パークタワー南千里丘 PART2

[物件比較中さん]

パークタワー南千里丘スレPART2です。
引き続き、有意義な情報や意見交換をお願いいたします。

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
総戸数：470戸
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229641/

[248: 匿名さん]

警察に連絡します。

[249: 匿名さん]

247 ←人任せにするなよ…

[250: 匿名]

内装や設備などどうですか？
入居から半年くらいかと思われますが共用部分のすり傷などすでにありますでしょうか？
セカンドとして検討中です。

[251: 匿名]

私も、ここには魅力を感じているのですが
住んでいる方、どうですか？？

[252: 匿名]

残りどれくらい？

[253: 匿名]

11時に帰ってきたら警察がいました。なにかあったのかな
知っている人情報望む。

[254: 購入検討中さん]

ここの床はメラミンコーティングと聞いたのですがフロアコーティングはしなくても椅子とかで傷つかないのでしょうか。

[255: 購入検討中さん]

以前こちらでお値下げの話しが出ておりましたが、実際お値下げはあるのでしょうか？？先日見学に行きましたが、予算より高かったため迷っています。
このタイミングからだとお値下げもあるのかな、とは思っていたのですが、実際のところどうなんでしょうか？

[256: 入居済み住民さん]

ここで聞いて答えが書き込まれても、本当か嘘かわからないですよ。営業の方に直接確認するのがよろしいかと。。

[257: 高層住人]

　今年の花火、楽しみにしていましたが、台風で本当に残念でした。Ｎｏ．195さんは、住民ではないですね！ＰＬの花火、音はうるさいぐらいに伝わってきました。花火もよく見えました。淀川花火大会も、もっと大きくきれいに見えると期待していましたが・・・残念でした。来年まで、おあずけですね。

[258: 匿名]

もうこの時期なので、値引きはしているんじゃないですか？
もしくは初期費用を持ってくれるとか。

今まで売れなかったものが売れていく→値引きしている、と考えるのが普通でしょ。

もしも、255番さんが営業から値引きの話を受けなかったのなら、
買う意思がないと思われたからだと思いますよ！

[259: 匿名]

でもスーモを毎週見ていると新築のだんだん物がなくなっているのを実感します。
中古は新築同様に高いし、新築はだんだん選択しがなくなる一方だし、
非常に厳しい状態ですね。
マンション業界のブログとか見ても建築費の急激な高騰によって新しいマンションが
建てなくなっているようです。
ここは建築費の高騰の煽りを食っていないので価格的には妥当な感じですね。
グローバルフロントタワーとか勝ちどきタワーなんかの東京のパークタワーの価格を見ると仕様の違い、
場所の違いはあるもののそれ以上の値段の高騰(60m2で6100万～)を実感します。
エコポイントも10月末までしかつかないようですし、残り早い者勝ちな感じもあるのかもしれません。
値引きしてもらえるとラッキーですね。

[260: 購入検討中さん]

9月は最低金利を更新しそうですね。エコポイントも10月までだし悩みます。

[261: 購入検討中さん]

こんにちは。
先日こちらのマンションを見学し、とても魅力的だなと思いました。
吹田茨木あたりの物件も検討はしていますが、自分としてはこちらが気に入っています。
ただ、家族の仕事上ずっと住み続ける可能性は低いため、将来貸したり売ったりすることを考え、資産としてはどうなのかというところが気になっています。
みなさんはどのようにお考えですか？

[262: 入居済み住民さん]

竣工後数ヶ月経っても売れ残っているって状況から、自信をもって将来高値で売れます、とか賃貸に出してすぐ借り手つきます、とは言えないです。。

ですが、住んでみて、周辺環境も建物も非常に良いマンションだと感じていますので、これから価値が上がっていって欲しいところですね。

[263: 購入検討中さん]

>>262さん
貴重なご意見ありがとうございます。
住んでいる方が住みやすいと感じられるというのは素敵ですね。

[264: 匿名さん]

資産価値の上がりそうなところってわりと感覚でわかったりもしますよね。
特に実際に住んでいる方は「ここは上がるかも」という感覚を抱くこともあると思います。
262さんのお話はけっこう参考になるのでは。

摂津はよく聞く地名だし栄え方の面でも悪くないのかなと。
それにタワーマンションで駅近。
強みは少なくないです。

[265: 購入検討中さん]

>>264さん
ありがとうございます！
タワーで駅近はかなり魅力的ですよね。
駅前がキレイなのもポイント高いですね。

[266: 入居済み住民さん]

僕は満足していますよ。駅近くて便利ですし、買い物も便利、子供が小さければママさんいっぱいいるし、ずっと住むと考えると環境は悪くないですよ。摂津市というのも全然気になりません。価格もお手頃ですしね

[267: 入居済み住民さん]

資産価値は上がる可能性はあります。阪急沿線、北摂は人気で摂津が一番人気がないので底という事です。
以外と駐車場などにはレクサス、ベンツ等もとまっているので、そういう車を購入出来る人達も住んだりしているので、本当にこれから面白い町かも知れませんね。まぁ私は勿論小さい車ですけどね

[268: 入居済み住民さん]

来年入園予定の三年保育の方、幼稚園はどこに入る予定ですか？
近場だと三島、かおり、せっつ幼稚園ですよね。
三島は願書提出、前日から並ぶと聞きました。
かおりはどうなんでしょうか？
知っている方教えていただきたいです。

[269: 入居済み住民さん]

去年は定員オーバー、今年は定員割れ、来年は定員オーバーという噂が流れています。かおり幼稚園情報

[270: 匿名]

今日説明会に行きましたが、その際『本日で内覧会が終了となり、今後はそのまま？の引渡しとなるので、少し割り引かせてもらいます』と営業マンの方が言われていました。

一通り見て、非常に条件の整ったマンションのように思えました。
私も予約して行ったのですが、同時にいくつもの家族が説明を受けていたようなので、この近辺での関心は高いのでしょうね。

あとは、やはり摂津市であることを気にするか否かかですね。。。

[271: 購入検討中さん]

そうなんですか。ちなみに後どのくらい残っているのでしょうか。私も検討しているので気になります。

[272: 購入検討中さん]

昨日見学に行ってきました！
残すところ1割ぐらいのようですね！
マンション内ですれ違う人、みなさんがあいさつして下さって、とても良いマンションなんだな、と感じました！

もう高層階は空きがないようなので、中層階で検討しています！

[273: 購入検討中さん]

報告ありがとうございます。
まだ40戸以上残っているなら色々タイプも選べそうですね。
私も行ってみようと思います。

[274: 匿名さん]

ホームページがリニュアルしてますね。ラストスパートでしょうか。

[275: 匿名さん]

あと残り11戸とホームページに載っていますね。

[276: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

フローリングの床については、家具にフェルトをはったり、ラグの上に物を置いてあるので全然住んだ当時と変わらず綺麗です。間違って引きずってしまったときも傷はついてなかったので全然大丈夫かと。
ベランダの窓もあまり拭かなくても綺麗なままだったり。難点としてあげるなら、高層階は網戸の処理をまめにしなくてはならない、くらいです。

住んで気に入った周辺のことですが、コノミヤさん(徒歩1分)の品揃え。海鮮物も新鮮なものがはいっており、お惣菜も中々美味しいです。月曜の10%OFFはすごく嬉しい！

お会いする住民の方達、近隣住民さんは、みなさん優しく挨拶もしてくださるので安心しております。エレベーターでも気軽に話しかけてくださります。

ディスポーザーと、24時間のゴミ出し、それから清掃員の方達が駐車場・共有部分などお掃除してくださるのでずっと綺麗です。

とにかく風が入り気持ち良くてとても気に入ってます！

[277: 匿名]

マンションの現状について

資材のさらなる高騰、円安によって建築費は暴騰。
マンション価格は急速に上昇。
東京ではすでに著明な上昇を。
大阪も時間の問題か。
オリンピックまでは下落はないのか。
あと5年以上待てない人は早めがいいのか。

下のブログは参考になります。
ttp://mituikenta.blog3.fc2.com/

[278: 購入検討中さん]

かなり過去スレッドも読ませていただいたのですが
ある程度居住しての感想も増えていると思いますので、特に入居者の方の方にお伺いしたいことがあります。
梅田に通勤します。

1.低層階でデメリットに感じることはありますか？
また低層ならではのメリットがあれば。
広い部屋があるので検討しています。
内廊下側は暗すぎますか？
2.北向きや西向きの住み心地はいかがでしょうか？
洗濯物は乾きますか？
学校の砂で洗濯物や部屋がジャリジャリになることはないですか？
3.空気は悪くないですか？
名神や近畿道も近いので空気がどうかなとも心配しています。
4.阪急電車の走る音や、踏切の音って部屋まで聞こえてきますか？
5.フローリングのクッション性は高いですか？
6.水道水にはミネラルが多そうでよく水アカになる記載が多いですが、匂いなどは特にないですか？大阪市レベルと思ったらいいんでしょうか？

全体的にかなりいい物件なのでは？と思っているのですが絶賛ポイントなどあれば知りたいです。
少しでも参考になる情報があれば幸いです。

[279: 購入検討中さん]

278を記載したものです。

もう一点ありました。
7.ゴミステーションが各階にあっていいのですが、匂いは廊下などの外に漏れていないでしょうか？
そのステーションの扉を開けた瞬間から中だけしか臭わないならいいかなと思っています。

全ての項目でなくてもいいのでご回答いただけますと幸いです。

[280: 入居済み住民さん]

わかる範囲ですが、
1.低層階でデメリットに感じることはありますか？
また低層ならではのメリットがあれば。
広い部屋があるので検討しています。
内廊下側は暗すぎますか？
内廊下はかなり夜中も明るいです。LEDなため色の感じもおしゃれですよ。

2.北向きや西向きの住み心地はいかがでしょうか？
洗濯物は乾きますか？
学校の砂で洗濯物や部屋がジャリジャリになることはないですか？
3.空気は悪くないですか？
名神や近畿道も近いので空気がどうかなとも心配しています。

高層階ですが、空気は特に悪くありません。東側はわかりませんが。

4.阪急電車の走る音や、踏切の音って部屋まで聞こえてきますか？

窓をしめればあまり音は聞こえないでしょう。開けると電車音はします。踏切はあまり気にならないですね。

5.フローリングのクッション性は高いですか？

二重床ですのでクッション性はありません。ただ、メラミンコーティングをしてあるので床のコーティングはほぼ不要です。
お店では外履きでも大丈夫な素材ですので住みだしても全く傷がつく気配はありません。

6.水道水にはミネラルが多そうでよく水アカになる記載が多いですが、匂いなどは特にないですか？大阪市レベルと思ったらいいんでしょうか？

特に気になりません。標準でしょうか。

7.ゴミステーションが各階にあっていいのですが、匂いは廊下などの外に漏れていないでしょうか？
そのステーションの扉を開けた瞬間から中だけしか臭わないならいいかなと思っています。

匂いは外ではほとんどしません。ステーションの中は多少しますが、ほとんど毎日持って行かれているみたいなのでゴミがずっとたまっていることはありませんよ。毎日エレベーターに行くついでに捨てられるので便利です。

[281: 購入検討中さん]

→280

早速ご回答いただきありがとうございました。
どれもだいたい心配するレベルではなさそうですね。

今は国道沿いに住んでおり、一年で吸気口がススだらけで若干吸気口まわりに黒い粉がつくので、また排気の影響が大きかったら嫌だなと思っていました。

床は傷にはすごく強いんですね！
クッション性の部分は、防音に効果があるかと思い、
踏むとクニュクニユたわむクッション性のフローリングなのかが気になりました。
気にならない方と、結構上階がうるさいという方が両方いてるので居住者次第なのかもしれませんが。。

北西ベランダでの洗濯物の乾き具合で印象をお持ちの方がいたら感想をお聞きしたいです。
日光に当たってパリパリに乾くことは期待できないでしょうか？

[282: 検討中さん]

ここ、夕方でもあまり居室に灯りがついてませんでしたが、セカンドハウス的な需要が多いんですか？

[283: 入居済み住民さん]

>>282
遮光カーテンで明かりが見えないんじゃないでしょうか。
うちも一級遮光カーテンを使ってますが、明かりが全く外に漏れません。

[284: 匿名]

残りどれくらい？

[285: 匿名さん]

総戸数が５００戸近いのだから
完売には時間がかかっても当然なのかなと思いますね。

ホームページでは、今１０戸販売となっていますが
もう少し残っているうような気もするんですけどね。

[286: 匿名さん]

でも宣伝の垂れ幕は撤去されましたね。もう少しなのでしょうか。

[287: 匿名さん]

>>285
私が１か月前に訪問した際の資料では，４０戸前後残っていたように思います。

部屋のタイプが１０種類あるということでしょうか。
（階違いでは複数戸残っているとか）

[288: 通りがかり]

NO．286の方へ

高層階からの垂れ幕なので
台風が近づいたら外されます

今回は２週続けての台風だったので強風が収まれば
宣伝幕は吊られるはずです

[289: 匿名さん]

戸数が多いこともあって、

周辺環境は整っているのに3000万円台で購入出来るから

人気のようですね。

総戸数が多いから、普通よりは完売まで時間がかかって当然だと思います。

[290: 匿名さん]

三井不動産の方、朝から書き込みご苦労様です。朝礼が終わって一段落したころかな。

[291: 入居済み住民さん]

まぁ、済んでみて数ヵ月経ちますが、本当にいい環境だし、住みやすいマンションです。
ここを見つけれて、ラッキーです。

[292: 匿名さん]

モノレール車窓から全景と周辺環境を俯瞰というか見てから買うかどうか決めた方がいい物件かな。
タワーだけみれば欲しくなる。
けどモノレール乗って周辺を見たら自分は冷静になった。
人によるとは思う。

[293: 匿名さん]

>>292
このマンションや駅周辺は再開発したから綺麗だけど、全体見れば摂津市だからね。元々工場跡地だから周辺環境は仕方ないかと。

[294: 匿名さん]

今週末はいきなり4件抽選となっていますが、なぜこのタイミングでたくさん売れたのでしょうか？

[295: 匿名さん]

>>294
先月末、低層階の広い部屋はまだ出してない部屋があると言っておられました。
それが出たのではないでしょうか。
その時点で、残り50少々と聞きました。

[296: 匿名さん]

台風も過ぎ去りましたし、また宣伝幕がとりつけられているのでしょうか。

≫295さん
先着順で販売中の住戸は9戸になっていますが、残戸の合計が9戸という訳ではないんですか？
50戸近くあるならまだ当分宣伝幕がかけられたままになるという事ですね。

[297: 匿名さん]

>>296
どうでしょうね。
来年3月完売を目途にしているのでしょうから、
そう慌てる必要はないのではないでしょうか。
細かな数字が気になるのでしたら、直接営業さんに伺えば教えて頂けるとと思いますよ。

[298: 入居済み住民さん]

ここはタワー全体のレベル感は問題ないと思いますが、内装で使っている資材がレベルの低い点が気になりました。
タカラスタンダードのシステムキッチンは分譲の割には安っぽいですし、ガスコンロもSiセンサー付きの中ではカタカタレバーが鳴るような安っぽいものでした。
コンロにもタカラスタンダードと書いてます。
パナのエコナビエアコンはしっかりした商品レベルなので、大規模リフォームしなければ付け替えられないような建具はもう少しランクアップして欲しかったですね。
エントランスや、設備含めたタワー全体の品質と、専有部のクオリティがマッチしていないように感じます。
それでも住めば都といったところで全体的な静かさや、居心地とかはいいと思いますが。
今は実物を見て決められるので納得したうえで買えると思います。
早く全部売れるといいですね。

[299: 入居済み住民さん]

>>298
私は、全然システムキッチンは気にならないですよ。色もナチュラルで満足しています。
他物件で、収納がスライド式ではなく、扉式もあるそうですから。

[300: 匿名さん]

ビッグスケールマンションだけあって共用施設が充実していますね～
中でも駐車場の屋上に菜園が作られているのにはびっくりです。
しかもその駐車場が自走式平面という点で大きなポイントになると
感じました。376台分全て機械式だったら建て替えやメンテで大変な事になりますよね。

[301: 匿名さん]

エキスポランド跡地の複合施設が早く出来るのを期待してます。近辺の茨木や大日のイオンモールと選択肢が増え、楽しみ。

[302: 入居済み住民さん]

固定資産税の軽減税率適用後とは、減税期間が終わった後の6年目からの目安なんでしようか？軽減税率が適用されてこの金額という風に読めて仕方ないですが。。まだどなたも確定した固定資産税は払ってないんですよね？

[303: 匿名さん]

固定資産税は、毎年1月1日現在の土地、建物の所有者に納税義務があります。
2014年1月1日といえば、このマンションまだ竣工していませんので、2015年1月1日が初の課税となります。
固定資産税評価額については、大阪府が決定するため、固定資産税が実際にいくらになるのかは、まだわかりません。

ちなみに、デベロッパーから説明のあった固定資産税は、あくまで目安ですが、あれは2分の1の金額ですから、軽減の無くなる6年目からは、倍になります。あくまで目安ですが。。

[304: 匿名さん]

あと何戸残っているのですか？

[305: 匿名さん]

303さん、詳しく教えていただいてありがとうございます。
ものすごく勉強になります。
税金ってすごく難しいじゃないですか？？すごく判り易く説明していただいたのでありがたかったです。
1/2の金額っていうのはいわゆる住宅ローン減税っていう事なんでしょうか。
倍になるのはキチンと頭に入れておかないと結構厳しいですよね～

[306: 匿名さん]

ホームページ見たら本日から契約するとインテリア100万円もれなく貰えるみたいですね。

[307: 入居済み住民さん]

この物件を購入したことを後悔している。
アフターサービスの対応が大変悪い。
出入りした業者がつけた傷にも関わらず、「証拠がないのでその傷を補修できない」が横柄な態度のアフターサービス担当者の回答。
こんなアフターサービスだと知っていれば、この物件は購入していなかっただろう。

[308: 匿名さん]

その業者の責任であってデベロッパーの責任じゃないのでは？？

[309: 入居済み住民さん]

うちは施工業者がつけた傷を入居1ヶ月位で見つけましたが、3年は納得行くまで補修、保証してくれるそうです。証拠？などは求められていませんよ。もう一度交渉してみては？
我が家はアフターしっかりしていると感じましたが。

[310: 入居済み住民さん]

内覧会でも感じたが、購入者（契約者）にたいして設備を内覧させる前に掃除なり、壁紙のチェックなりしているものかと思ったが、何箇所もよごれ、はがれなどがありあきれたのを思い出しました。
そういったことを指摘したら、こちらがクレーマーであるかのような言動をする担当者もいたのにはびっくりしました。
全国でたくさんの物件を分譲しているので、そのうちの数戸が少々どうだろうと知ったことじゃないのかも知れませんが...

[311: 匿名さん]

ここのマンション検討する上で実際に何部屋も見ましたが、そんな部屋いっこもなかったですよ。。

[312: 入居済み住民さん]

>>310
かわいそうですね。
あなただけですよ、そんな対応されているのは。
さすが大手、という安心感、対応の早さ、どれも最高レベルですよ、こちらは。
逆に一つでもそのような対応があれば、すぐに口コミされる時代ですからね。大手だからこそその数戸を大切にすると思いますがね。

[313: 匿名さん]

>>312
三井不動産って、対応はあまり良くないとの評価ですよ。
上から目線で対応が悪いと言うのが圧倒的とのことです。

http://mansionkanri1.com/cat0005/1000000059.html

[315: 入居済み住民さん]

対応は、全然悪くないですよね。
他社の営業の方の投稿ですかね。
洗面所の縁の不具合も全部取り替えで、うちは不具合ないけど取替えられました。さすが三井さん清水さんと思いました。今までの中ですごく対応が早かったです。

[317: 入居済みさん]

>>311
検討の際、なぜ実際に何部屋も見ることができたのか疑問です。全てのモデルルームを見学されたということでしょうか。

[318: 入居済み住民さん]

良い意見、悪い意見ともに書いてあり、参考となるURLだとおもうけど。


http://mansionkanri1.com/cat0005/1000000059.html

三井不動産は東京都中央区日本橋室町2丁目1番1号にある不動産管理会社。

資本金は1742億円と桁が違いますね。すごすぎです。

授業員数は1200名、株主数は35000名以上となっています。

設立は1969年、その後も次々と事業を拡大し、今に至っています。

支店は京都、横浜、千葉、仙台、名古屋、広島、福岡などとなっています。都市部を押さえています。

ただ大きい管理会社は得てして評判が良くないというところが多いので、どうなのでしょうか。


その三井不動産の評判は次のようになっています。

態度が大きい、客にもう少し態度を改めてほしい。

ちゃんとしてると思う。値段は全然高いけど。

清掃も優秀、管理が行き届いている、管理人のスキルも高い。

組合の管理費や修繕費をあの手この手でひねり出そうとしている。

担当者自身が忙しく、仕事量が多く、仕事が回らないという悪循環。

誠意がない対応が多い。管理人は掃除もしない。

管理人にクレームの達人と言われた。

管理人の態度がでかい。口のきき方が全然ダメ。

金を使い、管理費だけを高く取るどうしようもない会社

安心感がある。

会社の都合だけ、住民の考えをまったく理解していない。

住民を上から見ている。馬鹿にしている。

電話対応が全然できていない。

大規模修繕工事に対しての対応が全然できていない。

規約や法規を説明できない営業マンには本当にがっかり。

フロントマンの態度が全然できていない。

管理人の態度がイラつく、あいさつすら返さない。

丁寧な対応、管理費は高いが、それに見合うサービスをしてくれる。

個人情報の管理が出来ていない。

高い管理費を払ってる。サービスが全然見合ってない。

電話の態度が最低、口のきき方が出来てない。

安定感抜群、親切で丁寧です。

対応が悪い、何度かけてもつながらない。

引継ぎが全然できていない。大規模修繕工事の件での対応は最低。

やはり三井しかないでしょう。次も三井にお願いする。

担当も管理人も悪くなかったよ。

清掃がダメ、管理もできていない。

三井はさすが、安定感もあるし、ブランドもいい、魅力的。


三井不動産の評判は28名の評判があり、良いが8名、悪いが20名の8勝20敗と大負け。

これだと評価はやはり2の厳しいというところにするしかないですね。

とにかく上から目線で対応が悪いという意見が圧倒的に多いです。

営業マンや管理人の態度が不満という方も多いです。

大規模修繕工事関連の悩みもあります。勝手に金を使いこむ、工事対応ができてないなどの悩みが多いです。

マンションの管理会社はほとんどが期待できないというレベル、評価の高い管理会社はほんのわずかです。

大抵どの大手管理会社でも起こっていることといえ、正直管理会社を替えてもこの点ではあまり大きな差はないといえます。

一部の管理会社は優秀なようなので、その評判のいい優秀な管理会社にかけてみるという考えもありますね。

ただどの管理会社にしても管理組合からある程度の管理料や修繕料を取ってしまうということなんです。

現在のマンションの管理体制として大きな問題として残っています。

多少は最近できた新設のマンション管理業者などではこの問題を真剣に取り組み始めました。やっとそういう業者がチラホラと出てきました。うれしいことです。

私どももマンションの管理組合の方のため、マンションの管理費や修繕費、特に大規模修繕工事の費用をなんとか下げられないかを常に考えてきました。

色々と意見をめぐらせ、そしてマンションの管理費や修繕費を下げたい、また今の管理業者を何とかしたいという方にある方法を考えつきました。

勇気と強い気持ちさえ持ってくれればあとはこの方法を実行するだけ。修繕費が驚くほど下がります。

[319: 入居済み住民さん]

営業の人かな？
でも、ここに住んでいる方はみなさん三井と清水の対応にはかなり満足されていますよ。私の周りでは少なくともよくないと言う話は聞きません。

[320: 入居済みさん]

>>310
同感です。内覧の際、同じ事を感じました。

[321: 入居済みさん]

>>319
かなり満足されているという根拠はあるのでしょうか。アンケートはなかったはずですが…

[323: 入居済み住民さん]

>>317
竣工後だったので、モデルルーム以外でも見れましたがな。

[325: 入居済み住民さん]

>>321
アンケート？「私の周りで」と書いておられるじゃないですか、と荒らしにマジレス。

[326: 匿名さん]

来年1月で新築でなくなるけど実際あと何戸なんでしょうかね。

バランスとしては悪くないと思うんですが、千里丘駅前で
いつもティッシュ配りしてるのを見るとまだまだなんでしょうか。

近隣需要はもう掘りつくしたはずなのでティッシュ配りは無駄な気が。

[328: 入居済み住民さん]

内外どちらの方か分かりませんが、
いろいろな意見が出てますね。
だいぶ先に出ていた管理費、修繕費の見直しは私も必須かと思います。
ここに越してくる前も分譲マンションでしたが、管理組合で管理会社の再コンペを実施し、管理費が激減しまきた。浮いた分は修繕費に回しているので将来の修繕費値上げがかなり抑えられます。

家電でも何でもWebなど調べてか価格と内容を評価して購入する時代に、特命業者が勝手に決めてきた費用にどれだけの利益がのっているか驚きました。
免震などの重要機能の保守には手を抜けませんが
管理会社の合い見積りを取得することで、適正価格がどこなのかよく分かると思います。
管理会社を変えたい訳ではないですが、居住者全員の大きなメリットになるため、管理組合には頑張っていただきたいですね。

[329: 匿名さん]

色々書かれていますが、先日モデルルームの抽選会があったようで、もうモデルルームの処分が始まっているようです。
完売ももう少しなのでしょうか。

[330: 入居済みさん]

>>325
「私の周りで」？一体何人のことを仰ってるのでしょうね。笑

[331: 入居済みさん]

>>311
入居後、モデルルームを見に行った。たまたまなのかもしれないが、自分の住戸と比べるとモデルルームの方が内装が綺麗に仕上がっていた。これは単に職人の技術の差なのか…

[332: 入居済み住民さん]

>>330
物件、デベロッパー、管理会社に不満があるのなら売却検討された方が良いかと。

[333: 匿名さん]

斜めのリビングって使いやすいでしょうか。
窓が広々していて、素敵だなって思います。
リビングの前に柱があるのは、ちょっとどうかなって思いました。
実際のお部屋で確認して、気にならなければ検討するのも良さそう。

[334: 入居済み住民さん]

>>333
タワーなので門部屋はリビング窓が斜めになるケースが多いかと。
斜めでもまったく問題ないと思いますが自分の家具や生活動線が問題なくイメージできたらいいんじゃないですかね？
個人的には斜めでも頂点？に、近いがわにも若干直線がないとデッドスペースが増えると思います。
三角形ではなくて、台形の方が使いやすいということです。
あとはやはり自分のイメージが合うかだけかと！

[335: 入居済み住民さん]

>>330
物件、デベロッパー、管理会社に不満があるのなら売却検討された方が良いかと。

この書き込みは、住民さんの書き込みでははいですね。
３，４千万支払って購入しているのに、
「単に不満があるなら売却すれば！」
みたいな書き込みは、最低ですね。

[336: 入居済み住民さん]

>>335
売却を選択肢から外す理由がわからんのですよ。
ストレス感じてるなら、尚更。

会社の対応が悪いと感じた、と。周りの人はそう思ってない。でも会社に何とかして欲しい、と。
会社なんて一人でどうこう言っても変わらんでしょ？

会社は変わらんのだから、自分で環境変えれば良い。

家って大きな買い物ではあるけど、人生を豊かに過ごす為のツールの一つですよ？
ただのツールなんだから無理してでも変えるべきだと思いますが。

[337: 入居済みさん]

>>335
あなた、アンケートなかったとか、モデルルームしか見てないとか、現地で話聞きに来たことも無いのでは？？

[338: 匿名さん]

斜めの部屋ってどうですかね。
想像してみると明るさや開放感は感じるだろうなと思うのですが、
何か不自然さのようなものも感じてしまいそうです。
鋭角になる部分がないのが救いだとは思いますが。
いや、85Cタイプだとキッチンの出入り口あたりが鋭角になりますね。
ちょっと使いにくそうな気もします。
でも眺望を楽しむにはいいのかな・・・

[341: 入居済み住民さん]

内覧の時の対応は満足いくものでしたよ。ちーーさな傷ではいやな顔ひとつせず修理して下さいました。
入局してからも管理会社に不満を感じるような事はありません。色々な事で関わる機会がありましたが、管理人さんも警備員の方もとても頼りになります。
満足しています。

[342: 入居済み住民さん]

すみません、入居です

[343: 匿名さん]

入居済み住民さんたち、色々情報をありがとうございます。

管理人や警備もセキュリティや資産価値に関して大切な方たちなので
しっかりしているのはいいですよ。
こういうのって実際に住んでみないと判らない事だから
既に入居されている方に教えてもらえてとても助かる部分です。

[344: 周辺住民さん]

完売は、まだですか？

[345: 入居済み住民さん]

予告広告では、1月中旬販売予定で最終期となってますので、ぼちぼち終了でしょうか。
昨日、販売センターから机とか椅子とかキャビネットとか搬出してましたね。

[346: 匿名さん]

最終期モデルルームオープンってなってますけれど販売戸数が未定っていう風に公式サイトでは書かれてますね

あと何戸ぐらいなんでしょ？

建物内のモデルルームにこうしたっていう事は
もう本当に数戸程度っていう風に考えても良いんでしょうか

建物内だと、住民の方の雰囲気もわかるからいいですよね

満足されているのかなーとかそういうのまでは伝わらないかもだけれど

[347: 入居にん]

ほぼほぼ満足してますが、そのなかでも「厳選した」不満。

○２ヵ所のオートロック→ついてる場所、機能に疑問、宅配屋さん泣かせだねー。
○正面玄関の庭を流れる水→必要？循環方法によるけど、流しっぱなしでもったいなくない？
○ロビーの雑誌→あんなに要る？確か交換サイクル変わったはずだけど、そもそも数が多すぎない？
○駐車場→見通し悪い、歩行者用の横断歩道みたいのがあったほうがいい。それから、みんな飛ばしすぎ(笑)いつか事故る気がするのはわたしだけかな。。


部屋の中のことは部屋によって変わるから書きません。あとは、エレベーターくらいかな。低層の住人、１８階１９階の住人の方はできれば低層用のEV使って欲しいけど、これは無理かな。

基本的に住人の方はみなさん良い方ばかり、気持ちがいいですね、いまのところ。変なストレス感じないし。コンシェルジュも丁寧だし、静かだし、冒頭で書いたように、ほぼほぼ満足してます♪