プレシス府中リヴェスタについて

[購入検討中さん]

プレシス府中リヴェスタってどうですか？
あまり情報がないので、いろいろ知りたいです。
利便性とか物件のことなど、情報交換をいろいろしませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市八幡町3丁目2-1他（地番）
交通：京王線 「東府中」駅 徒歩6分
京王線 「府中」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.31平米・68.68平米
売主：一建設

物件URL：http://www.ambitious-am.co.jp/ms/fuchu27/
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件URLを修正しました。20160619管理担当】

[41: 匿名さん]

間取り、資料請求するともう来るんですね。
柱がリビング側に入り込んでいるタイプですか。
バルコニー側に出ていると本当はリビングがすっきりですけれど…
お値段についてはまだ書かれていないですか？？
駅までは徒歩6分と近いところですけれどどうなのかなぁと思いました
価格は最近他のマンションもけっこう上がっているみたいなので読めないですよね（汗）

[42: 匿名さん]

洗濯を干す方もいるくらいだからそう交通量も多くはないではないのでしょうかう
線路沿いではないのでそれほどうるさくはないかもしれませんが
駅にもとおくはないので車は手放さなければとは思いますがこのままではペーパードライバーになっちゃうかな

[43: ﾏﾏさん]

>>41
価格は書いてなかったです。最近のマンションはどこもモデルルームに行かないと価格を教えてもらえないみたいで、ここもそうなんでしょうね。
でも、柱が中に入った作りは建築費が安めになっているとのことなので、加えて70m2ないわけですから、1番安くて4000万円くらいで買えちゃうかもしれません❗もちろん勝手な推測です。

[44: 匿名さん]

マンションってなかなか価格提示ないですね。オープンにしているところは安心感ありますが、やっぱりアンケート受付表とかで人を見て価格が決まるのかななんて疑ってしまいますが多いですよね。駅からは15分くらいかかりそうですがどうでしょう。

[45: 匿名さん]

駅から近いので微妙ですね。販売価格。
駅から6分と言っておいて10分以上かかるのは、問題がありますね。
実際に自分が歩いてみて速度を測定するのが確実ですが。
駅からマンションまでの距離は、リセールする時にも重要になってくるので。

[46: 周辺住民さん]

駅から15分と仰っているのは府中駅から歩くという意味かと。
東府中駅からは10分もかからないですし。

[47: ﾏﾏさん]

東府中と府中とでは、駅近マンションで1000万円ほど差があると聞きます。それほど東府中駅はイマイチな感じなんです。だから東府中に近いからといって販売価格は高くはないはずですが。高かったら誰も買わないでしょうね。

[48: 匿名さん]

そりゃ府中と比べてしまうと…あのあたりは完全に商業地で買物も便利だけれど
東府中は区分け的には住宅地という感じなので便利さはさすがに府中と比べるとさびしい感じ
でも普通に暮らすなら悪くはないと思いますよ
ただマンションができる場所自体は線路のＹの字の中みたいな感じなので音はどうなのかなと思っています

[49: 匿名さん]

価格でましたね！
プレシスって立地や仕様の割に相場よりお安いのが魅力だと思って検討していましたが、期待はずれでした。

割安間が全くありませんね。

しかも、ここは立地も微妙。歩道の確保されていない旧甲州や柄の悪さで有名なドンキ、うるさい線路と、ファミリーが懸念する要素に囲まれています。

東府中6分といいますが、あの危険な旧甲州をひたすら歩いた後に、事故が多く問題になっている魔の踏み切りをこえなければならない。6分じゃまず無理でしょうね。

70平米に満たない狭い3LDK、間取も悪いです。
同じくらいの広さで東府中駅徒歩6分くらいなら、駅降りて右の方にもっと割安な物件ありますよね。

府中駅徒歩8分のマイナーデベのマンションは、70平米あり間取ももっとよく4千万台前半からあります。
それでも国際通りにたつ新築マンションのコスパの良さには劣るとされています。

最寄りが東府中で周辺環境や間取もよろしくなく取り分け魅力もない物件、しかもコスパ重視のプレシスでこの価格とは…正直がっかりでした。二期からは価格を見直さないと苦戦しそうですね。

[50: 匿名さん]

>>49
そもそも、価格以前にそんなに物件に対してネガティブに思われているなら検討対象にすらならないのでは？
がっかりする必要もない気がします。
気に入りもしないマンションをコスパだけで買うなんて…

[51: 匿名さん]

最終的には価格と条件の兼ね合いでしょう。
よほどお金が有り余ってる方出ない限り、どんな物件もこの価格であればと他を妥協するのは常です。

採光は悪くないでしょうが、ウナギのような間取りといい周辺環境といい、マイナス要素も多いのは確かですね。資産性もあまりない気がしますし。

この条件でプレシスなら、もっと安い(3500万～)価格を期待していた方も多いはず。
このあたりは少し前まで2900万代～という物件もありましたしね。

[52: 匿名さん]

>>49=51？

限りある予算の場合、価格との兼ね合いは当然で妥協も必要な部分は出てくる。

ただ、間取りや周辺環境は重要なポイントであるから、そこに大きな不満を感じているのに安いからと買ったら後で後悔するだけ。

[53: 匿名さん]

バルコニーがせまいですね。ファミリーで住むとしたら、この広さだと洗濯物も干せなさそうなところが残念ですよね
間取りは長方形ですが、少し住みにくい印象を受けました。

[54: 匿名さん]

昔と比べて当たり前の面積と考える人も少なくはないと思いますよ。住み方次第ではないでしょうか。これで超不便な駅だと考えものかもしれませんが、東府中なら電車も便利ですし、隣は府中駅、オマケにここは駅近です。スーパーあり。普段はこの駅だけで暮らせると思います。今後の家族構成が既に決まっているのなら決断はしやすいのではと。

そういえば、今年は航空自衛隊の納涼祭についに行って参りました。
家族多数、楽しかったです。

府中の森公園も近いですし、ファミリー生活に悪くない街ですよ。

[55: 匿名さん]

昔と比べて当たり前の面積と考える人も少なくはないと思いますよ。住み方次第ではないでしょうか。これで超不便な駅だと考えものかもしれませんが、東府中なら電車も便利ですし、隣は府中駅、オマケにここは駅近です。スーパーあり。普段はこの駅だけで暮らせると思います。今後の家族構成が既に決まっているのなら決断はしやすいのではと。

そういえば、今年は航空自衛隊の納涼祭についに行って参りました。
家族多数、楽しかったです。

府中の森公園も近いですし、ファミリー生活に悪くない街ですよ。

[56: 匿名さん]

駅から近いですけど、もう少し広いといいですね。
駐車場が、少ないですね。
住戸数が少ないので、駐車場が少ないのも頷けますが。
駐輪場の台数が多いのはいいです。
近くても、自転車があると便利ですからね。
1世帯に2台という感じですね。

[57: 匿名さん]

お子さんがいると駐輪場は2台分だと足りないという話も聞きますが、ここは間取り的にもファミリーで住む方もそんなに多くはないのでしょうか？

[58: 東府中が府中のシンボル]

このマンション良いと思いますよ。

[59: 匿名さん]

>>58さん、どんな点で良いと思われましたか？
よろしかったら参考にさせて下さい。

価格のわりには間取りが残念です。
寝室は落ち着いて眠れれば十分と考えても
リビングダイニングが使い辛そうですよね。
明るさも不足な感じ。

角部屋なのはいいですが
Ａタイプなんてなぜリビングにもうひとつ
窓が無いの？
いろいろと建築上の都合があるってことですかね。

[60: 匿名さん]

Ａタイプの間取り確認してみました。
本当ですね。
せっかく西側にもバルコニーがあるので、
西側にも窓があったほうが、部屋は明るくなりますね。
夏は暑いかもしれませんが、冬は暖かい部屋になりそうです。
やっぱり予算上の問題なのでしょうか？
バルコニーは柱が部屋側にあるので、
もう少し余裕のある広さのほうが良い感じがしました。