パークタワー南千里丘 PART2

[物件比較中さん]

パークタワー南千里丘スレPART2です。
引き続き、有意義な情報や意見交換をお願いいたします。

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
総戸数：470戸
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229641/

[56: 匿名さん]

>49
>タワーの修繕については安易に作って乱立していることが問題であって、全てのタワー物件に当てはまるものてはありませんよ。

タワーマンションは、足場を作れず、ゴンドラでの作業が考えられ、日数とコストが掛かります。販売時は売りやすくするために安く修繕計画を提示しますが基本的に足りないと思った方が良いでしょう。タワーマンションの場合、20年後の修繕積立金は月5万必要とも言われていますが、結局、後で値上げせざるを得ない状況になるのは目に見えています。土地が高い都心ならそのコストも止むを得ないと思いますが、土地の安い摂津で作るのは、疑問です。特に低層階に住む人も割高な費用を負担する必要が有ります。

>子供の影響等々で言うなら、都心部の細長内廊下タワーの問題でしょうね。

タワーマンションの子が伸びないと言われてるのは、外に出る機会が少なくなるからと言われています。これは、内廊下は関係ないです。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/

それと、三井不動産の調査でも、高層階の問題を指摘してますね。

http://www.asyura2.com/13/health16/msg/180.html

[57: 匿名さん]

56さんはちょっと情報に流され過ぎですね。
修繕費の月5万の内訳、正しく説明できますか？
過度な予測値の数字になるはずですよ。
子供の件も科学的な根拠はなく、ただの統計的な一説です。
都心のタワーマンションを中心にとった統計で、地方のファミリーマンションのリスクを考えますか？

[58: 匿名さん]

57さん、そんなことばかり言っていたら何も書き込めませんよ。

[59: 匿名さん]

57さんのような楽観的な人が、タワーマンション買っちゃうんでしょうね。
逆に今の修繕積立計画で大丈夫と言えますか？タワーマンションが子供に悪影響を与えないと言えますか？

[60: 匿名さん]

>56さん　笑いながら内容読ませて頂きました。＾＾
ご質問ですが、お答えいただきますか？

①タワーマンションの子が伸びないと言われてるのは、外に出る機会が少なくなるからと言われています。これは、内廊下は関係ないです。→タワーでも外出する子はします。戸建でも閉じこもりの子は外出しませんがその場合タワーの方が伸びないのでしょうか？

②紹介頂いた記事ですが、表題こそ高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由となっておりますが、文章全体は「考えていく途中途中での快感が味わえる思考訓練をすると、社会を生き抜く力そのものにつながります。と異なっておりますが、あなたはどちらの主張をしたいのでしょうか？
特に「タワーマンションに住んでいる子上から見る景色として認識しているので、個別に「稲」というものを意識していない」との記述があるのに「場所に関する身体感覚がない人は自分は上から俯瞰するとどのあたりにいるかという感覚が持てない」と高いところから見る能力を育てないと駄目と書かれてますが…タワーマンションでは絶えず俯瞰してますが＾＾

③それと、三井不動産の調査でも、高層階の問題を指摘してますね。
　本資料は平成6年に発表されており、内容も喫煙や飲酒も流産の影響はないと書いていたり、６階以上が20.88％（資料の方は24.2%となっておりますが…？）流産しているデータとなっておりますが、以後に追跡して調査された形成もないし、他の医師(の卵)からも根拠がないと書かれております。
本当に調査するのであれば、高層マンションが乱立した香港やシンガポールにて調査してデータを出して頂ければ信用に値します。
(1993年の保土ヶ谷区や戸塚区、港北区には殆どタワーマンションが存在しておりません。大規模マンションですよ。
後、シンガポール在住の同僚に話をしたら笑われました＾＾）
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1438226909

理研ではないですが、転用資料は理解して出しましょうね＾＾

[61: 購入経験者さん]

楽観的に買っちゃた。
実際20年目の大規模修繕には予算が足りないところが多いでしょう。
なので、10～15年目修繕積立金の見直しは必要でしょうね。
その時気に入らなければ売却なり賃貸すればいいことでしょうし、実際可能だと思います。
まぁ ここでグズグズ言ってる方には、理解できないでしょうけどね。
行動出来ない人にかぎって、つまらん事ばかり言うからね～。

[62: 入居済み住民さん]

親切にこんなとこに書き込みしてないで、その時間使って自分の理想の家を探したらいいのに。。
結局、良い悪いって、購入者自身の満足度でしょ。
私はここに満足して住んでます。

[63: 匿名さん]

33です。
お金のことではなくて、長くエレベーターに乗るということと、なにかあった時に助けにいけない？間に合わないのではと思ってしまいます。
そのあたりはどうお考えなのかおしえてください。

[64: 匿名さん]

＞63 確かに多少の心配はあるかもしれないですね。
でも、飛行機や船に乗ることを思えばどうなんでしょう。
ましてや最近の交通道徳、普通に道を歩くのも怖いです。
平気で逆走する自転車なんて、いっぱいいますから。
人間万事塞翁が馬
ですね。

[65: 匿名さん]

>>63
確かにエレベーターは心配、でも非常用に動力も完備され、免震構造だから安心。
それより海沿いの津波の方が怖いなあ。
神戸とか住みたいけど、津波が・・・

今週号のスーモニュースに、超高層マンション計画9万戸超載ってた！

[66: 田和 万太郎]

タワーマンションって歴史が浅いから、色々な影響（修繕費の問題や健康上の問題）が出てくるにしても、これからでしょうね。　心配なら買わない、心配じゃないなら買う。

No.60さん
タワーマンションの子が伸びないと言われてるのは、外に出る機会が少なくなるからと言われています。これは、内廊下は関係ないです。→タワーでも外出する子はします。戸建でも閉じこもりの子は外出しませんがその場合タワーの方が伸びないのでしょうか？

何事にも例外はありますので。　そんなにムキにならなくてもいいんじゃないでしょうか？
タワマンの子の方が、戸建の子よりも外に出にくい⇒出ない傾向があるというだけでしょう。

[67: 匿名さん]

外に出る出ないは子どもの個性次第じゃないでしょうか。
結局のところ。

この辺りだとファミリーで入居される方も多いのでしょうか。
お子さん絡みのレスが多いなと見受けられましたもので。

近隣に幼稚園も保育園もありますし、
2路線利用できるという事もありますし、
共働きのご家庭も多くいらっしゃるのかな。

学童はこの辺りだとどこになりますか？
最近、ニュースで入りにくいなんてお話聞きますが
この辺りの状況はどうなのでしょう。

[68: 匿名さん]

>>67
吹田市は、環境が良いと聞きますが、以外と摂津市も子育てに力を入れてますよ。
このマンションギャラリー跡地は、新たに保育園ができますし、学童も摂津小学校内にあり安心です。
駅からも近く、小学校と中学校も近く環境は良いと思います。

[69: 匿名さん]

ここは駅近いから子供を私立に行かせる人も多そうですね。
立命館の中、高も茨木のマイカル裏？出来るようだし自転車で通えそう。
摂津というよりは阪急沿線に価値あり。学生には便利だと思います。

[70: 購入検討中さん]

現場を見てきたんですが、踏切の所はかなり混んでいますね。これは午前7時～8時と午後17時～19時辺りの平日の通勤時間帯はどうなんでしょうか。
また、高架になると聞いたんですがいつ頃なのでしょうか。
あとはタクシーとかは呼ぶとマンションにすぐに来てくれるんでしょうか。

色々気になってすいませんが教えて頂けますと幸いです。

[71: 主婦さん]

タクシーは摂津市駅前のロータリーに止まっていればすぐに来てくれると思います！この辺は千里丘タクシーさんです(^.^)

[72: 入居済みさん]

>>70
高架について、市の調査は行われているのですが、実際にいつ完成するのかは未定、と営業の方が言ってました。この手の話は中々進まないですからね。。ただ、よくあるように計画のみで凍結、という感じでも無いようです。気長に待つしかないですね。。
↓摂津市のHPでも若干情報載ってます。
http://www.city.settsu.osaka.jp/0000006938.html

[73: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。

あと子供のことで気になっているんですが、摂津小学校の雰囲気はどんな感じでしょうか。
吹田のマンションできくとあまり良い評判を聞かなかったものなのですいませんが宜しくお願いします。
また、小学生の塾とかは近くにあるのでしょうか。

[74: 匿名]

茨木市駅のすぐそばに、浜学園や、馬淵がありますよ。

[75: 匿名さん]

小学生の塾は、千里丘駅周辺に馬淵教室や類塾などありますよ。
摂津小学校も特に問題ないと思います。素朴な子が多いと思います。あまり評判が良くないと聞いていませんが、吹田の小学校と比べて何の差があるのでしょうか。私立校なら、学校方針とか色々あると思いますが。
摂津市も、9月から子どもの医療費助成制度の対象年齢を小学校修了まで拡大になること決まりました。

[76: ご近所さん]

摂津市の中では摂津小と一中は評判が良いです。
実際に生徒の雰囲気を見に来たら分かると思いますが、茶髪にしてるような子は全く見かけないし、ホントに素朴な感じ？
摂津市から支給されるランドセルが少々ダサいけど、低学年の子供たちはみんな背負って登校してます(笑)

[77: 匿名さん]

摂津は荒れていると公立の教師が言っていましたよ

[78: 匿名さん]

>>77
摂津小学校は、荒れていると見受けれませんが、どの小学校ですか。
公立の教師でそのようなことを言う人がいるとは！

[79: 匿名さん]

摂津二中と四中は荒れてますね。

[80: 購入検討中さん]

摂津小学校からの私立入学率等はどんな感じなのでしょうか。

[81: ご近所さん]

確かに摂津市の中で荒れてる学校もあるようです。
摂津市の中では摂津小と一中はマシ、なんだと思います。
同じ摂津市の人がわざわざ摂津小校区にに引っ越してくると聞いたこともあります。
でも吹田でもどこでも荒れてる校区ってありますよね。
心配ならやはり私立に行かせるべき。関大の小、中が高槻にあるので摂津市駅からだと一番近いです。お金があれば、私立を受けてみたら良いと思います。

[82: 匿名さん]

わざわざ中学受験して、最終が関大じゃ割に合わないよね。
関大高等部からじゃ国公立もいまいちだし。
この辺で受験するなら、せめて高槻中かなー。
男子校だけど。

[83: サラリーマンさん]

こちらを検討しておりますが、通勤時のエレベーターの現在の状況はどうでしょうか。
低層側と高層側ではどちらがうまく機能しているのでしょうか。
部屋の検討材料に相談させて頂きました。

[84: 匿名]

書こうと思ったらすでに８２が書いてくれてた。書く手間が省けました。

[85: 住民]

通勤時間帯には、多少込み合うかもしれませんが、遅くとも３，４分以内には、エレベーターが来るとおもいます。

しかし、低層階と高層階でエレベーターが別れてますが、低層階用のエレベーターのスピードの遅さにはイライラきます。なんとかスピードを調整できないもんでしょうか？

[86: サラリーマンさん]

ありがとうございます。
あと気になったのですが、エレベーターが各階では何階に現在いるかわからないらしいのですが、
これって不便を感じることはあるのでしょうか。

[87: 匿名さん]

慣れれば別に。
ここは暮らしやすいですよ。
空気もいいし。
お待ちしています！

[88: 匿名さん]

大正川土手を走っていると、パークタワーに広告の垂れ幕が見えた。
かたまって空家じゃないと思うので、広告料をもらっているんだろうか。
月10万程もらってるんでしょうか。もっと高い？

[89: 入居済み住民さん]

垂れ幕がかかっているのはエレベーターホールの外だから空き家じゃないです。
ちなみにエレベーターの階がわからないのはプライバシー保護(降車階が他人にわからなくしている)の目的
でわざとしているので仕方ないですね。

[90: 契約済みさん]

ここは吹田の操車場跡の開発によって非常に頼もしいと思い購入しました。
吹田市民病院と国立循環器が移転してきて、さらに商業施設や看護大学まで入りそうです。
操車場跡の摂津市域ではURがマンション等の計画もあるようで、岸辺駅から千里丘駅までの
道路事情も改善されそうです。
しかも南千里丘のまちづくり(エコ緑)を参考にしているようです。→吹田のホームページを見てみて下さい。
したがって南千里丘周辺はかなりの環境改善が期待できます。
高架の話は平成45年度が完成目標ですが、それまでにも次々と計画が出てくると思われます。

今後この一帯の環境改善があればより居住がよくなりそうですね。

[91: 匿名さん]

よっしゃー！
新しい街ができる！美しい街にしよう！

[92: 匿名さん]

オープンサッシは開放感があって良さそうですね。
バルコニーが広そうなので、気持ちが良さそう。設備もある程度そろっているんですね。
ディスポーザー、食洗機、床暖房これだけそろっていれば、将来売却しなければいけないときもメリットになりますね。

[93: 匿名さん]

高層階はほぼ売れたみたいだけど、あと何戸残ってるのかな？？

[94: 入居済み住民さん]

色々意見があるでしょうけれど私がここにすむことを決めたここのメリットを記載します。

三井不動産、清水建設が建築(無論トラブルもなく建築済み)
免震設計
廊下が外廊下で将来的なコストに有利(内廊下は絨毯やにおいの問題あり)
タワーマンションなのに自走式駐車場でコストに有利
スケルトンインフィルタイプであり、リフォーム、大規模修繕がしやすい
エレベーターの台数は標準よりやや少なめだが、低層階用は100m/s、
高層階用は180m/sのエレベーターでありスピード速いものを使い、台数をあえて抑え将来的なコストに配慮

→このあたりは長期的メリット(築30年～の)が大きい。

その他
トリプルロックとなっており、カメラが玄関にもある
アイルスをつかったセキュリティを完備、駐車場等も完全にゲートロックされている
部屋の装備はタワーでは標準だが、床はメラミンコーティングの床(ワックス、コーティング不要)、
北側以外はすべてLowEのペアガラス、タワーではめずらしいアウトフレーム

場所について
摂津市というハンデはあるが
摂津市駅前に再開発された場所であり、狭地域では優れている(学校、スーパー、病院、公共施設、銀行)
阪急線にて神戸(約35分)、梅田(25分)、京都(約30分)、関西国際空港(1時間30分)、伊丹空港(約35分)
JRで新大阪(10分)
万博公園(車で約10分)にガンバのスタジアム建設(国際Aマッチ可能)、三井不動産の商業総合施設(水族館、買い物、飲食、キッザニア？、観覧車)等の総合施設が建設中
アクセスの良い千里丘駅、茨木市駅や南茨木駅にはハイレベルの学習塾も多数存在
中学、高校も摂津を除けば近辺にいい学校が点在している(駅近のメリットを生かせる)
茨木には立命館新キャンパスが来年オープン予定
岸辺～千里丘駅は再開発区域で今後の発展が期待できる



東京オリンピックの会場建設が中止になるなど資材、人件費の高騰で、今後この価格でタワーマンション
を建築するのは困難になると思われます。

参考にしてみて下さい。

[95: 入居済み住民さん]

94さんが、すべて代弁してくださいました。

本当に、良い住宅を買った私たちです！

[97: 検討中]

はじめまして♪
高層階の南東の部屋を検討しています。

ベランダでガーデニングをしたいのですが、高層階でも可能なんでしょうか？
また日当たりはどうなんでしょうか？
モデルルームを見た時は午後３時頃だったので、晴れていたのに陽が射していなかったので。

教えていただけるとうれしいです。

[98: 匿名さん]

日射対策が必要な部分もあると思いますが、
南西をお勧めします。

[99: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。

南東より南西の方がおすすめなんですね。
何か理由があるのですか？

[100: 匿名さん]

南西の方が単純に梅田の町が見れます。夜景や淀川花火を楽しむことができます。
東側は近畿道が見れます。多少窓をあけると騒音があるかもしれません。