08年度のマンション市況を総括・今後の首都圏マンション動向について

[匿名さん]

08年度のマンション市況を振り返りつつ、今後のマンション動向・首都圏のマンション市況の変遷
について語り、今後のマンション購入の検討に生かしましょう。

主な話題
・住友不動産の大・中規模物件が苦戦 シティタワーズ豊洲ザ・ツイン、シティタワー有明、
シティタワー東陽町、パークスクエア綱島等
・デベロッパーの相次ぐ破綻 ゼファー・アーバンコーポレーション・ノエル・ダイナシティ・モリモト・日本綜合地所・アゼル・ニチモ等
・首都圏中古マンションの価格が下落 3月末時点で前年同月比-15.3％
・郊外では大幅に分譲価格を下げたアウトレットマンションが出現 グローリオ武蔵浦和・新横浜ヴォワール等
・市況の不調により賃貸予定物件の分譲変更が盛んに リエトコート武蔵小杉クラッシィタワー・コスモグラシア人形町・晴海テラス等
・定借激安物件のシティタワー品川が登場 不況の中、約18倍の高倍率で即完売に

[9: 匿名さん]

シティタワー有明と豊洲っていつ完売するんだ
割高マンション作らせたらスミフは天下一品だな

[10: 匿名さん]

シティタワー品川祭り→抽選落ち組がリエト武蔵小杉で2匹目期待→あまり安くなくて全員解散

この流れが秀逸だった

[11: 匿名さん]

投売り待ってたけどもう終わっちゃったっぽい感じが…

[12: 匿名さん]

あとは当面、横ばい＆じりじり下げの攻防でしょうね。
上がることはないでしょうからじっくりいったらいいよ。 金利だけが攪乱項ですね。

[13: 匿名さん]

>>12
首都圏のマンション市況は回復期にある、という説があるけど実際の所はどうなのかな？

[14: 匿名さん]

実際のとこ売れ残り在庫どのくらい減ったんですかね。
キャンセルもおおいから実質減ってないのかな。
最近発表無いですね。

[15: 匿名さん]

新築契約率は回復したが、分母の供給戸数が大幅減した結果なので
回復した様に見えるだけ。

[16: 匿名さん]

回復というか、さらに2段底になりそうです。
ていうか、新築の供給だけでなく、築浅中古の投売りも始まるんだから、
下げ止まるわけが無い。

[17: 匿名さん]

>回復というか、さらに2段底になりそうです。
おっしゃ、2段底来い！

>新築の供給だけでなく、築浅中古の投売りも始まるんだから、
築浅中古の投売り来い！

[18: 匿名さん]

5月までは銀行が資金を投入するから投売りないよ。
投売りは銀行がでべを見放す5月、6月以降だよ。

[19: 匿名さん]

決算報告楽しみですね

[20: 匿名さん]

５月以降が何だかんだと、経済ニュースなどで言われてますね。

[21: 匿名さん]

何社生き残れるか・・・

[22: 匿名さん]

では5月、6月以降が勝負ですね。
その前にインフレで金利が上がってしまうリスクもあるので
未購入者としては悩ましいところではある・・・・・・

[23: 匿名さん]

インフレで金利が上がったら、マンション買ってるどころじゃないでしょ。
あなたの勤める会社、インフレ分の賃上げを気前良くやってくれますか？

[24: 匿名さん]

最近、ナイスの物件が目立つようだけど、ナイスってこのご時世に
こんなに大規模物件やってて大丈夫なのかな？
ゴクレほど安く仕入れて高く売るが徹底されてる感じでもないし。

[25: 匿名さん]

ナイスはデベというより、材木屋です。

[26: 匿名さん]

ナイスって、武蔵小杉で
タワーじゃない普通のマンションを坪単価300万以上で売ったデべでしょ。

[27: 匿名さん]

>26
すご腕のデベなんですね！

[28: 匿名さん]

今残ってる新興デベは粗利率ランキング上位順（下の方はほとんど倒産か瀕死）みたいになってしまってて
それだったら、大京みたいな赤字は凄いがバックがちゃんと居て
値引率の割に安心、という中堅デベ辺りから買う方が利口なような気がする。