二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part9

[匿名さん]

二子玉川でレアな大型再開発物件です。
公式サイトの情報も充実してまいりました。
引き続き検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[300: 匿名さん]

一応未確定だったレジデンス棟の価格を下げたようですね。
他に騒ぐような変化はないですな。

[301: 契約済みさん]

すごい荒れようで書き込むのもはばかれますが
皆さんはここが一期がほとんど売れたことはご存知なのでしょうか？
皆さんは憶測でケチをつけているだけのようですが事実として
売れてはいるのですよ。今後も極端な値下げなどしなくても同じペースで
売れていくと思いますが。

[302: 匿名さん]

ほとんど売れたというのは言い過ぎです。それは99%超えてから言ってください。
また、一期販売が全販売戸数に対して小さすぎるので、
ある程度売れたとしても、評価のしようがありません。

でも、まぁ前段だけにしておけばまだお目こぼしもあったかもしれませんが、
株価、景気、金融情勢、政治の状況、全てが悪化の一途をたどっている最中に
根拠なくこのペースで売れてゆくと談じてしまったところが命取り。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[303: 匿名さん]

下げたら反応が出る頃に値下げしとけば
まだよかったが、景気や株価の完全な後追いで
しぶしぶ下げたところで、値ごろ感は永久に
でてこないでしょ。

全体のマーケティング戦略の中での価格設定が
完全に後手に回る最悪パターン。

所詮、鉄道会社に価格が変わるものを売るのことは
できんのだな。


アク抜けの気配ゼロなり。

[304: 匿名さん]

半値以下じゃないとね。

[305: 契約済みさん]

でも下手に値段を下げたら、変な人も買うようになってしまいますので
今の値段がスクリーニングという意味で妥当だと思いますが・・・

[306: 匿名さん]

今の景気・市況で高く買うほうが、変な人だと思うぞ。
オレの意見としては、最小で40坪くらいのプランばかりにして、
単価は1億くらいにからにすれば問題ない。
坪単価は200万台でほぼ全戸収まるだろう。

割高買う奴は、今キャッシュ持ってても所詮
いつかは没落する奴だから、そんなのは入れないに
限るよ。

[307: 匿名さん]

305さんのおっしゃることはよくわかる。ブランドものの商売の常套手段だな。

問題は、ここがそれができるかどうかでしょうね。この価格を維持して完売したらお見事ですな。

[308: 匿名さん]

地盤の弱い川沿いに、
火災などへの災害への脆弱性が指摘される
タワーマンション（しかも鉄道会社の開発）を

相場のてっぺんで買う人はなかなかいないでしょ。

しかも、そんなひとだけで構成された
マンションの管理組合って、怖すぎでしょ。
ヌケ作ばっかりのマンション、、、、、ううむ。

いや、人はいいかもしれんがな。

[309: 匿名さん]

305

全く分かりません。
そんなのは二子玉川ではむりだよ。
実際5000万円以下の物件がヤマほどあんだから。

問題は物件価格で、坪単価は全く関係ない。
少なくとも最低物件価格は9000万以上じゃないとダメだよ。

ここはワンルームとか沢山ある時点で
住民の質は全くダメ。

何を今更。

[310: 匿名さん]

ブランド？（笑）

[311: 匿名さん]

価格維持？
どんどん値下げされてるが。。。。

[312: 契約済みさん]

しかしプラウドはあの価格で即売されたではありませんか・・・

[313: 匿名さん]

プラウドは２００戸。ここはプラウド５棟分売らなきゃならないからね

[314: 買い換え検討中]

ここの平均坪単価教えてください！
まだモデルルームいってません。。。

[315: 匿名さん]

>>312
マンションプチバブルの時とプチバブル崩壊後を比べる方が愚問。

あの物件ピーク時は億ションだったんだけど・・というのが
1回目のバブル崩壊の時には普通にあった。

[316: 匿名さん]

314は気になるならちゃんと価格表もらいに行けば？
少なくともどんどん下がってるとか言ってる人をどう見れば良いかが少しは分かると思うよ。

WBSで逆撫でするような上げ報道だったからヒステリックになってるみたいだが、徐々に動き出してきているのは全くの嘘でもないようだね。
死に体のデベは必死の投売りが続いてるけど、大手デベは投げ売り対象を絞っているようなので、半額にしたければ、東急本体に火がつかないと無理だろ。

ま、今本気で探してる人は冷静にね。

[317: 匿名さん]

WBSは財閥系不動産がスポンサーだからね。要するに

　大　本　営　発　表　

でしょう。テレ東もついに報道機関としての良心を失ったようです...。

[318: 匿名さん]

値下げしてもらわないと買えない隊さんが必死なの、
もちろんお気持ちわかりますが。。。
港区系のようなぽっと出のナ○金だらけになるのはいやだけど、
やはり住民の質はそこそこのレベルをキープしてほしい、と私は思います。

[319: 匿名さん]

そこそこの質って私も大事だと思います。

別に高級である必要はないけれど、経済的にギリギリ世帯が多くて金利上昇や管理費のアップについていけないために、植栽の管理に必要なお金が削減されてしまうとか、セキュリティーにかかるコストを削減してしまうなんて困ります。

ルールを無視して廊下にモノを置く、ラウンジで大きな声で喋る… 価格が安いマンションのほうが住民のマナー意識が低いというのも実際にありますよ。
豪華な共有施設と手頃価格が売りのタワマンで残念な状態を見たのでここも下げ過ぎたら同じになりそうで心配です。