プレシス府中リヴェスタについて

[購入検討中さん]

プレシス府中リヴェスタってどうですか？
あまり情報がないので、いろいろ知りたいです。
利便性とか物件のことなど、情報交換をいろいろしませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市八幡町3丁目2-1他（地番）
交通：京王線 「東府中」駅 徒歩6分
京王線 「府中」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.31平米・68.68平米
売主：一建設

物件URL：http://www.ambitious-am.co.jp/ms/fuchu27/
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件URLを修正しました。20160619管理担当】

[81: 匿名さん]

ここって完成販売ですよね…

[82: 匿名さん]

>78さん
会社は知りませんが、こことは関係なくないですか？

[83: 匿名さん]

81さん、その通りです。

[84: 匿名さん]

下足箱もあるのにシューズインクロークもあるんですね。趣味の物や季節の靴などいろいろ入れられて便利そう。部屋の中まで持ち込む必要のないものは便利ですね。物はどんどん増えるので困っています。布団もうちなおししたり大切に使いたいですね。ウォークインクローゼットに布団とか入れられるのかな？

[85: 匿名さん]

もう完成してるんですね。入居も始まってるんでしょうか。
1フロア2住戸、角部屋、南向きという条件は悪くないです。
ファミリーさんには部屋は少々手狭ですかね。
Bタイプのサービスバルコニーはキッチンから出られますけど
ゴミ置いたりするのにはちょっと気を使いそうですね。
擦りガラスだと外から見えてしまいますし。

[86: 匿名さん]

何か大きいペールとかを置いておけば、ダイレクトにゴミ！ていう感じはしないんじゃないかなとは思いますが・・・

ただ風が強い日に飛ばされてしまう可能性もあるのであまりグッドアイデアではないのかな

どうするのが一番いいんでしょうね

キッチンの中にペールを置いておくのもけっこう場所を取るものですから。

[87: 匿名さん]

床暖房がないんですね。床暖房が設備についていたらよかったかな。
南向きは日当たり良好なので、人気がありますよね。
バルコニーが狭いことはざんねんですね。この狭さだと洗濯物が干せなさそうですし、
お子さんがいらっしゃる場合はバルコニーを利用することもあるので、
狭いと暮らしにくそうです

[88: 匿名さん]

床暖ってオプションでとかでもないのかな。
電気式の床暖だと段差が出来てしまうというのはあるらしいので、
それもそれで微妙ですが…。
床暖房だけで冬場を乗り切るのは難しいらしいですヨ。
エアコンも結局併用する形になるらしいです。

[89: 匿名さん]

>>88
床暖房は電気式でｵﾌﾟｼｮﾝで付けられます。
ただ、床暖房のオプションの締め切りもあるので、つけられない部屋もありそうですね。
二層ｶﾞﾗｽなので部屋は暖かそうですよ

[90: 匿名さん]

床暖房はガス給湯式ならエアコンと併用でもお安く済んで良かったのにぃ～
複層ガラスも今ではどこも標準ですね。Low-Eならもっと良かったんだけど、残念。

管理費の高さに比べて修繕積立金は安くないですかね？

[91: 匿名さん]

修繕費はだんだんと年を経るごとに上がっていくタイプじゃないんですか？
あまり修繕費がかからないうちは安くても、
かかるようになってくると上がっていくみたいな形で。
長期修繕計画書的な物ってモデルルームに案があったりしないんですかね？
10年後、15年後がどれくらいの価格になっているかあらかじめ知っておいた方が良さそうに思います。

[92: 匿名さん]

大体どこの物件も年々修繕金は高くなりますよね。
場所は違いますがプレシス見学した際に確認したらすご～く高くなってましたね！

[93: 匿名さん]

そりゃそうですよね。建物は年月が経つたびに、直さなければならない個所・点検しなくてはならない個所が多くなるわけだから、その分お金はかかってくるわけだし。それに備えてためておかないといけないし。だから、修繕費が安い場合は喜んでいる場合ではなく、長期修繕計画を練り直さないといけないって言いますよね～。

[94: 匿名さん]

定期的に実施される大規模修繕以外にもメンテナンスや修繕の頻度が
高くなりそうですしね。
モデルルームではローンのシミュレーションだけでなく、修繕計画や
その他の費用ひっくるめてどのくらい必要になるか知らせてもらう
べきなんでしょうね。

[95: 匿名さん]

Bタイプはキッチンが対面ではないので奥まっているので来客時はご茶ついている部分が見えなくていいかも　ダイニングテーブルを置く場所が難しいのでは　長ーいリビングで
テレビを置く位置など迷いそう

[96: 匿名さん]

細長いリビングだから、キッチンに近い側にダイニングセットを置いて、
バルコニーに近いところにソファセットなんじゃないかなぁと思います。
ソファセットの所からだったらキッチンが丸見えにはならないでしょう？
ダイニングセットの位置からだとお茶しながらよく見えちゃうかもしれないけれど…。

[97: 匿名さん]

Bタイプはウォールドアでリビングをさらに広く使うことも可能のようです
窓がいくつかあってあかるくていいです

[98: 匿名さん]

Bタイプはリビング脇の部屋は細長い上に凸凹しているから、
独立して使うとなると家具の置き方にかなり制限が出てきてしまうかしら？とは思いました。
リビングと繋げて使う前提だったらいいかもしれませんね。
サービスルーム自体を居室として使っていくようにすればいいし。

[99: 匿名さん]

家具のレイアウト例があり、結構臨場感がわきます。Bタイプはいろんな形で使えそうですね。子供が1人ならやっぱりリビングは広々使いたいしサービスルームは本当に納戸になりそう。トランクルーム代わりというか季節物を入れたいです。

[100: 匿名さん]

一応柔軟性を持って使う事はできるということなのか。サービスルームって居室の基準に満たないということで、居室認定されないみたいですが、普通に使ってしまっても大丈夫ですよね？日照とかの問題でっていう事なんでしょうか。

Bタイプはもう、ウォールドア開けて使う事が前提な感じに受け取れます。