ＴＨＥパームス大田中央

[匿名さん]

売主自体あまり聞いたことない
会社ですが、第1期販売延期っていったい何が？？

[103: 匿名さん]

何もなく静かだからいいってのもありますよ。私は買い物行くのも、ほとんど車ですし、逆に便利と思われる駅前近辺、特に蒲田等は治安が悪くて、住みたいとあまり思いませんよね。グランデュオも期待してたほどではなかったですし…。考え方次第ですね。

[104: 匿名さん]

>>101
芸風からいってＷ○○森の入居済み住人さんかな。

[105: 匿名さん]

蒲田駅周辺=治安が悪いってイメージだけで実際はそうでもないです
こそ泥、ひったくり、せこい犯罪は、駅前よりも静かな住宅街のほうが多いですよ
中央って交番ってあるの？

[106: 匿名さん]

春日橋の下の交差点にありますよ。

[107: 匿名さん]

私は、西蒲田に昔から住んでますが治安がいいとは確かに言えませんよ。夜の蒲田付近はあきらかに他のＪＲ線の駅前より悪いと思います。それと某専門学校が大きくなってきてるので昼間は学生が増加していきそうですしね。

[108: 匿名さん]

ここでいってる治安って？？
いやなことでもあったの？
単純に柄が悪そうな人が歩いてるだけとか？

[109: 匿名さん]

風俗関係、飲み屋関係、後は〇〇組の関係の土地が多い、違法中国人が多い、等ですかね。

[110: 匿名さん]

>109
中央３丁目に風俗なんてあるの（笑）

[111: 匿名さん]

蒲田の話

[112: 110]

>111
そうなの。地平線のかなたの話ね。

[113: 匿名さん]

話の流れ的にね。まあ、中央とは関係ないよね。

[114: 匿名さん]

違法中国人・・・思わず笑ってしまった（笑）

[115: 匿名さん]

夜の蒲田付近はあきらかに他のＪＲ線の駅前より悪い

・・・渋谷、新宿、川崎、池袋、横浜、五反田、同じように思えるが？

[116: 匿名さん]

ここのスレって、大森〜蒲田の住環境についての話題ばかりで
肝心のマンション自体の話題がほとんどないねｗ

[117: 匿名さん]

そりゃそーだろ、この売れ残りマンションについて、何を語れというんだね？

上の君、このマンションのウリを言ってみよう！
そして、みんなで語ろう！

俺からいくぞ！

まず、周りに何もないから静か！

[118: 116]

マンションの売り？見たことないからわからない。
一応、蒲田よりの中央出身だけどこの辺踏み入れたことないしなぁ。

[119: 匿名さん]

ここのスレって、嵐ばかり！？ ここのマンションでさえ買えない貧乏な人ばかり、集まってるのか？(笑)

[120: 匿名さん]

いや、買えない＊＊＊じゃなく
ここだけは買わない賢者だとおもうのはわたしだけだろうか？

[121: 匿名さん]

No.119 by 匿名さん

もしかして買ってしまったおばかさん？

[122: 物件比較中さん]

こんにちは。
周辺で物件考え中です。
個人的な考え。
ミオカステーロ蒲田より規模が大きく、静かな環境。
若干不便だけど、自転車や車を利用すれば、そうでもない。
リージェントハウス大森西より規模が小さくリーズナブル。
周りが寂しいことに目を瞑れば悪くない物件だと思うのだが、
出遅れたため、高い物件しか残っていない。
ネット検索で出てくる3400万円代の部屋は、たくさんあったのだろうか？
悔やまれる。

[123: 物件比較中さん]

将来、住むにしても貸すにしても不便だし資産価値が低くなるのが痛いです

[124: 匿名さん]

ここの荒らしはどこの営業さんでしょ。
まさかＲハウスってことはないだろねｗ

[125: こんばんは]

2割引なら即決購入するんだけどなあ

[126: 匿名さん]

ネット検索で出てくる3400万円代の部屋は、たくさんあったのだろうか？
悔やまれる

安かろう悪かろうじゃしょうがないんじゃない？

[127: 匿名さん]

まあ、場所以外は悪くないんじゃないか？

[128: 物件比較中さん]

>>126
この周辺で新築3LDKが3000万円台という物件はなかなか無いと思う。
中古でも同じような価格帯だしね。

[129: 匿名さん]

確か3000万代の物件は、東棟と西棟の低層階だったと思う。
今はもう無いよ。

[130: 匿名さん]

たしかに、部屋の造りと広さだけ見れば、4000万台の部屋でも他のマンションの5000〜6000万台の部屋より広かっりする。やっぱりこの値段は考える余地はあるかも…。

[131: 匿名さん]

うん、考える余地があるね
怖いもん、他と比べて安いってだけで。
考えられない安さでヒゥーザー問題があったし。
安いだけの理由があるんだよね。必ず。だっておかしいよね、新築と中古が一緒だなんて。
デベも変わったりしてるしね。売ってるのと作ってるのも名前だけで
全然別ってことも考えられるかもね。

[132: 匿名さん]

4000万台の部屋でも他のマンションの5000〜6000万台の部屋より広かっりする

これが本当なら正直怖いね
この時期完成した物件は、他とくらべてそこまで安くしようがどうしたって絶対できないから。

[133: 匿名さん]

ヒューザーの土地をまとめて安く買い取ったって話だけど。まあ、いわくつきの分、造りはしっかりしてるんじゃないか？

[134: 匿名さん]

中古物件って、売り主個人の値段関係もあって高かったりするからね〜。

[135: 匿名さん]

このマンション、販売開始を一度延期して値段を下げて販売開始したんだよね。
その前はたしかもっと高かった。
先見性があったのかも知れない。

[136: 匿名さん]

こういう情勢を予見して、
たくさん売れ残る事による販売コストを少なくするために、当初から販売価格を下げたんだろうね。
売り始めてから値段を下げるよりイメージ的に良いし。

[137: 近所をよく知る人]

ここ５階建てだけど、東棟と西棟の４階部分でも３，０００万円代があったらしいね。
立地を多少我慢すれば、お買い得だと思うけどね。

[138: 匿名さん]

おい、中央２丁目に強力なライバルが出現したぞ。
売主は、煽られ度ナンバーワン、顧客のアフターサービスに対する満足度最下位の○総。
例によってヨーロピアン調を売りにするらしい。
中央のどこがヨーロピアンなんだと思うんだがね。

[139: 匿名さん]

どちらにしろ完成後８戸も売れ残ってるということは死活問題だね
これは十分すぎるほどたくさん売れ残ってるよ
中央は不便な分土地が安いからこれからも建つんじゃない？
５０戸以下の小規模で５戸以上売れ残る物件は業界では●物件。修繕やら大変だね

[140: 匿名さん]

余ってるのではなくて、まだ、売りに出してなかったらしい？！

[141: 匿名さん]

No.140 by 匿名さん

どこのデベが完成後にまだ売り出ししてない部屋をとっておくんだよ
おなか痛いぞｗ
チラシに最終期なんて書いてあったから信じちゃったの？
売れ残り物件のよくある手だよｗ
５０以下で８戸なんて致命的じゃん

[142: 匿名さん]

>>中央のどこがヨーロピアンなんだと思うんだがね。

建物の概観をヨーロッパ調にしただけであって
中央じゃなくても大田区でヨーロピアンは変だと思うが？
ライバルって書いてあるけど、売れ残りの件数でも争うの？

[143: 匿名さん]

>売れ残りの件数でも争うの？

ヴェレーナを＊＊にしてるが、価格によってはぶっちぎりで独走するかもしれんぞ。

[144: 匿名さん]

中央で独走（笑）

[145: 匿名さん]

意外に知られていないようだけど、大田区中央ではここ数年、土地・建物が活発に動いてる。
これからサブプラ問題の影響がどのようにあらわれるかはわからないが。

[146: 匿名さん]

中央とサブプラ問題の影響・・・オモロー

[147: 周辺住民さん]

ここって元々全部４０００万超だったんだよね。
まったく売れず早めに値下げに踏み切った。それでも一部の値下げした部屋が早く売れてしまって
高い部屋はのこっちゃった・・・。

立地が悪いし目玉住戸だけ異常に価格下げて安くみえるだけ！？

でもまだまだ交渉の余地あり。あの立地に我慢ができるなら。

スカイバルコニー夢があるねー。別荘とかなら。

[148: 匿名さん]

レスの数は、

ミオカステラが８４
リーゼントハウスが４６
ホルムが１９
ここは１４７

堂々の第一位じゃん！

期待の星「日綜のヴェレーナ大盛り」のスレが楽しみになるよ〜ん

[149: 匿名さん]

No.148 by 匿名さん

暇人（笑）

[150: 匿名さん]

>149
もうちっと気の利いたせりふは思いつかんのか。

[151: 匿名さん]

みんなヒマだからこのスレを覗いてるわけで、１４９も立派な仲間ですね

[152: 匿名さん]

今日、ここ見てきました
ちょっとありえない場所ですね
中央って静か過ぎないですか？
夜、襲われてもわからないような・・・
私の印象は、寂れた下町って感じでした
マンション自体はいたって普通な印象だったので
正直今の値段は高いと思います

[153: 不動産購入勉強中さん]

ここ数日、急に投稿数が増えたのは登録受付期間中だから？
妙にネガティブな投稿が多いけど、その意図は？

[154: 匿名さん]

すべて他業者の妨害です(笑)

[155: 近所をよく知る人]

No.152 by 匿名さん

それが普通の感想だと思いますよ
駅の近くや便利なところに住んでいる方なら同じような感想だと思います

[156: 周辺住民さん]

ここ最終期８戸と先着順６戸の受付だから最低残１４戸だね。

全４８戸だから３４戸契約で１年半くらい販売してるから
要はやばいね。

[157: 匿名さん]

一年半？？？
どこかと勘違いしてるのか？

[158: 匿名さん]

最低残１４戸
それが本当だったらやばすぎでしょ

[159: 周辺住民さん]

モデルルームオープンしたのは去年の５月くらいだね。
もう少しで１年半だ。

当初は立地悪いのに高すぎてまったく売れなくて、一旦クローズして
一斉値下げ販売してたなー。
チラシたくさんはいってたよ。

[160: きんじょー]

１５９さん　モデルオープンはさすがにそんな前じゃないよー！
まー苦戦してることに変わりはないけどね・・・

[161: 匿名さん]

この物件、途中で名前を変えてなかったですか、当初は４文字熟語みたいな妙な名前だったような。
そんなことやるから、混乱が起きる。

[163: 匿名さん]

最上階、東角部屋が５０００万だったら購入します

[164: 匿名さん]

バス停から５分・・・もうちょっとかかりますね
ありえないなぁ

[165: 匿名さん]

東棟はいいね。
共用廊下に窓が面して無くて。

[166: 匿名さん]

いいところを無理矢理探そうとしたけど、無理だった。。。

[167: 匿名さん]

＞１６６
最初からほかをあたればよいのに・・・

[168: 匿名さん]

１６３ですが、家内に「こんな所は安くてもいや」と一蹴されました

[170: 匿名さん]

スカイガーデンは魅力がありますよ
あえて言うなら、室内からの階段だったらよかったんですがね

[171: 匿名さん]

将来変わるかも？

[172: ご近所さん]

今朝の新聞チラシによれば、売り地中央３丁目１７．６坪２９８０万円。
これにミニ戸３階建て安普請だと、パームスと同じくらいの値段になりませんか。
どっちがいいのかなあ。

[173: 匿名さん]

そりゃ土地つきが良いに決まってるじゃん
将来土地だけの活用も出来るし
このマンションだと、将来駅でも出来ない限り売るのも貸すのもきびしいぞ

[174: ご近所さん]

＞１７３さん
そう簡単に割り切れる話ではないのです。
安普請のミニ戸だと修繕費がかさむうえに、もって３０年、そのころには建て替えなけりゃなりませんよね。
また、このあたりは貸家が多く、たいていはすぐふさがる。家賃を高くしないかぎり、空き家になる心配はあまりありません。
まあ、いずれにせよ、ひとごとなんで、私が頭を悩ますことはないんですが。

[175: 匿名さん]

このあたりは貸家が多く、たいていはすぐふさがる。家賃を高くしないかぎり、空き家になる心配はあまりありません。

すでにこの物件空き家ばっかりナわけだが・・・

[176: ご近所さん]

空き家になる心配がないなんてそんあことは絶対無いです
立地が悪い分普通に賃貸でも空き家も多いイですよ

[177: 別のご近所さん]

＞空き家になる心配がないなんてそんあことは絶対無いです

そりゃあ、あなた、大家が強欲なだけだあね。
うちの近くは、立地が悪くとも普通の大家の物件は空くとすぐにうまるよ。

[178: ビギナーさん]

この物件なんかかわいそう・・・

[179: 匿名さん]

選挙なら同情票が入るんだが・・・

[180: 匿名さん]

日綜の販社の人、これでやめようよ。

[181: 日綜の販社の人]

濡れ衣です

[182: 近所をよく知る人]

実家近くでファミリー物件を探す人は多いよ。
この周辺は、ファミリー賃貸物件が少ない。
賃貸で出れば嬉しい物件。

[183: ご近所さん]

はやく売れ残りを賃貸に出せば？
管理費に修繕積み立て費に、将来たいへんだよー！

[184: 匿名さん]

売れてない物件の管理費や修繕積立金は売り主負担だから、
早く手放したいだろうね。
でも売れ残りだいぶ減ったな。

[185: 匿名さん]

デベに金あるなら、売れ残ってるうちの一戸を買い上げて集会所やゲストルールみたいにすればいいのにな。
付加価値が上がれば 買いたい。何かひと押し欲しい。

[186: 匿名さん]

そうそう、交通の便が悪いのはわかってるけど、それを上回る何かが欲しい

[187: 匿名さん]

何かなんて望むなよ・・・中央にある時点で終わってるじゃん

[188: 匿名さん]

↑
も終わってそう(笑)

[189: 匿名さん]

中央は良く言えば静か。

[190: 匿名さん]

>189
このスレ見てると、あまり静かとは思えない。

[191: 匿名さん]

たしかに、静か。

[192: 匿名さん]

なにもないからねぇ

[193: 匿名さん]

確かに何もない。
ただ、赤毛のアン記念館は、同じ３丁目。
今年は記念の年で、展覧会が全国を回っているらしく休館中。。

[194: 匿名さん]

住民の年齢層は？

[195: 匿名さん]

>>194
若い夫婦や若いファミリー主体。

[196: 匿名さん]

安いからね

[197: 匿名さん]

5000万円って安いか？あなた、金持ち？

[198: 匿名さん]

今日もチラシが入ってた
この立地でありえない値段
スカイガーデンいらないよ
無駄に高いのはこーいうことなんだね
屋上の庭は相当神経使って整備しないと保てない

[199: 匿名さん]

>スカイガーデンいらないよ

まあ、そう言うな。

>何かひと押し欲しい。
の何かが、スカイガーデンなんじゃないかな。デベさんが、無い知恵絞った。

[200: 匿名さん]

実際スカイガーデンよりメゾネットのほうが売れただろうし、広く使えたのにね
この立地、駅遠で４０００万円代後半は完全にスルー物件だと思う
事実売れ残ってるしね

[201: 周辺住民さん]

今朝は良い天気なので、散歩の足をのばして、ここの前を通りました。
ベランダの手すりにふとんを干している部屋が３箇所。でも、それがしっくりと周囲の景観に溶け込んでいました。
そこで思いついたこと。

＞何かひと押し欲しい
の「ひと押し」に、「ベランダの手すりにふとんが干せるマンション」はどうでしょうか。住民総会で管理規約を改正すればよいだけの話ですし。

[202: ご近所さん]

反対運動の多い中、このマンションは良い意味で近隣に溶け込んでる。
小さくは無いが、高さが抑えられた低層マンションだからだろうか？
新しい住人が増える事は近隣住人にとっては大歓迎。