二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part9

[匿名さん]

二子玉川でレアな大型再開発物件です。
公式サイトの情報も充実してまいりました。
引き続き検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[2: 匿名さん]

新スレありがとうございます。

[3: 匿名さん]

メルセデスとのコラボでイベントやるみたいだね。
ここに目をつける客に向けるなら個人的にはもっとスポーティーなとことコラボすれば良いと思った。
モデルの来場で多かったBMWとかハマーとか。
アウトドアグッズのメーカーと休日の演出みたいなイベントも受けそう。
まぁ、買い物自体に気が引けてるお金に心配ない人の気持ちを刺激してくれるならイベントは歓迎。

[4: 匿名さん]

イベント、って！
広告代理店にいいようにまるめ込まれてるんじゃないのか？
きっとペントハウスを超える予算だろうよ。

販売不振　⇒　販促予算計上　⇒　売れる
販売不振　⇒　販促予算計上　⇒　しかし売れ残り　⇒　安売り　⇒　既契約者と安値契約者とギクシャク　⇒　東急知らん顔

さあ、どっちだ。

[5: 匿名さん]

広告代理店というより、今困ってるもの同士で手に手を取り合ってって感じじゃないかと。

高額なモノのメーカーとタイアップでイベント連発したらどうかな。
家具だって家電だって売れてないし協力して宣伝したら良いじゃん。

[6: 匿名さん]

どうせここ買える人らお金の不安少ないんだし、本体は安くしなくて良いから面白いオプションが欲しいな。

カッシーナとコラボして購入者は安く買えるとかホームシアターを安く設置出来るとかイイかも。
結果的に値引きだけど、節約モードより購買欲を刺激するようなのが楽しそう。

定額給付金を無駄に配るより死に体の業界同士でまとめ売りして景気刺激したらよいじゃん。
お金ある人はまだまだ隠れてるんだからさ。

[7: 匿名さん]

東急も厳しいですね。二子がさばけないと、武蔵小杉に移れないからね。
ここは値段というより仕様の低さが問題だから、値下げで解消するのかな

[8: 匿名さん]

どの辺が低いの？
ちなみに私は買うならプレミアムなのであんまり気にならないけど。

[9: 匿名さん]

ニュースで見たが、車業界の不況は全世界もれなくってわけでもないらしい。
メルセデスやＢＭＷはリーマンショック以降も販売好調だってさ。

[10: 匿名さん]

じゃあ、買換えもうまく売れなさそうだし、マンションやめてベンツでも買うか。

[12: 匿名さん]

ならベントレーぐらいいっとこうよ。

[13: 匿名さん]

私の知っている範囲ではベンツもＢＭＷも上位車種は悲惨な状況。ヤナセも６００を止めるとか聞いた。ただし、コーンズは別格。ここには大衆など無縁。何時の世も桁違いはいる。

[14: 匿名さん]

ここを買うような人は、ベンツかＢＭＷ程度は標準かと思っていた。結構背伸びして買おうとしているか、そもそも買えない人のネガレスが大半なんですね。ここ。

[15: 匿名さん]

少なくともコーンズ系はいないな

[16: 匿名さん]

コーンズってなに！？

[17: 買い換え検討中]

一応釣られてみるけど。コーンズとは「フェラーリ、マセラーティ、ベントレー、ロールスロイス」の日本における販売代理店です。フェラーリとマセラーティは昨年フェラーリジャパンが設立されて「総販売代理店」ではなくなりました。ベントレーとロールスロイスはいまだに「総販売代理店」です。青山本店が有名です。場所はホンダ本社の近くです。ちょっと気軽に入って商談という雰囲気には程遠いですね。顧客のほとんどは「金融資産５億円以上のスーパー富裕層」とよばれている方々だそうです。

[18: 匿名さん]

都心マンションのＭＲ駐車場を見たら外車が少なかったなんて話もよくあるし、
高額マンション住民なら外車に乗ってるとは限らない。

[19: 匿名さん]

ここは高額ではないよ。Cornes系にとっては。

[20: 匿名さん]

第１期はBMWやメルセデス、あとはハイルーフ車が多かったよ。
しかも夕方のほうが割合が高かった気がする。
イメージ通りって感じだったな。

最近はプレッセの客が停めるからモデル来場車とは限らないね。

[21: 匿名さん]

あっ、付け足し。
都心物件を見に行った時はコーンズ系が混じってましたがここでは見なかったので客層は違うと思います。

[22: 匿名さん]

ここに対しては、コーンズ系の人達さえ憧れるのでしょうね。

[23: 匿名さん]

何ダそれ、釣ってるつもりか？

Cornesってアルファもやってたよね。
そのくらいならいるかも知れないな。

でも最上階は4億以上するようなので雲上の彼らにも興味持ってもらえないと辛いね。

[24: 匿名さん]

コーンズ車でここの駐車場に入るって、ベントレーでユニクロの駐車場に入るみたいで
恥ずかしくねぇ？

[25: 物件比較中さん]

フェラーリで立ち食いそばを食べに行くという「嫌味なスーパー富裕層」もいるようですから
ここの駐車場にも来るかもね。

[26: 匿名さん]

そうかな。
最上階はコーンズ組じゃないと普通に手が出ないでしょう。
ここをユニクロにしちゃったら他はなんだろうなぁ。
思いつかない。
でもヒートテックはわざわざ買いに行く価値ありだよ。
あの安さであの機能は凄い。(笑)

まぁ、一億超物件が普通に買える小金持ち購入層ならメルセデスかBMWの普及車程度はゴロゴロかと思うが、検討中の皆さんそんなもんでしょ。

[27: 匿名さん]

なんでクルマのスレになってるんだ。

[28: 匿名さん]

ヒートテックってなに？

[29: 匿名さん]

なんでも人に聞かないで自分で調べましょうって、私は子供に言って聞かせてます。

[30: 匿名さん]

それで？なに？

[31: 匿名さん]

＞30
よほど社会の情報に疎い方のようですね。
新聞読んだりニュース見たりしないのかな？

[32: 匿名さん]

だからなに?

[33: 匿名さん]

真面目に知らないんだ。ニュースや新聞で結構取り上げられてましたよ。
ユニクロでヒットメーカーの女性ディレクターが仕掛けた激売れ商品ですよ。
簡単に言えばフィット感があってババ下に見えないあったかいインナー。価格は千円と安いこともあり若い男性まで女性用レギンスやカットソーを自分用に買ってたりします。

スッキリしました？

[36: 匿名さん]

どーでもいい輩がどーでもいいことについて語る
（ただし一応複数の人間がいるように見せかける、どーでもいい配慮あり）
どーでもいい物件の板の悲しさよ。

ハマーなんてつぶれてんだろ。

[37: 匿名さん]

ネガレス隊も根拠の無い誹謗中傷がマズいってこと指摘されて、
なんだか子供みたいな荒らしに転換したのかな？

[38: 匿名さん]

まじめな話、普通検討してるといいとこも悪いとこも出てくるじゃないですか。そういうこともここで話ができなくなるとマンコミュの存在意義が問われるようになっちゃいますよね。

[39: 匿名さん]

結局、全て自己責任。という当たり前の結論でしょ。
掲示板の書き込みも、マンション買うのも。

[40: 匿名さん]

このスレも誰も買うもの居なくなり閑散として来たな。
マンション出来てもこの値段じゃせいぜい一棟たつのがやっとで、その他棟は延期。
それに駅傍の商業施設もテナント入らず10年間は塩漬けだろうな。
せっかくなけなしの金はたいて二子マンション買ったと思ったら10年間は工事現場の中の生活、通勤だね。
セレブとしては歯を食いしばるところだね。
我慢我慢。

[41: 周辺住民さん]

なるほど、マンションの売れ行きばかりが注目されてたけど、
この不景気だと商業棟の方も閑散とする可能性ありということね。
ただの野次馬としてこの板を覗いてるだけでマンションの売れ行きには
あまり興味ないけど、近隣住民としては商業棟の方が少し気になるかも。
どのみちフタコにお店系はもう要らないから、美術館とかコンサートホールとか
作ってくれないかなぁ。

[44: 匿名さん]

これ以上人が集まるのはあんまり嬉しくないけれど、オペラやクラシック専門のコンサートホール、図書館などの文化施設なら欲しいです。

個人的にはカジュアル感は今ぐらいで充分なので若者やファミリーよりも大人向けの雰囲気を狙って頂きたい。

[45: 匿名さん]

図書館が欲しいです！

[46: 購入検討中さん]

図書館、BUNKAMURA欲しいです。

[47: 申込予定さん]

公園もどうなるか楽しみです。
ペットと住みやすい環境にして欲しいです。

[48: 匿名さん]

この不況で契約した一棟だけたて後は商業地域も全て塩漬ですよ。
一棟だけ川原に建ち後はぺんぺん草が生え、バブルの塔といわれるのだ。

[49: 匿名さん]

2期の募集は何時ごろやるんでしょうね？
不況で募集はしばらくやらないのかしら？

[50: 匿名さん]

あの…３棟とも同時進行ですよ？
48さんは現地をご存じないのでモデルに行かれたことも二子玉川に行かれることも無い方なのですね。
ここに参加されるのは時間の無駄かと。(笑)

竣工までは一年半ほどありますし、ゆっくり待たれたら良ろしいのでは？
私はフリープランの締め切りを意識しながら他もみてます。
水回りの移動は竣工後リフォームではまず無理なので高くても希望が叶うなら考えますね。

[51: 匿名さん]

＞水回りの移動は竣工後リフォームではまず無理

http://allabout.co.jp/house/stylishreform/closeup/CU20081011C/index4.h...

私は今のタワマンでいわゆるSI のものは可能だと思っていました。ここは特殊な要因があるんですか？、何か担当の方に言われたんですか？

実際物件HPのSIのとこにも、

”内装・設備（インフィル）の更新を容易に行うことができるスケルトン・インフィルの発想で設計。将来予想されるリフォームや修繕にも対応しやすい構造としました。”

って書いてありますし。