ＴＨＥパームス大田中央

[匿名さん]

売主自体あまり聞いたことない
会社ですが、第1期販売延期っていったい何が？？

[22: 匿名さん]

出遅れましたが価格が魅力的なので気になってます。
もう完成してるんですか？

[23: 周辺住民さん]

一週間くらい前に近くを通ったときは、工事の人が大勢いたのでまだ完成していないと思います。
ただ、新聞の折込チラシには「建物内覧会開催」と載っていたので予約をとれば中に入れるようです。
販売価格は都内としては安いようですが、次のような注意点があります。
１　交通の便がとにかく悪い。実質的にはバス便物件。また、池上通りは渋滞するときがある。大森駅付近は自動車・自転車ともに止めにくい。
２　近辺の駐車場料金は極めて高い。（月ぎめで３万円程度、それも家の近くに見つかれば幸運）
３　住宅密集地なので新聞の折込チラシのイメージと現物とではだいぶ異なる。

[24: 匿名さん]

ありがとうございます。
もともと大森馬込地域の中古物件を探していたので周辺交通事情も分かります。
この周辺、中古物件でもこの価格はなかなか無いんです。
月極駐車場の金額も頷けます。

[25: 匿名さん]

いやぁ、今後の不動産二極化時代にこの立地は少々厳しいのではないでしょうか？

ちなみに以前検討した用賀の物件がこちらのデベでしたが、苦戦していたようです。
用賀はヒューザー問題で登場したイーホームズが関与していましたが、ここは
どうなんでしょうか？

[26: 匿名さん]

ここはもともとヒューザーが持っていた土地だけど、影響は無いです。むしろ慎重かも。
この価格は、多少でも近隣マンションに影響を与えるのではないでしょうか。
この近辺、駅遠物件はたくさんあるので。
周辺マンションの値が下がる事を希望します。

[27: 匿名さん]

（株）不動産経済研究所が発表した、2008年5月度の「首都圏の建売住宅市場の動向」によると、
第一期即日完売らしいね。

「THEパームス大田中央」1期（東京都大田区、23戸、平均4,500万円、平均1.3倍、最高2倍）

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

大森周辺、高額のための売れ残り物件は多い。
しかし、実家近くに住居を探している人が多い事も確か。

販売延期して価格を大幅に見直した戦略は正しかったと思う。
トーセイマジックだな。

[28: 匿名さん]

3000万円代の部屋は、もう無いのだろうか？

[29: 匿名さん]

ちょっとここ怖い

[30: 匿名さん]

＞２９
何が怖いのですか。具体的に書いてみて下さい。

[31: 匿名はん]

すごくムキになってるね。デベ？

[32: ３０]

すみません。ちょっと切り口上でしたね。
「素朴な疑問」というのを述べただけなのですが。

[33: ３０]

追加：私はここのデベとは何の関係もありません。
近くに住んでいるもので、何を怖がっておられるのかに興味を引かれたました。

[34: 匿名さん]

昨日は内覧会でしたね。
快晴と夕立の両方を見られて良かったです。

[35: 匿名さん]

内覧会にて。
今では普通なのかもしれませんが、
エレベーター内部の映像が常に外にあるモニターに映されいるなど、
思っていたよりもセキュリティーがしっかりしている様に思いました。
エレベーターの「ペット」ボタンは初めて見ました。

[36: 匿名さん]

中に乗ってる姿が外の人に分かるってこと？
ちょっといやな感じが。

[37: 周辺住民さん]

エレベーター内部の映像をモニターできなければセキュリティにはならないでしょう。
ところで「ペット・ボタン」とは何ですか？
まさか「ワンコ用ボタン」じゃないですよね？

[38: 匿名さん]

エレベーター中の防犯カメラの映像が、常にエレベーター外のモニター画面に映されているのは、防犯防止の為。 目立ちます。
ペットボタンは、ペットが乗っている事を知らせるボタン。
ペットと一緒に乗りたくない人もいるので。

[39: 匿名さん]

観音通りが再び栄える事を希望します。

[40: 周辺住民さん]

>３８さん
ペットボタンの意味がわかりました。ありがとうございます。

[41: 物件比較中さん]

今思えば、大森で新築3500万以下の物件は、お買い得だったかも。
駅遠物件に躊躇してしまった。

[43: 匿名さん]

いろんなルートのバスが池上通りに入って、大森駅まで連れて行ってくれるこら、そんなに気にならないですよ。
品川から2駅の東京23区城南地区という事を考えれば慣れます。

[44: 購入検討中さん]

歩けませんでした。
土地勘がないせいかとても駅まで遠く大変でした。

しかも、ものすごいところに建ってました。

[45: 匿名さん]

近所住人ですが、駅まで歩くのは大変だと思いますよ。
この辺りはバスか自転車が必須です。
同じ大田中央でも西馬込駅が最寄りのフォルム大田中央と違い、こちらは町工場や小さな住宅や大きな住宅が建ち並ぶ地域にあります。
純粋な住宅街とは言い難いですが、駅に行かなくても生活に必要なものは近くに揃っていますよ。
バス停の前には夜中まで開いてる大きなスーパーがありますしね。
駅は遠いけど慣れました。

[46: 部屋]

部屋の造りがしっかりしてた。

[47: 近所をよく知る人]

下見をするうえでの注意事項

この季節、駅から歩いてみるなどと無謀なことは試みないように！

[48: 自転車]

自転車があればそれほど生活には困りませんね。

[49: 夜間]

この辺りは夜間、危なくないですか？

[50: 匿名さん]

バス停からマンション近くまでの商店街に新しい街灯が完成したので、
明るくなりましたよ。
以前は暗かった。

[51: 住んでいる方]

もう、住んでいる方の感想を聞いてみたいのですが？

[52: 入居済み住民さん]

先日引っ越してきました。
住宅密集地にある大きな低層マンションということもあり、街に違和感無く馴染んでいます。
歩いて１、２分の所にあるスーパーは安く、重宝しています。
心配していた駅からの距離ですが、バスの本数が多く思っていたよりも不便には感じませんでした。
バス停の前にあるスーパーサミットは、夜中の1時まで営業しており、会社帰りにも便利です。
大森駅のアトレが現在改装中なのは残念ですが、何が入るのか期待が膨らみます。
周りに大きな道路がないせいか、マンションはまだ完売していないせいもあるのか、とても静かです。周りには大きな木が植わっている家もあり、せみの鳴き声はします。
入口やエレベーターには、まだ引越し幹事のサカイの養生がされています。
総合的には大満足でした。

[53: 周辺住民さん]

この物件を見学しましたがやっぱり圧迫感がすごくて検討外にしました。

ご入居されて大満足は大変良いと思いますが、業者書き込みっぽいですよね。

駅遠いのに駐車場少ないし、良い点を見つけるのが難しい物件です。

[54: 匿名さん]

>良い点を見つけるのが難しい物件です。

そんなことはないでしょう。良い点は「価格」、都内でここぐらいの値段のとこはそう多くはありません。安いんだから、その他のもろもろはあきらめるのか、妥協せずに他の物件を探すのか、それは各人、お好きなように。

[55: 物件比較中さん]

確かに東京城南地区でこの価格設定は安いですね。
周辺の中古物件と大差ありません。

確かに周辺の住宅との距離は近かったです。
ただ駐車場はまだ空いているそうですよ。

[56: 引っ越ったばかり]

たしかに下の階層に住むと圧迫感はありそうですが、３階から上の角部屋はとてもいいですよ。

[57: 名前]

パームスって名前の意味は何ですか？

[58: 匿名さん]

パームスの意味は、ヤシかな？
このマンションは和を基調にしているので、竹ですけど。。

[59: 物件比較中さん]

物件を見に行きました。
行きは歩いていったのですが、どの駅からも異常なほど遠くて
雨の日なんかはでかけることすら億劫になりそうですね
帰りはバスが渋滞して朝の出勤が非常に不安
薦め方が異常なほどだったけど、何戸くらいあまってるんですかね？
この不便さに慣れている人でないと、非常に厳しい物件だと思いました。
商店街もさびれまくってるし、夜も怖そう。
やっぱ、安いだけのことはありますね。安さと不便は一緒だと思い知らされました。

[60: 匿名さん]

徒歩分数見たら見に行く前に遠いの分かるでしょう？その価格しか買えないから見に行ったの？○○人は文句言えないよ。大田区で買おうと思ったら（大笑）

[61: 匿名さん]

私は出勤が自転車なので大変重宝しています。

[62: ご近所さん]

駐輪場は大田区が各駅の近くに何箇所か設けています。応募は１２月末から１月にかけて。有料ですが料金は年に3000円、又は月に1200円と格安。申し込みが多くて抽選になりますが、駅から１ｋｍ以上の距離は優先されるので、ここの住民さんは当たりやすいかな。
不法駐輪はやめたほうが良いです。時々、抜き打ちでチェックが行われ、撤去された場合、取り戻す手間と費用が大変。

[63: 匿名さん]

この辺りは自転車が便利ですよ。
歩くなんて無謀。
パームス付近からだと、梅屋敷駅の栄えている商店街まで直ぐ。

[64: 近所をよく知る人]

ここから栄えてる梅屋敷商店街まですぐは嘘ですね
自転車でもけっこうある。
気楽に買い物、気楽に駅までというような物件ではない。
本当にこの近所に住んでいる人の住み替えという感じでしょう

自転車が乗れる若いうちはいいけど、永住や将来の売却賃貸は非常に厳しいものを感じる
というのが近所に住む私の意見

値段相応って感じだと思う
自分は我慢できても、人を呼ぶのにバス乗って歩いては、ちょっと嫌がられます

[65: 物件比較中さん]

>>No.60 by 匿名さん
もしかしてここ買った人？（大笑）

[66: 匿名さん]

私も近所住人ですが、私は悪くない物件だと思いますよ。
もちろんお金があればもっと良い物件はいくらでもあります。

[67: ご近所さん]

私の意見は、正直不便だと思います
検討比較中なら、リージェント大森西のほうが断然便利だと思いますよ
まぁ予算が合えばの話ですが、大手だと銀行の審査も通りやすいですし。
ここの売主はちょっと聞いたことないですし、将来が非常に心配です

[68: 匿名さん]

ここと比べるならミオカステーロ蒲田では。
リージェント大森西はちょっと性格が異なりませんか。
それにリージェントのあのものすごい勢いの工事の進み具合はなんとなく気になります。

[69: 匿名さん]

性格って大規模と小規模って事で？

[70: 匿名さん]

住所が大森や蒲田って、そう思うと中央のほうがいいよね！

[71: 匿名さん]

>69
規模も違うけど、ここやミオカスは「すべてに、王道、正統と呼ばれる意図と工程を重ね、城南の真区たる存在へと昇華します」なんてキャッチコピーでは売らないでしょ。