二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part9

[匿名さん]

二子玉川でレアな大型再開発物件です。
公式サイトの情報も充実してまいりました。
引き続き検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[278: 匿名さん]

昔からの上流階級は質素なものですよ。
無駄な買い物はしません。
２７５さんみたいに見栄っ張りは成金です。

[279: 匿名さん]

東急さんはバブルの後遺症からやっと抜け出せたかと思ったのに、ミニバブル崩壊によって、また同じ道を歩んでしまうのでしょうか。

乗客のことを考えず沿線開発を進めようとしたことが、こういう形でシッペ返しにあってしまった感がします。ラッシュを心配してた者からしたら、ホッとしてますが、今度は最新車両の更新が遅れて、今年の夏も、クーラーの弱い扇風機車両で苦しむのかが心配です。どうかブランド価値を上げたいなら乗客のことを考えた経営をお願いしたいものです。

[280: 匿名さん]

259
借りる人はいませんなんて・・・。安くすれば、借り手くらいすぐにつやろ。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[281: 匿名さん]

さっきフジテレビ開局50周年記念番組のたけしが司会の番組激動の証言、日本が震えた日という題でサリン事件とか関西淡路大地震とかやってたけど最後に多摩川1975年の狛江二子間あたりの大洪水、17家屋が濁流に飲み込まれる映像あったけど凄い迫力。
多摩川の堤防の一番上まで水が来て堤防の外側の家が次々に流される場面あった。
ライズは大丈夫かな？
プラウドなんかは完全に堤防の外だしあの映像見ると土台ごと流される可能性あるぞ。
まあライズも冠水は免れないだろうなー。

[282: 匿名さん]

２８０
安くするぐらいなら投資案件として買わないよ。
７０ｍ２　9000万なんて未だにＴＶで営業が吹いてるようなマンション誰が買いますか？
9000万で購入して武蔵小杉並に賃料安くして投資としてなりたつ？
成り立つわけないよな。
だからここは投資案件としては誰も買わないマンションなの。
分かった？
武蔵小杉は賃貸が結構あると言う事は経済的客観性があると言う事なの。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[283: 匿名さん]

流れてたねー。本当に地面ごとだったねー。

一軒家も建て直しはさぞかし苦労しただろうけど、
マンションだと、もう無理だろうね。

[284: 匿名さん]

>今の値段だと、100戸程度ならともかく、1000戸近い物件を売り切るのは不可能。
>とりあえず担当者を全て左遷して、新しい体制で値段設定からやりなおすしかないね。

まず販売担当者が、お客の声を本部に上げて、
ザ・半額市を実現させないとね。

[286: 匿名さん]

こんな値段で完売するなら派遣村なんか出来ないよ！

[287: 匿名さん]

284
まずはモデルへ行って自分の担当者にアピールしなさいよ。
こんなとこで客の声を拾うデベがいたら笑ってしまう。

ちなみに私はあまり大きな値下げをするなら住民層が期待した感じと変わるから遠慮したいって伝えてる。
こういう声も実は多いってことは知ってるかな？

[288: 匿名さん]

多くねーよ。頭大丈夫か？

[289: 匿名さん]

多いわけないじゃん

[290: 匿名さん]

ハハハw
値下げに必死なのは分かったから頑張んなよ。

こんな終わったスレを期待して上げるより小杉でも買っときゃいいんじゃないか？

[291: 匿名さん]

ワハハ！
二コタマと小杉はいつも喧嘩してるな、環境が似てるから兄弟げんかになるんだな。
白金とじゃ喧嘩にならないものなー。

[293: 匿名さん]

ワールドビジネスサテライトによると、ライズここへ来てＭＲへの客足が戻ってるとのことで平日でも5−10組の客があるとのことですが、これって閑散としてるんじゃないの。
あれだけ大きなＭＲに午前中2組午後3組で終わりじゃ毎日ほとんどガラガラじゃない。
今までは誰も寄り付かなかったってことじゃないの。

[294: 匿名さん]

さぁ、戻ってきたか判断は難しいと思うよ。
来場者が週末だけだったのが平日も来るってことならそろそろ動きだした人がいるんでしょ。(笑)
値下げ熱望さんは足元見られるのが嫌でまだまだ近寄ってないようだからお金ある様子見のシニアが重い腰を上げたかね。

一期の残りが先着順でポツポツ売れてるみたいだし、ここが動けば周りも動くってことなんだから良いことだよ。

私は今は飽きちゃったから動いてないが、暖かくなった頃には気が向くかな。

[295: 物件比較中さん]

こんなアホな値段で売れるもんなら売ってミロや！

[296: 匿名さん]

維持費の問題にちょっと目を瞑ればここ買えるぐらいの値段で
原宿徒歩圏の物件が買えるんだけど、ここは一体誰が買うの？

[297: 匿名さん]

まさか原宿徒歩圏って三井の神宮前ですか？
あれはマジで要らないでしょ。

ここより内装も設備もチープで間取りも狭いのに地代払って自分で住むなんて有り得ないでしょ。

そのうちコーポオリンピアの再開発マンションが出来るから、そこなら自分用で奮発するかいがあるかもしれないけどね。
PCは賃貸オーナーさんにお任せしますよ。

[298: 匿名さん]

原宿徒歩圏のあの物件は、いろいろと問題ありそうですよ。
どうしてもあそこに住みたいのなら賃貸で借りるのが得策でしょうね。

[299: 匿名さん]

毎週のようにここからＤＭが来るんだけど特に何も変わってないよね？

[300: 匿名さん]

一応未確定だったレジデンス棟の価格を下げたようですね。
他に騒ぐような変化はないですな。

[301: 契約済みさん]

すごい荒れようで書き込むのもはばかれますが
皆さんはここが一期がほとんど売れたことはご存知なのでしょうか？
皆さんは憶測でケチをつけているだけのようですが事実として
売れてはいるのですよ。今後も極端な値下げなどしなくても同じペースで
売れていくと思いますが。

[302: 匿名さん]

ほとんど売れたというのは言い過ぎです。それは99%超えてから言ってください。
また、一期販売が全販売戸数に対して小さすぎるので、
ある程度売れたとしても、評価のしようがありません。

でも、まぁ前段だけにしておけばまだお目こぼしもあったかもしれませんが、
株価、景気、金融情勢、政治の状況、全てが悪化の一途をたどっている最中に
根拠なくこのペースで売れてゆくと談じてしまったところが命取り。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[303: 匿名さん]

下げたら反応が出る頃に値下げしとけば
まだよかったが、景気や株価の完全な後追いで
しぶしぶ下げたところで、値ごろ感は永久に
でてこないでしょ。

全体のマーケティング戦略の中での価格設定が
完全に後手に回る最悪パターン。

所詮、鉄道会社に価格が変わるものを売るのことは
できんのだな。


アク抜けの気配ゼロなり。

[304: 匿名さん]

半値以下じゃないとね。

[305: 契約済みさん]

でも下手に値段を下げたら、変な人も買うようになってしまいますので
今の値段がスクリーニングという意味で妥当だと思いますが・・・

[306: 匿名さん]

今の景気・市況で高く買うほうが、変な人だと思うぞ。
オレの意見としては、最小で40坪くらいのプランばかりにして、
単価は1億くらいにからにすれば問題ない。
坪単価は200万台でほぼ全戸収まるだろう。

割高買う奴は、今キャッシュ持ってても所詮
いつかは没落する奴だから、そんなのは入れないに
限るよ。

[307: 匿名さん]

305さんのおっしゃることはよくわかる。ブランドものの商売の常套手段だな。

問題は、ここがそれができるかどうかでしょうね。この価格を維持して完売したらお見事ですな。

[308: 匿名さん]

地盤の弱い川沿いに、
火災などへの災害への脆弱性が指摘される
タワーマンション（しかも鉄道会社の開発）を

相場のてっぺんで買う人はなかなかいないでしょ。

しかも、そんなひとだけで構成された
マンションの管理組合って、怖すぎでしょ。
ヌケ作ばっかりのマンション、、、、、ううむ。

いや、人はいいかもしれんがな。

[309: 匿名さん]

305

全く分かりません。
そんなのは二子玉川ではむりだよ。
実際5000万円以下の物件がヤマほどあんだから。

問題は物件価格で、坪単価は全く関係ない。
少なくとも最低物件価格は9000万以上じゃないとダメだよ。

ここはワンルームとか沢山ある時点で
住民の質は全くダメ。

何を今更。

[310: 匿名さん]

ブランド？（笑）

[311: 匿名さん]

価格維持？
どんどん値下げされてるが。。。。

[312: 契約済みさん]

しかしプラウドはあの価格で即売されたではありませんか・・・

[313: 匿名さん]

プラウドは２００戸。ここはプラウド５棟分売らなきゃならないからね

[314: 買い換え検討中]

ここの平均坪単価教えてください！
まだモデルルームいってません。。。

[315: 匿名さん]

>>312
マンションプチバブルの時とプチバブル崩壊後を比べる方が愚問。

あの物件ピーク時は億ションだったんだけど・・というのが
1回目のバブル崩壊の時には普通にあった。

[316: 匿名さん]

314は気になるならちゃんと価格表もらいに行けば？
少なくともどんどん下がってるとか言ってる人をどう見れば良いかが少しは分かると思うよ。

WBSで逆撫でするような上げ報道だったからヒステリックになってるみたいだが、徐々に動き出してきているのは全くの嘘でもないようだね。
死に体のデベは必死の投売りが続いてるけど、大手デベは投げ売り対象を絞っているようなので、半額にしたければ、東急本体に火がつかないと無理だろ。

ま、今本気で探してる人は冷静にね。

[317: 匿名さん]

WBSは財閥系不動産がスポンサーだからね。要するに

　大　本　営　発　表　

でしょう。テレ東もついに報道機関としての良心を失ったようです...。

[318: 匿名さん]

値下げしてもらわないと買えない隊さんが必死なの、
もちろんお気持ちわかりますが。。。
港区系のようなぽっと出のナ○金だらけになるのはいやだけど、
やはり住民の質はそこそこのレベルをキープしてほしい、と私は思います。

[319: 匿名さん]

そこそこの質って私も大事だと思います。

別に高級である必要はないけれど、経済的にギリギリ世帯が多くて金利上昇や管理費のアップについていけないために、植栽の管理に必要なお金が削減されてしまうとか、セキュリティーにかかるコストを削減してしまうなんて困ります。

ルールを無視して廊下にモノを置く、ラウンジで大きな声で喋る… 価格が安いマンションのほうが住民のマナー意識が低いというのも実際にありますよ。
豪華な共有施設と手頃価格が売りのタワマンで残念な状態を見たのでここも下げ過ぎたら同じになりそうで心配です。

[320: 匿名さん]

> 豪華な共有施設と手頃価格が売りのタワマンで

そういう物件を選択したことが失敗でしょ。

住民層のレベルを重要視するなら、大規模なタワマンを買うなんてありえないし、下駄履きとか、地権者とかの存在も当然選択肢から外れるはず。大手の利便性の高い物件でも場所、地権者、下駄なしなどをポイントで探してそれなりの予算があれば住民層の質は選択できますよ。

駅前のタワマンみたいな投資案件が多くて賃貸に多数でる、その上地権者ありみたいなのを選択されないことをお勧めします。都心だと虎ノ門PCとか本郷PHなどがその例ですね。世田谷にもそういうのあるんじゃないですか？。

[321: 匿名さん]

都心物件の住民板を覗いてみると、
住民層のレベルが高いとは思えないような書き込みがあったりしますけどね。

[322: 匿名さん]

大手でべの都心の物件で、書き込みの質が悪くて、売れ行きの良い物件って？

ここよりもひどいとこある？

[323: 匿名さん]

そこそこの質？　人の質が払える金額で決まるとな？
そう考えている人がこの物件の関係者にいるということを覚えておこう。

[324: 匿名さん]

＞　人の質が払える金額で決まるとな？

それが現実でしょう。

たとえば歴史的な高級住宅地の最低１億みたいな低層小規模マンションと、湾岸の大規模、下駄履き、半分賃貸、地権者たくさん、坪２００万からっていうのと住民層が同じだと思いますか？。

[325: 匿名さん]

同じ金でも汚い金も結構ありますからね。風俗や水商売、マネーゲーム成金、オレオレ主催者。

[326: 匿名さん]

成金、ブラックマネーは都心、東側がリアルに目だってますね。

ここみたいに投資に向かない、都心じゃない物件はそういう方に相手にされない分安心感あるかもね。
都心物件のモデルと違いここでお会いした検討者は派手ではなかったですよ。

[327: 匿名さん]

パラノイヤ気質の方が数名おられるようですね。
心療内科に行かれることをおすすめします。
いまは心の病への偏見はさほどありませんから。