二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part9

[匿名さん]

二子玉川でレアな大型再開発物件です。
公式サイトの情報も充実してまいりました。
引き続き検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[258: 匿名さん]

２５７さん
確かにもう少し下がってくると利回りもそこそこにはなってくるので十分検討に値すると思います。ただ、先日不動産関係者と話していたら、賃貸相場もそれなりには下がってきており、特に30万以上の家賃を出せる方が減っているそうです。借り手が十分出てくるレベルで利回りを計算することをお勧めします。

[259: 匿名さん]

>>257郊外に高いお金出して借りる人はいませんよｗ
惨い通勤状況だし・・
毎日大変だけど買うなら自分で住むっきゃないよ。

[260: 匿名さん]

みなさん改訂された価格と対象物件知らないで話してますよね。

話題性あるってのは分かりますが、ムキになって否定しなくても買える価格で欲しいと思えば買うってことで。

私は今からまだ安くなるなら自分だけでなく身内にも薦めますから値下げにも歓迎です。
タワマン乱立地域とはやはり街の雰囲気は違うと思うので割安感がでたらかなり好感です。

[261: 匿名さん]

>>259
投資用には無理な立地条件ですね。

[262: 匿名さん]

あと4割ぐらい下がらないとお買い得とはいえないよな。
川沿い辺境地域なのに無理な値段設定をするからこういうことになるｗ

[263: 匿名さん]

あと四割引き。
欲深いね。

悪夢も白昼夢もなんでもありでよござんす。(笑)

[264: 匿名さん]

ちなみに全部安くなったんですか？

それとも１部の部屋だけですか？

[265: 匿名さん]

一部だよ。
レジデンス中心に。
直接価格表貰って確認してみた方が良いよ。

[266: 匿名さん]

この値段ではここは投資用賃貸は都心からのアクセスが悪く無理ですよ。
高い賃貸料払い毎日通勤地獄では合いません。
武蔵小杉あたりの利便性あれば結構外人向け賃貸が入りますが、（外人は二子も武蔵小杉も川のそばというイメージだけだから、二子がかっこいいとかないから）

武蔵小杉の賃貸高層マンションは結構外人が入ってます。
客観的に考えればまだまだ二子は経済合理性ありません。

[267: 匿名さん]

情報としては一部の値下げで十分です。

高値であること、売れ行きが悪いこと、値下げが竣工前に行われることなど、待ちの姿勢が正しいことが客観的に証明されたのです。今回はそれで充分。

[268: 匿名さん]

最初の値付けがあまりにも高すぎたような。

バブルだったというのもありますから、仕方ない部分もありますけど
ここのデベは、人の足元を見て値段を付けるという悪印象だけが
結局残ってしまったような気がします。

[269: 匿名さん]

下がるの信じて待ってたんだから、いいじゃない。
まだ下がると信じてる人は、まだまだ待ってればいい。
ちょっとずつ、売れてるみたいだし。

[270: 匿名さん]

でも結果的に３−４割の値下げになるでしょう。
７０ｍ２で９，０００万円台なんていってるようじゃ売れないでしょう。
４割下げたら一期で購入した人から相当な文句出るんじゃないかな。
等々力のマンションで期分けして値下げした所でも一期の高い値段で購入した人に割戻し払ってる非常に正直なデベありますが東急がそこまでやるのかな？

[271: 匿名さん]

ここは二子命という人にいかに高く売りつけるかしか考えてないようなところだから、一期の人に
金返すようなことはしないでしょう。
最初の値段見れば一目瞭然です。

[272: 匿名さん]

そこはデベとの、かけひきなんじゃないの？
どうしても欲しい部屋があるなら、高くても買えばいいし。
様子見できるなら、待ってればいいし。

[273: 匿名さん]

何故、最初の時に市場相応の値段を付けて、早々に売り切るという戦略を
取らなかったんだろうか？この情勢では08年6月頃に相応と思われた価格まで
値下げしても完売は難しいような気がする。

元々の土地取得単価もそんなに高くなかったのだし、欲張りすぎた気がしますけどね・・。
低迷する株価もそれを示してしまっているのでしょうけど。

[274: 匿名さん]

既に購入した人は値下げ交渉できないのですか？

[275: 匿名さん]

世田谷の二子玉川の高級住宅地にそんな貧　乏なクレーマーはいませんよ。

[276: 匿名さん]

安くすると君らみたいな厄介なのが目を付けるから価格で街の方向性示したんじゃないか？

それ自体は悪くないけど、時期が悪くてねらい通りに行かないってことかな。

[277: 匿名さん]

今の値段だと、100戸程度ならともかく、1000戸近い物件を売り切るのは不可能。
とりあえず担当者を全て左遷して、新しい体制で値段設定からやりなおすしかないね。