二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part9

[匿名さん]

二子玉川でレアな大型再開発物件です。
公式サイトの情報も充実してまいりました。
引き続き検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[198: 匿名さん]

価格改定ってホントですかー！
にしても、契約済みさんに情報が先に行くなんてどゆことさ？

[199: 匿名さん]

プラウド中古３００万以上らしいが売るのは無理無理。希望価格。
パチンコ屋のわき通り、土手の外側じゃ住んでる内に二子の熱も冷めてくるね。
そんでもって電車からは覗かれるし売りに出しても本来２００万ぐらいがやっとじゃないかな？

[200: 匿名さん]

二子玉川とたまプラの大規模在庫を抱えた状態＋見通しがたたない状態でで、新規大規模物件はリスクでかすぎるからでしょう。

[201: 匿名さん]

タワマンの中古も下げてはいるが、売り出し価格を下回るのは抵抗があるようです。リーマンショック以降半年の変化に、売却希望者も着いて行けてないのでしょう。

[202: 匿名さん]

確かに不況は厳しいけど、家でパソコン眺めてデイトレで金儲けしてる社会で通用しない人間が、サラリーマンが一生懸命働いても買えないようなマンションを買えるおかしな金融時代が終わるなら、そっちの方がいいなと思う。

[203: 匿名さん]

それは終わらんだろ。プロのデイトレーダーにとって株価が下がろうか上がろうが関係ないからな。おかしな金融時代でも何でもない。要は何でも極めれば良いと言うこと。

[204: 匿名さん]

どや！二コタマ＊＊＊＊の信者達早く買んとなくなるよ！
もともと金に糸目付けないのなら早く買わないと！
なんたって二コタマ、なんたって二子玉川。
フレーフレー二コタマ。

[205: 匿名さん]

あれなんで伏字になったの？
新、
興、宗
教
これでどうだ。

[206: 匿名さん]

小杉のリエトは中古タワマンなのにほとんど２００７年相場で売り出し首都圏一番の契約率らしい、やはり客観的合理性は小杉の方が上なんだろう。
ここの値段は冷静に考えると小杉の２−３割高いのが本当の実力かな。

[207: 匿名さん]

しかしこの掲示板、下品な人が多いですね。

[208: 匿名さん]

街の魅力は個人の価値観だけど利便性は武蔵小杉にはかなわないな。
二子玉川は不便なのに高い。
ニコタマブランド？

[209: 匿名さん]

ニコタマタワーって、地方の人に話すと、ぷっと笑われるんだよね。
二個のタマタマとタワーなんだから(笑)
私も若い頃はタワーでしたが、今は…φ(．．)

[210: 匿名さん]

私のタワーは加藤鷹、並みです。

[211: 匿名さん]

僕のタワーは昨年、上層階を大規模修繕しました。

[212: 匿名さん]

ぼくはタワーじゃなくタワシです。

[213: 匿名さん]

なんだかまとも人は寄り付かなくなちゃたな。

[214: ニコタマン]]

ニコタマでもギリギリなのにニコタマタワーっておもいっきり下ネタじゃないですか(苦笑)

[215: 匿名さん]

２期販売の宣伝ビラが来ました、一期のときはＭＲ行っても「予約制です」なんてお高く留まってたけど、今は必死みたいですね。
１期は１５階で平均４２０万坪ぐらいだったけど今回は１３階で坪３３０万。
６５ｍ２で６，６２０万
７３ｍ２で７，３３０万

値段入りでＡ４番の安っぽい紙一枚で送られてきました。

一期に比べると約３割ぐらい安くなってきましたね。

一番驚いたのは宣伝ビラのお粗末なことです。その他の物件と比較してちょっと恥ずかしいような感じです。
セールスポイントは吹き出しでワイドスパンのバルコニーだそうです。
必死ですね東急さんも。

今のご時勢で坪３３０万はまだまだ下がるでしょう。

あのプラウドでも３００万超で完売と言う神話に金縛りになりここはとてつもない在庫抱えそうですね。
ＫＹの典型ですね可愛そうに。

プラウド中古出てますが神話に縛られ相変わらず３００万超坪で売りに出してますが誰も買わないでしょう。

それにしても一期で購入した人はだいぶ損しましたね。

[216: 匿名さん]

東急もこのご時勢だから坪２５０万ぐらいで完売したいところなのでしょうが何せ一期の値段が高すぎたため身動き取れないのでしょう。
長引く大不況で
駅前のドーム型の商業棟が売り物だったのにここはまずテナントが入らず当分着工できないでしょう。
入居しても５−１０年はベニア張りの工事現場と泥んこ道の通勤となるでしょう。
雨の日は一応駅まで長靴持参しないとだめかもしれません。
その辺現実的に考えたほうが良いと思います。
特に二コタマ族はイメージと雰囲気先行する人種が多いから、
夢と現実のギャップに泣くことになる可能盛大です。

[217: 匿名さん]

あほくさ。
でも欲しかった人には朗報だね。