マンション価格表、マンション値下げ情報

[物件比較中さん]

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〜「売り出し価格」信じるな〜
大都市圏の地価下落が本格化している。上がりすぎた価格に、買い手がつかないのだ。ミニバブルは崩壊、
下落スパイラルが始まる。土地もマンションもチラシの価格を鵜呑みにはできない。出展 2008.03.03 AERA増大号より
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値引き交渉には、周辺の値下げ情報を把握しておきたいものです。既スレ「【画像アップ】価格表！」のような板を今こそ、復活させる時ではないでしょうか。

主観や憶測ではなく、『客観的な事実のみ』をこのスレに集約すること！
＃価格表のUPについては出典を明記する形でお願いします。

【ベイクレストタワー】2005年8月25日完成済み
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01001...

【クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰】　2007年8月16日完成済み
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01001...

【THE　HASHIMOTO　TOWER】2007年10月24日完成済み
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01001...

【首都圏タワーマンション　値動き物件一覧】
http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

[166: 匿名さん]

車は急に止まれない。もう仕入れちゃった土地はどうするの？
来年はまず在庫セールで終わるだろう。
けれど今年前半に仕入れた土地は？何年も寝かしておくの？有利子負担が大きいね？
だから、売らざるをえないし、経済がこんなもんで終わるはず無いんだよ。
今やアメリカが国家破綻する噂が出るほどやばい。
もちろん、アメリカやばけりゃ、日本もだよ。
最近の借金をどんどん増やしてる政府の方針を見ていると、経済的混乱をわざとおこして、借金チャラを狙っているとしか思えない。
未曾有の不動産暴落をうたっている経済学者も多い。
今までの経験則で物事を見ていたら、とんでもないことになるよ。

資産税も高くするらしいから、不動産いらないかもね。

[167: 匿名さん]

＞148
ブリリアマーレ有明だろ？ルール通りしろよ。さらせよ。

[168: 匿名さん]

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

[169: 匿名さん]

いや、値引きはべーコンですよ。

[170: 匿名さん]

>160

今仕込んでる土地って？誰も買えてないと思うのですが…
仕込みどころか、大半のデベはキャッシュの確保に必死じゃない？

[171: 匿名さん]

値引きして本当に買いたいのなら
1.まずいくらで買いたいかを決める
2.棟内モデルルームへの移動時期、入居日、売主の決算など、値引きになるタイミングを知る
3.アメリカ経済、日本経済の状況を知って、顕在的マンション購入者のボリュームを知る
4.コンペジターを準備する（購入希望価格も）
5.売主に折衝できる力のある人を担当にする（もともと買ったら100万円以上のお金が営業にわたることから100万円以上の働きをしてもらって当然）
6.ローン査定を大目に通しておく
7.買いたい値段を伝える
8.しばらくしたら営業から買いたい値段で交渉する連絡が入る
9.交渉が通ったら必ず買ってね
10.購入希望額に届かない場合交渉をストップするかオプションで調整してもいいと言うかは自由
12月からは経済が急に冷え込み始めたので買うチャンスと思います
3月までにいい買い物ができると思いますので、頑張ってください
8割以上売れているマンションは既にコスト分の収入を確保しているので、交渉はしやすいかもしれない（安くても売れただけが利益になる）
きっと売り出し始めの頃に買った人と比較して30年分ぐらいの管理費・修繕費分は楽になると思う
年収分ぐらい、人によっては年収以上の割引ができると思うので、一年間働くぐらいの努力はしてください（実際には10日分の努力もいりませんが）
モデルルームは最低20は見ておいてね（見るだけで自ずと知識が増えるので、営業との交渉が有利になる）
検討をお祈りします

[172: 匿名さん]

>>165
>来年再来年は考えているように安くなっていくか疑問です。

マンデベエイギョウ？

[173: 匿名さん]

健闘だった
最後に下手こいた＞＜

[174: 匿名さん]

中古物件でもよろしいでしょうか？

　・プラウドシティ上池袋
　・ＪＲ：板橋駅、東武東上線：北池袋駅
　・築：Ｈ１７/１
　・広さ：73.4m2（3LDK）
　・価格
　　5980万円⇒5380万円
　※参考
　　分譲時の上記物件の価格⇒4600万円（営業担当者）

一気に６００万円の値下げは驚きましたが、
元の分譲価格はもっと低かったんですね。

中古価格の方が値上がりするこのご時世、マンションバブル
崩壊に伴い、まだまだ値下げの余地はありそうですね。

[175: 匿名さん]

分譲時の価格よりも高い値段で中古を買う人なんているの？

[176: 購入経験者さん]

はい、買いました。けっこういますよ。個人の価値観ですから。買いましたが後悔はしていません。あとはいかに繰上返済でローンを終わらせるかです。もし、売らなくてはいけない時に高く売れるかですね。

[177: 匿名さん]

>中古価格の方が値上がりする

住み始めたときは「新築」
売り払うときは何百万単位の「儲け」

売主の高笑いが聞こえてきそう。なんかヤダ。

[178: 匿名さん]

それはここ数年時価があがったから。
今後そんな人はいなくなる。
新築は買った時点で２割下がるという、昔に戻るだろう。

[179: 購入経験者さん]

新築でも中古でも良い物件、悪い物件で差が出るでしょうね。

[180: 物件比較中さん]

＞175
分譲時期によるでしょ。

2001-2004ぐらいの物件は、今からは信じられない価格帯だったわけで
ちょい悔しいがそのころの物件はよほど古くなるまではめったに分譲価格を下回らないのでは。
この時期の、少なくとも都心・駅近・財閥系デベなら、ね。
（中小無名デベ物件や不人気地域、駅遠物件となると、ここしばらくのような相場環境では
モノによりけり、だろうけどね。）

一方で、2006年後半から2008年前半の物件、特に2007年夏前後に発表された物件はいわゆる
バブルピーク物件。
これらが中古で分譲価格を上回るのは当面はかなり難しい、ということでしょう。

[181: 匿名さん]

>2006年後半から2008年前半

この時期に大量に販売された地域がもっとも下落幅が大きそうですね。

[182: 購入検討中さん]

>>180
>2001-2004ぐらいの物件は、今からは信じられない価格帯だったわけで

その頃ってどのような感じだったんですか？
都心で3LDK　２千万台とか・・・・そこまでは低くないか

[183: 匿名さん]

>>180
182さんに同意。その頃の価格表を持っている人が居たら、アップして、お・ね・が・い ね。うふっ。

[184: 匿名さん]

そんなあなたに「【画像アップ】ザ・価格表！＠東京23区」

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/res/1-10

[185: 匿名さん]

「【画像アップ】ザ・価格表！＠東京23区」最後の投稿が　2007/05/06(日) 15:39　でした。
思えばこの頃は不動産高騰がピーク、みんなが踊っていた時代でしたね。

2001年-2004年頃の価格表お持ちでしたら、是非この板=マンション価格表、マンション値下げ情報
に投稿を。不動産の底値を探るのにも有効かと。

[186: 匿名さん]

すいません。完全な勘違い。
最後の投稿は　No.713 2008/10/09(木) 21:40　でした。ごめんなさい。

[187: 匿名さん]

山手線徒歩件で３LDKで３千万代からあったよ。いい時代だった。
今回そこまで戻るといいね。

[188: 匿名さん]

個別物件の話ではなくて恐縮だが。

駅ごとの平均なので、物件の質や駅からの距離などによりさらにバラつきがあることは考慮のうえ
見る必要はあるものの、下記サイトの下のほうにある2007年の坪単価上昇駅ベスト30の2000年の
坪単価は、ある程度参考になるのではないか。
2000年も2001年-2004年とほぼ同水準だったと記憶している。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070807/510452/


目黒や中目黒でも265万ぐらい、四谷、渋谷、広尾で320ぐらい、代々木八幡や三茶も300切っていた。
これら底値期に売られた優良立地の物件が中古で分譲価格を上回るのは当然ということだろう。

一方で、これらの都心部では2007年をピークに坪400-500が当たり前になってしまっていた。
（物件によってはそれ以上だった）
だから、2007年あたりの物件は都心であっても今後分譲価格を上回るのは難しいし、下落幅という
意味では必然的に大きくなってしまう。

ただし、逆に言えば広尾や四ツ谷、渋谷などはあの超底値のときでも300万を超えていたという事実は
今後の底値を考えるうえで注意が必要だろう。
下落率・幅という言葉につられて、都心の優良立地に無理筋な水準を期待しすぎると良い物件との
出会いを逸しかねないという点で。


今回のバブルでの問題は、郊外など底値時には坪単価が200万を大きく下回っていた地域でも坪350
とかで平気で売り出されたこと。
これは正直、悲劇としかいいようがない。
既に、郊外を中心に調整は急ピッチで進んではいるが・・・。

不動産、特に実需の住宅は人それぞれに買い時（あるいは買える時、買わなければならない時）がある。
だからこそ、本来的には上にも下にもあまり大きく価格変動があるべきではないのだろうが、実需
以外の資金が時に大きく入る世界だけに残念ながらそうはならないのが悲しい。

[189: 匿名さん]

ちなみに郊外で坪３５０万越えってどこのことですか

[190: 匿名]

↑市川、新浦安、三鷹、武蔵小杉、川崎、新百合ヶ丘

[191: 匿名さん]

>>190

えー！知らんかった。千葉で＠３５０ですか・・・。
相場すら知らん場所だけど郊外も恐ろしいことになってるんだね。
どうも勉強になりました。

[192: 匿名さん]

グローベルスの両国のマンション、１５３０万円引きって・・・

[193: 匿名さん]

23区内で家電付き3LDKの2000万台ないかなぁ—！

[194: 匿名さん]

ほんとその価格の物件が出てきそうな勢いですね。

[195: 匿名さん]

足立区ならその程度の価格当たり前で2000万切りも可能な物件でてますよ。

[196: 匿名さん]

>> 195

2000万円切りの可能性のある物件って、
足立区のどの物件っすか？

[197: 匿名さん]

日本綜合地所の駅遠おとり物件。

でもハイリスク過ぎて手が出ないね。

[198: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸でいいのない？

[199: 匿名Ａ]

ロイヤルシーズン瀬田の値引き情報しってる人いませんか？

[200: 匿名さん]

今週のマンションズは面白くなかった↓

[201: いつか買いたいさん]

結局買いたくなるような都心・駅近なんて下がらないのですね・・・

[202: 匿名さん]

コスイニ桜橋（最寄り駅：押上）
800万円ダウン！

[203: 匿名さん]

いくら安くても、検討しようとも思わないが、東側の値崩れはひどいみたいだね。

[204: 匿名さん]

>>203
>いくら安くても、検討しようとも思わないが、東側の値崩れはひどいみたいだね。

そうそう、スカイツリー効果もイマイチとか。

[205: 匿名さん]

値下げはいいんだけど。
分譲制が廃止になって利用権販売制に切り替わったら、分譲で買って自分の所有になったつもりでいる人はどうなるの？

[206: 匿名さん]

所有した気分だけお楽しみください。

[207: 匿名さん]

昨日はＤＭがたくさん届いてた。
衝撃の価格！って見出しが多かったけれど。。

[208: 匿名さん]

http://www.farnest.co.jp/farnestkasuga/kakakukaitei/kakakukaitei.html

こんなの見ると、東京のマンションがいかに高いか良くわかりますね。

[209: 購入検討中さん]

高いけど先進諸国の主要都市の価格に比べれば安い。
また、カッペ地区とは比べるべくもなく、東京都心は利便性が高い。

[210: 匿名さん]

値下げ物件を一同に扱ったサイトってないのですか？

[211: 匿名さん]

とりあえず、まだまだ値下げが足りないと思います。
もっと値下げしないとなかなかユーザーに購入意識が芽生えないのでは無いでしょうか？