パークタワー南千里丘 PART2

[物件比較中さん]

パークタワー南千里丘スレPART2です。
引き続き、有意義な情報や意見交換をお願いいたします。

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
総戸数：470戸
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229641/

[268: 入居済み住民さん]

来年入園予定の三年保育の方、幼稚園はどこに入る予定ですか？
近場だと三島、かおり、せっつ幼稚園ですよね。
三島は願書提出、前日から並ぶと聞きました。
かおりはどうなんでしょうか？
知っている方教えていただきたいです。

[269: 入居済み住民さん]

去年は定員オーバー、今年は定員割れ、来年は定員オーバーという噂が流れています。かおり幼稚園情報

[270: 匿名]

今日説明会に行きましたが、その際『本日で内覧会が終了となり、今後はそのまま？の引渡しとなるので、少し割り引かせてもらいます』と営業マンの方が言われていました。

一通り見て、非常に条件の整ったマンションのように思えました。
私も予約して行ったのですが、同時にいくつもの家族が説明を受けていたようなので、この近辺での関心は高いのでしょうね。

あとは、やはり摂津市であることを気にするか否かかですね。。。

[271: 購入検討中さん]

そうなんですか。ちなみに後どのくらい残っているのでしょうか。私も検討しているので気になります。

[272: 購入検討中さん]

昨日見学に行ってきました！
残すところ1割ぐらいのようですね！
マンション内ですれ違う人、みなさんがあいさつして下さって、とても良いマンションなんだな、と感じました！

もう高層階は空きがないようなので、中層階で検討しています！

[273: 購入検討中さん]

報告ありがとうございます。
まだ40戸以上残っているなら色々タイプも選べそうですね。
私も行ってみようと思います。

[274: 匿名さん]

ホームページがリニュアルしてますね。ラストスパートでしょうか。

[275: 匿名さん]

あと残り11戸とホームページに載っていますね。

[276: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

フローリングの床については、家具にフェルトをはったり、ラグの上に物を置いてあるので全然住んだ当時と変わらず綺麗です。間違って引きずってしまったときも傷はついてなかったので全然大丈夫かと。
ベランダの窓もあまり拭かなくても綺麗なままだったり。難点としてあげるなら、高層階は網戸の処理をまめにしなくてはならない、くらいです。

住んで気に入った周辺のことですが、コノミヤさん(徒歩1分)の品揃え。海鮮物も新鮮なものがはいっており、お惣菜も中々美味しいです。月曜の10%OFFはすごく嬉しい！

お会いする住民の方達、近隣住民さんは、みなさん優しく挨拶もしてくださるので安心しております。エレベーターでも気軽に話しかけてくださります。

ディスポーザーと、24時間のゴミ出し、それから清掃員の方達が駐車場・共有部分などお掃除してくださるのでずっと綺麗です。

とにかく風が入り気持ち良くてとても気に入ってます！

[277: 匿名]

マンションの現状について

資材のさらなる高騰、円安によって建築費は暴騰。
マンション価格は急速に上昇。
東京ではすでに著明な上昇を。
大阪も時間の問題か。
オリンピックまでは下落はないのか。
あと5年以上待てない人は早めがいいのか。

下のブログは参考になります。
ttp://mituikenta.blog3.fc2.com/

[278: 購入検討中さん]

かなり過去スレッドも読ませていただいたのですが
ある程度居住しての感想も増えていると思いますので、特に入居者の方の方にお伺いしたいことがあります。
梅田に通勤します。

1.低層階でデメリットに感じることはありますか？
また低層ならではのメリットがあれば。
広い部屋があるので検討しています。
内廊下側は暗すぎますか？
2.北向きや西向きの住み心地はいかがでしょうか？
洗濯物は乾きますか？
学校の砂で洗濯物や部屋がジャリジャリになることはないですか？
3.空気は悪くないですか？
名神や近畿道も近いので空気がどうかなとも心配しています。
4.阪急電車の走る音や、踏切の音って部屋まで聞こえてきますか？
5.フローリングのクッション性は高いですか？
6.水道水にはミネラルが多そうでよく水アカになる記載が多いですが、匂いなどは特にないですか？大阪市レベルと思ったらいいんでしょうか？

全体的にかなりいい物件なのでは？と思っているのですが絶賛ポイントなどあれば知りたいです。
少しでも参考になる情報があれば幸いです。

[279: 購入検討中さん]

278を記載したものです。

もう一点ありました。
7.ゴミステーションが各階にあっていいのですが、匂いは廊下などの外に漏れていないでしょうか？
そのステーションの扉を開けた瞬間から中だけしか臭わないならいいかなと思っています。

全ての項目でなくてもいいのでご回答いただけますと幸いです。

[280: 入居済み住民さん]

わかる範囲ですが、
1.低層階でデメリットに感じることはありますか？
また低層ならではのメリットがあれば。
広い部屋があるので検討しています。
内廊下側は暗すぎますか？
内廊下はかなり夜中も明るいです。LEDなため色の感じもおしゃれですよ。

2.北向きや西向きの住み心地はいかがでしょうか？
洗濯物は乾きますか？
学校の砂で洗濯物や部屋がジャリジャリになることはないですか？
3.空気は悪くないですか？
名神や近畿道も近いので空気がどうかなとも心配しています。

高層階ですが、空気は特に悪くありません。東側はわかりませんが。

4.阪急電車の走る音や、踏切の音って部屋まで聞こえてきますか？

窓をしめればあまり音は聞こえないでしょう。開けると電車音はします。踏切はあまり気にならないですね。

5.フローリングのクッション性は高いですか？

二重床ですのでクッション性はありません。ただ、メラミンコーティングをしてあるので床のコーティングはほぼ不要です。
お店では外履きでも大丈夫な素材ですので住みだしても全く傷がつく気配はありません。

6.水道水にはミネラルが多そうでよく水アカになる記載が多いですが、匂いなどは特にないですか？大阪市レベルと思ったらいいんでしょうか？

特に気になりません。標準でしょうか。

7.ゴミステーションが各階にあっていいのですが、匂いは廊下などの外に漏れていないでしょうか？
そのステーションの扉を開けた瞬間から中だけしか臭わないならいいかなと思っています。

匂いは外ではほとんどしません。ステーションの中は多少しますが、ほとんど毎日持って行かれているみたいなのでゴミがずっとたまっていることはありませんよ。毎日エレベーターに行くついでに捨てられるので便利です。

[281: 購入検討中さん]

→280

早速ご回答いただきありがとうございました。
どれもだいたい心配するレベルではなさそうですね。

今は国道沿いに住んでおり、一年で吸気口がススだらけで若干吸気口まわりに黒い粉がつくので、また排気の影響が大きかったら嫌だなと思っていました。

床は傷にはすごく強いんですね！
クッション性の部分は、防音に効果があるかと思い、
踏むとクニュクニユたわむクッション性のフローリングなのかが気になりました。
気にならない方と、結構上階がうるさいという方が両方いてるので居住者次第なのかもしれませんが。。

北西ベランダでの洗濯物の乾き具合で印象をお持ちの方がいたら感想をお聞きしたいです。
日光に当たってパリパリに乾くことは期待できないでしょうか？

[282: 検討中さん]

ここ、夕方でもあまり居室に灯りがついてませんでしたが、セカンドハウス的な需要が多いんですか？

[283: 入居済み住民さん]

>>282
遮光カーテンで明かりが見えないんじゃないでしょうか。
うちも一級遮光カーテンを使ってますが、明かりが全く外に漏れません。

[284: 匿名]

残りどれくらい？

[285: 匿名さん]

総戸数が５００戸近いのだから
完売には時間がかかっても当然なのかなと思いますね。

ホームページでは、今１０戸販売となっていますが
もう少し残っているうような気もするんですけどね。

[286: 匿名さん]

でも宣伝の垂れ幕は撤去されましたね。もう少しなのでしょうか。

[287: 匿名さん]

>>285
私が１か月前に訪問した際の資料では，４０戸前後残っていたように思います。

部屋のタイプが１０種類あるということでしょうか。
（階違いでは複数戸残っているとか）

[288: 通りがかり]

NO．286の方へ

高層階からの垂れ幕なので
台風が近づいたら外されます

今回は２週続けての台風だったので強風が収まれば
宣伝幕は吊られるはずです

[289: 匿名さん]

戸数が多いこともあって、

周辺環境は整っているのに3000万円台で購入出来るから

人気のようですね。

総戸数が多いから、普通よりは完売まで時間がかかって当然だと思います。

[290: 匿名さん]

三井不動産の方、朝から書き込みご苦労様です。朝礼が終わって一段落したころかな。

[291: 入居済み住民さん]

まぁ、済んでみて数ヵ月経ちますが、本当にいい環境だし、住みやすいマンションです。
ここを見つけれて、ラッキーです。

[292: 匿名さん]

モノレール車窓から全景と周辺環境を俯瞰というか見てから買うかどうか決めた方がいい物件かな。
タワーだけみれば欲しくなる。
けどモノレール乗って周辺を見たら自分は冷静になった。
人によるとは思う。

[293: 匿名さん]

>>292
このマンションや駅周辺は再開発したから綺麗だけど、全体見れば摂津市だからね。元々工場跡地だから周辺環境は仕方ないかと。

[294: 匿名さん]

今週末はいきなり4件抽選となっていますが、なぜこのタイミングでたくさん売れたのでしょうか？

[295: 匿名さん]

>>294
先月末、低層階の広い部屋はまだ出してない部屋があると言っておられました。
それが出たのではないでしょうか。
その時点で、残り50少々と聞きました。

[296: 匿名さん]

台風も過ぎ去りましたし、また宣伝幕がとりつけられているのでしょうか。

≫295さん
先着順で販売中の住戸は9戸になっていますが、残戸の合計が9戸という訳ではないんですか？
50戸近くあるならまだ当分宣伝幕がかけられたままになるという事ですね。

[297: 匿名さん]

>>296
どうでしょうね。
来年3月完売を目途にしているのでしょうから、
そう慌てる必要はないのではないでしょうか。
細かな数字が気になるのでしたら、直接営業さんに伺えば教えて頂けるとと思いますよ。

[298: 入居済み住民さん]

ここはタワー全体のレベル感は問題ないと思いますが、内装で使っている資材がレベルの低い点が気になりました。
タカラスタンダードのシステムキッチンは分譲の割には安っぽいですし、ガスコンロもSiセンサー付きの中ではカタカタレバーが鳴るような安っぽいものでした。
コンロにもタカラスタンダードと書いてます。
パナのエコナビエアコンはしっかりした商品レベルなので、大規模リフォームしなければ付け替えられないような建具はもう少しランクアップして欲しかったですね。
エントランスや、設備含めたタワー全体の品質と、専有部のクオリティがマッチしていないように感じます。
それでも住めば都といったところで全体的な静かさや、居心地とかはいいと思いますが。
今は実物を見て決められるので納得したうえで買えると思います。
早く全部売れるといいですね。

[299: 入居済み住民さん]

>>298
私は、全然システムキッチンは気にならないですよ。色もナチュラルで満足しています。
他物件で、収納がスライド式ではなく、扉式もあるそうですから。

[300: 匿名さん]

ビッグスケールマンションだけあって共用施設が充実していますね～
中でも駐車場の屋上に菜園が作られているのにはびっくりです。
しかもその駐車場が自走式平面という点で大きなポイントになると
感じました。376台分全て機械式だったら建て替えやメンテで大変な事になりますよね。

[301: 匿名さん]

エキスポランド跡地の複合施設が早く出来るのを期待してます。近辺の茨木や大日のイオンモールと選択肢が増え、楽しみ。

[302: 入居済み住民さん]

固定資産税の軽減税率適用後とは、減税期間が終わった後の6年目からの目安なんでしようか？軽減税率が適用されてこの金額という風に読めて仕方ないですが。。まだどなたも確定した固定資産税は払ってないんですよね？

[303: 匿名さん]

固定資産税は、毎年1月1日現在の土地、建物の所有者に納税義務があります。
2014年1月1日といえば、このマンションまだ竣工していませんので、2015年1月1日が初の課税となります。
固定資産税評価額については、大阪府が決定するため、固定資産税が実際にいくらになるのかは、まだわかりません。

ちなみに、デベロッパーから説明のあった固定資産税は、あくまで目安ですが、あれは2分の1の金額ですから、軽減の無くなる6年目からは、倍になります。あくまで目安ですが。。

[304: 匿名さん]

あと何戸残っているのですか？

[305: 匿名さん]

303さん、詳しく教えていただいてありがとうございます。
ものすごく勉強になります。
税金ってすごく難しいじゃないですか？？すごく判り易く説明していただいたのでありがたかったです。
1/2の金額っていうのはいわゆる住宅ローン減税っていう事なんでしょうか。
倍になるのはキチンと頭に入れておかないと結構厳しいですよね～

[306: 匿名さん]

ホームページ見たら本日から契約するとインテリア100万円もれなく貰えるみたいですね。

[307: 入居済み住民さん]

この物件を購入したことを後悔している。
アフターサービスの対応が大変悪い。
出入りした業者がつけた傷にも関わらず、「証拠がないのでその傷を補修できない」が横柄な態度のアフターサービス担当者の回答。
こんなアフターサービスだと知っていれば、この物件は購入していなかっただろう。

[308: 匿名さん]

その業者の責任であってデベロッパーの責任じゃないのでは？？

[309: 入居済み住民さん]

うちは施工業者がつけた傷を入居1ヶ月位で見つけましたが、3年は納得行くまで補修、保証してくれるそうです。証拠？などは求められていませんよ。もう一度交渉してみては？
我が家はアフターしっかりしていると感じましたが。

[310: 入居済み住民さん]

内覧会でも感じたが、購入者（契約者）にたいして設備を内覧させる前に掃除なり、壁紙のチェックなりしているものかと思ったが、何箇所もよごれ、はがれなどがありあきれたのを思い出しました。
そういったことを指摘したら、こちらがクレーマーであるかのような言動をする担当者もいたのにはびっくりしました。
全国でたくさんの物件を分譲しているので、そのうちの数戸が少々どうだろうと知ったことじゃないのかも知れませんが...

[311: 匿名さん]

ここのマンション検討する上で実際に何部屋も見ましたが、そんな部屋いっこもなかったですよ。。

[312: 入居済み住民さん]

>>310
かわいそうですね。
あなただけですよ、そんな対応されているのは。
さすが大手、という安心感、対応の早さ、どれも最高レベルですよ、こちらは。
逆に一つでもそのような対応があれば、すぐに口コミされる時代ですからね。大手だからこそその数戸を大切にすると思いますがね。

[313: 匿名さん]

>>312
三井不動産って、対応はあまり良くないとの評価ですよ。
上から目線で対応が悪いと言うのが圧倒的とのことです。

http://mansionkanri1.com/cat0005/1000000059.html

[315: 入居済み住民さん]

対応は、全然悪くないですよね。
他社の営業の方の投稿ですかね。
洗面所の縁の不具合も全部取り替えで、うちは不具合ないけど取替えられました。さすが三井さん清水さんと思いました。今までの中ですごく対応が早かったです。

[317: 入居済みさん]

>>311
検討の際、なぜ実際に何部屋も見ることができたのか疑問です。全てのモデルルームを見学されたということでしょうか。