プレシス府中リヴェスタについて

[購入検討中さん]

プレシス府中リヴェスタってどうですか？
あまり情報がないので、いろいろ知りたいです。
利便性とか物件のことなど、情報交換をいろいろしませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市八幡町3丁目2-1他（地番）
交通：京王線 「東府中」駅 徒歩6分
京王線 「府中」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.31平米・68.68平米
売主：一建設

物件URL：http://www.ambitious-am.co.jp/ms/fuchu27/
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件URLを修正しました。20160619管理担当】

[21: 匿名さん]

踏み切りか…確かに長いですね。引っかかると。
今の住まいの散歩コースにも踏み切りがありますが、引っかかると凄い待つ。
朝は、キツイな。
違う道から行かないと。
ファミリーで住むなら70㎡ではせまいでしょう。
2人がせいぜいだと思うけど。

[22: 匿名さん]

景観計画区域ということは、眺望などは長きに渡り保証されてるようなもの？
良い景観を維持するために規制や誘導などが実行されるそうです。
そういう点では、資産価値も高く評価されるかも。
賃貸と違うので、周囲の建設状況が将来に渡り気になります。

[23: 匿名さん]

景観計画区域とは、景観を守るため建物の形や高さ、壁面の位置、模様や色彩を制限される地域のようですね。
細かい内容は自治体ごとに異なるでしょうが、府中ではどのような制限があるのか調べてみたいです。
街そのものが美しく整備されていればマンションの資産価値も高まるでしょうし、住み心地も良いであろうと思います。

[24: 匿名さん]

旧甲州街道の歩道の幅がもうちょっと広くなると府中駅方面に行くにしても歩きやすいんですけどね・・。
甲州街道を行くと車がうるさいし空気も悪いのです。線路沿いも定期的に電車が走る音が落ち着かないですし・・。
一番近いスーパーは、サミットでいいのかな、しかも東府中にはこれが2店舗あるみたい。他に目立ったものは見当たらないですけど、困ることもなさそうな環境です。駅は綺麗になってまだ何年も経ってないんですよね。

[25: 緑町]

東府中を毎日使ってますが、サミットも夜遅い時間までやってたりするし
ドンキ、ニトリが近いし便利に暮らせますよ。

まぁ周りになにもなくても車持ってればいいですけどね。

[26: ２４]

２５さん

ありがとうございます。サミットはＨＰを見ましたがどこの店舗も遅めまで営業しているみたいですね。遅いご帰宅の方にはありがたいことだと思います。

ドンキは確か一号店、ですよね、人伝に聞きました。それとニトリ、休日はけっこう混むみたいです。村内もあるみたいですけど値段と内容の違いがありますから安めのインテリアや日用品はやはりニトリだと思います。

[27: 緑町]

場所は良い場所だと思います。
府中駅は高いので、府中に徒歩圏内なら
検討できますね。あとは値段・・・

[28: 匿名さん]

>>26
あそこにあるドンキは、新しく建てた店です。
昔の１号店は、すごい（火事や地震には遭遇したくない）店でした。
レジが、建物の外のプレハブの中にあったりして。

[29: 匿名さん]

ウィキペディアで読みましたがドンキ1号店は倉庫形態をとっていて、ワンフロアに人と陳列物があふれかえる状況だったそうですね。
昔家の近くにあったドンキも商品が溢れかえっていて通路が狭く、火事がおきたら避難経路が確保できないだろうなーと感じてました。
数年前の火事で死亡事故が起きてから改善されましたが、意外にもあの混沌とした陳列と品揃えが好きという人が多いみたいです。物件に関係の無い雑談、失礼いたしました。

[30: 匿名さん]

ここは27世帯と小規模なマンションになるんですね。
地域地区が日影規制 4h-2.5h/4.0mと書かれていますが、これってどういう意味ですか？
一部の階層で日影になってしまう時間帯が出てくるという意味でしょうか。
4メートル以下の階層は隣接する建物の影響を受ける可能性があると考えて良いですか？

[31: 匿名さん]

>>29

安心してお店に入れるかどうかは大事ですから、ここの近所にある店舗である以上は参考情報だと思います。
実は自分は行ったことがあります。昔と今は中の綺麗さが全然違っていますね。

プチ情報になりますが、ドンキはやはり安いです。
日用品・飲料・食料は十分に重宝すると思いますよ。
まあドンキのあたりまで日常的に行くのなら府中駅まで行ってもいいと思いますけどね。

[32: 匿名さん]

ドンキは化粧品やブランド物が有名ですが、実は食料品も安いですよね。
以前住んでいた近くにドンキがあって日用品や食材を買っていたのですが、
引っ越して普通のスーパーに行くようになったら一ヶ月の家計がかなり違ってきましたよ。
私が通っていたドンキには野菜や生鮮食品も扱っていましたが、ここはどうでしょう？

[33: 匿名さん]

そういえば豆腐とかアイスとか牛乳を買ったことがあるような記憶が。
生鮮食品はどうなんでしょうね。
ウインナー程度ならありそうだけれど…。
普通にトイレットペーパーとか洗剤がやすいし、
ドンキは毛嫌いする人もいますがそこまでは悪くないと思うんですよね。
買い物先の1つとして候補に入れておいてもいいと思われますよん。ほんとに。

[34: 物件比較中さん]

バナナ、人参、じゃがいもくらいは置いてあります。肉魚類はないです。冷凍食品が安いかな。お菓子とか日用品はドンキがお勧めですね。

モデルルームに行かれた方、感想お願いします。

[35: 申し込み検討中]

南側は旧甲州街道だから排気ガスが気になる。
恐らく洗濯物は干せないでしょうね。

[36: 匿名さん]

>>35
一度、現地で交通量を見てきたらどうですか。

[37: 匿名さん]

近隣住民です。

＞旧甲州街道

あんまり走ってないですよ。
自分の感覚ですけど。

あ、でも府中の八幡町の交差点あたりから南北から車が来るんで混んでる時あります。渋滞の時もありますからね、連休とかは。

それでも東府中区間は問題ないです。

[38: 近所]

洗濯物を干す干さないは個人の感覚ですが
あのあたりの街道沿いのマンションの方は普通に洗濯物を干してます。
甲州街道みたいに2車線で車がバンバン走るのとは訳が違いますし､
周辺の街道沿いは一軒家もあり、一本入れば住宅地なので、
府中駅近の旧甲州街道の交通量とは全然違いますね。
駅近の旧甲州街道沿いのマンションでも洗濯物は普通に干してますし、
余程、気にされない限りは問題ないと思います。

[39: 匿名さん]

30さんへ
http://urx.nu/9TXCを参考にされると良いと思います。
ちょっと解りづらいかもしれませんが。

ドンキは、便利ですね。　
結構、大型サイズの商品が多かったような。（食品関係）
変わったアイデア商品もあるので重宝します。

間取りがもう少し広いといいですね。

[40: ﾏﾏさん]

物件のパンフ届きましたよ。
間取りを見ると柱がリビングに入り込んでいて邪魔ですねぇ。こういうタイプは好きじゃないですが…