パークタワー南千里丘 PART2

[物件比較中さん]

パークタワー南千里丘スレPART2です。
引き続き、有意義な情報や意見交換をお願いいたします。

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
総戸数：470戸
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229641/

[333: 匿名さん]

斜めのリビングって使いやすいでしょうか。
窓が広々していて、素敵だなって思います。
リビングの前に柱があるのは、ちょっとどうかなって思いました。
実際のお部屋で確認して、気にならなければ検討するのも良さそう。

[334: 入居済み住民さん]

>>333
タワーなので門部屋はリビング窓が斜めになるケースが多いかと。
斜めでもまったく問題ないと思いますが自分の家具や生活動線が問題なくイメージできたらいいんじゃないですかね？
個人的には斜めでも頂点？に、近いがわにも若干直線がないとデッドスペースが増えると思います。
三角形ではなくて、台形の方が使いやすいということです。
あとはやはり自分のイメージが合うかだけかと！

[335: 入居済み住民さん]

>>330
物件、デベロッパー、管理会社に不満があるのなら売却検討された方が良いかと。

この書き込みは、住民さんの書き込みでははいですね。
３，４千万支払って購入しているのに、
「単に不満があるなら売却すれば！」
みたいな書き込みは、最低ですね。

[336: 入居済み住民さん]

>>335
売却を選択肢から外す理由がわからんのですよ。
ストレス感じてるなら、尚更。

会社の対応が悪いと感じた、と。周りの人はそう思ってない。でも会社に何とかして欲しい、と。
会社なんて一人でどうこう言っても変わらんでしょ？

会社は変わらんのだから、自分で環境変えれば良い。

家って大きな買い物ではあるけど、人生を豊かに過ごす為のツールの一つですよ？
ただのツールなんだから無理してでも変えるべきだと思いますが。

[337: 入居済みさん]

>>335
あなた、アンケートなかったとか、モデルルームしか見てないとか、現地で話聞きに来たことも無いのでは？？

[338: 匿名さん]

斜めの部屋ってどうですかね。
想像してみると明るさや開放感は感じるだろうなと思うのですが、
何か不自然さのようなものも感じてしまいそうです。
鋭角になる部分がないのが救いだとは思いますが。
いや、85Cタイプだとキッチンの出入り口あたりが鋭角になりますね。
ちょっと使いにくそうな気もします。
でも眺望を楽しむにはいいのかな・・・

[341: 入居済み住民さん]

内覧の時の対応は満足いくものでしたよ。ちーーさな傷ではいやな顔ひとつせず修理して下さいました。
入局してからも管理会社に不満を感じるような事はありません。色々な事で関わる機会がありましたが、管理人さんも警備員の方もとても頼りになります。
満足しています。

[342: 入居済み住民さん]

すみません、入居です

[343: 匿名さん]

入居済み住民さんたち、色々情報をありがとうございます。

管理人や警備もセキュリティや資産価値に関して大切な方たちなので
しっかりしているのはいいですよ。
こういうのって実際に住んでみないと判らない事だから
既に入居されている方に教えてもらえてとても助かる部分です。

[344: 周辺住民さん]

完売は、まだですか？

[345: 入居済み住民さん]

予告広告では、1月中旬販売予定で最終期となってますので、ぼちぼち終了でしょうか。
昨日、販売センターから机とか椅子とかキャビネットとか搬出してましたね。

[346: 匿名さん]

最終期モデルルームオープンってなってますけれど販売戸数が未定っていう風に公式サイトでは書かれてますね

あと何戸ぐらいなんでしょ？

建物内のモデルルームにこうしたっていう事は
もう本当に数戸程度っていう風に考えても良いんでしょうか

建物内だと、住民の方の雰囲気もわかるからいいですよね

満足されているのかなーとかそういうのまでは伝わらないかもだけれど

[347: 入居にん]

ほぼほぼ満足してますが、そのなかでも「厳選した」不満。

○２ヵ所のオートロック→ついてる場所、機能に疑問、宅配屋さん泣かせだねー。
○正面玄関の庭を流れる水→必要？循環方法によるけど、流しっぱなしでもったいなくない？
○ロビーの雑誌→あんなに要る？確か交換サイクル変わったはずだけど、そもそも数が多すぎない？
○駐車場→見通し悪い、歩行者用の横断歩道みたいのがあったほうがいい。それから、みんな飛ばしすぎ(笑)いつか事故る気がするのはわたしだけかな。。


部屋の中のことは部屋によって変わるから書きません。あとは、エレベーターくらいかな。低層の住人、１８階１９階の住人の方はできれば低層用のEV使って欲しいけど、これは無理かな。

基本的に住人の方はみなさん良い方ばかり、気持ちがいいですね、いまのところ。変なストレス感じないし。コンシェルジュも丁寧だし、静かだし、冒頭で書いたように、ほぼほぼ満足してます♪

[348: 入居済み住民さん]

>>347
そのような考えの方もいるなんて驚きですね。
そんな事ゆってたら、高層階の方エレベーター乗り換えしないでとかになりませんか？
共用設備、施設は住人全員が管理費を払って維持しているものである事を、お忘れなく。

[349: 入居済み住民さん]

正面玄関の流れる水が気に入ったので、そのままが嬉しいです。
オートロックも宅配ボックスに荷物がある時、知らせてくれるのでとても助かります。

[350: 匿名さん]

入居されている方の感じられた情報は
これから購入していく側にはとてもとても重要な情報で助かります。
良いところも悪いところもあって当然だと思うので
参考にさせていただきたいと思います。

[351: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

購入に満足しているものです。

最近、万博公園付近で様々な施設が建てられると聞いて楽しみにしています。大阪府は、サッカースタジアムは、2020年のオリンピック誘致を目指してるみたいですね！海遊館プロデュースの水族館ができるとか、ショッピングセンターができるとか、色んな噂を耳にしています。もし、そうでなかったにしても、付近のイオン(茨木・守口)もあり、大変満足ですが。
JR岸辺付近の空き地はなにか建つのでしょうか？これからが楽しみです！

[352: 入居済み住民さん]

JR岸辺には、国立循環器センターと吹田市民病院が移転すると思いますが。
看護の専門学校もできると聞きました。
吹田駅～千里丘駅まで遊歩道が出来るとか。

[353: 匿名さん]

坪単価140万で早くも中古出てますね。

[354: 入居済みさん]

>>353
もうさすがに竣工一年くらいたちますので中古じゃない売れ残り住居でも割引が大きく坪130万円台に突入してますよ。選択肢が少ない中ですが気に入る間取りなどあればかなりお買い得物件だと思います。

[356: 購入検討中さん]

ホームページを見ましたが、本日9件も抽選登録があるのですか。
大幅値引きとかあったのでしょうか。

[357: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>355
畳語ですよね。普通に使う日本語の用法ですよ。
それを言うならキモいの方がちゃんとした日本語ではないですね。日本語の使い方で噛みつくなら、きちんとした日本語を使うべきですね。笑っちゃいました。

[359: 購入検討中さん]

ここの設備と仕様は良さげだが、場所が摂津はもったいないな…

[360: 入居済み住民さん]

どこも住めば都。吹田市出身だけど、こっちのほうが快適です。まわりは千里中央とかいるけど、ちょっとごちゃごちゃしてるから、個人的にはNG。

まあ要は、色んな情報に惑わされずに、自分のライフスタイルに合致した物件探したらいいと思いますよ。

24時間のゴミ出し可能
シンクのディスポーザー
ミストサウナ
クリーニング

このへんが、個人的にはすごく助かってます♪ファミリーにも、老人夫婦にも適してる。たまに、犬の散歩帰りの方とエレベーターで談笑してます。

[361: 入居済みさん]

よその街から摂津市ってどこにあるんだっけ？という状態から引っ越してきています。

このマンションのいいところ。
・安くてそれなりにタワーらしい高級感もあり。
免震はタワーでないとなかなかないかと。
・阪急の駅にかなり近い
・その気になれば千里丘やモノレール摂津も普通に使える。
・スーパー近すぎ。病院もたくさん揃っている
・駅近だが車が多すぎずかなり静か。
少なくとも西側は。
・ディスポーザーがあるので生ゴミが出ず、24h出すのが自由なゴミ捨て場も全然生ゴミの臭いがせず、クリーン。
ディスポーザーは最高です。
・中央電力の一括受電の電力を契約しており電気代5％オフ
・メラミンコートのフローリングはかなり丈夫で傷がなかなかつかない。クッションフローリングの方が音的には安心ですが。


逆に気になったところ
・水道が乾くとかなり白くこびりつきやすい。
地下水が多目でミネラル分が豊富みたいですが手入れは気を使います
・この地域？マンション群の谷間だからか？風が強くて洗濯物が飛ばされやすい
・エレベーターが遅いので低層階でないとかなり時間ロスが多い。タワーマンションに住む宿命だと思いますが。
・内装で若干グレードが安めの傾向あり
コンロや食洗機、トイレの温水便座などは真ん中くらいか安めの機能を絞ったグレードがついてます。好みで入居時に入れ換えたりして新古品として売ればいいですが。

基本的には気に入ってます。

参考になれば！

[362: 匿名さん]

入居済みのみなさん大変参考になります
ありがとうございます

ものすごく大きなマンションだと派手な共用施設がありがちだけれど
こちらはそこまで派手ではなく、スタジオとかキッズルームとか
そんなもんなんですよね
管理的にも維持費的にもいいんじゃないかなぁとみていて思いました

[363: 匿名さん]

入居済みさん、たいへん参考になりました。ありがとうございます。

水道水のことがかなり気になりました。
水道でもミネラル豊富な水というのがあるんだなあと、今まで知らなかったことです。飲み水としてもおいしかったりしますか？
白いこびりつき、掃除してもなかなか取れないんですよね。おまけに目立つし。

洗濯物のことやエレベーターのこともなんとなくそうだろうなとは思っていましたが、現実がわかりました。
マイナス面が多少あっても、良い面もたくさん挙げておられて、満足されているようですね。

[364: 入居済みさん]

>>362
そうですね。
共用設備をやりすぎると将来の負の遺産になりそうなんで、ほどほどでいいんじゃないでしょうか。

タワーには
キッチンスタジアム
ヨガなどできる床と鏡だけのトレーニングジム
ゲストルームと高層階ラウンジルームがあります。
ゲスト用駐車場も含めて基本的には受益者負担になっており有料です。
屋上のビューテラス？とキッズルームは無料だったかと。

あとは隣接しているパークシティの共用設備も使えるのがいいかなと思います。
バンドスタジオ、AVルーム、茶室、ミニ体育館とか。
多分自分はめったに使わないとは思いますが(笑)
自分の済んでないマンション側の利用料はそこに住んでいる人の1.5倍の料金設定で使えるみたいですよ。

[365: 入居済みさん]

>>363
水道水ですが、正直麦茶や料理に使うだけですので真水を飲む機会がありません。。
ただし、水の透明感や臭いがしない？私があまりわかってないのかもしれませんがスッキリした感じはします。
シャワーを浴びても嫌な感じはしません。
長野など水のキレイなところでシャワーを浴びたりすると露骨に都会の水の臭いや肌触りが違うのに気づいたりしますが、ここはそんなに悪くないなという印象です。

大阪の水ってもう少し臭ったりするのかなと覚悟してましたが、予想外にキレイそうで嬉しい誤算でした。
摂津市には複数の浄水場があり、南千里丘が属する太町浄水場区域というのが大半地下水で、ちょっとだけ淀川水を混ぜているそうです。

白いこびりつきを防ぐにはマイクロファイバー系の安い布巾などをキッチンや洗面に用意しておきさっと拭き取る習慣をつけるかこびりつく前に週一くらいではしっかり掃除するか。。といったところでしょうか。
幸い風呂の床はライトグレーでこびりつきが目立ちにくいですので、シンクと、蛇口など金物一式を綺麗に保てばあまり汚くならないかと思います。

洗濯物はハンガーにシャツをかけて、さらに洗濯バサミで固定するようにしたのでめんどくささが増しました。。。
強風でも飛ばされないランドリー系便利グッズを調べてます。
物干し竿はギザギザのハンガーストッパーがついているタイプを選べば、風で全てのシャツが重なって乾きにくいということもありませんのでオススメです。

[366: 匿名さん]

ミネラル豊富な水道水って私も知らなかったかも。
お味は普通な感じ？スッキリもするかもですか。

水回りのお掃除はどちらにしても細かくやっておかないといけないとは思いますが
ミネラル分があると白く残るっていうのもあるのですね
ちょいちょい本当に使うたびに気にしてやった方がいいのかも

[367: 購入検討中さん]

完売はいつ頃ですか

[368: 入居済み住民さん]

>367
ホームページの抽選の状況からも、年明けから2〜30は売れてそうですが、完売前なのに中古もポツポツ出てますし、どうなんでしょうね。。

[369: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>367
>>368
3階の現地販売所が先着順物件に入ったので、先着順物件が売れてしまったら完売じゃないでしょうか。
先は長い？

[370: 入居済み住民さん]

>>369さん
売れ残りが多少残ろうとも問題ない住人が住んでもらう事が良いと思いますよ。
他マンションの様に住民内のトラブルも少なそうだし、現在気になる点は、来客の車が土日に敷地内無断駐車するのが
問題かなと思うぐらいです。（他からの来客と思われますが…）
住人・管理会社の方は挨拶をすればきちんと返礼が返ってきますので、あえて安売りせずに最低限常識のある方に来て頂ければ思っています。

[371: 匿名さん]

クリーニングがあるのですか？
ホームページでは確認することができなかったのですが。
クリーニングがマンション内にあるのはかなり便利かな？と思います。
クリーニングはよく利用するのですが、出しに行ったり、捕りに行くのが面倒で。
それに季節の変わり目にもなれば、かなりの量をクリーニングに出すので、
この受け取りがマンション内でできるのは、とても便利だと思います。

[372: 匿名さん]

竣工後１年以上かかりましたけどあと一息ですね。３戸？

[373: 匿名さん]

ホームページによると、あと2戸っぽいです。
垂れ幕が無くなった&suumoのHPも物件概要だけになりましたし、もうちょっとですね。

大正川名物、鯉のぼりの季節になりました。

[374: ご近所さん]

祝！完売！！

[375: 匿名さん]

えっ、完売しました？
本当ですね。このところ何となく店終いする様子が見えましたが、
この週末で一気に売れてしまったんですね。
中古の方はまだ売れていないようなので、こちらも早めに入居が
決まるといいですね。

[376: 匿名さん]

中古で２部屋出てます
建物内装仕様の質は違うかも知れませんが同じ三井のパークタワー梅田より平米単価で３０％安いです
平米単価４３万円っていうのは新築と比べてどうでしょうか？
不動産は生き物で相場で動くのは解りますが新築より高く買うのは嫌です
価格表の写真をＵＰして貰えませんか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003200374/
パークタワー南千里丘 8階
価格 3,050万円
間取り 3LDK
専有面積 71.46m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.4m2）
所在階/建物階 8階/地上35階
所在地 大阪府摂津市南千里丘
交通 阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
築年月 2014年1月(築1年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003177016/
価格 3,250万円
間取り 3LDK
専有面積 71.46m2（壁芯）
（バルコニー面積 15m2）
所在階/建物階 18階/地上35階
所在地 大阪府摂津市南千里丘
交通 阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
築年月 2014年1月(築1年)

[377: 匿名さん]

新築の価格表って、出回って無いでしょ。
インターネットで無料で見たいってのはムシが良すぎですって。。

[378: 匿名さん]

>>376
近くの不動産屋行けば、価格表のコピーある場合多いですよ。

[379: 入居済み住民さん]

長年市内住み、転勤族を10年終え、こちら購入しました。住民の皆さんの気持ちいい挨拶が心地いい便利で素晴らしいとこだと思います。大阪市内出身でパートナーは南出身ですが、吹田付近が摂津を見下してたなんて初めて知りました。馬鹿だなあ。新しく整備されていく街を田舎だった、治安悪かったと笑うその根性が田舎者だよ。市内から見れば吹田も摂津もかわんない。

[380: 申込予定さん]

高台に立つタワーマンショんだもん。

[381: 口コミ知りたいさん]

売り出し戸数が未定として明かされなかった頃が懐かしい・・・。

[382: 坪単価比較中さん]

ここはいつ見ても販売戸数明かしてくれない・・・。

[383: マンコミュファンさん]

>>382 坪単価比較中さん
何処の物件のこと？

[384: マンション検討中さん]

ここの物件のことですよ。
第１期でようやく６戸販売するって明かしてくれだけどね。

[385: マンコミュファンさん]

>>384 マンション検討中さん
ここは、完売物件ですが。どちらと間違われてますかね。

[386: ななしさん]

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

特揺れやすいみたいですけど大丈夫ですか？

[387: 職人さん]

９戸売り出してたのっていつ頃の話？。

[388: ななし-２]

階によって地震での揺れはどうだんたんでしょう？

[389: 買い替え検討中さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=91136095&ar=060&b...

最上階2980万円で出てるけど皆さん気を付けてね
売り出し時2200万円ですから。
29階も同じ平米の部屋が同値で出てるけど同様です。

[390: 匿名さん]

気をつけるとはどういう事でしょう。
5年前の価格より、価値が上がっているということです。
10年前のマンションでも、便利な場所であれば
当然価格が上がり、売却できました。

[391: 入居済みさん]

どういうことも何も文字通りの意味ですよ。
気を付けましょうということです。
日本語不自由ですか？
800万円も分譲時価格に載せて暴利を得ようとしているわけですから。
それでも価値があると感じて買いたい人は買えばいいのでは？
知らなかった人には注意喚起になると思いますが？

[392: 職人さん]

検討中

[393: お悩み中]

35階の物件も29階の物件も、中古で出ていますが、お値段が高すぎる設定だと思います。
いくらなんでも、800万円も上乗せして売るなんて、常識の範囲を超えている価格だとびっくりしています。
常識の範囲内でもう少し、値段を通常に設定すると、買い手が現れるのにと呆れています。

[394: お悩み中]

マンション価格が高騰している中、今は買いでしょうか。待ちでしょうか。
私は大阪市内の中古を2900万で10年前に買い、お隣は昨年3500万で売却されました。
私も同じくしたいものの、今の新築マンションは設備がオプションばかりで、結果的に高くなります。
中古分譲マンションか賃貸物件を探すか悩んでいます。

[395: マンション検討中さん]

>>393 お悩み中さん

あなたが気にすることではないとおもいます。

[396: 匿名さん]

来客への対応がイマイチ

[397: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]