二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part9

[匿名さん]

二子玉川でレアな大型再開発物件です。
公式サイトの情報も充実してまいりました。
引き続き検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[218: 匿名さん]

元より三割安いってことですけど、そんなに安くなってる？

私にはまだ価格改定表は来てないんですが、安くなってるなら素直に嬉しい。
何階のどの方角の部屋かわかってたら教えて。

[219: 匿名さん]

214
面白い
確かにエッチだ
しかもかなり男らしい！

[220: 匿名さん]

このまんま不況が続き入居時半分ぐらいしか売れてない場合管理費修繕費等どうなるのかしら？
当然東急が売れてない部分は払ってくれるんでしょうね？

[221: 契約済みさん]

価格表は現場に行かないともらえないようです…

[222: 匿名さん]

都心が県境の安さを憧れるという事で。

[223: 匿名さん]

WBSでは好調ぽかったね

[224: 匿名さん]

二子玉川・武蔵小杉に新浦安や三鷹といった辺りは、23区でも無いのに
バブルに乗って値段が上がりすぎた気がする。

周辺住民は昔の値段を知ってるから、バブルが崩れた後に
中古で売るのは、どこもかなり困難みたいですね。

[225: 匿名さん]

>>224
>二子玉川・武蔵小杉に新浦安や三鷹といった辺りは、23区でも無いのに
　バブルに乗って値段が上がりすぎた気がする。


全部サブプラウド野村が関わっているなぁ。。。

[226: 匿名さん]

価格改定のはがきがきました。驚きました。
官製はがき（インクジェット用）にそこらのプリンターで印刷した感じで
しかも物件の写真が白黒。色目全く無く中古物件でもこんな安っぽいの出さないでしょう。
もっと頑張って。

[227: 匿名さん]

あれあれ、売れ行き好調さん達はどこいっちゃったの？

[228: 匿名さん]

宮前平で坪330のマンションを売り出そうとしてた清水は
完成間近になってもまだ第一期募集すら出来てない
なんかあまりに崩れるのが急過ぎた為に、消費者よりも業者がバブルに踊らされた感が

[229: 匿名さん]

夜のニュースで売れ行き好調の首都圏マンションにライズ出てたけど、何処のマンションも大幅値引きをして各社３月までの在庫処分で値引き合戦、中には１，０００万の宝くじ３０本だし当たればその分本体値引き、もうなんでもありの値引き合戦で売れてるみたい。
ライズがインタビューに応じて　「７０ｍ２で９千万円台高級マンションですが既に８割売れてます」
「お客は２極化してます、好調です」みたいなこと言ってたよ。
はやく値引きしないとほんと在庫の山になるよ。
他社は必死だから。

[230: 匿名さん]

>>229
3月までに現金収入を少しでも得ないと、自らの存続が危ういという
非財閥系大手・中堅デベがいくつもあって、そういう所は
生死を賭けて、なりふり構わず値下げしているのに
そんな所と競争して勝てるわけがない

しかし、最近のWBCの提灯は酷いな
ブリリアマーレ有明も「好調」とか少し前に言ってたし

[231: 匿名さん]

昨日長谷工危ないって夕刊フジにトップで出てたけど、東急は財閥系でもなく三井なんかと比べると財務内容かなり見劣りするけどこのご時勢でだいじょうぶなのかなー？

[232: 匿名さん]

残念ながら、この物件は不動産じゃなくて
鉄道主導だからなぁ。

超ド級のヘボ経営だけど、鉄道会社だと、銀行は
殺さないから、まぁ、一応飛ぶことはないだろう。

でもこの物件には一切関わらないほうがいいよ。
面白くない目にあうよ、きっと。

[233: 匿名さん]

無知厚顔知事の大罪は数知れず。
魑魅魍魎の食い物になった訳の分からない銀行はじめ、
ここに再開発ステイタスを出したのも噴飯ものです。
地方自治など全くわかってないくせに大口だけ叩く知事は辞めたらどうでしょうかね。

[234: 匿名さん]

なんで財務内容で三井が出てくんのかね？なぞだね。
普通はそういうときは地所を引き合いに出すもんだろ。
ま、そもそもここを東急不動産の物件と思ってる時点で
アレなわけだが。

[235: 匿名さん]

まあ、大手はつぶれない。つぶさない。
いつの世もつぶれるのは末端。買った人でしょう

[236: 匿名さん]

８割売れてる？
高級マンション？

嘘つきは泥棒の始まり。

[237: 匿名さん]

本当に全体の3割しか売れてなくて、竣工まで1年以上を残して大幅値下げなんてすごいことやるんですかね？

デべの値付けの判断力より、ここに現在の市況では2割高いって書いてた購入検討者の皆さんの素人判断の方が客観的に正しかったということでしょ、、、。

デべの値付けに関する能力、ニコタマの価値などを評価する上でとても参考になる物件となりましたね。

当初笑われていた都心が憧れるというのは確かに事実になって行くかもしれませんね、都心から電車で15分離れればあんなに安いんだみたいな感じで。こうなることを予想してコピーを作ってたんならほんとにすごいと思います。