パークタワー南千里丘スレPART2です。
引き続き、有意義な情報や意見交換をお願いいたします。
所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
総戸数：470戸
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 関西支店
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社 大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229641/
[スレ作成日時]2014-05-16 21:25:55
パークタワー南千里丘 PART2
| No.101 |
by 匿名さん 2014-06-19 21:25:32
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削除依頼
>>96
なせ辞めましたか？ 設備と周辺環境は、良いと思いますが。 摂津市のイメージは、近隣の吹田市より良くないかもしれませんが、ここの摂津市南千里丘は良いと思いますが。 他を見て、このマンションが悪いとは思いませんが？ |
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| No.102 |
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| No.103 |
101と102は自作自演のにおいがしますね
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| No.104 |
私も辞めました。
辞めてBに決めました。但し抽選ですが。 |
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| No.105 |
あのお墓の見えるとこですか。いい場所ですね。エレベーターがも少しあって駐車場までが近ければ私も検討したんですが...。
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| No.106 |
吹田から摂津へ引っ越ししました。
皆さんが言われる「摂津」と言う抵抗、やはりありました。 しかし北摂ならではの話みたいですね。 南の方に聞けば、そうなん??程度ですし、葛飾区と江戸川区はどっちみたいな。 私はデベがしっかりしている方が売却を考えれば良いかと思います。 まぁ 吹田も豊中も茨木も万博が出来るまでは何にもないマチでしたから。 傍から見れば、目くそ鼻くそかも... |
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| No.107 |
私は豊中からこちらに来ました。
環境はこちらの方が気に入っています。 私が歩く範囲は駅、スーパー、公園ぐらいで、その辺りはきれいに整備されています。 子供の学校も近くて安全だし、学校の雰囲気も豊中の時より落ち着いているように感じます。 少し離れると工場？のようなところもありますが、そこまで行く時は車なので、あまり環境も気になりません。 以前関東に住んでいたこともありますが、その時も都内ではなく埼玉にしました。 ここと似たような感じですが、やはり都内にこだわる人と、環境や価格を重視して郊外に住む人がいましたね。 私は、どうせ住むなら環境と利便性は両方欲しいし、それでこの価格なら大満足です！ |
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| No.108 |
今までの「摂津」というイメージの鎖にとらわれているヒトは躊躇するだろうし、
これから未来の発展性という「期待」を抱いているヒトは、買うんやないんかな。 色んな要素があるけど、もっともバランスの良い物件だと思いますよ。 利便性、周辺環境、コスト、駅近。 吹田や豊中ではこのような物件は探しにくいかな、お金が出せるなら別だけど。 元々吹田住人だけど、私はいまココを購入検討しています。 実際にモデルルーム観にいったら、住人の方が挨拶してくれるし、そういう面も評価する要素としては大切だと考えています。 |
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| No.109 |
南東の戸数は全部売約済み・・・・じゃないかな？他も残り少ないよ。
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| No.110 |
摂津は確かに閑静ですし、阪神、JRも徒歩圏内、南側にはスーパーもあれば、西側には学校も隣接していて申し分ないと思われている方も少なくないと思います。
問題は、このタワーマンションであるのです。『三井と清水の管理は問題ない』みたいな事を言われた方がいましたね・・・？ 根拠があるなら納得できますが、果たしてどうでしょうか？ まず、すでに買われた方へですが、住みだしたら分かるでしょうけど、バルコニーの水は流れません。溜まった状態で自然乾燥を待たないといけませんね。これは内部共用区間も同様です。それから、内部共用区間は梁塗装が薄い（モデルルームとの相違点ですが）ので、ここの塗装は脆いでしょうね。まあ、もっとも三井が検査に通してるから、建物上はいいんでしょうが、三井もビッチリ検査してる訳ではなく、下請け検査をかけていますし、書類検査にしても、事前に多少の誤魔化しはしますからね、ゼネコンといえ（笑） 清水建設に対して悪口を言ってる訳ではないですが、過去にも関東の某物件で柱の鉄筋不足も発覚してますし、橋梁の鉄筋不足も竣工後に見つかり、『こんなもんです。』と地元の地権者に口頭のみの“補修”をしてますから、信憑性となるとねぇ。 それでも、何か勝るものがあれば、これから購入を検討している人も考えてみてはどうですか？ |
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| No.111 |
他の会社も同様でしょう。ここだけ言うのは良くありませんよ！
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| No.112 |
>>110
ぜひ、批判の余地の無いパーフェクトな物件を購入なさってください！ |
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| No.113 |
１１０さん
本当なんですか？ バルコニー、内部共用区間も水はけが悪いという話は。 |
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| No.114 |
ベランダの水は流れますよ。
流れない訳がない。 流れにくいと感じる方もおられるかもしれませんが。 因みに、バルコニーとは、一般的に屋根のないものですね。 阪神でなく、阪急とＪＲとモノレールが徒歩圏内ですね。 デベロッパーは、あまり聞かないところより、よく聞くところの方が売却時には有利ですね。 |
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| No.115 |
>>110
水捌けと梁塗装？その程度しかケチつけられないんですね、わかります。 |
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| No.116 |
入居して今日まで雨降ってもベランダが濡れることがなく、(風向きにもよるかもしれませんが、)掃除してなかったので、
梅雨の夕方ホースでベランダを洗ったのですが、わが家は、水はけよくすぐに乾きました。 本当に水まいてから、一時間も経っていないのに乾いたのには、驚きました。 |
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| No.117 |
やはり通勤時間帯のエレベーターが心配です。
中層階の方はストレスなく乗ることができているのでしょうか。 待ち時間は何分くらいなのでしょうか。 |
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| No.118 |
1階から35階まで停まらずに約50秒ほどです。
私の通勤時間帯では、よく待って2分程できます。 停車しながら降りても、2分もかかることはないでしょう。 １階～18階と18階～35階と別れていますし、5分もあれば降りれるのではないでしょうか。 ただ、その5分が長いと感じられる方は、不向きかと思います。 |
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| No.119 |
高層階に住んでいます。通勤は阪急で、電車までドアtoドアで10分見ています。ちなみに、JRを使う場合は15分ですね。 ご参考までに。
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| No.120 |
タワマン生活は快適そうですね。
エレベーターもそんなに待たないくて済みそうですし。 即入居なので部屋を直に見ることができるのがいいです。 実際にマンションのエントランスや眺めなどもチェックできますね。 駅から近いので、朝がラクだ。 |
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| No.121 |
113さん、バルコニーの水はけが悪いのは、他のマンションのみならず、アパートでも見られる兆候でしょうが、想像はこれまでになく、ホントに驚かされますよ。
本気で購入を考えてるなら、一度見に行ってみてください。 『百聞は一見にしかず』っていいますからね。 |
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| No.122 |
115さん、他にもありますよ。
むしろ、氷山の一角に過ぎませんね。 ただ、立地も気にいって購入を考えてる人を思えば、吐き出す訳にはいきませんよ。 腕が疲れるでしょ。 |
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| No.123 |
114さん、阪急でしたね。すいません。
水はけがいい号室だったんですね。 そういうトコもあるとは聞いてはいましたが。 |
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| No.124 |
122さん
そんなのずるいですよ｡ちゃんと書くなら書かないと |
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| No.125 |
正直水はけなんかが気になるなら毎日晴れの国にすんだらどうでしょうか。
ベランダなんて晴れの日に洗濯ほすくらいにしか使わないのに変なこだわりですね。 そういった方が1番管理組合で問題児になるのはわかっているので買ってもらわなくて 大いに結構です。 |
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| No.126 |
124さん、すみませんね。
購入を検討されてる方ですかね？ 現地に行ってみるのが一番早いです。 見た目じゃ気付きにくいですよ。 もし、あなたがこの建物に携わっていた方なら話は早いかもしれませんがね。 |
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| No.127 |
125さん、だったら管理組合の体質から根本的に変革した方が良いのでは？
管理組合からすれば、『このマンションは不具合あります。』みたいな事をお客さんに対して言えますか？ どこにでも100%のマンションなんてありません。それは一軒家でも同じこと。 要は、不具合を100%認知し、それに対する対処も全て把握してるのか・・・ってことです。 あなたが誰かなんて知りませんが、水はけぐらい・・・って言ってる時点で認めてるようなもんでしょ？ それに気にすべきは水はけだけではないってこと。 『雨の降らない国に住め』とか言ってることが的外れですよ。 |
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| No.128 |
>>127さん
シャワーで髪の毛ゴワつくって行ってた方ですか？訳知り装われてるようですが、髪の毛はゴワついたことはないし、ベランダの水捌けも普通ですよ。 |
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| No.129 |
そんなに色々と気になるんなら売却されたらどうですか。
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| No.130 |
その「水捌けが悪い」というのは、どこからの情報でしょうか？
少なくとも我が家は問題ないですし、どの友人の部屋も問題ないそうですよ。 我が家と友人宅は向きも階も違いますし、そんな部屋があるとは信じられないのですが、、、？？ |
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| No.131 |
なんか急に他社のマンション営業マンが出てきたな。
水捌け悪いって、そー言えば前スレにベランダの勾配がどうたら言ってた人がいたけど、あの時の人かな？水捌け悪いと思ったことは無いし、何が氷山の一角なのか意味がわからん。風説の流布も大概にしなさいな。どうせ根拠の無いことを書き込みするだけして書き逃げするんだろうけど。 |
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| No.132 |
127さんへ
水捌けだけではないということですが他に何があるのですか？ |
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| No.133 |
水捌け！？全く悪くないんですけど笑
バルコニーの水道も普通に水がでます。それどこ情報ですかね〜？ 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.135 |
私は、むしろありがたいです。
水はけが悪いという意見と、いいという意見。 両方聞ければ、そこは自分でも確認できます。 住人の皆様からのご意見も、参考にさせてもらっていますよ。 |
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| No.137 |
中層階ですが、バルコニーの水捌けが悪いと言うより、雨がバルコニーに入って来ないので、洗濯物も濡れた事がないですよ。
もし台風とか来た時、絶対濡れないとは言い切れませんが。 |
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| No.138 |
販売戸数時代が長い物件ですね。
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| No.139 |
本日、営業担当者さんと話をしましたら、残り個数80戸程度で、年度末迄には完売するでしょうとの事。
自分が購入した時点(2月)でも300戸程度でしたので以外とコンスタントに売れているなーと言うのが実感です。 (北浜の方は完売したので、こちらの方ももっと早く完売したいと言ってましたが…＾＾；) 自分の意見ですが、8割売れているのであれば急いで売らず、規約を守れるような方に販売して頂きたと思います。 (来客駐車場が空いているにもかかわらず、路上駐車している方を見受けられるので…) 以前のモデルルームも建屋を流用した保育園に生まれ変わっており、このレスも完売閉鎖に向かってきているなと言うのが実感です。 |
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| No.140 |
ここまで８０もあるのでしょうか。
価格表頂きましたが、実際はもう30戸くらいしか残っていないように見えたのですが。 |
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| No.141 |
ここは値引き交渉可能でしょうか？教えてください。
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| No.142 |
お住まいの皆様、真面目でお人柄が良いかたばかり、というのがご近所での評判です。
本当、良いかたに住んでもらえて、嬉しいです。 |
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| No.143 |
140 さん
自分はその時の残戸数を確認しただけなので、商談中や契約寸前の状況に有る物件については確認してませんでした。 もしかしたら、価格表に掲載されている戸数分だけが純粋に未販売数になるかもしれませんね。 (間違った情報出してしまったかも＞＜） 141さん 値引きは過去スレを参考にして頂ければと思います。 因みに、Panasonicの社員であれば、3％値引きをして貰えたはずだと思いますよ。 |
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| No.144 |
あと10月までに買えばエコポイントも15万ポイントもらえますよ。
7月も住宅ローンは過去最低継続ですし、今がチャンスじゃないでしょうか。 |
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| No.145 |
7月末までに契約だと、サマーキャンペーンで三井デザインテックカタログ100万ポイントプレゼント！ってメール来てました。1ポイント＝1円かはわからないですが。。
私は既に入居しちゃってるので対象外ー。 |
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| No.146 |
すごいですね。100万だとすると実質4-5%引きじゃないですか。
そうなると気になってきますね。 |
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| No.147 |
ここは値引きしなくても売れるから、大幅には引けないだろうね。。。
ネットが税別900円ってのはすごいね！使わない家は無駄だろうけど。。。 |
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| No.148 |
摂津市って無味無臭なイメージなのですが、
あまり良くないんですか？ |
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| No.149 |
摂津は住みやすいところですよ。
市のがん検診は、お隣の茨木市の病院で受けられます。 意外に、お金持ち（社長とか）が、住宅をかまえています。 |
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| No.150 |
摂津？う～んっ
吹田市のイメージ、ブランドが強すぎて・・・・ 確かに住めば都ですが、みなさんは如何でしょうか？ |
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| No.151 |
まあようは摂津で1番最高の物件にすむか、吹田でそこそこのマンションに住むかの違いです。
ここは通常のマンションと違って80m2以上の比較的高価な角部屋が50部屋以上あり、それなりの方々が住まわれていると思われます(4000～4800万円台)。 吹田と違って子供の医療費補助に所得制限等もありませんし、物価も安いのでお金持ちや節約家には実はお得だと思いますよ。 |
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| No.152 |
吹田市のブランドって？まぁ、医療都市ではあるが、他に何かある？
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| No.153 |
吹田徳洲会病院は阪大の先生が来るってありました。
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| No.154 |
そうです！しかも、科によっては、すごい偉い先生がお見えになる、とのこと。
ここのマンションからも通いやすいのでは？ モノレールの駅（名前忘れた）から、吹田徳洲会直行の専用バスがあるので、病気になっても 安心です。 このマンション、すごく生活環境がいいですよ、 |
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| No.155 |
スーモで、阪急の方が近いのに隠してるところを見ると買う気がうせました！(笑)
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| No.156 |
摂津市駅徒歩四分を売りにしてるんだからスーモの括りだけの話で、全然隠してないですよ。名前はパークタワー摂津市じゃないから隠してる感じするけどw
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| No.157 |
阪急京都線は便利ですよ。準急、特急止まらなくても10分に1本、通勤時は6，7分に１本ありますからね。阪急千里線もそのくらいの間隔なので変わりません。むしろ京都にすぐ行けますし、新幹線時には千里丘駅を利用しますし便利ですね。
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| No.158 |
マンション名のパークタワー南千里丘も、住所が摂津市南千里丘で、過剰名称じゃないから良いですよね。
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| No.159 |
過剰名称じゃない…そうかも（笑）
マンション名できちんと地域が判別できるのはいいと思います イメージ通りっていいますか せめて準急が停まればなぁとは思っていたのですが、 それなりに本数があるのであれば あまり不満はでない、という形ですか それはそれで理想かもしれないです |
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| No.160 |
南千里丘って、吹田の南千里に似てるよね。
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| No.161 |
↑
街並みが、じゃないよ。 名前が、だよ。 |
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| No.162 |
南千里を選ぶなら、ここの方がよっぽどいいけどな。
坂が多くて、住人は年寄りばかりで、学校は荒れてて、マンションばかりで眺望も期待ず、電車は大学生だらけで騒がしい。なのに価格は高い。 南千里ってどこがいいの？ |
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| No.163 |
南千里は吹田市だし千里ニュータウンだから高いんでしょ。
中学校が荒れてるからマンション買った人たちのほとんどが私立中の受験を頭に入れてると聞いた。南千里で分譲マンション住んでる人はやっぱり高給取りな家族が多いのかな。 いずれにしろ分相応のマンションに住みたいもんだ。 |
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| No.164 |
エキスポ跡地はららぽーとみたいだから土日は渋滞必須で困りますね。
この付近も影響うけるのかな？ 三井だからアウトレットだと期待してたのにららぽて、残念。 |
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| No.165 |
４７０戸のうち販売戸数は未定なんですね、ここは。
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| No.166 |
エキスポ跡地は、アウトレットじゃなかったの？ 残念だな～(／。＼)
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| No.167 |
ららぽーとも三井だからね。
摂津にタワー建てる勇気はあるし、 結局三井のひとり勝ち。 |
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| No.169 |
摂津は田舎じゃないよ。
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| No.170 |
>>168
どこの都会にお住まいか存じませんが、三井不動産が勝ち組＆日本最強のメガ不動産会社であること知らないの？？ |
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| No.171 |
摂津はどこにでも短時間でアクセスできて暮らすには至極便利な場所です。
それにマンション傍の大正川沿いは自然が残されていて格好の散歩コースですよ。 |
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| No.172 |
昨日、改めて利便性が良いのに気付かされました。
阪急摂津市駅から大阪梅田、京都四条河原町。ＪＲ千里丘から新大阪、京都で新幹線。モノレールで伊丹空港。 通勤や出張、買い物や行楽ですごく満足しています。 |
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| No.173 |
良かったですね。
でもそれほどアピールされても摂津市に住むのは躊躇します。 高槻市か豊中市か茨木市か吹田市に住みたいです。 |
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| No.174 |
ふーん...
なにをそんなに摂津を嫌うのかな？ 茨木•吹田と住んでたけど、摂津も悪くないと思うけどな。 特にここは、立地がかなりいいですね。 そんなに嫌う人って、何処にすんではるんやろ⁇ |
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| No.175 |
豊中、吹田、茨木、高槻？謎のプライド。そのへんに住んでる人以外には、いいところだと思われてないし、実際大したことないじゃん。。
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| No.176 |
摂津より吹田や茨木がいいのは、一般的な感覚だと思いますよ。
ただ、もしここが吹田市だったらこの価格では買えなかったと思うので、私は摂津市でありがたいですが(笑) 利便性の良さは本当に感じます！ ここに住んでから知りましたが、阪急は梅田行きと天下茶屋行きがあるので、行きたいところに合わせて乗り分けられるんですねよね。 先日天王寺動物園に行ったのですが、まさか乗り換え無しで行けるとは思いませんでした・・・！！ 子供がいるので、乗り換えがあると慌ただしいし座れずに苦労するので、本当にありがたいです。 モノレールで万博や空港、大日イオンも行けますね。 阪急で梅田や北浜。JRなら新大阪や京都。全部乗り換えなしで1本で行けるのは、とても助かります。 便利で住みやすくて人も良くて、私は大満足です！ |
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| No.177 |
そうですね。
堺筋線乗り入れてるのはかなり値打ちがあります。そのあと天下茶屋から南海への乗り換えも便利なのです。 JR、モノレールとも徒歩で利用できますから、関西圏の鉄道網に直結してる感じですね。 車で遠出するのにも高速インターが近いですし、住んでみてフットワークの良さを実感します。 |
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| No.178 |
茨木に住んでいるけど、駅前のたばこ臭さは強烈、歩き煙草も多いし、本当にひどいものです。
摂津市駅周辺の清浄感、うらやましいよ。 このマンション近くにある、おいしい天然酵母パン屋差さんが好き。 今も作っているかな？ １７３は、少し現実見たほうがいいよ。 そんなこと言い続けていると、人にばかにされるよ。 |
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| No.179 |
プリウスの人見ました。
30代後半の男性で170センチ前半くらいの細身の男性でした。直接言ってやりたかったー |
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| No.180 |
摂津市批判
こういう人は、どこのマンションの掲示板でもいてるね 言ってる間に 残り戸数１割 １割切ったら、こういう人は入ってこなくなる 批判しなくても、いやだったら入らなければ！コメントも必要ない 何がしたいの悪趣味 今度はどこに行くのかな？ ミリカヒルズ ミリカヒルズは吹田なのに、どんな批判するのかな？ 駅から遠い、坂道？ あんまり失礼な摂津市批判ばかり 摂津市の住民はどう思うのかな？ ちなみに私はミリカ住まい パークタワー回りの環境は良いと思う 駅近、緑、放置自転車がない、違法駐車もない、 駅前にパチンコ屋、飲み屋さんもない あんな駅前はどこにもないと思う |
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| No.181 |
＞１８０
よくぞおっしゃってくださいました！ そうです！ 私は１７８です。摂津市駅の清浄感は、まさにそのご指摘のとおり！ 茨木市駅も駅前のパチンコ屋、煙草屋、どうにかしてほしい。 毎朝、息止めて歩くの大変です。 転勤族なので、住宅は買えないのですが、買えるならパークタワー南千里を選びます。 |
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| No.182 |
このマンションは、大阪が初めて、という転勤族家族の社宅として、最適だと思いますね。
小さい子供いても、暮らしやすい環境で、大阪っていいところだな、と感じるでしょう。 うちの会社で買ってくれんかな。財務部よろしく！ |
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| No.183 |
住民さん（だよね？）の茨木批判笑える。
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| No.184 |
１７８＝１８１です。
私は茨木市民ですよ。 茨木批判してません。 茨木市駅の空気の悪さを批判しているんです。 茨木市長は立派な方です。 茨木市の商店街も素晴らしいです。 しか～し、駅周辺は、摂津市のほうが断然洗練されています。 それで、このマンションがうらやましいです。 |
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| No.185 |
いくつか質問させてください。
ここはスケールが大きい事もあり共用施設が豪華に思えますが、 フィットネススタジオはどのような使われ方をされる予定なのでしょう。 外部参入としてヨガやピラティスの教室が計画されているのでしょうか。 また、ゲストルームは3階と24階で使用料金が異なりますか？ |
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| No.186 |
CLUB EGGと言うコミュニティが入居者の絆を深めるのは良い事なのですが、全戸加入（500円／月額・1住戸あたり）と強制参加が納得いかないと申しますか…
菜園もイベントも不参加な場合でも徴収されるのですよね。 それなら初めから共用施設運営費として管理費に組み込んでいただけた方が気持ち的にスッキリしそうです。 |
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| No.187 |
残りどれぐらい迄うれました？
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| No.188 |
マンションの表札？は安っぽくてダメだな～。隣のパークシティ位にはして欲しかった。
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| No.189 |
残り1割だったような
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| No.190 |
ここの住人は、プリウスの無断駐車、タバコの件、モラルが低い人が多いですね。また、それを大げさに監視している住人、どちらも次元の低い住人ばかりですね。だから、摂津市の住人はモラルが低いと思われるのではないでしょうか。自分たちでマンション価値を下げていることに気づきませんか。マンション価値が上がる話しをする人はいないのでしょうか、残念でなりません。
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| No.191 |
プラス免震はよくないかもを付け加えてね。
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| No.192 |
物件概要を見ていると最近は毎週確実に3件程度売れて行ってますね。
販売ももう終わりが近いのでしょうか。 |
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| No.193 |
今年は茨木の辯天様の花火は中止か…、このマンションからよく見えたはずなのに (T T)。
来年からは復活して欲しいな！ |
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| No.194 |
そうですね。茨木の花火良く見えたはずなのに。
先週の天神祭の花火は見えたけど、 打ち上げ高さが低い？のと、ビルの間からしか見えなかったから、少し残念でした。 来週の淀川花火に期待したいなあ！ PＬの花火は見えるのかな？ |
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| No.195 |
天神祭や淀川の花火を部屋から期待したらだめでしょ(笑)
PLもどんなけ離れてるんやら。見えても、音も聞こえず、小さい小さい花火ですよ。部屋から見たいなら、大阪市内のﾀﾜﾏﾝにどうぞ。 期待できるのは辯天だけかな。来年はあるといいな。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
今年はつーか毎年８月８日だし。
中止はさすがに残念ですね。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
事実ではないからコメントないんでしょ。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q10102597325 |
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