二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part9

[匿名さん]

二子玉川でレアな大型再開発物件です。
公式サイトの情報も充実してまいりました。
引き続き検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[506: 匿名さん]

すぐ賃貸にでそうだな。

[507: 匿名さん]

小さめの間取りは最初から賃貸ありますよ。
もともと賃貸オーナーが地権者の中にいたらしいから。

でも普通に買ったオーナーなら賃貸には回せないでしょうね。
賃貸相場低いもの。
初期コスト高すぎて利益なんて有り得ない。

[508: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、賃貸ってなんで安いんですか？
賃貸価格の時間粘着性が高いから追いついていないだけ？
賃貸層には受けない何かがあるのでしょうか？
それとも分譲層にだけ受ける何かがあるのでしょうか？

[509: 匿名さん]

そのどちらもある。
郊外住宅地はそんなものですよ。

[510: 匿名さん]

賃貸で住むなら、通勤が楽な場所に住みたいですからね。
ここは田園都市線が混むので。

[511: 匿名さん]

そうですね。
数年だけの仮住まいなら多少の環境の悪さは目をつぶっても近いところに住みたいって人は多いですよね。
落ち着いて居を構えたければ住宅街を選ぶかな。
若い時に都心に住んでる自分としてはリタイアしたら都心にセカンド、箱根や伊豆あたりに本宅を設けたい。

[512: 匿名さん]

ご勝手に（笑）
わざわざここでいう必要ないし、あなた方がどうしようと誰も止めませんよ。

[513: 匿名さん]

誰も止めないと言いつつ、
わざわざレスはしたいのね(笑)

[514: 匿名さん]

ここのネガレスの殆どは
　・再開発に恨みがあるご近所さん
　・東急に恨みがある、何かしらで損した人
　・ここが買いたくてしょうがなくけど買えなくて妬んでるひと
　・非難してたら偉いと思ってる、勘違いオタク
のどれかですね。

人間だから感情が出るのは仕方ないのかもしれませんが、ここのネガレスは単純やさんが多いから参考にならないのが欠点です。

510、511などはただの個人的意見なのでネガレスとも言えませんが。

もっと情報がほしいです。
確かな成立率とかわからないのでしょうか？

一期で外れたので二期は様子を見ました。

[515: 匿名さん]

一期で外れた方がいたんですね。
タワー中層階は二期には出てませんでしたね。
私が見に行った時は一期の残りが先着順で１０件程度済マークついてて思ったより売れてる感じがしました。

このスレ見てると大幅値下げとか全く売れてない感じに書かれてるから意外。
価格も一期とあまり変わってなかったし。

[516: 匿名さん]

511はどうみてもネガレスの要素は皆無でしょ。

私には、「ここもいいけど、都心住宅＋リゾート地の別荘　という選択肢もあるんでは？」という提案にみえるけどね。
ここの検討者の皆さんは自然の豊かな環境が好きだと思うんだけど、こういうライフスタイルには興味ないのかな？

[517: 匿名さん]

箱根や伊豆じゃなくて軽井沢だね。

[518: 匿名さん]

ネガレスって言うけど、実際はポジがネガにレスしてるだけ。
ポジももっと積極的に褒め称えなさい。

[519: 匿名さん]

５１４　笑える。

[520: 匿名さん]

>>514

> 一期で外れたので二期は様子を見ました。

　意味が分からない...。　そんなに欲しければ、もう一度応募するでしょ。

[521: 匿名さん]

おいおいあんたら　これ以上二子玉川駅を混雑させるなよ
東急も対策考えてんのか？大井町線乗れーねーじゃん
まず駅を再開発しろよ

[522: 匿名さん]

私なんとなく分かる。
私は抽選外れた時は縁がないのかなって思うし凹んでしばらくその物件見ないもの。

でも、その後暫くすると似た間取りか少し高い次期の部屋を打診されて気を取り直したりするけど。

それにこの方タワーの部屋が良かったんでは？
二期はタワーは一期残ぐらいしか出てなかったし。

[523: 匿名さん]

駅、マジやばい！！
ホントなんとかしてくれ！

[524: 匿名さん]

> 二期はタワーは一期残ぐらいしか出てなかったし。

だって買うって人がいない部屋売り出したら売れ残るじゃん。

[525: 匿名さん]

「じゃん」に「マジやばい」ですか（苦笑）