プレシス府中リヴェスタについて

[購入検討中さん]

プレシス府中リヴェスタってどうですか？
あまり情報がないので、いろいろ知りたいです。
利便性とか物件のことなど、情報交換をいろいろしませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市八幡町3丁目2-1他（地番）
交通：京王線 「東府中」駅 徒歩6分
京王線 「府中」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.31平米・68.68平米
売主：一建設

物件URL：http://www.ambitious-am.co.jp/ms/fuchu27/
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件URLを修正しました。20160619管理担当】

[41: 匿名さん]

間取り、資料請求するともう来るんですね。
柱がリビング側に入り込んでいるタイプですか。
バルコニー側に出ていると本当はリビングがすっきりですけれど…
お値段についてはまだ書かれていないですか？？
駅までは徒歩6分と近いところですけれどどうなのかなぁと思いました
価格は最近他のマンションもけっこう上がっているみたいなので読めないですよね（汗）

[42: 匿名さん]

洗濯を干す方もいるくらいだからそう交通量も多くはないではないのでしょうかう
線路沿いではないのでそれほどうるさくはないかもしれませんが
駅にもとおくはないので車は手放さなければとは思いますがこのままではペーパードライバーになっちゃうかな

[43: ﾏﾏさん]

>>41
価格は書いてなかったです。最近のマンションはどこもモデルルームに行かないと価格を教えてもらえないみたいで、ここもそうなんでしょうね。
でも、柱が中に入った作りは建築費が安めになっているとのことなので、加えて70m2ないわけですから、1番安くて4000万円くらいで買えちゃうかもしれません❗もちろん勝手な推測です。

[44: 匿名さん]

マンションってなかなか価格提示ないですね。オープンにしているところは安心感ありますが、やっぱりアンケート受付表とかで人を見て価格が決まるのかななんて疑ってしまいますが多いですよね。駅からは15分くらいかかりそうですがどうでしょう。

[45: 匿名さん]

駅から近いので微妙ですね。販売価格。
駅から6分と言っておいて10分以上かかるのは、問題がありますね。
実際に自分が歩いてみて速度を測定するのが確実ですが。
駅からマンションまでの距離は、リセールする時にも重要になってくるので。

[46: 周辺住民さん]

駅から15分と仰っているのは府中駅から歩くという意味かと。
東府中駅からは10分もかからないですし。

[47: ﾏﾏさん]

東府中と府中とでは、駅近マンションで1000万円ほど差があると聞きます。それほど東府中駅はイマイチな感じなんです。だから東府中に近いからといって販売価格は高くはないはずですが。高かったら誰も買わないでしょうね。

[48: 匿名さん]

そりゃ府中と比べてしまうと…あのあたりは完全に商業地で買物も便利だけれど
東府中は区分け的には住宅地という感じなので便利さはさすがに府中と比べるとさびしい感じ
でも普通に暮らすなら悪くはないと思いますよ
ただマンションができる場所自体は線路のＹの字の中みたいな感じなので音はどうなのかなと思っています

[49: 匿名さん]

価格でましたね！
プレシスって立地や仕様の割に相場よりお安いのが魅力だと思って検討していましたが、期待はずれでした。

割安間が全くありませんね。

しかも、ここは立地も微妙。歩道の確保されていない旧甲州や柄の悪さで有名なドンキ、うるさい線路と、ファミリーが懸念する要素に囲まれています。

東府中6分といいますが、あの危険な旧甲州をひたすら歩いた後に、事故が多く問題になっている魔の踏み切りをこえなければならない。6分じゃまず無理でしょうね。

70平米に満たない狭い3LDK、間取も悪いです。
同じくらいの広さで東府中駅徒歩6分くらいなら、駅降りて右の方にもっと割安な物件ありますよね。

府中駅徒歩8分のマイナーデベのマンションは、70平米あり間取ももっとよく4千万台前半からあります。
それでも国際通りにたつ新築マンションのコスパの良さには劣るとされています。

最寄りが東府中で周辺環境や間取もよろしくなく取り分け魅力もない物件、しかもコスパ重視のプレシスでこの価格とは…正直がっかりでした。二期からは価格を見直さないと苦戦しそうですね。

[50: 匿名さん]

>>49
そもそも、価格以前にそんなに物件に対してネガティブに思われているなら検討対象にすらならないのでは？
がっかりする必要もない気がします。
気に入りもしないマンションをコスパだけで買うなんて…

[51: 匿名さん]

最終的には価格と条件の兼ね合いでしょう。
よほどお金が有り余ってる方出ない限り、どんな物件もこの価格であればと他を妥協するのは常です。

採光は悪くないでしょうが、ウナギのような間取りといい周辺環境といい、マイナス要素も多いのは確かですね。資産性もあまりない気がしますし。

この条件でプレシスなら、もっと安い(3500万～)価格を期待していた方も多いはず。
このあたりは少し前まで2900万代～という物件もありましたしね。

[52: 匿名さん]

>>49=51？

限りある予算の場合、価格との兼ね合いは当然で妥協も必要な部分は出てくる。

ただ、間取りや周辺環境は重要なポイントであるから、そこに大きな不満を感じているのに安いからと買ったら後で後悔するだけ。

[53: 匿名さん]

バルコニーがせまいですね。ファミリーで住むとしたら、この広さだと洗濯物も干せなさそうなところが残念ですよね
間取りは長方形ですが、少し住みにくい印象を受けました。

[54: 匿名さん]

昔と比べて当たり前の面積と考える人も少なくはないと思いますよ。住み方次第ではないでしょうか。これで超不便な駅だと考えものかもしれませんが、東府中なら電車も便利ですし、隣は府中駅、オマケにここは駅近です。スーパーあり。普段はこの駅だけで暮らせると思います。今後の家族構成が既に決まっているのなら決断はしやすいのではと。

そういえば、今年は航空自衛隊の納涼祭についに行って参りました。
家族多数、楽しかったです。

府中の森公園も近いですし、ファミリー生活に悪くない街ですよ。

[55: 匿名さん]

昔と比べて当たり前の面積と考える人も少なくはないと思いますよ。住み方次第ではないでしょうか。これで超不便な駅だと考えものかもしれませんが、東府中なら電車も便利ですし、隣は府中駅、オマケにここは駅近です。スーパーあり。普段はこの駅だけで暮らせると思います。今後の家族構成が既に決まっているのなら決断はしやすいのではと。

そういえば、今年は航空自衛隊の納涼祭についに行って参りました。
家族多数、楽しかったです。

府中の森公園も近いですし、ファミリー生活に悪くない街ですよ。

[56: 匿名さん]

駅から近いですけど、もう少し広いといいですね。
駐車場が、少ないですね。
住戸数が少ないので、駐車場が少ないのも頷けますが。
駐輪場の台数が多いのはいいです。
近くても、自転車があると便利ですからね。
1世帯に2台という感じですね。

[57: 匿名さん]

お子さんがいると駐輪場は2台分だと足りないという話も聞きますが、ここは間取り的にもファミリーで住む方もそんなに多くはないのでしょうか？

[58: 東府中が府中のシンボル]

このマンション良いと思いますよ。

[59: 匿名さん]

>>58さん、どんな点で良いと思われましたか？
よろしかったら参考にさせて下さい。

価格のわりには間取りが残念です。
寝室は落ち着いて眠れれば十分と考えても
リビングダイニングが使い辛そうですよね。
明るさも不足な感じ。

角部屋なのはいいですが
Ａタイプなんてなぜリビングにもうひとつ
窓が無いの？
いろいろと建築上の都合があるってことですかね。

[60: 匿名さん]

Ａタイプの間取り確認してみました。
本当ですね。
せっかく西側にもバルコニーがあるので、
西側にも窓があったほうが、部屋は明るくなりますね。
夏は暑いかもしれませんが、冬は暖かい部屋になりそうです。
やっぱり予算上の問題なのでしょうか？
バルコニーは柱が部屋側にあるので、
もう少し余裕のある広さのほうが良い感じがしました。

[61: 匿名さん]

洋室（2）の西側も窓があった方が良かった気がしますね。
やっぱり窓を付けると色々問題があったんでしょうね。
マンションの形状的に仕方ないんですけどBタイプもちょっと使い辛いような…。
どこにダイニングテーブル置くんだろう？？と不思議でしたが
モデルルーム写真は壁にくっつけて上手くハマってますね。
キッチンのシンクが収まりきってないのもちょっと気になりました。

色々感想はありますけど小中学校近い・府中まで行きやすいと
環境は悪くないかなあと思いました。学校の評判はどうでしょうか？

[62: 匿名さん]

Ｂタイプの洋室１とサービスルーム、
真ん中を梁が通るので、ギロチン天井になるみたい。

[63: 匿名さん]

間取りを見ましたが、皆さんがおっしゃるように窓が少ないように感じます。
窓がついていたとしてもあの小ささはどうして？
立地上、窓を大きくとってはいけないという規制があるんでしょうか？
家具は置きやすいかもしれませんが、採光性が乏しくファミリーには向かないように思いました。

[64: 匿名さん]

窓が小さい理由はわかりませんが、個人的には昼間でも照明を点けてしまうので問題なさそうです。
キッチンに勝手口があるのは良いですね。勝手口に網戸は入っているのでしょうか？

[65: 匿名さん]

>>64
本日、モデルルームの見学にいってきました。勝手口に網戸はついておりました。

[66: 匿名さん]

網戸ついてて良かったです。公園も多いし虫もたくさんいそうですからね。

ネットでモデルルームのページを見たのですが、写真が足りなくてイメージがつかめませんでした。勝手口の様子なんかも見たかったのですが。部屋の様子はなんとなく閉塞感を感じてしまったのですが、写真のせいでしょうかね。

[67: 匿名さん]

写真の撮り方っていうのもあるでしょう

広角レンズみたいなものも使っているので空間が正しく把握できないので
モデルルーム行く前の予備知識程度、くらいなんですよ

実際に行ってみると全然イメージが違っていることもあるし（良くも悪くも両方）

でもこちらは窓は少なめな印象ですね

その分、窓の放射熱の関係で外気温には左右されないけれど。。。

[68: 匿名さん]

モデルルームは、とにかく「いかに広くきれいに見せるか」。
そのためには、様々な工夫がされています。
舞い上がって見ていないで、
置いてある家具類をメジャーで図ると、
仕掛けの一端が分かります。
自宅にある家具のサイズをあらかじめ図っておくと
わかりやすいかも。

ところで、公式ＨＰ内の「モデルルーム」のページ、
中段左側の｛ベッドルーム」って、
Ａタイプ、Ｂタイプとも、これに該当する部屋って
見当たらないように思えるのだが（ドアの位置）・・・

[69: 匿名さん]

モデルルームの家具が小さめになっているということでしょうか？
工夫の仕方も色々あるんですね。

モデルルームのページ中段左側の画像は、
Bタイプのサービスルームかなと思ったんですがどうでしょう。

[70: 周辺住民さん]

>>69
ＭＲのリビングにテレビを置かないのは、広く見せるための工夫らしい。
主寝室のベッドは、寸法が小さいのが置いてあることがありますよ。

あと、主寝室に（セミ）ダブルベッドは置いてあるけど、
シングル２台を置いてあるのは、まず見かけない。
通常のシングル２台置くと、残りのスペースがほとんど無くなるから。

[71: 匿名さん]

そうなの！？！？勉強になります。
普通にモデルルームに行くときにもメジャー持って行ってもいいかもですね
自分の家の家具のサイズも把握しつつだと
部屋の広さが正確に体感できるかもしれない
ってMRにメジャー持っていく人ってあまりいないかな（汗）

[72: 匿名さん]

ＭＲにも、メジャーは置いてあるはずです。
貸してくれますよ。

現在の家具をそのまま使われるのであれば
あらかじめ寸法を測っておいて、
照らし合わせると良いと思います。
洗濯機・冷蔵庫・食器棚・学習机などなど。
ベッドがあれば、当然ベッドもです。

[73: 匿名さん]

きれいなインテリアや素敵な家具、小物に舞い上がってはいけないですね。モデルルームに行ったら冷静に見てこないと後で困ったことになっちゃいますね。少しでも広く見せる工夫がされてるって事を覚えておかないと。いい勉強をさせてもらいました。

[74: 匿名さん]

逆に広く見せるためのテクニック的な物もMRにあるのか!?なんてね。

どちらにしても自宅の家具サイズの把握から始めないといけないんですかぁ。
私もとても勉強になりました。

ところでBタイプは２LDKとなっていますが、納戸となっている部分は普通に居室としてりようすることはできますか?
それなりに広さがあるので収納部屋だけにするのももったいないかしら、と思いました。

[75: 匿名さん]

住戸数が少ないのは、いいのですが少し狭いですね。
駅から近いですけど、道路と電車に挟まれた立地だと騒音が心配ですね。
既に管理費も高めですよね。
あとは、収納がもう少し広くてもいいかなと思いました。
マンション周辺は、高い建物がなくていいと思いました。

[76: 匿名]

販売している会社が変わったのかなー。
なんで販売会社が変わるかわかる方いますか？

[77: 匿名さん]

全然売れないと販売会社を変えられてしまう・・・

[78: 匿名]

エフホーンていう会社はどんな販売会社なんでしょうか

[79: 匿名さん]

府中の森公園は紅葉は無いんでしたっけ。
春は桜満開なのは行ったことがあるので知ってます。
綺麗だから来春も楽しみだなと。

ここの立地周辺を地図で見てみたんですけどね、けっこうセブン頼りの生活になるのかなあと思いました。まあ今時のコンビニはたくさん揃っています。スーパーに何日かに一度行って買い込んで、不足はセブンで、という感じでも悪くないと思います。

競馬ファンの動線じゃなくて落ち着いていそう。

[80: 匿名さん]

６８様、確かにそうですね。
モデルルームは本当に配置も設置家具も上手く出来ています。
イメージどおりに考えると難しいことは多いので
しっかりと見ておかないといけないですよね。

[81: 匿名さん]

ここって完成販売ですよね…

[82: 匿名さん]

>78さん
会社は知りませんが、こことは関係なくないですか？

[83: 匿名さん]

81さん、その通りです。

[84: 匿名さん]

下足箱もあるのにシューズインクロークもあるんですね。趣味の物や季節の靴などいろいろ入れられて便利そう。部屋の中まで持ち込む必要のないものは便利ですね。物はどんどん増えるので困っています。布団もうちなおししたり大切に使いたいですね。ウォークインクローゼットに布団とか入れられるのかな？

[85: 匿名さん]

もう完成してるんですね。入居も始まってるんでしょうか。
1フロア2住戸、角部屋、南向きという条件は悪くないです。
ファミリーさんには部屋は少々手狭ですかね。
Bタイプのサービスバルコニーはキッチンから出られますけど
ゴミ置いたりするのにはちょっと気を使いそうですね。
擦りガラスだと外から見えてしまいますし。

[86: 匿名さん]

何か大きいペールとかを置いておけば、ダイレクトにゴミ！ていう感じはしないんじゃないかなとは思いますが・・・

ただ風が強い日に飛ばされてしまう可能性もあるのであまりグッドアイデアではないのかな

どうするのが一番いいんでしょうね

キッチンの中にペールを置いておくのもけっこう場所を取るものですから。

[87: 匿名さん]

床暖房がないんですね。床暖房が設備についていたらよかったかな。
南向きは日当たり良好なので、人気がありますよね。
バルコニーが狭いことはざんねんですね。この狭さだと洗濯物が干せなさそうですし、
お子さんがいらっしゃる場合はバルコニーを利用することもあるので、
狭いと暮らしにくそうです

[88: 匿名さん]

床暖ってオプションでとかでもないのかな。
電気式の床暖だと段差が出来てしまうというのはあるらしいので、
それもそれで微妙ですが…。
床暖房だけで冬場を乗り切るのは難しいらしいですヨ。
エアコンも結局併用する形になるらしいです。

[89: 匿名さん]

>>88
床暖房は電気式でｵﾌﾟｼｮﾝで付けられます。
ただ、床暖房のオプションの締め切りもあるので、つけられない部屋もありそうですね。
二層ｶﾞﾗｽなので部屋は暖かそうですよ

[90: 匿名さん]

床暖房はガス給湯式ならエアコンと併用でもお安く済んで良かったのにぃ～
複層ガラスも今ではどこも標準ですね。Low-Eならもっと良かったんだけど、残念。

管理費の高さに比べて修繕積立金は安くないですかね？