二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part9

[匿名さん]

二子玉川でレアな大型再開発物件です。
公式サイトの情報も充実してまいりました。
引き続き検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[546: 匿名さん]

それじゃ本当の購入検討者いないってこと？

[547: 匿名さん]

>>544
買えないあなたはこんな検討板でいつまでもなにしてるんですか？

[548: 匿名さん]

ここを検討してる人は値下げなくても買えるけど様子見って人が多いみたいですね。
営業担当の方がそんなこと言ってました。

確かにまだ希望の間取りがあれば焦ることないですよ。
私は希望の方角と広さの数が少ないのでもう決めちゃいましたが、皆さんじっくり検討されると良いと思います。
セントラル棟は見合いも結構ありそうだから価格はさらに調整されそうですしね。

[549: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
川側のレジデンスは完売。
1期の売れ残りは安めの部屋を中心に三分の一以上が売約済みになっていました。
3期分についても、予定価格の決まっているものについては希望により契約している
とのことで、もう何件か決まっているというお話でした。
一番印象的だった営業さんのお言葉。
「特に売り急ぐ理由もありませんので」
以上、ご報告まで。

[550: 匿名さん]

川側が完売ですか。
公園側も非分譲が多くて数が少なかったですし、やはりレジデンスは狙ってた人が多かったんですね。

それにしても価格が出ているのを契約可能となると三期まで待ってたら微妙な部屋しか残らなかったりして。
うーん。

このスレ見て安心してたら乗り遅れそう。

[551: 購入検討中さん]

やっぱり、本当に買う人というか買える人は、こんなスレ見ないんですね。
多分資産価値落ちないですものね。
ショッピングモールとか公園とセットで人気エリアのマンションはなかなかでないでしょうね。
来週またモデルルーム行ってみます。

[552: 匿名さん]

景気回復があっても、8000万超の予算持ってる層は、
この立地には結局来ないよ。川沿いの人工地盤の上に立つ、
タワーマンション。ご冗談でしょ。これからますます
異常気象が進むってのに。
しかも駅側の隣地は、資材置き場で、ご自慢のリボン歩道も
寸断されてたら、なんの役に立つの？という話。

景気低迷が10年続いたら、それこそ大失敗の記念碑-
バブルの塔として笑いもの。入居者3割では管理費で
経費が賄えず。負担する東急もたまらず、結局は投売りして、
投資狙いの個人に買われたり（そして賃貸に出される）
安物買いに群がる質の低い自己居住者を集める
ことになる。

景気低迷長期化がメインシナリオになりつつあるのは
間違いないんだから、ここは先手を打つのが明らかに
よい手だが、鉄道会社と、その子会社のデベでは
そういう判断もできんのかな。

[553: 匿名さん]

またまたムキになっちゃって(笑)
そんなにご冗談だと思うならこんなスレにこなきゃいいのに。
気になって仕方ないのね。

[554: 匿名さん]

まぁ、沿線住民としては、ここが沿線の恥になるような事態は避けたいからね。
青空が大きいことが、田園都市の生命線なんだから、ここが万一スラム・タワマンなんかになっちゃった日には、目も当てられないものなぁ。

[555: 匿名さん]

人口地盤の意味分かってなさそう。

[556: 匿名さん]

8000万超の予算持ちが来ないってまた微妙な数字を出しますね。
しかも今まで売れてる部屋ってむしろ小さい安いめの部屋よりそっちよりが多いように見える。

捌き難いのは単身者用みたいな狭い部屋なんじゃないかな？
ファミリーだから郊外に住むんでしょ？

[557: 匿名さん]

人口地盤ってどっちかというと湾岸マンションの方がフィットしそうだけど。
ここは元々地面があるところに、補強している感じなんじゃないの？
まさか多摩川埋め立てた訳じゃないよね？＝５５２はデタラメそうだね。

ここが異常気象でどうにかなっちゃうんだったら、東京駅近辺で言ったら、
勝鬨橋より向こうは海の底に沈んじゃってるんでない？

[558: 匿名さん]

人口地盤は人の導線と車を分ける為のもので補強の意味はないですよ。
駅から公園までを歩道で繋げる計画はとても良いです。
でもⅡ街区がまだ未定…

[559: 匿名さん]

一人のポジ派が、頑張ってますね。
普通は「人工」地盤って書くと思うんだけど。
変換ミスが命取り。ご用心ご用心。

[560: 匿名さん]

大水、地盤、風、湿気、昔っから、まともな人が川沿いに
住まいをもたない理由は山ほどあるよ。
それが簡単に克服できるほど、自然はあまくないし、
消費者もば　か　じゃないよ。
安全・安心がいつの時代も住まいの第一条件でしょ。

[561: 匿名さん]

人口地盤、、、、やっちまったか、、、、頑張れポジ君。

[562: 匿名さん]

2期販売　は　4860万円～2億6660万円 専有面積 46.4m2～159.94m2 販売戸数 30戸

現在は

先着順で　4,530万円～22,970万円 　46.40m2～139.82m2 　　販売戸数 38戸

どうなってんの？。既に期分け販売諦めた？

[563: 物件比較中さん]

去年の春頃に資料請求してから、あれやこれやと送られてきますが、
最近のライズから送られてくるＤＭなどは郊外の安物件のようですね。
高額物件でお金掛けているはずなのに、ちょっとがっかりしたのは僕だけ？
手作りで、営業さん暇なのでしょうか？

[564: 匿名さん]

それより営業のレベルの低さが見て取れる。

暇ならパソコンとプリンターとスキャナーがそこそこのものあればマトモな営業ならもっときれいなＤＭ作れるでしょ。雰囲気昭和だよ。

[565: 匿名さん]

そうだね。官製はがきに白黒印刷には驚いた。