08年度のマンション市況を総括・今後の首都圏マンション動向について

[匿名さん]

08年度のマンション市況を振り返りつつ、今後のマンション動向・首都圏のマンション市況の変遷
について語り、今後のマンション購入の検討に生かしましょう。

主な話題
・住友不動産の大・中規模物件が苦戦 シティタワーズ豊洲ザ・ツイン、シティタワー有明、
シティタワー東陽町、パークスクエア綱島等
・デベロッパーの相次ぐ破綻 ゼファー・アーバンコーポレーション・ノエル・ダイナシティ・モリモト・日本綜合地所・アゼル・ニチモ等
・首都圏中古マンションの価格が下落 3月末時点で前年同月比-15.3％
・郊外では大幅に分譲価格を下げたアウトレットマンションが出現 グローリオ武蔵浦和・新横浜ヴォワール等
・市況の不調により賃貸予定物件の分譲変更が盛んに リエトコート武蔵小杉クラッシィタワー・コスモグラシア人形町・晴海テラス等
・定借激安物件のシティタワー品川が登場 不況の中、約18倍の高倍率で即完売に

[No.2 by 匿名さん 2009-04-15 16:55:00]

2008年は、居住目的の人限定だけどシティタワー品川を買えた人だけが唯一勝ち組だと思う。
投資目的の人は…悲惨な1年。

[No.3 by 匿名さん 2009-04-15 18:22:00]

今後近いうちに販売されるマンションで期待できる大型物件が無い
しばらくは08年のお下がりと格闘かも

[No.4 by 匿名さん 2009-04-15 18:34:00]

慌てて買わなきゃいけない実需の人以外は、
待ってればいいんじゃない。
デべだっていつまでも仕事無しではいられないんだから。

[No.5 by 匿名さん 2009-04-15 18:46:00]

都心部はかなり下がってるが、郊外は高止まり
郊外はまだマンションバブル継続中？

[No.6 by 匿名さん 2009-04-15 18:52:00]

マンションズ首都圏版がどんどん薄くなっている
デベがこれだけ淘汰されたら、それも当然か
コスモスイニシアが潰れたらマンションズは廃刊かもな

[No.7 by 匿名さん 2009-04-15 19:35:00]

マンションズはみづらくてしょうがない。
路線別で東京駅バス30分とかってわけわかんない。
せめて区別にしてほしい。

[No.8 by 匿名さん 2009-04-15 20:06:00]

>>1
ヴェレーナ港北、平均分譲価格6704万ってなってるけど
最後の方は3000万ぐらいで投売りなってたね・・合掌。

[No.9 by 匿名さん 2009-04-15 20:21:00]

シティタワー有明と豊洲っていつ完売するんだ
割高マンション作らせたらスミフは天下一品だな

[No.10 by 匿名さん 2009-04-15 20:32:00]

シティタワー品川祭り→抽選落ち組がリエト武蔵小杉で2匹目期待→あまり安くなくて全員解散

この流れが秀逸だった

[No.11 by 匿名さん 2009-04-15 22:15:00]

投売り待ってたけどもう終わっちゃったっぽい感じが…

[No.12 by 匿名さん 2009-04-16 00:34:00]

あとは当面、横ばい＆じりじり下げの攻防でしょうね。
上がることはないでしょうからじっくりいったらいいよ。 金利だけが攪乱項ですね。

[No.13 by 匿名さん 2009-04-16 11:37:00]

>>12
首都圏のマンション市況は回復期にある、という説があるけど実際の所はどうなのかな？

[No.14 by 匿名さん 2009-04-16 11:56:00]

実際のとこ売れ残り在庫どのくらい減ったんですかね。
キャンセルもおおいから実質減ってないのかな。
最近発表無いですね。

[No.15 by 匿名さん 2009-04-16 12:02:00]

新築契約率は回復したが、分母の供給戸数が大幅減した結果なので
回復した様に見えるだけ。

[No.16 by 匿名さん 2009-04-17 00:58:00]

回復というか、さらに2段底になりそうです。
ていうか、新築の供給だけでなく、築浅中古の投売りも始まるんだから、
下げ止まるわけが無い。

[No.17 by 匿名さん 2009-04-17 10:25:00]

>回復というか、さらに2段底になりそうです。
おっしゃ、2段底来い！

>新築の供給だけでなく、築浅中古の投売りも始まるんだから、
築浅中古の投売り来い！

[No.18 by 匿名さん 2009-04-17 12:04:00]

5月までは銀行が資金を投入するから投売りないよ。
投売りは銀行がでべを見放す5月、6月以降だよ。

[No.19 by 匿名さん 2009-04-19 00:32:00]

決算報告楽しみですね

[No.20 by 匿名さん 2009-04-19 00:48:00]

５月以降が何だかんだと、経済ニュースなどで言われてますね。

[No.21 by 匿名さん 2009-04-19 02:24:00]

何社生き残れるか・・・

[No.22 by 匿名さん 2009-04-19 23:40:00]

では5月、6月以降が勝負ですね。
その前にインフレで金利が上がってしまうリスクもあるので
未購入者としては悩ましいところではある・・・・・・

[No.23 by 匿名さん 2009-04-20 00:18:00]

インフレで金利が上がったら、マンション買ってるどころじゃないでしょ。
あなたの勤める会社、インフレ分の賃上げを気前良くやってくれますか？

[No.24 by 匿名さん 2009-04-20 10:41:00]

最近、ナイスの物件が目立つようだけど、ナイスってこのご時世に
こんなに大規模物件やってて大丈夫なのかな？
ゴクレほど安く仕入れて高く売るが徹底されてる感じでもないし。

[No.25 by 匿名さん 2009-04-20 10:43:00]

ナイスはデベというより、材木屋です。

[No.26 by 匿名さん 2009-04-20 12:58:00]

ナイスって、武蔵小杉で
タワーじゃない普通のマンションを坪単価300万以上で売ったデべでしょ。

[No.27 by 匿名さん 2009-04-20 13:02:00]

>26
すご腕のデベなんですね！

[No.28 by 匿名さん 2009-04-21 03:05:00]

今残ってる新興デベは粗利率ランキング上位順（下の方はほとんど倒産か瀕死）みたいになってしまってて
それだったら、大京みたいな赤字は凄いがバックがちゃんと居て
値引率の割に安心、という中堅デベ辺りから買う方が利口なような気がする。