パークタワー南千里丘 PART2

[物件比較中さん]

パークタワー南千里丘スレPART2です。
引き続き、有意義な情報や意見交換をお願いいたします。

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
総戸数：470戸
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229641/

[88: 匿名さん]

大正川土手を走っていると、パークタワーに広告の垂れ幕が見えた。
かたまって空家じゃないと思うので、広告料をもらっているんだろうか。
月10万程もらってるんでしょうか。もっと高い？

[89: 入居済み住民さん]

垂れ幕がかかっているのはエレベーターホールの外だから空き家じゃないです。
ちなみにエレベーターの階がわからないのはプライバシー保護(降車階が他人にわからなくしている)の目的
でわざとしているので仕方ないですね。

[90: 契約済みさん]

ここは吹田の操車場跡の開発によって非常に頼もしいと思い購入しました。
吹田市民病院と国立循環器が移転してきて、さらに商業施設や看護大学まで入りそうです。
操車場跡の摂津市域ではURがマンション等の計画もあるようで、岸辺駅から千里丘駅までの
道路事情も改善されそうです。
しかも南千里丘のまちづくり(エコ緑)を参考にしているようです。→吹田のホームページを見てみて下さい。
したがって南千里丘周辺はかなりの環境改善が期待できます。
高架の話は平成45年度が完成目標ですが、それまでにも次々と計画が出てくると思われます。

今後この一帯の環境改善があればより居住がよくなりそうですね。

[91: 匿名さん]

よっしゃー！
新しい街ができる！美しい街にしよう！

[92: 匿名さん]

オープンサッシは開放感があって良さそうですね。
バルコニーが広そうなので、気持ちが良さそう。設備もある程度そろっているんですね。
ディスポーザー、食洗機、床暖房これだけそろっていれば、将来売却しなければいけないときもメリットになりますね。

[93: 匿名さん]

高層階はほぼ売れたみたいだけど、あと何戸残ってるのかな？？

[94: 入居済み住民さん]

色々意見があるでしょうけれど私がここにすむことを決めたここのメリットを記載します。

三井不動産、清水建設が建築(無論トラブルもなく建築済み)
免震設計
廊下が外廊下で将来的なコストに有利(内廊下は絨毯やにおいの問題あり)
タワーマンションなのに自走式駐車場でコストに有利
スケルトンインフィルタイプであり、リフォーム、大規模修繕がしやすい
エレベーターの台数は標準よりやや少なめだが、低層階用は100m/s、
高層階用は180m/sのエレベーターでありスピード速いものを使い、台数をあえて抑え将来的なコストに配慮

→このあたりは長期的メリット(築30年～の)が大きい。

その他
トリプルロックとなっており、カメラが玄関にもある
アイルスをつかったセキュリティを完備、駐車場等も完全にゲートロックされている
部屋の装備はタワーでは標準だが、床はメラミンコーティングの床(ワックス、コーティング不要)、
北側以外はすべてLowEのペアガラス、タワーではめずらしいアウトフレーム

場所について
摂津市というハンデはあるが
摂津市駅前に再開発された場所であり、狭地域では優れている(学校、スーパー、病院、公共施設、銀行)
阪急線にて神戸(約35分)、梅田(25分)、京都(約30分)、関西国際空港(1時間30分)、伊丹空港(約35分)
JRで新大阪(10分)
万博公園(車で約10分)にガンバのスタジアム建設(国際Aマッチ可能)、三井不動産の商業総合施設(水族館、買い物、飲食、キッザニア？、観覧車)等の総合施設が建設中
アクセスの良い千里丘駅、茨木市駅や南茨木駅にはハイレベルの学習塾も多数存在
中学、高校も摂津を除けば近辺にいい学校が点在している(駅近のメリットを生かせる)
茨木には立命館新キャンパスが来年オープン予定
岸辺～千里丘駅は再開発区域で今後の発展が期待できる



東京オリンピックの会場建設が中止になるなど資材、人件費の高騰で、今後この価格でタワーマンション
を建築するのは困難になると思われます。

参考にしてみて下さい。

[95: 入居済み住民さん]

94さんが、すべて代弁してくださいました。

本当に、良い住宅を買った私たちです！

[97: 検討中]

はじめまして♪
高層階の南東の部屋を検討しています。

ベランダでガーデニングをしたいのですが、高層階でも可能なんでしょうか？
また日当たりはどうなんでしょうか？
モデルルームを見た時は午後３時頃だったので、晴れていたのに陽が射していなかったので。

教えていただけるとうれしいです。

[98: 匿名さん]

日射対策が必要な部分もあると思いますが、
南西をお勧めします。

[99: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。

南東より南西の方がおすすめなんですね。
何か理由があるのですか？

[100: 匿名さん]

南西の方が単純に梅田の町が見れます。夜景や淀川花火を楽しむことができます。
東側は近畿道が見れます。多少窓をあけると騒音があるかもしれません。

[101: 匿名さん]

>>96
なせ辞めましたか？
設備と周辺環境は、良いと思いますが。

摂津市のイメージは、近隣の吹田市より良くないかもしれませんが、ここの摂津市南千里丘は良いと思いますが。

他を見て、このマンションが悪いとは思いませんが？

[102: 匿名さん]

>>101

環境って、マンションの周り100mじゃないでしょ。

[103: 匿名]

101と102は自作自演のにおいがしますね

[104: 匿名さん]

私も辞めました。
辞めてBに決めました。但し抽選ですが。

[105: 匿名さん]

あのお墓の見えるとこですか。いい場所ですね。エレベーターがも少しあって駐車場までが近ければ私も検討したんですが...。

[106: 匿名さん]

吹田から摂津へ引っ越ししました。
皆さんが言われる「摂津」と言う抵抗、やはりありました。
しかし北摂ならではの話みたいですね。
南の方に聞けば、そうなん??程度ですし、葛飾区と江戸川区はどっちみたいな。
私はデベがしっかりしている方が売却を考えれば良いかと思います。
まぁ 吹田も豊中も茨木も万博が出来るまでは何にもないマチでしたから。
傍から見れば、目くそ鼻くそかも...

[107: 匿名さん]

私は豊中からこちらに来ました。
環境はこちらの方が気に入っています。
私が歩く範囲は駅、スーパー、公園ぐらいで、その辺りはきれいに整備されています。
子供の学校も近くて安全だし、学校の雰囲気も豊中の時より落ち着いているように感じます。
少し離れると工場？のようなところもありますが、そこまで行く時は車なので、あまり環境も気になりません。
以前関東に住んでいたこともありますが、その時も都内ではなく埼玉にしました。
ここと似たような感じですが、やはり都内にこだわる人と、環境や価格を重視して郊外に住む人がいましたね。
私は、どうせ住むなら環境と利便性は両方欲しいし、それでこの価格なら大満足です！

[108: 購入検討者]

今までの「摂津」というイメージの鎖にとらわれているヒトは躊躇するだろうし、

これから未来の発展性という「期待」を抱いているヒトは、買うんやないんかな。

色んな要素があるけど、もっともバランスの良い物件だと思いますよ。
利便性、周辺環境、コスト、駅近。
吹田や豊中ではこのような物件は探しにくいかな、お金が出せるなら別だけど。
元々吹田住人だけど、私はいまココを購入検討しています。
実際にモデルルーム観にいったら、住人の方が挨拶してくれるし、そういう面も評価する要素としては大切だと考えています。

[109: 匿名さん]

南東の戸数は全部売約済み・・・・じゃないかな？他も残り少ないよ。

[110: 匿名さん]

摂津は確かに閑静ですし、阪神、JRも徒歩圏内、南側にはスーパーもあれば、西側には学校も隣接していて申し分ないと思われている方も少なくないと思います。
問題は、このタワーマンションであるのです。『三井と清水の管理は問題ない』みたいな事を言われた方がいましたね・・・？
根拠があるなら納得できますが、果たしてどうでしょうか？
まず、すでに買われた方へですが、住みだしたら分かるでしょうけど、バルコニーの水は流れません。溜まった状態で自然乾燥を待たないといけませんね。これは内部共用区間も同様です。それから、内部共用区間は梁塗装が薄い（モデルルームとの相違点ですが）ので、ここの塗装は脆いでしょうね。まあ、もっとも三井が検査に通してるから、建物上はいいんでしょうが、三井もビッチリ検査してる訳ではなく、下請け検査をかけていますし、書類検査にしても、事前に多少の誤魔化しはしますからね、ゼネコンといえ（笑）
清水建設に対して悪口を言ってる訳ではないですが、過去にも関東の某物件で柱の鉄筋不足も発覚してますし、橋梁の鉄筋不足も竣工後に見つかり、『こんなもんです。』と地元の地権者に口頭のみの“補修”をしてますから、信憑性となるとねぇ。
それでも、何か勝るものがあれば、これから購入を検討している人も考えてみてはどうですか？

[111: 匿名さん]

他の会社も同様でしょう。ここだけ言うのは良くありませんよ！

[112: 入居済み住民さん]

>>110
ぜひ、批判の余地の無いパーフェクトな物件を購入なさってください！

[113: 購入検討中さん]

１１０さん
本当なんですか？
バルコニー、内部共用区間も水はけが悪いという話は。

[114: 入居済み住民さん]

ベランダの水は流れますよ。
流れない訳がない。
流れにくいと感じる方もおられるかもしれませんが。
因みに、バルコニーとは、一般的に屋根のないものですね。
阪神でなく、阪急とＪＲとモノレールが徒歩圏内ですね。
デベロッパーは、あまり聞かないところより、よく聞くところの方が売却時には有利ですね。

[115: 匿名さん]

>>110
水捌けと梁塗装？その程度しかケチつけられないんですね、わかります。

[116: 入居済み住民さん]

入居して今日まで雨降ってもベランダが濡れることがなく、(風向きにもよるかもしれませんが、)掃除してなかったので、
梅雨の夕方ホースでベランダを洗ったのですが、わが家は、水はけよくすぐに乾きました。
本当に水まいてから、一時間も経っていないのに乾いたのには、驚きました。

[117: 買い換え検討中]

やはり通勤時間帯のエレベーターが心配です。
中層階の方はストレスなく乗ることができているのでしょうか。
待ち時間は何分くらいなのでしょうか。

[118: 入居済み住民さん]

1階から35階まで停まらずに約50秒ほどです。
私の通勤時間帯では、よく待って2分程できます。
停車しながら降りても、2分もかかることはないでしょう。
１階～18階と18階～35階と別れていますし、5分もあれば降りれるのではないでしょうか。
ただ、その5分が長いと感じられる方は、不向きかと思います。

[119: 匿名さん]

高層階に住んでいます。通勤は阪急で、電車までドアtoドアで10分見ています。ちなみに、JRを使う場合は15分ですね。 ご参考までに。

[120: 匿名さん]

タワマン生活は快適そうですね。
エレベーターもそんなに待たないくて済みそうですし。
即入居なので部屋を直に見ることができるのがいいです。
実際にマンションのエントランスや眺めなどもチェックできますね。
駅から近いので、朝がラクだ。

[121: 匿名さん]

113さん、バルコニーの水はけが悪いのは、他のマンションのみならず、アパートでも見られる兆候でしょうが、想像はこれまでになく、ホントに驚かされますよ。
本気で購入を考えてるなら、一度見に行ってみてください。
『百聞は一見にしかず』っていいますからね。

[122: 匿名さん]

115さん、他にもありますよ。
むしろ、氷山の一角に過ぎませんね。
ただ、立地も気にいって購入を考えてる人を思えば、吐き出す訳にはいきませんよ。
腕が疲れるでしょ。

[123: 匿名さん]

114さん、阪急でしたね。すいません。
水はけがいい号室だったんですね。
そういうトコもあるとは聞いてはいましたが。

[124: 匿名]

122さん
そんなのずるいですよ｡ちゃんと書くなら書かないと

[125: 匿名さん]

正直水はけなんかが気になるなら毎日晴れの国にすんだらどうでしょうか。
ベランダなんて晴れの日に洗濯ほすくらいにしか使わないのに変なこだわりですね。
そういった方が1番管理組合で問題児になるのはわかっているので買ってもらわなくて
大いに結構です。

[126: 匿名さん]

124さん、すみませんね。
購入を検討されてる方ですかね？
現地に行ってみるのが一番早いです。
見た目じゃ気付きにくいですよ。
もし、あなたがこの建物に携わっていた方なら話は早いかもしれませんがね。

[127: 匿名さん]

125さん、だったら管理組合の体質から根本的に変革した方が良いのでは？
管理組合からすれば、『このマンションは不具合あります。』みたいな事をお客さんに対して言えますか？
どこにでも100%のマンションなんてありません。それは一軒家でも同じこと。
要は、不具合を100%認知し、それに対する対処も全て把握してるのか・・・ってことです。
あなたが誰かなんて知りませんが、水はけぐらい・・・って言ってる時点で認めてるようなもんでしょ？
それに気にすべきは水はけだけではないってこと。
『雨の降らない国に住め』とか言ってることが的外れですよ。

[128: 115]

>>127さん
シャワーで髪の毛ゴワつくって行ってた方ですか？訳知り装われてるようですが、髪の毛はゴワついたことはないし、ベランダの水捌けも普通ですよ。

[129: 入居済み住民さん]

そんなに色々と気になるんなら売却されたらどうですか。

[130: 匿名さん]

その「水捌けが悪い」というのは、どこからの情報でしょうか？
少なくとも我が家は問題ないですし、どの友人の部屋も問題ないそうですよ。
我が家と友人宅は向きも階も違いますし、そんな部屋があるとは信じられないのですが、、、？？

[131: 入居済みさん]

なんか急に他社のマンション営業マンが出てきたな。
水捌け悪いって、そー言えば前スレにベランダの勾配がどうたら言ってた人がいたけど、あの時の人かな？水捌け悪いと思ったことは無いし、何が氷山の一角なのか意味がわからん。風説の流布も大概にしなさいな。どうせ根拠の無いことを書き込みするだけして書き逃げするんだろうけど。

[132: 匿名]

127さんへ
水捌けだけではないということですが他に何があるのですか？

[133: 入居済み住民さん]

水捌け！？全く悪くないんですけど笑
バルコニーの水道も普通に水がでます。それどこ情報ですかね〜？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[135: 物件比較中さん]

私は、むしろありがたいです。
水はけが悪いという意見と、いいという意見。
両方聞ければ、そこは自分でも確認できます。
住人の皆様からのご意見も、参考にさせてもらっていますよ。

[137: 契約済みさん]

中層階ですが、バルコニーの水捌けが悪いと言うより、雨がバルコニーに入って来ないので、洗濯物も濡れた事がないですよ。
もし台風とか来た時、絶対濡れないとは言い切れませんが。