パークタワー南千里丘 PART2

[物件比較中さん]

パークタワー南千里丘スレPART2です。
引き続き、有意義な情報や意見交換をお願いいたします。

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
総戸数：470戸
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229641/

[268: 入居済み住民さん]

来年入園予定の三年保育の方、幼稚園はどこに入る予定ですか？
近場だと三島、かおり、せっつ幼稚園ですよね。
三島は願書提出、前日から並ぶと聞きました。
かおりはどうなんでしょうか？
知っている方教えていただきたいです。

[269: 入居済み住民さん]

去年は定員オーバー、今年は定員割れ、来年は定員オーバーという噂が流れています。かおり幼稚園情報

[270: 匿名]

今日説明会に行きましたが、その際『本日で内覧会が終了となり、今後はそのまま？の引渡しとなるので、少し割り引かせてもらいます』と営業マンの方が言われていました。

一通り見て、非常に条件の整ったマンションのように思えました。
私も予約して行ったのですが、同時にいくつもの家族が説明を受けていたようなので、この近辺での関心は高いのでしょうね。

あとは、やはり摂津市であることを気にするか否かかですね。。。

[271: 購入検討中さん]

そうなんですか。ちなみに後どのくらい残っているのでしょうか。私も検討しているので気になります。

[272: 購入検討中さん]

昨日見学に行ってきました！
残すところ1割ぐらいのようですね！
マンション内ですれ違う人、みなさんがあいさつして下さって、とても良いマンションなんだな、と感じました！

もう高層階は空きがないようなので、中層階で検討しています！

[273: 購入検討中さん]

報告ありがとうございます。
まだ40戸以上残っているなら色々タイプも選べそうですね。
私も行ってみようと思います。

[274: 匿名さん]

ホームページがリニュアルしてますね。ラストスパートでしょうか。

[275: 匿名さん]

あと残り11戸とホームページに載っていますね。

[276: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

フローリングの床については、家具にフェルトをはったり、ラグの上に物を置いてあるので全然住んだ当時と変わらず綺麗です。間違って引きずってしまったときも傷はついてなかったので全然大丈夫かと。
ベランダの窓もあまり拭かなくても綺麗なままだったり。難点としてあげるなら、高層階は網戸の処理をまめにしなくてはならない、くらいです。

住んで気に入った周辺のことですが、コノミヤさん(徒歩1分)の品揃え。海鮮物も新鮮なものがはいっており、お惣菜も中々美味しいです。月曜の10%OFFはすごく嬉しい！

お会いする住民の方達、近隣住民さんは、みなさん優しく挨拶もしてくださるので安心しております。エレベーターでも気軽に話しかけてくださります。

ディスポーザーと、24時間のゴミ出し、それから清掃員の方達が駐車場・共有部分などお掃除してくださるのでずっと綺麗です。

とにかく風が入り気持ち良くてとても気に入ってます！

[277: 匿名]

マンションの現状について

資材のさらなる高騰、円安によって建築費は暴騰。
マンション価格は急速に上昇。
東京ではすでに著明な上昇を。
大阪も時間の問題か。
オリンピックまでは下落はないのか。
あと5年以上待てない人は早めがいいのか。

下のブログは参考になります。
ttp://mituikenta.blog3.fc2.com/

[278: 購入検討中さん]

かなり過去スレッドも読ませていただいたのですが
ある程度居住しての感想も増えていると思いますので、特に入居者の方の方にお伺いしたいことがあります。
梅田に通勤します。

1.低層階でデメリットに感じることはありますか？
また低層ならではのメリットがあれば。
広い部屋があるので検討しています。
内廊下側は暗すぎますか？
2.北向きや西向きの住み心地はいかがでしょうか？
洗濯物は乾きますか？
学校の砂で洗濯物や部屋がジャリジャリになることはないですか？
3.空気は悪くないですか？
名神や近畿道も近いので空気がどうかなとも心配しています。
4.阪急電車の走る音や、踏切の音って部屋まで聞こえてきますか？
5.フローリングのクッション性は高いですか？
6.水道水にはミネラルが多そうでよく水アカになる記載が多いですが、匂いなどは特にないですか？大阪市レベルと思ったらいいんでしょうか？

全体的にかなりいい物件なのでは？と思っているのですが絶賛ポイントなどあれば知りたいです。
少しでも参考になる情報があれば幸いです。

[279: 購入検討中さん]

278を記載したものです。

もう一点ありました。
7.ゴミステーションが各階にあっていいのですが、匂いは廊下などの外に漏れていないでしょうか？
そのステーションの扉を開けた瞬間から中だけしか臭わないならいいかなと思っています。

全ての項目でなくてもいいのでご回答いただけますと幸いです。

[280: 入居済み住民さん]

わかる範囲ですが、
1.低層階でデメリットに感じることはありますか？
また低層ならではのメリットがあれば。
広い部屋があるので検討しています。
内廊下側は暗すぎますか？
内廊下はかなり夜中も明るいです。LEDなため色の感じもおしゃれですよ。

2.北向きや西向きの住み心地はいかがでしょうか？
洗濯物は乾きますか？
学校の砂で洗濯物や部屋がジャリジャリになることはないですか？
3.空気は悪くないですか？
名神や近畿道も近いので空気がどうかなとも心配しています。

高層階ですが、空気は特に悪くありません。東側はわかりませんが。

4.阪急電車の走る音や、踏切の音って部屋まで聞こえてきますか？

窓をしめればあまり音は聞こえないでしょう。開けると電車音はします。踏切はあまり気にならないですね。

5.フローリングのクッション性は高いですか？

二重床ですのでクッション性はありません。ただ、メラミンコーティングをしてあるので床のコーティングはほぼ不要です。
お店では外履きでも大丈夫な素材ですので住みだしても全く傷がつく気配はありません。

6.水道水にはミネラルが多そうでよく水アカになる記載が多いですが、匂いなどは特にないですか？大阪市レベルと思ったらいいんでしょうか？

特に気になりません。標準でしょうか。

7.ゴミステーションが各階にあっていいのですが、匂いは廊下などの外に漏れていないでしょうか？
そのステーションの扉を開けた瞬間から中だけしか臭わないならいいかなと思っています。

匂いは外ではほとんどしません。ステーションの中は多少しますが、ほとんど毎日持って行かれているみたいなのでゴミがずっとたまっていることはありませんよ。毎日エレベーターに行くついでに捨てられるので便利です。

[281: 購入検討中さん]

→280

早速ご回答いただきありがとうございました。
どれもだいたい心配するレベルではなさそうですね。

今は国道沿いに住んでおり、一年で吸気口がススだらけで若干吸気口まわりに黒い粉がつくので、また排気の影響が大きかったら嫌だなと思っていました。

床は傷にはすごく強いんですね！
クッション性の部分は、防音に効果があるかと思い、
踏むとクニュクニユたわむクッション性のフローリングなのかが気になりました。
気にならない方と、結構上階がうるさいという方が両方いてるので居住者次第なのかもしれませんが。。

北西ベランダでの洗濯物の乾き具合で印象をお持ちの方がいたら感想をお聞きしたいです。
日光に当たってパリパリに乾くことは期待できないでしょうか？

[282: 検討中さん]

ここ、夕方でもあまり居室に灯りがついてませんでしたが、セカンドハウス的な需要が多いんですか？

[283: 入居済み住民さん]

>>282
遮光カーテンで明かりが見えないんじゃないでしょうか。
うちも一級遮光カーテンを使ってますが、明かりが全く外に漏れません。

[284: 匿名]

残りどれくらい？

[285: 匿名さん]

総戸数が５００戸近いのだから
完売には時間がかかっても当然なのかなと思いますね。

ホームページでは、今１０戸販売となっていますが
もう少し残っているうような気もするんですけどね。

[286: 匿名さん]

でも宣伝の垂れ幕は撤去されましたね。もう少しなのでしょうか。

[287: 匿名さん]

>>285
私が１か月前に訪問した際の資料では，４０戸前後残っていたように思います。

部屋のタイプが１０種類あるということでしょうか。
（階違いでは複数戸残っているとか）