都内値下げのマンションがありますか

[購入検討中さん]

金融危機の今、都内値下げのマンション情報を共有していただけませんか

[2: 匿名さん]

「この物件では値引は一切行っておりません」
初見で値引なんて言葉を出そうものなら軽くあしらわれてハイ終了です。
購入するかどうかも分からない一見さんにペラペラ値引情報提示するわけないでしょ。
2度3度足を運び、購入する意思を見せてから「それでしたら…」とデベも思い腰上げるのです。
>>1、分かりますかね、値引交渉は大変なんですよ。
情報を『共有』したいというのであれば、まずは御自分から情報を提供してくださいな。

[3: 匿名さん]

ダイアパレス高円寺は値下げだそうです！！！！

[4: 物件比較中さん]

でも、ダイアパレスの株価7円です。

[5: 匿名さん]

株価も絶賛値下げ中ってことですね

[6: 匿名さん]

てすてす

[7: 匿名さん]

ビーコン

[8: 匿名さん]

カリカリベーコン

[9: 匿名さん]

やっと湾岸エリアも値下げですか。
まだまだ下がりそうですね。

[10: 匿名さん]

水寺

[11: 匿名さん]

ビーコンいくらに下がったんだ
HPだと変わってないんだけど。

[12: 匿名さん]

あまり詳しくは書けない

[13: 匿名さん]

亀レジ

[14: 匿名さん]

て す と

[15: 購入検討中さん]

ゆあこーとさぎのみや８００↓
あーとれじでんすねりま

[16: 匿名さん]

たいした情報ないですね。　みんなが値下がりしたらいいな、と思う物件は下がらないもんです。

[17: 匿名]

西東京のほとんど全部

[18: 匿名さん]

アジア最大級の不動産会社３社の社長に話を聴く機会がありました。

基本的には、東京はまだ買い手と売り手の言い値の差が大きすぎて、買い時ではないそうです。
（あくまで彼らの見方）

まだまだこれから下がるという見方のようです。

[19: 匿名さん]

あと最低１年はまたないとね。
住みたい、と思うマンションが住みたい価格になった時が底です。
個人的には２年後だと思う。

[20: 購入検討中さん]

住みたくないマンションばかり下がってる。
学校裏とか氾濫する川の横とか道路わき。
２年後までにこつこつ貯金するべ。

[21: 匿名さん]

欧州もアメリカも今日は３％くらいの下げですね。
下値の再更新もすぐそこです。
今度はどこまでいくのやら。

日本株も再度５千円目指す方向で間違いないように思います。

[22: 物件比較中さん]

マンションもまだまだまだまだまだまだ値を下げそうですね。
株がこの感じだと。

12月の街とか、すごく寂しそう。
資金繰りに追われる中小中堅企業のおっちゃんくらいしか街に出ていないような。

[23: 匿名さん]

ルフォン○○○

[24: 匿名さん]

吉祥寺？御殿山？

[25: 匿名さん]

ルフォン御殿山３室売れ残っているみたいです。
６６平米の２ＬＤＫで売り出し価格は７６００万（坪３８０万）と高すぎです。
構内モデルルームやってるから少しは値引いてくれる可能性はありますね

[26: 匿名さん]

私が行ったモデルルームでは、
公表している価格に対して10％〜15％の値引きを提示されました。
竣工済の物件で必ず。未竣工でも昨年来の価格で販売しているところはほぼ。
こちらからは年収や希望条件等のアンケートに回答した位。
特に値下げを持ちかけたわけではないのですが・・・。
先着順物件に関しては普通に価格交渉は可能では？

[27: 匿名さん]

テラス○○○

[28: 匿名さん]

ベ○コン

[29: 匿名さん]

値下げしなきゃ買えない人は買っちゃだめだね

どうせ修繕費、管理費滞納する

[30: 匿名さん]

>>29
そうだな。
別に値引なんてしてもらわなくても、そのうちデベが自発的に2,3割低い価格で分譲始めるからな。

[31: いつか買いたいさん]

巣鴨学校裏1000〜1500（交渉しだい）
等々力高圧線下値下げ価格から500ぐらい
成城高圧線下300〜500ぐらい
新宿学校前値下げ価格から300ぐらい

[32: 物件比較中さん]

http://www.asahi.com/housing/column/TKY200810020155.html
○新都心リアルコーポレーション
○タカラレーベン
○明和地所
○東急リバブル
○野村不動産アーバンネット
はマンション再販してるから値下げ物件があるみたいですね。

[33: 匿名さん]

アールブラン千鳥町、公開値下げしました。

[34: ビギナーさん]

何で学校側の物件は売れないのですか？
高い建物が建たないから良さそうに思いますが…

[35: 匿名さん]

アイディーコート多摩川
思い切って下げてきました

[36: 匿名さん]

グラウンドの土埃とか声じゃない

[37: 匿名さん]

＞何で学校側の物件は売れないのですか？
高い建物が建たないから良さそうに思いますが…


部活が盛んですと、祝祭日・休日もグランドで部活動しています。

その音声が嫌いな方も多いのではないでしょうか？

[38: ビギナーさん]

34です。

なるほど、ご返答ありがとうございました。
人それぞれの価値観がありますね。

[39: 匿名さん]

中野区と杉並区では５割引まであるらしいです。雑誌の情報ですが。

[40: 匿名さん]

中央線沿線は止めとけ。かなり下がるぞ。

[41: 匿名さん]

TXもヤバいぜぇ〜

[42: 匿名さん]

今日も中央線人身事故でしたね。

[43: 匿名さん]

このご時世では、むしろ値下げしてないマンションを挙げたほうが早そうですね。。。

[44: 匿名さん]

でも5割引は中央線沿線しかないのでは？

かなりヤバイ。

[45: 匿名さん]

東京の鉄道で１番遅延が多いのは　ずばり中央線快速電車！！

[46: 匿名さん]

住みやすさを考えると中央線沿線は有り得ませんね。
だから不人気なんでしょう。

[47: 匿名さん]

山手線１強！！

[48: マンションアナリスト]

やっぱり日本最古の路線東海道線が一番！！！

[49: 匿名さん]

「堂々完成」物件、本当の値切り幅と究極の値切り術
【1】新築マンション：安く上げるコツ13
プレジデント 2008年9.1号
「堂々完成！」と大書されたマンションのチラシを見つけたら、それは交渉次第で値切れる物件である可能性が高い。
http://president.jp.reuters.com/article/2008/11/18/57B6F364-B177-11DD-...

[50: 匿名さん]

住宅地1㎡当たり　 納税義務者1人当たり　 公立小学力調査
　　　地価(万円) 08年　　　所得額(万円) 06年　　平均得点 08年

1位　　　千代田 212.30 　 　 港　　 1,006.9　　　　千代田 66.2
2位　　　港　 　168.38　　 　 千代田 820.5　　　　中央　　65.9
3位　　　渋谷　 119.13　　 　 渋谷 　 734.3　　　　文京　　65.6
4位　　　中央　　92.28　　　　文京　　577.1　　　　目黒　　65.5　　　
5位　　　目黒　　84.75　　　　目黒　　576.2　　　　港　　　64.8
6位　　　文京　　84.09　　　　中央　　576.0　　　　世田谷 64.5　　　
7位　　　品川　　73.21　　　　世田谷 534.9　　　　杉並　　64.0
8位　　　新宿　　71.80　　　　新宿　　509.8　　　　新宿　　62.2

9位　　　台東　　70.20　　　　杉並　　507.5　　　　渋谷　　62.0
10位　　 世田谷 62.79　　　　品川　　435.3　　　　練馬　　61.8
11位　　 中野　　55.26　　　　大田　　434.9　　　　品川　　61.6　　　
12位　　 豊島　　53.99　　　　練馬　　420.7　　　　中野　　61.6
13位　　 大田　　52.86　　　　豊島　　416.0　　　　豊島　　61.3　　　
14位　　 杉並　　51.86　　　　中野　　411.4　　　　台東　　60.8
15位　　 荒川　　46.60　　　　台東　　407.0　　　　大田　　60.0

16位　　 板橋　　41.11　　　　江東　　385.9　　　　板橋 59.1
17位　　 北　　　40.09 　 板橋　　375.6　　　　江東　　59.0
18位　　 練馬　　39.17　　　　江戸川 364.2　　　　北　　 58.0　　　
19位　　 江東　　39.02　　　　墨田　　358.1　　　　葛飾 57.7
20位　　 江戸川 34.73　　　　北　　 356.6　　　　荒川　　57.7　　　
21位　　 墨田　　33.60　　　　荒川　　350.6　　　　墨田　　56.7
22位　　 葛飾　　30.28　　　　葛飾　　345.3　　　　江戸川 56.4
23位　　 足立　　28.15　　　　足立　　338.2　　　　足立　　55.0

今後も下のほうは、どう考えてもきびしいでしょ。
これが逃避できない現実。

[51: 匿名さん]

>>50

>これが逃避できない現実。

誰に言ってるの？　意味ワカンネ

大体公立の小学生の学力比べても意味ないだろ。ホントに賢い子や金持ちは私立なんだから。

[52: 匿名はん]

別に平均値で、全部がわかるわけじゃないだろに？
江戸川区が下から2番目・・・・・都内で学力で一番になったりする、区立小学校もあるんだけどねぇ。

[53: 匿名さん]

＞50
寂しい人ですね。。 御哀愁様。。

[54: 匿名さん]

中央線沿線は住みやすいと思うのですが。
なぜそんなに下がるのでしょう

[55: 物件比較中さん]

知人に都下の公立小学校教諭が２人いますが、
やはり地域性と学力や学内における子供たちの素行、親の対応には、
多少とも関係があるそうですよ。

新興住宅街での「担任」業は、非常に楽だそうです。
一方、下町、や、２〜３０年前に建てられた団地の住民が多い地域では、
学級の運営に苦労することが多いそうです。
いわば、親が小学校入学以前に当然教育しておくべきことが身についていない子が多い、親も教育（「学」だけではなく、子育て全般）に余り重きを置いていない、というか。
もちろん、モンスターペアレントは例外だと思いますが。

他の友人にも、大学進学率の違いなどの話も聞いたことがあります。

親の所得が高い＝子供の学力が高い、とは言えませんし、
全てを学力が高い＝人間性が優れている、という観点で判断することは間違っていると思いますが、私も、そういった地域性も、住宅選びの判断基準の一つにしています。


私は、中央線沿線、苦手です。
同じ西なら、小田急か京王の方が、乗客マナーなどが断然良いです。

[56: 匿名さん]

>>54
住みにくいと考える人のほうが圧倒的に多いからでしょう。人身事故が多いのもそのあたりが理由でしょう。

[57: 匿名さん]

就学援助率（入学金や給食費などの区の補助率）が高い区ほど学力テストの平均点が低い
という相関については、明確な事実です。
ただ平均点の話ですから、個々に当てはめてしまうと、ただの差別になるでしょう。

[58: 周辺住民さん]

アデニウム田端
ＭＲ使用住戸
旧価格４,７６８万円＝>新価格３,９８８万円＋成約特典：現金１００万円
ポステング情報

[59: 匿名さん]

日本橋でいくつか出てる。

こことか
http://www.properst.co.jp/higashinihonbashi/

こことか
http://www.nn-first.com/index.html

古い情報だったらすみまそん。

皆さんも値下げ物件情報おしえてくださいませ。

[60: 匿名さん]

No.59 です。言い忘れましたが、

キャンセル住戸＝値引きがきく＝値下げ物件

との考えです。

なので、あとはあなた様の交渉力にかかってきます。

もちろん立地の強みで簡単には値引かないところもあります、上記２ＨＰなんかはそうかも・・・

[61: 匿名さん]

このご時世、キャンセル住居とWEBに記載していて値引きゼロはないでしょう。
現地行って、買う見込みありそうと思われたら「多少勉強できますので」と、当たり障りのない釣糸をさげてきますよ。

ここから具体的な条件を引き出すのは交渉力とその人の買う見込み度合いでしょう。（買う必然性、資金力など）

[62: 匿名さん]

セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。

[63: 匿名さん]

ほぼ全面値下げですが

[64: 匿名さん]

今が買いですかね？

[65: 匿名さん]

素人はやめたほうがいいんじゃないでしょうか？