二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part9

[匿名さん]

二子玉川でレアな大型再開発物件です。
公式サイトの情報も充実してまいりました。
引き続き検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[178: 匿名さん]

外人は東京２３区とか、川のこっち側とか、川向こうとか、世田谷とか住所が川崎だとかっこ悪いなどの偏見がない。
単に川のそばで景色がいいけど通勤は混雑する。
同じ川のそばなら通勤が便利な武蔵小杉の方がいいね。
値段も安いね、なんで二子はこんなに値段高いの？
ふしぎですねー？
りかいできませーん？
となる訳です。

だって二子はかっこいいもん！
と言っても具体的になにが良いのですか？
聞かれても分かりません。

[179: 匿名さん]

一期は完売したのですか？
このご時勢では３月２期売り出しも再延期になるのでは？
売れないと思いますよ。

[180: 匿名さん]

二子玉川と小杉の違いが川のそばという認知度のレベルではどちらも購入検討出来ないね。
まぁ、その前に住居に関する自分の価値観が固まるまで賃貸でいるのが無難ですよ。

[181: 匿名さん]

ニコタマのマンションが一億とかニ億って…
絶句です。
そんな高額になる条件は無いだろ。

高島屋？

[182: 匿名さん]

だから、最低二億の話は岡本とか瀬田の戸建ての話でしょ。
駅周辺で一億ぐらいは川越えててもザラにあるんだからそこまで驚くこともないんじゃないの？

確かに開発を見越した割高設定な上にこの市況では常軌を逸してると疑いたくもなるけど、湾岸と違って開発後の環境の不透明感はあまりない。
一帯の開発内容を見る限り青田買いってほどでもないと思うけどね。

[183: 匿名さん]

>>181
そんなこと言い出したら都心のマンションが一億とかニ億になる条件もないだろw

[184: 匿名さん]

人気と希少価値を考える時、自分に見えていない条件の違いに気がつくはず。
気になる人には重要な要素、気にならない人には解らない話がそこにあるんだな。

ここは異色な物件だから意味不明に思う人が多いだろうね。
二子玉川の人気は根強いと思うけど、そうしたファンの中で実際に買える資金力の人がどれだけいるか。
今は買える人が減って、貴重な買える人も意欲無しなんだから、景気が上向かないとどうしようもないよね。

[185: 匿名さん]

意味不明なネガにはウンザリだけど、184さんのような意見には納得。
たしかに今は状況が悪すぎですね。
二子玉川エリアは本当に根強いファンの多い人気エリアで、例えばプラウドだけ
じゃなくてその裏のディアナコートも中古で坪300以上の値が付くんだよね。
かくいう私も、今よりははるかにマシな状態とはいえサブプライムで相当世の中
騒がしくなってきた9月末に新築買いで3年住んだ戸建てを買値よりほんの少しだけ
ど（+100万円）高く売却。しかもここで悪名高い（？）「玉川」アドレス。
どうしてもフタコに住みたいって言う人多いんですよね。

[186: 匿名さん]

でもべりスタ二子玉川は坪１７０万ぐらいじゃない。
ちょっとバス乗るけど、
一応都心も憧れる二子玉川だからいいんじゃない。
ここは値段が安すぎるから売れないんじゃないかな。
二子と名前がついてるのだから坪３００万ぐらいにしたら売れると思うんだけどな。
デベもバカだね。
その辺の心理読まなきゃ。
１８４さんの言うように、二子には人には見えない条件があるんだから。
ここは客観的に判断する場所じゃないんですよ。
あくまでも特殊な人達に対する主観的判断が優先する土地柄だから。

[187: 匿名さん]

いくらなんでもくだらなすぎ。。。
きっと本人はすごく気の利いた皮肉を言ってるつもりなんだろうな（苦笑）

[188: 匿名さん]

確かに住みたい街のアンケートでは上位に来る二子玉川は人気が高いですね。でも、こんな景気では、ライズに限らず不動産は厳しいので、私は暫く様子見です。東急も値下げで在庫を整理に行くか、このまま行くか…どちらも大変そうですね。

[189: 匿名さん]

値下げ情報を的確に入手する方法について検討を始めませんか？

１）　当然のことながら担当者に購入したいが予算に合わないという事実を伝える。
２）　比較検討している物件の名前なんかを言ってみる。

なんかは良いとして、

実際の予算なんかは言った方が良いんですかね（あんまり手の内見せない方が良い気もするし）。
そこそこ金はあるぞってのも伝えといた方が良い気もしますが、現実的に値下げされたら連絡くれといっておけば連絡来るもんですか？。

ここはデべのかたも見てる様なので、どうですかそこんとこ、教えてよ。値下げOKって指示が出たら、どんな客を選んで連絡するんですか？。

[190: 購入検討中さん]

中古で坪３００万の値がついているって？　それは売主の希望売却価格でしょ？
実際にその価格で成約した話なんて最近あるの？

[191: 匿名さん]

値下げは熱心なお客さんの場合かな。あと一歩踏み込ませる武器として、値下げを伝えます。
初回の人には伝えないよ。きていきなり値引き交渉の人はあまり相手にしませんね。キリがないし。
値引きしたら連絡下さいという人には伝えませんよ。そういう人はどうせ買わないから。
予算ある人にでも値引きはしますよ。予算あるひとなら、物件内で高価格のものをすすめますし、予算がそれほど高くなければ、それなりの部屋で。

誰にでも伝えるようになるときはいわゆる価格改訂のとき。

ここが値引きしてるかどうかは知りませんが、大苦戦してるのは事実で業界内でも有名。電鉄はこことたまプラの目処がつかないので、なかなか次のプロジェクトに移れないそうです。
小杉の駅前プロジェクトなんかが進まないのも二子玉川の販売不振が要因だそうです。

[192: 匿名さん]

値引き狙いは見えないほうが良いみたいですね。
資金力がそもそも無い人は値引きされた額も怪しい訳だから、買えるけど決めてに欠けるって時の一押しなんでしょうね。
ここが不振で小杉が捌けないってのは、今の小杉並みの価格で買えるなら…とか思って踏み切れないのか？

うーん、それより単に個々人の資金不安が問題なだけだと思うけど。

[193: 匿名さん]

小杉自体が、新築ラッシュで供給過剰なのに、
急いで小杉のプロジェクトを進める必要性がないじゃない。
現に東京建物の大規模商業施設計画も凍結だそうだし。

[194: 匿名さん]

これから経済、この辺をフラフラするか、底抜けしてしまうかの状況でしょうから、企業も個人も投資しづらいですよね。
底抜けしたら、ここも大幅値引きするかもしれないですが、自分が無傷かどうか。

[195: 購入経験者さん]

ニョキニョキと建ってきていますね。
完成すると影ができる点から上野毛アドレスの資産価値は↓でしょうね。
反対に岡本、瀬田の方は安泰かな？

[196: 契約済みさん]

うーん価格見直ししているみたいです…

[197: 匿名さん]

まだ自分にとっては不況の影響はない。
でもこんな不況じゃ普通に買い物するのも気が引ける。
来年にも期待が持てないよなー。
とりあえず貯蓄に回す分を増やして春が来るのを待つかなー。

景気が回復したらもうこのままの価格でもいいのにって思いません？