プレシス府中リヴェスタについて

[購入検討中さん]

プレシス府中リヴェスタってどうですか？
あまり情報がないので、いろいろ知りたいです。
利便性とか物件のことなど、情報交換をいろいろしませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市八幡町3丁目2-1他（地番）
交通：京王線 「東府中」駅 徒歩6分
京王線 「府中」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.31平米・68.68平米
売主：一建設

物件URL：http://www.ambitious-am.co.jp/ms/fuchu27/
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件URLを修正しました。20160619管理担当】

[21: 匿名さん]

踏み切りか…確かに長いですね。引っかかると。
今の住まいの散歩コースにも踏み切りがありますが、引っかかると凄い待つ。
朝は、キツイな。
違う道から行かないと。
ファミリーで住むなら70㎡ではせまいでしょう。
2人がせいぜいだと思うけど。

[22: 匿名さん]

景観計画区域ということは、眺望などは長きに渡り保証されてるようなもの？
良い景観を維持するために規制や誘導などが実行されるそうです。
そういう点では、資産価値も高く評価されるかも。
賃貸と違うので、周囲の建設状況が将来に渡り気になります。

[23: 匿名さん]

景観計画区域とは、景観を守るため建物の形や高さ、壁面の位置、模様や色彩を制限される地域のようですね。
細かい内容は自治体ごとに異なるでしょうが、府中ではどのような制限があるのか調べてみたいです。
街そのものが美しく整備されていればマンションの資産価値も高まるでしょうし、住み心地も良いであろうと思います。

[24: 匿名さん]

旧甲州街道の歩道の幅がもうちょっと広くなると府中駅方面に行くにしても歩きやすいんですけどね・・。
甲州街道を行くと車がうるさいし空気も悪いのです。線路沿いも定期的に電車が走る音が落ち着かないですし・・。
一番近いスーパーは、サミットでいいのかな、しかも東府中にはこれが2店舗あるみたい。他に目立ったものは見当たらないですけど、困ることもなさそうな環境です。駅は綺麗になってまだ何年も経ってないんですよね。

[25: 緑町]

東府中を毎日使ってますが、サミットも夜遅い時間までやってたりするし
ドンキ、ニトリが近いし便利に暮らせますよ。

まぁ周りになにもなくても車持ってればいいですけどね。

[26: ２４]

２５さん

ありがとうございます。サミットはＨＰを見ましたがどこの店舗も遅めまで営業しているみたいですね。遅いご帰宅の方にはありがたいことだと思います。

ドンキは確か一号店、ですよね、人伝に聞きました。それとニトリ、休日はけっこう混むみたいです。村内もあるみたいですけど値段と内容の違いがありますから安めのインテリアや日用品はやはりニトリだと思います。

[27: 緑町]

場所は良い場所だと思います。
府中駅は高いので、府中に徒歩圏内なら
検討できますね。あとは値段・・・

[28: 匿名さん]

>>26
あそこにあるドンキは、新しく建てた店です。
昔の１号店は、すごい（火事や地震には遭遇したくない）店でした。
レジが、建物の外のプレハブの中にあったりして。

[29: 匿名さん]

ウィキペディアで読みましたがドンキ1号店は倉庫形態をとっていて、ワンフロアに人と陳列物があふれかえる状況だったそうですね。
昔家の近くにあったドンキも商品が溢れかえっていて通路が狭く、火事がおきたら避難経路が確保できないだろうなーと感じてました。
数年前の火事で死亡事故が起きてから改善されましたが、意外にもあの混沌とした陳列と品揃えが好きという人が多いみたいです。物件に関係の無い雑談、失礼いたしました。

[30: 匿名さん]

ここは27世帯と小規模なマンションになるんですね。
地域地区が日影規制 4h-2.5h/4.0mと書かれていますが、これってどういう意味ですか？
一部の階層で日影になってしまう時間帯が出てくるという意味でしょうか。
4メートル以下の階層は隣接する建物の影響を受ける可能性があると考えて良いですか？

[31: 匿名さん]

>>29

安心してお店に入れるかどうかは大事ですから、ここの近所にある店舗である以上は参考情報だと思います。
実は自分は行ったことがあります。昔と今は中の綺麗さが全然違っていますね。

プチ情報になりますが、ドンキはやはり安いです。
日用品・飲料・食料は十分に重宝すると思いますよ。
まあドンキのあたりまで日常的に行くのなら府中駅まで行ってもいいと思いますけどね。

[32: 匿名さん]

ドンキは化粧品やブランド物が有名ですが、実は食料品も安いですよね。
以前住んでいた近くにドンキがあって日用品や食材を買っていたのですが、
引っ越して普通のスーパーに行くようになったら一ヶ月の家計がかなり違ってきましたよ。
私が通っていたドンキには野菜や生鮮食品も扱っていましたが、ここはどうでしょう？

[33: 匿名さん]

そういえば豆腐とかアイスとか牛乳を買ったことがあるような記憶が。
生鮮食品はどうなんでしょうね。
ウインナー程度ならありそうだけれど…。
普通にトイレットペーパーとか洗剤がやすいし、
ドンキは毛嫌いする人もいますがそこまでは悪くないと思うんですよね。
買い物先の1つとして候補に入れておいてもいいと思われますよん。ほんとに。

[34: 物件比較中さん]

バナナ、人参、じゃがいもくらいは置いてあります。肉魚類はないです。冷凍食品が安いかな。お菓子とか日用品はドンキがお勧めですね。

モデルルームに行かれた方、感想お願いします。

[35: 申し込み検討中]

南側は旧甲州街道だから排気ガスが気になる。
恐らく洗濯物は干せないでしょうね。

[36: 匿名さん]

>>35
一度、現地で交通量を見てきたらどうですか。

[37: 匿名さん]

近隣住民です。

＞旧甲州街道

あんまり走ってないですよ。
自分の感覚ですけど。

あ、でも府中の八幡町の交差点あたりから南北から車が来るんで混んでる時あります。渋滞の時もありますからね、連休とかは。

それでも東府中区間は問題ないです。

[38: 近所]

洗濯物を干す干さないは個人の感覚ですが
あのあたりの街道沿いのマンションの方は普通に洗濯物を干してます。
甲州街道みたいに2車線で車がバンバン走るのとは訳が違いますし､
周辺の街道沿いは一軒家もあり、一本入れば住宅地なので、
府中駅近の旧甲州街道の交通量とは全然違いますね。
駅近の旧甲州街道沿いのマンションでも洗濯物は普通に干してますし、
余程、気にされない限りは問題ないと思います。

[39: 匿名さん]

30さんへ
http://urx.nu/9TXCを参考にされると良いと思います。
ちょっと解りづらいかもしれませんが。

ドンキは、便利ですね。　
結構、大型サイズの商品が多かったような。（食品関係）
変わったアイデア商品もあるので重宝します。

間取りがもう少し広いといいですね。

[40: ﾏﾏさん]

物件のパンフ届きましたよ。
間取りを見ると柱がリビングに入り込んでいて邪魔ですねぇ。こういうタイプは好きじゃないですが…

[41: 匿名さん]

間取り、資料請求するともう来るんですね。
柱がリビング側に入り込んでいるタイプですか。
バルコニー側に出ていると本当はリビングがすっきりですけれど…
お値段についてはまだ書かれていないですか？？
駅までは徒歩6分と近いところですけれどどうなのかなぁと思いました
価格は最近他のマンションもけっこう上がっているみたいなので読めないですよね（汗）

[42: 匿名さん]

洗濯を干す方もいるくらいだからそう交通量も多くはないではないのでしょうかう
線路沿いではないのでそれほどうるさくはないかもしれませんが
駅にもとおくはないので車は手放さなければとは思いますがこのままではペーパードライバーになっちゃうかな

[43: ﾏﾏさん]

>>41
価格は書いてなかったです。最近のマンションはどこもモデルルームに行かないと価格を教えてもらえないみたいで、ここもそうなんでしょうね。
でも、柱が中に入った作りは建築費が安めになっているとのことなので、加えて70m2ないわけですから、1番安くて4000万円くらいで買えちゃうかもしれません❗もちろん勝手な推測です。

[44: 匿名さん]

マンションってなかなか価格提示ないですね。オープンにしているところは安心感ありますが、やっぱりアンケート受付表とかで人を見て価格が決まるのかななんて疑ってしまいますが多いですよね。駅からは15分くらいかかりそうですがどうでしょう。

[45: 匿名さん]

駅から近いので微妙ですね。販売価格。
駅から6分と言っておいて10分以上かかるのは、問題がありますね。
実際に自分が歩いてみて速度を測定するのが確実ですが。
駅からマンションまでの距離は、リセールする時にも重要になってくるので。

[46: 周辺住民さん]

駅から15分と仰っているのは府中駅から歩くという意味かと。
東府中駅からは10分もかからないですし。

[47: ﾏﾏさん]

東府中と府中とでは、駅近マンションで1000万円ほど差があると聞きます。それほど東府中駅はイマイチな感じなんです。だから東府中に近いからといって販売価格は高くはないはずですが。高かったら誰も買わないでしょうね。

[48: 匿名さん]

そりゃ府中と比べてしまうと…あのあたりは完全に商業地で買物も便利だけれど
東府中は区分け的には住宅地という感じなので便利さはさすがに府中と比べるとさびしい感じ
でも普通に暮らすなら悪くはないと思いますよ
ただマンションができる場所自体は線路のＹの字の中みたいな感じなので音はどうなのかなと思っています

[49: 匿名さん]

価格でましたね！
プレシスって立地や仕様の割に相場よりお安いのが魅力だと思って検討していましたが、期待はずれでした。

割安間が全くありませんね。

しかも、ここは立地も微妙。歩道の確保されていない旧甲州や柄の悪さで有名なドンキ、うるさい線路と、ファミリーが懸念する要素に囲まれています。

東府中6分といいますが、あの危険な旧甲州をひたすら歩いた後に、事故が多く問題になっている魔の踏み切りをこえなければならない。6分じゃまず無理でしょうね。

70平米に満たない狭い3LDK、間取も悪いです。
同じくらいの広さで東府中駅徒歩6分くらいなら、駅降りて右の方にもっと割安な物件ありますよね。

府中駅徒歩8分のマイナーデベのマンションは、70平米あり間取ももっとよく4千万台前半からあります。
それでも国際通りにたつ新築マンションのコスパの良さには劣るとされています。

最寄りが東府中で周辺環境や間取もよろしくなく取り分け魅力もない物件、しかもコスパ重視のプレシスでこの価格とは…正直がっかりでした。二期からは価格を見直さないと苦戦しそうですね。

[50: 匿名さん]

>>49
そもそも、価格以前にそんなに物件に対してネガティブに思われているなら検討対象にすらならないのでは？
がっかりする必要もない気がします。
気に入りもしないマンションをコスパだけで買うなんて…

[51: 匿名さん]

最終的には価格と条件の兼ね合いでしょう。
よほどお金が有り余ってる方出ない限り、どんな物件もこの価格であればと他を妥協するのは常です。

採光は悪くないでしょうが、ウナギのような間取りといい周辺環境といい、マイナス要素も多いのは確かですね。資産性もあまりない気がしますし。

この条件でプレシスなら、もっと安い(3500万～)価格を期待していた方も多いはず。
このあたりは少し前まで2900万代～という物件もありましたしね。

[52: 匿名さん]

>>49=51？

限りある予算の場合、価格との兼ね合いは当然で妥協も必要な部分は出てくる。

ただ、間取りや周辺環境は重要なポイントであるから、そこに大きな不満を感じているのに安いからと買ったら後で後悔するだけ。

[53: 匿名さん]

バルコニーがせまいですね。ファミリーで住むとしたら、この広さだと洗濯物も干せなさそうなところが残念ですよね
間取りは長方形ですが、少し住みにくい印象を受けました。

[54: 匿名さん]

昔と比べて当たり前の面積と考える人も少なくはないと思いますよ。住み方次第ではないでしょうか。これで超不便な駅だと考えものかもしれませんが、東府中なら電車も便利ですし、隣は府中駅、オマケにここは駅近です。スーパーあり。普段はこの駅だけで暮らせると思います。今後の家族構成が既に決まっているのなら決断はしやすいのではと。

そういえば、今年は航空自衛隊の納涼祭についに行って参りました。
家族多数、楽しかったです。

府中の森公園も近いですし、ファミリー生活に悪くない街ですよ。

[55: 匿名さん]

昔と比べて当たり前の面積と考える人も少なくはないと思いますよ。住み方次第ではないでしょうか。これで超不便な駅だと考えものかもしれませんが、東府中なら電車も便利ですし、隣は府中駅、オマケにここは駅近です。スーパーあり。普段はこの駅だけで暮らせると思います。今後の家族構成が既に決まっているのなら決断はしやすいのではと。

そういえば、今年は航空自衛隊の納涼祭についに行って参りました。
家族多数、楽しかったです。

府中の森公園も近いですし、ファミリー生活に悪くない街ですよ。

[56: 匿名さん]

駅から近いですけど、もう少し広いといいですね。
駐車場が、少ないですね。
住戸数が少ないので、駐車場が少ないのも頷けますが。
駐輪場の台数が多いのはいいです。
近くても、自転車があると便利ですからね。
1世帯に2台という感じですね。

[57: 匿名さん]

お子さんがいると駐輪場は2台分だと足りないという話も聞きますが、ここは間取り的にもファミリーで住む方もそんなに多くはないのでしょうか？

[58: 東府中が府中のシンボル]

このマンション良いと思いますよ。

[59: 匿名さん]

>>58さん、どんな点で良いと思われましたか？
よろしかったら参考にさせて下さい。

価格のわりには間取りが残念です。
寝室は落ち着いて眠れれば十分と考えても
リビングダイニングが使い辛そうですよね。
明るさも不足な感じ。

角部屋なのはいいですが
Ａタイプなんてなぜリビングにもうひとつ
窓が無いの？
いろいろと建築上の都合があるってことですかね。

[60: 匿名さん]

Ａタイプの間取り確認してみました。
本当ですね。
せっかく西側にもバルコニーがあるので、
西側にも窓があったほうが、部屋は明るくなりますね。
夏は暑いかもしれませんが、冬は暖かい部屋になりそうです。
やっぱり予算上の問題なのでしょうか？
バルコニーは柱が部屋側にあるので、
もう少し余裕のある広さのほうが良い感じがしました。

[61: 匿名さん]

洋室（2）の西側も窓があった方が良かった気がしますね。
やっぱり窓を付けると色々問題があったんでしょうね。
マンションの形状的に仕方ないんですけどBタイプもちょっと使い辛いような…。
どこにダイニングテーブル置くんだろう？？と不思議でしたが
モデルルーム写真は壁にくっつけて上手くハマってますね。
キッチンのシンクが収まりきってないのもちょっと気になりました。

色々感想はありますけど小中学校近い・府中まで行きやすいと
環境は悪くないかなあと思いました。学校の評判はどうでしょうか？

[62: 匿名さん]

Ｂタイプの洋室１とサービスルーム、
真ん中を梁が通るので、ギロチン天井になるみたい。

[63: 匿名さん]

間取りを見ましたが、皆さんがおっしゃるように窓が少ないように感じます。
窓がついていたとしてもあの小ささはどうして？
立地上、窓を大きくとってはいけないという規制があるんでしょうか？
家具は置きやすいかもしれませんが、採光性が乏しくファミリーには向かないように思いました。

[64: 匿名さん]

窓が小さい理由はわかりませんが、個人的には昼間でも照明を点けてしまうので問題なさそうです。
キッチンに勝手口があるのは良いですね。勝手口に網戸は入っているのでしょうか？

[65: 匿名さん]

>>64
本日、モデルルームの見学にいってきました。勝手口に網戸はついておりました。

[66: 匿名さん]

網戸ついてて良かったです。公園も多いし虫もたくさんいそうですからね。

ネットでモデルルームのページを見たのですが、写真が足りなくてイメージがつかめませんでした。勝手口の様子なんかも見たかったのですが。部屋の様子はなんとなく閉塞感を感じてしまったのですが、写真のせいでしょうかね。

[67: 匿名さん]

写真の撮り方っていうのもあるでしょう

広角レンズみたいなものも使っているので空間が正しく把握できないので
モデルルーム行く前の予備知識程度、くらいなんですよ

実際に行ってみると全然イメージが違っていることもあるし（良くも悪くも両方）

でもこちらは窓は少なめな印象ですね

その分、窓の放射熱の関係で外気温には左右されないけれど。。。

[68: 匿名さん]

モデルルームは、とにかく「いかに広くきれいに見せるか」。
そのためには、様々な工夫がされています。
舞い上がって見ていないで、
置いてある家具類をメジャーで図ると、
仕掛けの一端が分かります。
自宅にある家具のサイズをあらかじめ図っておくと
わかりやすいかも。

ところで、公式ＨＰ内の「モデルルーム」のページ、
中段左側の｛ベッドルーム」って、
Ａタイプ、Ｂタイプとも、これに該当する部屋って
見当たらないように思えるのだが（ドアの位置）・・・

[69: 匿名さん]

モデルルームの家具が小さめになっているということでしょうか？
工夫の仕方も色々あるんですね。

モデルルームのページ中段左側の画像は、
Bタイプのサービスルームかなと思ったんですがどうでしょう。

[70: 周辺住民さん]

>>69
ＭＲのリビングにテレビを置かないのは、広く見せるための工夫らしい。
主寝室のベッドは、寸法が小さいのが置いてあることがありますよ。

あと、主寝室に（セミ）ダブルベッドは置いてあるけど、
シングル２台を置いてあるのは、まず見かけない。
通常のシングル２台置くと、残りのスペースがほとんど無くなるから。