パークタワー南千里丘 PART2

[物件比較中さん]

パークタワー南千里丘スレPART2です。
引き続き、有意義な情報や意見交換をお願いいたします。

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
総戸数：470戸
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229641/

[288: 通りがかり]

NO．286の方へ

高層階からの垂れ幕なので
台風が近づいたら外されます

今回は２週続けての台風だったので強風が収まれば
宣伝幕は吊られるはずです

[289: 匿名さん]

戸数が多いこともあって、

周辺環境は整っているのに3000万円台で購入出来るから

人気のようですね。

総戸数が多いから、普通よりは完売まで時間がかかって当然だと思います。

[290: 匿名さん]

三井不動産の方、朝から書き込みご苦労様です。朝礼が終わって一段落したころかな。

[291: 入居済み住民さん]

まぁ、済んでみて数ヵ月経ちますが、本当にいい環境だし、住みやすいマンションです。
ここを見つけれて、ラッキーです。

[292: 匿名さん]

モノレール車窓から全景と周辺環境を俯瞰というか見てから買うかどうか決めた方がいい物件かな。
タワーだけみれば欲しくなる。
けどモノレール乗って周辺を見たら自分は冷静になった。
人によるとは思う。

[293: 匿名さん]

>>292
このマンションや駅周辺は再開発したから綺麗だけど、全体見れば摂津市だからね。元々工場跡地だから周辺環境は仕方ないかと。

[294: 匿名さん]

今週末はいきなり4件抽選となっていますが、なぜこのタイミングでたくさん売れたのでしょうか？

[295: 匿名さん]

>>294
先月末、低層階の広い部屋はまだ出してない部屋があると言っておられました。
それが出たのではないでしょうか。
その時点で、残り50少々と聞きました。

[296: 匿名さん]

台風も過ぎ去りましたし、また宣伝幕がとりつけられているのでしょうか。

≫295さん
先着順で販売中の住戸は9戸になっていますが、残戸の合計が9戸という訳ではないんですか？
50戸近くあるならまだ当分宣伝幕がかけられたままになるという事ですね。

[297: 匿名さん]

>>296
どうでしょうね。
来年3月完売を目途にしているのでしょうから、
そう慌てる必要はないのではないでしょうか。
細かな数字が気になるのでしたら、直接営業さんに伺えば教えて頂けるとと思いますよ。

[298: 入居済み住民さん]

ここはタワー全体のレベル感は問題ないと思いますが、内装で使っている資材がレベルの低い点が気になりました。
タカラスタンダードのシステムキッチンは分譲の割には安っぽいですし、ガスコンロもSiセンサー付きの中ではカタカタレバーが鳴るような安っぽいものでした。
コンロにもタカラスタンダードと書いてます。
パナのエコナビエアコンはしっかりした商品レベルなので、大規模リフォームしなければ付け替えられないような建具はもう少しランクアップして欲しかったですね。
エントランスや、設備含めたタワー全体の品質と、専有部のクオリティがマッチしていないように感じます。
それでも住めば都といったところで全体的な静かさや、居心地とかはいいと思いますが。
今は実物を見て決められるので納得したうえで買えると思います。
早く全部売れるといいですね。

[299: 入居済み住民さん]

>>298
私は、全然システムキッチンは気にならないですよ。色もナチュラルで満足しています。
他物件で、収納がスライド式ではなく、扉式もあるそうですから。

[300: 匿名さん]

ビッグスケールマンションだけあって共用施設が充実していますね～
中でも駐車場の屋上に菜園が作られているのにはびっくりです。
しかもその駐車場が自走式平面という点で大きなポイントになると
感じました。376台分全て機械式だったら建て替えやメンテで大変な事になりますよね。

[301: 匿名さん]

エキスポランド跡地の複合施設が早く出来るのを期待してます。近辺の茨木や大日のイオンモールと選択肢が増え、楽しみ。

[302: 入居済み住民さん]

固定資産税の軽減税率適用後とは、減税期間が終わった後の6年目からの目安なんでしようか？軽減税率が適用されてこの金額という風に読めて仕方ないですが。。まだどなたも確定した固定資産税は払ってないんですよね？

[303: 匿名さん]

固定資産税は、毎年1月1日現在の土地、建物の所有者に納税義務があります。
2014年1月1日といえば、このマンションまだ竣工していませんので、2015年1月1日が初の課税となります。
固定資産税評価額については、大阪府が決定するため、固定資産税が実際にいくらになるのかは、まだわかりません。

ちなみに、デベロッパーから説明のあった固定資産税は、あくまで目安ですが、あれは2分の1の金額ですから、軽減の無くなる6年目からは、倍になります。あくまで目安ですが。。

[304: 匿名さん]

あと何戸残っているのですか？

[305: 匿名さん]

303さん、詳しく教えていただいてありがとうございます。
ものすごく勉強になります。
税金ってすごく難しいじゃないですか？？すごく判り易く説明していただいたのでありがたかったです。
1/2の金額っていうのはいわゆる住宅ローン減税っていう事なんでしょうか。
倍になるのはキチンと頭に入れておかないと結構厳しいですよね～

[306: 匿名さん]

ホームページ見たら本日から契約するとインテリア100万円もれなく貰えるみたいですね。

[307: 入居済み住民さん]

この物件を購入したことを後悔している。
アフターサービスの対応が大変悪い。
出入りした業者がつけた傷にも関わらず、「証拠がないのでその傷を補修できない」が横柄な態度のアフターサービス担当者の回答。
こんなアフターサービスだと知っていれば、この物件は購入していなかっただろう。