたほうが良いですよ。

値下げは北や東で価格調整が入っているようですが、あまり下がってないです。

[500: 匿名さん]

スミマセン、通信状態悪口だぶりました。

[501: 匿名さん]

>>495
表面利回り？
利食いあるわけないじゃん！
間違いなくマイナスだよ。

[502: 匿名さん]

小出しに販売してたら、完成前の完売は無理じゃないの？

[503: 匿名さん]

東急の社員が大挙入居する事になるんでしょうか。

[504: 匿名さん]

？
竣工前の販売完了じゃなくても良いでしょう？
堂々完成で出せばよいだけですから。

東急社員が大挙とか意味不明…同じ人？

[506: 匿名さん]

すぐ賃貸にでそうだな。

[507: 匿名さん]

小さめの間取りは最初から賃貸ありますよ。
もともと賃貸オーナーが地権者の中にいたらしいから。

でも普通に買ったオーナーなら賃貸には回せないでしょうね。
賃貸相場低いもの。
初期コスト高すぎて利益なんて有り得ない。

[508: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、賃貸ってなんで安いんですか？
賃貸価格の時間粘着性が高いから追いついていないだけ？
賃貸層には受けない何かがあるのでしょうか？
それとも分譲層にだけ受ける何かがあるのでしょうか？

[509: 匿名さん]

そのどちらもある。
郊外住宅地はそんなものですよ。

[510: 匿名さん]

賃貸で住むなら、通勤が楽な場所に住みたいですからね。
ここは田園都市線が混むので。

[511: 匿名さん]

そうですね。
数年だけの仮住まいなら多少の環境の悪さは目をつぶっても近いところに住みたいって人は多いですよね。
落ち着いて居を構えたければ住宅街を選ぶかな。
若い時に都心に住んでる自分としてはリタイアしたら都心にセカンド、箱根や伊豆あたりに本宅を設けたい。

[512: 匿名さん]

ご勝手に（笑）
わざわざここでいう必要ないし、あなた方がどうしようと誰も止めませんよ。

[513: 匿名さん]

誰も止めないと言いつつ、
わざわざレスはしたいのね(笑)

[514: 匿名さん]

ここのネガレスの殆どは
　・再開発に恨みがあるご近所さん
　・東急に恨みがある、何かしらで損した人
　・ここが買いたくてしょうがなくけど買えなくて妬んでるひと
　・非難してたら偉いと思ってる、勘違いオタク
のどれかですね。

人間だから感情が出るのは仕方ないのかもしれませんが、ここのネガレスは単純やさんが多いから参考にならないのが欠点です。

510、511などはただの個人的意見なのでネガレスとも言えませんが。

もっと情報がほしいです。
確かな成立率とかわからないのでしょうか？

一期で外れたので二期は様子を見ました。

[515: 匿名さん]

一期で外れた方がいたんですね。
タワー中層階は二期には出てませんでしたね。
私が見に行った時は一期の残りが先着順で１０件程度済マークついてて思ったより売れてる感じがしました。

このスレ見てると大幅値下げとか全く売れてない感じに書かれてるから意外。
価格も一期とあまり変わってなかったし。

[516: 匿名さん]

511はどうみてもネガレスの要素は皆無でしょ。

私には、「ここもいいけど、都心住宅＋リゾート地の別荘　という選択肢もあるんでは？」という提案にみえるけどね。
ここの検討者の皆さんは自然の豊かな環境が好きだと思うんだけど、こういうライフスタイルには興味ないのかな？

[517: 匿名さん]

箱根や伊豆じゃなくて軽井沢だね。

[518: 匿名さん]

ネガレスって言うけど、実際はポジがネガにレスしてるだけ。
ポジももっと積極的に褒め称えなさい。

[519: 匿名さん]

５１４　笑える。

[520: 匿名さん]

>>514

> 一期で外れたので二期は様子を見ました。

　意味が分からない...。　そんなに欲しければ、もう一度応募するでしょ。

[521: 匿名さん]

おいおいあんたら　これ以上二子玉川駅を混雑させるなよ
東急も対策考えてんのか？大井町線乗れーねーじゃん
まず駅を再開発しろよ

[522: 匿名さん]

私なんとなく分かる。
私は抽選外れた時は縁がないのかなって思うし凹んでしばらくその物件見ないもの。

でも、その後暫くすると似た間取りか少し高い次期の部屋を打診されて気を取り直したりするけど。

それにこの方タワーの部屋が良かったんでは？
二期はタワーは一期残ぐらいしか出てなかったし。

[523: 匿名さん]

駅、マジやばい！！
ホントなんとかしてくれ！

[524: 匿名さん]

> 二期はタワーは一期残ぐらいしか出てなかったし。

だって買うって人がいない部屋売り出したら売れ残るじゃん。

[525: 匿名さん]

「じゃん」に「マジやばい」ですか（苦笑）

[526: 匿名さん]

軽井沢など
リゾート地の別荘は、不景気だと全く売れなくなるから手を出さないほうが良い。
景気が良いときだけ売り買いされる不動産。

[527: 匿名さん]

？二子も同じですか？

[528: ご近所さん]

どうせ売れないなら、高さを2/3、戸数も2/3にして希少価値上げて定価で捌いて欲しい。
現在工事中でまだ1/3くらいの高さ？あれが、あと3倍くらいになると思うとゾッとするわ。
うちからの眺望の妨げになるんだよね～、ライズって。

近隣の相場下げた上に、眺望悪くするならホントにそうして欲しい。
わがまま過ぎますが、近隣住民の切なる願いです。
全部（40数階？）まで建てる前に考えてくれ～、東急頼む！

[529: 匿名さん]

それは無理でしょう。

上の階を買った人達に違約金払わないといけなくなるしね。

[530: 匿名さん]

多くの下請け業者に工事その他発注済みだろうし
多少値下げしようが、ある程度売れ残りが出ようが
今のまま進める以外に道はないでしょう。

[531: 購入検討中さん]

ＤＩＮＫＳですけど１０階以上で５５平米程度５，０００万て可能でしょうか

[532: 匿名さん]

無理だと思うよ。しかもDINKSなんて二子じゃなくて都心で良いじゃん。
むしろ子なしなんて周辺住民からいじめに合うよ、昭和の価値観しかないから。

[533: 匿名さん]

北か東よりなら普通に可能じゃない？
平米100万くらいだからあと少しだけ出せば条件よくなるよ。

[534: 匿名さん]

私は子供いませんがイジメにあうほど地域どっぷりに浸かることはありませんね。
そんなに踏み込まれたらかなり嫌です。
暮らしやすいので都心に戻る気はしないです。

[535: 匿名さん]

このあたりは昔から比較的クールというか、近所付き合いは適度にほどほどに、
という感じです。
昭和の時代からそんな土地柄ですから、昭和の価値観といえば昭和の価値観のまま。

[536: 匿名さん]

土地簿価は気絶するほど安いんだから、
とっとと坪200万円台に下げて処分すりゃいいのになぁ。
結局MR来るほとんどの人間の予算が、300万がせいぜいなのに、
いつまで勘違い価格を通す気なのか。

これは1000戸を越すビッグプロジェクトの売り方としては、
記念碑的大失敗だよ。

何でこんなに失敗の理由が明らかなのに、
仕切りなおしもせず、この状況下では健闘してる方だ
とか強弁し続けるんだろうね。

社内で、はっきり物言えるまともな奴はいないのかね？


ア　ホ　臭　いなぁ。

[537: 匿名さん]

そうですね、頑なというか、価格を下げる気配は無いですね。
よほど勝算があるのか、今後も方針は変わらないような気がします。
買えずにこの掲示板で憂さを晴らしているような経済状況の方は
やはりもう一駅移動されたほうが良いのかな、と感じますね。

[538: 匿名さん]

世田谷区は外周区でも別格ですから。
値下げしなくてもその内売れます。
東急さんガンバレ。

[539: 匿名さん]

近隣には代々の富裕層の方がお住まいです。

[540: 匿名さん]

土地の簿価が気絶する程安いから、早く完売させようなんて思わないんじゃない？

今期まとめて売ってしまったら、黒字が増えて税金たんまり払わないといけなくなる。来期以降は本業も厳しいから、ここの利益はとっておきたいのさ。

[541: 匿名さん]

売り渋ってるってことですか･･･

[542: 匿名さん]

利益が出るということは、つまり出しさえすればある程度は売れる
というご判断なのですね。
これまでずっと様子見でしたが、下がる気配もあまり無いですし、
そろそろモデルルームに行ってこようかなと考えています。

[543: 匿名さん]

>>542さんはひょっとして近隣の代々の富裕層の方でしょうか？いつでも買える方は余裕ですね。羨ましい限りです。

[544: 匿名さん]

富裕層はネット書き込みなんてしないから大丈夫
ここは貧乏人が自分の貯蓄を必死に守ろうともがいてるだけ

[545: サラリーマンさん]

竣工までは叩き売る理由がないよな。経済状況が好転する可能性に賭けるでしょ、普通。

[546: 匿名さん]

それじゃ本当の購入検討者いないってこと？

[547: 匿名さん]

>>544
買えないあなたはこんな検討板でいつまでもなにしてるんですか？

[548: 匿名さん]

ここを検討してる人は値下げなくても買えるけど様子見って人が多いみたいですね。
営業担当の方がそんなこと言ってました。

確かにまだ希望の間取りがあれば焦ることないですよ。
私は希望の方角と広さの数が少ないのでもう決めちゃいましたが、皆さんじっくり検討されると良いと思います。
セントラル棟は見合いも結構ありそうだから価格はさらに調整されそうですしね。

[549: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
川側のレジデンスは完売。
1期の売れ残りは安めの部屋を中心に三分の一以上が売約済みになっていました。
3期分についても、予定価格の決まっているものについては希望により契約している
とのことで、もう何件か決まっているというお話でした。
一番印象的だった営業さんのお言葉。
「特に売り急ぐ理由もありませんので」
以上、ご報告まで。

[550: 匿名さん]

川側が完売ですか。
公園側も非分譲が多くて数が少なかったですし、やはりレジデンスは狙ってた人が多かったんですね。

それにしても価格が出ているのを契約可能となると三期まで待ってたら微妙な部屋しか残らなかったりして。
うーん。

このスレ見て安心してたら乗り遅れそう。

[551: 購入検討中さん]

やっぱり、本当に買う人というか買える人は、こんなスレ見ないんですね。
多分資産価値落ちないですものね。
ショッピングモールとか公園とセットで人気エリアのマンションはなかなかでないでしょうね。
来週またモデルルーム行ってみます。

[552: 匿名さん]

景気回復があっても、8000万超の予算持ってる層は、
この立地には結局来ないよ。川沿いの人工地盤の上に立つ、
タワーマンション。ご冗談でしょ。これからますます
異常気象が進むってのに。
しかも駅側の隣地は、資材置き場で、ご自慢のリボン歩道も
寸断されてたら、なんの役に立つの？という話。

景気低迷が10年続いたら、それこそ大失敗の記念碑-
バブルの塔として笑いもの。入居者3割では管理費で
経費が賄えず。負担する東急もたまらず、結局は投売りして、
投資狙いの個人に買われたり（そして賃貸に出される）
安物買いに群がる質の低い自己居住者を集める
ことになる。

景気低迷長期化がメインシナリオになりつつあるのは
間違いないんだから、ここは先手を打つのが明らかに
よい手だが、鉄道会社と、その子会社のデベでは
そういう判断もできんのかな。

[553: 匿名さん]

またまたムキになっちゃって(笑)
そんなにご冗談だと思うならこんなスレにこなきゃいいのに。
気になって仕方ないのね。

[554: 匿名さん]

まぁ、沿線住民としては、ここが沿線の恥になるような事態は避けたいからね。
青空が大きいことが、田園都市の生命線なんだから、ここが万一スラム・タワマンなんかになっちゃった日には、目も当てられないものなぁ。

[555: 匿名さん]

人口地盤の意味分かってなさそう。

[556: 匿名さん]

8000万超の予算持ちが来ないってまた微妙な数字を出しますね。
しかも今まで売れてる部屋ってむしろ小さい安いめの部屋よりそっちよりが多いように見える。

捌き難いのは単身者用みたいな狭い部屋なんじゃないかな？
ファミリーだから郊外に住むんでしょ？

[557: 匿名さん]

人口地盤ってどっちかというと湾岸マンションの方がフィットしそうだけど。
ここは元々地面があるところに、補強している感じなんじゃないの？
まさか多摩川埋め立てた訳じゃないよね？＝５５２はデタラメそうだね。

ここが異常気象でどうにかなっちゃうんだったら、東京駅近辺で言ったら、
勝鬨橋より向こうは海の底に沈んじゃってるんでない？

[558: 匿名さん]

人口地盤は人の導線と車を分ける為のもので補強の意味はないですよ。
駅から公園までを歩道で繋げる計画はとても良いです。
でもⅡ街区がまだ未定…

[559: 匿名さん]

一人のポジ派が、頑張ってますね。
普通は「人工」地盤って書くと思うんだけど。
変換ミスが命取り。ご用心ご用心。

[560: 匿名さん]

大水、地盤、風、湿気、昔っから、まともな人が川沿いに
住まいをもたない理由は山ほどあるよ。
それが簡単に克服できるほど、自然はあまくないし、
消費者もば　か　じゃないよ。
安全・安心がいつの時代も住まいの第一条件でしょ。

[561: 匿名さん]

人口地盤、、、、やっちまったか、、、、頑張れポジ君。

[562: 匿名さん]

2期販売　は　4860万円～2億6660万円 専有面積 46.4m2～159.94m2 販売戸数 30戸

現在は

先着順で　4,530万円～22,970万円 　46.40m2～139.82m2 　　販売戸数 38戸

どうなってんの？。既に期分け販売諦めた？

[563: 物件比較中さん]

去年の春頃に資料請求してから、あれやこれやと送られてきますが、
最近のライズから送られてくるＤＭなどは郊外の安物件のようですね。
高額物件でお金掛けているはずなのに、ちょっとがっかりしたのは僕だけ？
手作りで、営業さん暇なのでしょうか？

[564: 匿名さん]

それより営業のレベルの低さが見て取れる。

暇ならパソコンとプリンターとスキャナーがそこそこのものあればマトモな営業ならもっときれいなＤＭ作れるでしょ。雰囲気昭和だよ。

[565: 匿名さん]

そうだね。官製はがきに白黒印刷には驚いた。

[566: 匿名さん]

確かに手作り感ありますね。
しかも数億の物件でさえカラーコピーで先着順の案内だったし。
が、それでも人知れず売れてたりするから解らない。
広告戦略が下手だって開き直りなんだろうか…

先着順住戸は二期販売分とはまた違うみたいですね。
イースト中間階の南や西方位の未販売分は金額入ってて受付可能って言われました。
所々に商談中や済マークがあって内部資料のような価格表になってましたよ。
まぁ、第三期の期日決めるより打診があるものを細々売るほうがMRの担当者も減らせて良いのかも。

[567: 匿名さん]

人口地盤って何のことかと思ってたら、人工地盤のこと？
人工地盤の意味わかってない人が、変換もミスしただけなのね。ぐだらない。

ここの地盤を人工地盤って言うのなら、きっとあなたが住んでる場所も、多少とも人工地盤がされてるよ。

[568: 匿名さん]

んー。それも少し違うような!?

マンションとしてのグランドフロアを二階部分に設けて人工の土壌の上に豊かな植栽を設けるって発想だよね。

二階をメインエントランスにするタイプは多いけど、コンクリートの専用通路や広場なだけの空地じゃなくて森っぽくするのはあまり聞いたことないかも。
良い感じするけどな。

[569: 匿名さん]

洪水になったときのために少しでも底上げしとこうって発想でしょ？

[570: 匿名さん]

東急のＨＰにも人口地盤って書いてあるよ。
事業計画ＭＡＰの下段　「今後の開発」の２行目

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/erea.html

[571: 匿名さん]

笑える。
最初の変換ミスは実は私ですが、当然連投でも東急のHP担当でもありませんよ。

[572: 匿名さん]

恥の上塗りはしないのが玉がわんぬ

[573: 匿名さん]

あのさ、46平米で4500万って…。
冷静に考えてどぉなの！？

[574: 入居予定さん]

冷静に考えないよ。だって二子内での買い替え需要だもん。バブル万歳でしょ。

[575: 匿名さん]

46平米ってホテルのツインルームぐらいですよねぇ。
独り暮らしか夫婦だけで身軽に住む感じなのかな。
やはり高いなー。

でも100平米で一億ならまぁアリに感じるよ。

[576: 匿名さん]

今日みたいな強風の日が、年々増えているのが気になります。

[577: 匿名さん]

二子玉川から羽田のバスが７月に出来ますね。
成田行きも出来ると良いんですが、それはⅡ街区次第ですかね。

[578: 物件比較中さん]

５６４さんのおっしゃる通り。
私もライズのダイレクトメールにはがっかりしています。
昨年夏のプロジェクト発表会の案内や招待状なども送られてきていましたが、
それなりにセンスよかったと思います。
最近のものは白黒、内容も子供じみていて「どうしてしまったの？」と思います。
億ションなんだし、ライズ通信とか、売れないマンションの象徴みたいなものは
やめて欲しいですね。

[579: 匿名さん]

土地代が安い分広告物が結構な量使えるから
無駄が目に付く東急らしい古い体質の営業なんですね。

[580: 匿名さん]

579さんは土地簿価とか東急の体質とか気にしてるあたり近隣さんだね。
我々が気にしてるのは無駄な広告物じゃなくて普通に必要な広告物がチープなことなのだよ。
手作り感とかいらないし、億超え物件買うのに解像度低いカラーコピーで情報配信ってのは違和感あるわけさ。

ま、だからどうってことはないが。

[581: 匿名さん]

たしかにそういうことも大事ですね。
せっかくなので、広告を受け取る段階も含めて、お部屋の検討、その他プロセス、
いろいろと楽しんで買いたいと思います。

[582: 匿名さん]

今日は書き込みが無いと思ったら、水曜日の定休日でした。

[583: 匿名さん]

私も最近の広告ｍａｉｌにはがっかりしてます。
結局東急は二流デべなんだと思います。三井なんかと比べるとやはりだいぶ違うみたい。
せっかく高いところに入ってもても後の管理などのソフトがかなりいい加減な気がしてきた。
だって今の時点でこんなみすぼらしい広告宣伝するセンスが問題です。

[584: 匿名さん]

そうですよね。あの通信物のレイアウトも子供じみているというか、
色とか本当に一言「ダサい」です。
高額物件なんだから、チャチな広告だったらしないほうがましだと思います。
私も昨年からずっとＤＭなど受け取っていますが、営業さんが交代で作っているのか
統一性もないですね。
昨年末、ライズに行った時には、今後のイベントの案内などもカラーできれいなものでしたが、
最近はせいぜい色紙で、白黒でがっかりします。
あのへんな丸文字みたいなの、ライズには似合わないですよね。
質が悪いですね。

[585: 匿名さん]

東急の中でもこの物件はやばい物件としてみんな逃げ回ってるんじゃないのかな。
責任取らされる前に目端の利くものは手を引いてるんだと思う。
それに経費も急に締め付けられ宣伝もまともに打てなくなってるのだろう。
いずれにしても既に訳有り物件になってきたな。

[586: 匿名さん]

最近は皆さんモデルルームからも遠ざかって広告物ぐらいしか接点無くなってる感じですかね？

工事は着々と進んでいるけど販売の方はなんだかのんびりしてますよね。

[587: 匿名さん]

特に売り急ぐ理由も無いですから

[588: 匿名さん]

駅からのアプローチが一つの売り物だったけどこの不況じゃテナントも入らずおそらく10-15年塩付けだから、住んだところで工事現場ばかりでおそらくしばらくは工事も進まず駐車場ぐらいになるんだろうね。高い金払ってまともな判断できる人だったらこんなにリスクある物件手を出さないです。

[589: 匿名さん]

ニコタマだからテナントはあっという間に決まるだろw

[590: 匿名さん]

ニコタマだから購入者もあっという間に決まるだろw

[591: 匿名さん]

588

激しく同意。

[592: 匿名さん]

昔、ハンズがあったバスロータリーの場所は何を作ってるんですか？

[593: 匿名さん]

どうでしょう。
そこまで悲観的な見方はしてないですけど。

ただ不況の中では単価の低い商品を扱うテナントや若者向けの109みたいな傾向が強くなるかもしれません。
そこがかなり気になる。
シネマコンプレックスは計画通り着工してるらしいです。

[594: 匿名さん]

二子玉川センター街計画？

[595: 匿名さん]

それはないでしょう。
雑多な繁華街をつくるわけじゃなくてSC型だからね。
でも彼らが買い物などでうろつくだけでも街が変質してしまうかも。
不況でもテナントは街づくりのイメージを壊さないものにしてほしい。
アカチャンホンポとかも絶対パス。
あれもかなり破壊力あるタイプの店だな。

[596: 匿名さん]

玉川4丁目の野村マンション（プラウド二子玉川プレサージュ）始動ですね。
今朝ポストに広告が入っていました。
規模的にも雰囲気的にもここの競合物件では無さそうですが、
ちょっと気になります。
商店街の先の方なので、場所がちょっと微妙かな。

[597: 匿名さん]

川の前の低地に比べれば、どんなとこでも100倍マシか。

[598: 匿名さん]

↑下品なコメントだな。

[599: 匿名さん]

立地条件の悪いところにマンションが建つというのは昔から変わっていないようで。。。

[600: 匿名さん]

立地条件の良いのも悪いのもアルでしょ。
年寄りには分からないか。