二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part9

[匿名さん]

二子玉川でレアな大型再開発物件です。
公式サイトの情報も充実してまいりました。
引き続き検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[429: 匿名さん]

上下隣りや集会に集まる人達です。
よく考えて買いましょう。

[430: 地元不動産業者さん]

ダボハゼというのは食いつき方が卑しいんだって？

[431: 匿名さん]

>>419
それはわかる気がします。

目黒駅から徒歩6分くらいの賃貸から
郊外の緑多いところに引っ越しましたが
通勤時間が3倍になった分平日の余裕が無くなった気がする。


休日の自宅は満足だけど
トータルで考えると勤務地に近い方がいいと思いました。


機会があれば都心に戻りたいけど、ここのお値段だと厳しい。

もう少し値下げがあれば。

[432: 匿名さん]

仕事のオン・オフの切り替えを物件そのものや、駅周辺の環境で言われても、、、
癒しを求めるのも理解できるが、何も緑の多さだけで癒されるとは
私は思わない、家庭に帰って子供の顔を見れば癒される人もいるだろうし、
その人にとっての癒しとは、人それぞれ。
　
私も色々見てまわったが、パーフェクトの物件など無いに等しい。
どこが譲れなくて、どこまで妥協できるのか？そのバランスが難しい。
私達が選択したのは、１番に時間。（時は金なり。）通勤に往復２時間とか
考えたくない。その分子供と接する時間を多くしたい。仕事人間だからこそ。

[433: 物件比較中さん]

432さんの意見が全てですね。

価値観は人それぞれなので、自分の妥協したくない点・妥協できる点のバランスで物件を探せばいいかと。
その人の価値観を他人がどうこういうことはナンセンス。

個人的にはこの物件に住める人がうらやましい。予算的にうちは無理ですが。

[434: 匿名さん]

ホント、人の価値観にケチつけるのは
どぉかと思いますよ。
マンションの立ち上がりがうちの武蔵小杉の高層マンションから確認できますよ。二子玉川に住める方が羨ましいです。

[435: 匿名さん]

小杉から見えるって、北西向きかったの？
高層の北西向きを買う価値観の人は、そりゃ他人から価値観をケチ付けられたくないでしょ。

[436: 匿名さん]

あふぉだにゃー。
武蔵小杉駅前のタワマンは色々条件を勘案すると北西が一番とされている。

[437: 匿名さん]

住宅地としての田園都市線のよさは、
池尻大橋、駒沢大学、桜新町、用賀あたりが
ベストではないですかね？

勿論最寄り駅だけでは判断できませんが、
二子玉川付近だと、岡本、瀬田も勿論素晴らしいと
思います。

要は、街としての落ち着き（一見さんが
ウロウロしない）閑静さ（大きな商業施設などがない）
地形・地質のよさと、そこそこの利便性、
アクセスのよさの微妙なバランスでしょうね。

私には、ここは我が住処と呼ぶには
ちょっと難点が大きすぎますね。
あと、価格とのバランスも取れてない。

タワーマンションが潜在的に抱えている
災害時の脆弱性が、このロケーションで
更に拡大されているようにも思えるのです。

駅近くに廃墟のようなマンションができては、
沿線全体にとって大きなマイナスですから、
売れて欲しいと心から願っていますが、
私自身は買いません。
（現在、沿線の億ションに住んでいます）

[438: 匿名さん]

>>437
>タワーマンションが潜在的に抱えている
>災害時の脆弱性が、このロケーションで
>更に拡大されているようにも思えるのです。

具体的には何をさしているのでしょうか？

[440: 匿名さん]

こういうエリアは戸建てじゃない？

[441: 匿名さん]

武蔵小杉の高層階西向き、富士山が真正面に見えますよ。
西日が…云々は結構ですから。
とにかくもうすぐ一年。快適この上なしです。

[444: 匿名さん]

440さんが正解。

[445: デベにお勤めさん]

この手の人達おいらのカモ、でもネギしょってないから相手にしない、時間の無駄だから。

[446: 匿名さん]

A-1805 A-5 9450万円 3LDK+WIC 18階/42階 84.17m2
A-1707 A-7 6400万円 2LDK 17階/42階 63.34m2
B-1706 B-6 1億1490万円 3LDK+WIC 17階/42階 92.7m2
B-3904 B-44 2億6660万円 3LDK+SIC+2WIC 39階/42階 159.94m2

記録しときます

[447: 匿名さん]

これは安くなった価格ですか？

[448: 物件比較中さん]

１８階のＡ－５は昔、10,100万台～10,000万台となってましたね。
それが9,450万ということは安くなってるってことでしょうね・・・

そういえば、最上階の２００平米越えの部屋については
今日の夕方のニュースでやってましたが４億でしたね。
いやはや・・・（＾＾；

[449: 匿名さん]

ホントに下がってるかなあ。
33F以上はどう？
プレミアム狙いなんだけど。

[450: 匿名さん]

このご時世で二子玉川に4億って、誰が見てもやっちゃった感が。
あの番組でも好調を盛んにアピールしてましたけど、相当宣伝費使ってるんでしょうね。

[451: 近所をよく知る人]

値段書いた人は訴えられますよ…