ホープスってどうですか？

[匿名さん]

東京の狭小住宅を扱う人気の㈱ﾎｰﾌﾟｽについて、最近家を建てた方に話を伺いたいです。

[1: 匿名さん]

ここのことですか?
http://www.archi-hopes.co.jp/

ホームページを見る限りでは割と印象は悪くないですが
あんまり更新されていない感じはしました。

東京ビッグサイトで行われる
朝日住まいづくりフェア２０１４に参加されるようですね。
そこで質問することが良いかもしれませんね。

[2: 匿名さん]

ありがとうございます。確かに更新は遅いようです。忙しいのか、それとも他に理由があるのか。実際に購入して住んだ方の率直なご意見も伺いたいですね。デザインだけではなく、断熱.気密性、アフターサービスなど。購入検討する上で気になるところです。

[3: 匿名さん]

ここはほぼ狭小住宅専門ってことですかね。
限られた条件の中で可能な限り良い家を建てるエキスパートと考えれば興味はあるかも、例えばその技術とか。

狭い面積の中でいかに広い部屋を実現できるかっていうのは普通に興味のあることですよ自分は。

予算内で実現できる理想の家の一例としては見ておいていいのかも。

[4: 匿名さん]

都内は土地代がかなりのものだろうし、土地があっても狭い場合の方が多いだろうから、狭小住宅が得意な会社は需要が多いかもしれないですね。
狭い土地でも設計が良ければ快適に暮らせる家が建つだろうし。
ホームページをチラリと拝見したところ、思ったよりデザイン性が高いようですね。
「自然の変化を心地よく感じることができる空間創り」をしているというのは期待できそうだけれど、実際はどうなんだろう。
建てた人のご意見を伺いたいですね。

[5: 匿名さん]

実際に建てた人のオープンハウスもあったりするみたいですよ
まめにホームページをCHECKしておくといいかも
実際に作った人の家に行けるってそれなりの自信が会社側にもあるのでは
そうでないと施主さんだって協力しないですよねぇ
なんて思っています。

[6: 匿名さん]

昨年、結構HPをチェックしたつもりなのだが、募集期間過ぎてから掲載されるから一度も参加できていない。本当に実際にオープンハウスやってるのか？
消費税の関係上、今年３月中完成の住宅ってある筈だと思うが、オープンハウス関連の話がでてこないのは？

[7: 入居済み住民さん]

いつのまにかスレが出来てましたので久しぶりにカキコします。

当方宅のスペック

ホープスにて数年前に建てました。
ホームページや雑誌にも一応記載されています。

15坪ほどの狭小地に9坪ハウスを一応都内に建築
3階建てSE構法で耐震補強の証明でフラット35S取得

ホームページの更新は建築業界特需により多忙であり、
OAの得意な人が転職し該当者が居ないか教育中と思われる・・・・。

ホープスの社長のテイストでまとめられ
ホープス自社設計件名は安心のあるデザイン観が有り当方の好みです。
他設計事務所件名も入札し施工を手掛けています。

世田谷区の工務店ですから得意な範囲は城南や神奈川上側が主
もちろん千葉や埼玉、都下も世田谷の事務所から監督が日参し監修してます。

×工務店ですが提案、見積もり、設計、監理、引き渡し、アフターケアは出来ますが
　実際に施工する人たちや組織は外注
　業界としては当たり前？

建築時に地元工務店、9坪ハウスで有名な会社、ホープスなどと話をし金額出しまで
踏み込んでみましたが
明快な金額提示と安心なSE構法　という事で決定
金額提示⇒　書類作成提出、設計費、電気照明関係、給排水管ガス工事費などがあらかじめ見積もりに含まれていて
3階建ての構造計算が別途必要な会社が有り、フラット関係の書類などコミコミで対応

ベタ基礎の構造、厚み、構造材との締結方法なども安心で実際の構造もガッチリして建売とは全く違う

後はまた後程

[9: 入居済み住民さん]

色々とホープスについて質問があると思いますが
この週末の　朝日住まいづくりフェア２０１４　で直接ホープス社員の方とお話ししてみるのがお勧めします。

直接は　お恥ずかしい　や　時間が取れなくなんとなく気になる方は当方に質問していただければ
お答えできる範囲では答えます。

近年の社員入替等により従来頻繁に行っていた
オープンハウスや入居済み宅へのエスコートハウスなどについても
極力入居済みのオーナーとして協力していきホープスファンを増やしていければOBとして嬉しいので
色々と提案やご意見を頂けたらありがたいです。

実際に当方宅も入居後のエスコートハウスを実施したことが有ります。
迎える側としての清掃等の準備は大変ですがファンを作りたい一心で協力しました。

SE構法とは？とかもちょうど今建築中の物件が有った筈ですので
構造見学させてもらえるタイミングです。
実際に当方も契約前に何物件か見て話をして決定した経緯有り

ホームページ等をみてこんなデザインがとか、こんな事出来るのかな？　とか
気楽に設計者や担当者の方とお話しし、このお家に訪問させてもらいたい！！
などとお話しして貰えれば新たな展開が生まれるので是非実施

当方宅であれば極力　協力しますので

自社設計ですので結構　こみいった話をしても受けてもらえるキャパは現行社員の方々も
有るですのでまずはお話しをしてみてください。

SE構法により構造計算代も含まれるので当方宅みたいに3階建てで中階に1.2m程の蔵も設置し
重宝していますし、ミリ単位で無理を言ってみるのも楽しかったです。

[11: 入居済み住民さん]

当方はレスにも記載している通り、ホープスにて設計⇒施工⇒引き渡しを受けたユーザーですが、あまりにも具体的な記載だったのか誤解されたみたいで申し訳ありません。

以前のスレッドにてホープスに対しての誤解、誹謗中傷があったものですから
一人の施主として書き込みさせていただき、そのスレッドもいつの間にか
削除されてしまいました。

当方も家族構成が変わった数年前、2011/3/11の日も都内で土地などを業者の方と
観て打合せをしている時に遭遇
その業者の方とは縁がなかったのですが
手持ちの資金+サラリーで借りられるローンを組み土地購入⇒ホープス契約⇒竣工
を実際に行いました。

これから建てたい！！

という方々に少しでも参考になればと思う一心でこのレスにも記入しています。

建売住宅やマンションは一応何軒かは見て、土地探しから始めた一軒家探し
苦しいところは多々ありましたが色々自分で経験して楽しかったです。

色々な方々と出会い、協力してもらい狭小住宅ですが
遊び心満点の住処が出来ました。

住まいさがしに遊び心を是非実現してもらえる余裕があると良いですね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[13: 匿名さん]

入居済み住民さんに伺いたい。
着工、施工したのは、『社員入替』の前か後か？
『誤解、誹謗中傷』のスレが削除済みとのことだが、私の記憶によると、集団訴訟にまで話が発展していた筈。
単なる誹謗中傷なら、そこまで騒がしくなるものなのか？
上記について、忌憚なきご意見を伺いたい。
今後検討する上で、この回答が重要視されると思われる。

[14: 入居済み住民さん]

入居済み住民さんに伺いたい。
⇒名指しなので回答します。

着工、施工したのは、『社員入替』の前か後か？
⇒当宅建築に携わった社員の方は数名いらっしゃいますが
社員入替？とはの定義が曖昧ですのでなんと言えば良いのやら
『誤解、誹謗中傷』のスレが削除済みとのこと

「世田谷尾山台のホープスで仮契約の解約をした方、アドバイスお願いします」
というスレッッドにて話が展開される。

私の記憶によると、集団訴訟にまで話が発展していた筈。
単なる誹謗中傷なら、そこまで騒がしくなるものなのか？
⇒ホープスに確認したところ集団提訴の事案は有りませんとの事
個別の案件については個々に対応しています。
という回答を頂きました。

上記について、忌憚なきご意見を伺いたい。
今後検討する上で、この回答が重要視されると思われる。
⇒忌憚なき意見？
ホープスにて数年前に建築した施主ですが
今までのレスにて記載した通り、色々悩んだ上に工務店としてホープスに
お願いし建築しましたが、
スレ主さんはどんな気持ちでスレッドを立てたのかは不明ですが
何千万も借金をして建ててもらった工務店に対しての
書き込みの仕方はどうなんでしょうか？

多少は当宅もトラブルなどは有りますし有りましたが不特定多数の方が
閲覧するネットに記載していくのは当方には出来そうに有りません

これが現時点での当方の意見です。

[15: 入居済み住民さん]

私も入居済みのものです。私がアドバイスするとすれば、もしホープスに依頼したいのであれば、第三者機関にお願いして契約から引渡しまでしっかりチェックしてもらうことをお薦めします。高くついてしまいますが。私の時は工事が2ヶ月も遅延されてしまいました。工事もずさんで図面や見積もりと違うものが多数ついてたりすみ始めて一週間で至る所からひび割れが発生したり、設計責任者と打ち合わせした内容が全く現場に伝えられておらず、施主自らほぼ毎日現場に行き、チェックし是正させました。酷い是正箇所では、屋根に多数の破損があり、漏水の可能性があったので全て吹替えさせました。引き渡し時に第三者機関のチェックを依頼し、私と第三者機関とで指摘した箇所は全部で約30箇所位。かなり大変な思いをしました。ひび割れの是正は昨日何とか是正対応してもらいましたが、その他是正要求に応じて貰えないところもまだ残っております。今回、現場監督は、最後はしっかり対応されたので、少し気持ちは落ち着いてきたのですが、一番のガンの設計者は是正要求を突っぱねてきて是正をさせるのに、かなりの時間と労力が掛かりました。今も突っぱねてきてますが。これから建てる方は、慎重に行うことをお薦めします。

[16: 入居済み住民さん]

久しぶりの書き込みです。

最初の入居済み住民ですが先日のビッグサイトのイベントに行ってきました。
会場全体が昨年より熱気を感じられずハウスメーカーも義理で出店という印象でした。
工務店や、建築家なども小さなブースで出店していましたが
近寄って作品についてお話ししよう！！という方々の展示ではなかったような感じ

◎フリーダム　というデザイン会社の出品が印象的
何百という住宅模型を壁面に配置し若い設計者の方々が次々とにこやかに
会場訪問者と立ち話していたのが好印象
当方ももう建ててしまいましたが若い設計者の女性の方とお話しさせていただきました。

※都内狭小地、準防火、70㎡以上の床面積（フラット対応）、しかたなく？三階建て

という条件の時にどこまでプレゼンできるのか？
立ち話でしたが大変良いお話を聞けて

3階建て＝構造計算　　　　⇒　　　　フリーダムでは構造計算できず（外部へ）⇒プレゼン時に外注費発生

当方も経験しましたが何十万も実費がかかる構造計算による現実的な間取りの提示

を行うのは問題提起にはなっているそうです。

当方宅の場合はやはり
※デザイン会社のプレゼンを求めた時には三階建て間取りの提示に20万円ください
※地元工務店⇒在来工法による間取りの提示で壁量が多く実際には構造計算の外注に出さないとプランの裏付けできない
※ホープス⇒ＳＥ構法のＮＣＮへ打診し構造計算を実施　窓や壁、バルコニーなどは結果に基づき家の配置を決められた。

とりあえず　第一弾　狭小住宅による三階建てプラン時の気づいた点

構造計算による　耐震等級も得られ、フラットＳに　構造計算費用は内含む
壁が無くがらんどうな部屋を作れて当方には良かったです。

3階建て建築しようとした際のまずはのポイントでした。

[17: 入居済み住民さん]

引き続き書き込みさせていただきます。

当方宅の建築当初から新宿にあるＯＺＯＮＥの建築士の方に
すまいづくり相談　というプランにて色々とお世話になりました。

家を建てよう！！という人生の節目があり
当初土地探しから色々とアドバイスをもらい

月に一回の直接のお話合い
通常はＥメールなどでのやりとり

不動産会社からの土地情報をもとにライフライン、費用、法規などから定期的にアドバイスを頂く

3.11の日もデザイン会社の方との候補地での罹災
しかも状況が呑み込めずに近所のファミレスに移動しての候補地に合わせたプランの打合せをして
ました。
この候補地は結局　道路認定がらみと水道の口径　などがネックになり
銀行融資も進展せずあきらめました。

3.11翌日から急きょ被災地での復興業務で日立市　石巻市での業務遂行し
地元の方とのふれあいを通じて　家というのはこういうものなのだろう！！
と再認識し東京に戻ってからもまずは土地探しから

しばらく探して見学し、プランを練ってみて銀行融資の条件がかなりネックになってきて
フラット３５しかないな～　とわかってきました。

そのためには70㎡以上の床面積が必要

土地の値段が坪あたり150万以上の東京のセレクトした下町区域
土地の値段と建物のボリュームを考慮するとおよその大きさが見えてき

ホープスにて過去に施工した友人との偶然の出会いもあり
不動産業者の方との出会い
土地の見学後の展開
土地購入に対してのＯＺＯＮＥのかたとのやり取りによる太鼓判
土地契約にあたり建物の施工会社のセレクト
プレゼンし見積もり
かなり具体的になって全体のボリュームが見えたところで
間取り、儀装、設備、デザインなどをホープス設計者と決めていき
ＯＺＯＮＥの方のアドバイスなどを随時もらい
見積書もチェックしてもらい
ＳＥ構法ということで坪あたりの単価は高めですが
構造計算で安心、フラット３５Ｓの取得
フラット関係、ローン書類関係の作成費用も特別発生せず
明確な費用の算出
建物の表題、保存⇒登記の施主施工にも嫌な顔せずに書類をセットしていただいて
コストダウンにも協力していただけるとの事で
ホープスとの契約し
建築がスタートすることが出来ました。

[18: 匿名さん]

おおお、詳しい経緯などありがとうございます。
続きは…ありますよね？待っています。

第三者機関のチェックって自分でお願いすることもできるんですか。
ホント自分、何も知らなかったので勉強になる事ばかり。
お金がかかったとしても、
一生の大きな買い物ですからね。
こうやってチェックしていって、引き渡し前に不安をすべて解消しておくのが
一番よろしいのでしょう。

[19: 入居済み住民さん]

18さん　お褒め？の書き込みありがとうございます。
続きは・・・・。
スレ主さんの意図した書き込みかどうか？
しばらくれすが無いもので当方が勝手に投稿していってます。

当方はＯＺＯＮＥの建築士の方に随時アドバイスを受けて
建物について勉強して
施主検査を経てホープスより引き渡しを受けました。

もう一人の入居済みの方は第三者機関の方にお願いして安心感を得たようですね

第三者機関の方々はネット上でも多少書き込みが有りますが
信頼のおける方を探し出すのは難しいと思います。
その方も依頼主の安心感を得るためにどんな些細な事でも指摘し
手柄を上げていく方もいらっしゃるみたいですのでよほどのコネの無い方は
注意した方が良いのでは？

当方はそこは割り切り
アドバイスは第三者の建築士の方に受けていましたが
施主検査時などに粗を探しだすことは当の本人も受けてなく
あくまでも施主が自己判断で行う！！
という前提でホープス監督等には対応しお話合いをさせていただきました。

ＷＥＢ上に有るような欠陥住宅！！というような建物は
やはり建売住宅なんですよね
当方宅の場合は1人の大工さんが棟上げ⇒内装立てつけまでじっくりと行っていて
1つの作品が大工さんの手で形になっていくのは感動出来ました。
近所の建売住宅とは、見えなくなりますが
★基礎の鉄筋量、基礎の幅、木材締結金具、柱の品質、構造用合板・・・・。
　等が高品質で安心できました。
☆当方も住んでたところと新居先が徒歩圏内だったので日々日参して変化を撮影し
　楽しんでいきました。
　建物自体は4か月程かかっての作品
　基礎を含めたら半年か
※土地に対してのお祓い（杉並猿田彦神社）～上棟式～構造見学会～オープンハウス～引き渡し～引っ越し～エスコートハウス～点検～トラブル等是正～現在
　
もう数年経ちますが本業より忙しかったけど充実した日々

●カーテンかブラインドか
●エアコンのスリーブ設置のみしてもらい本体は家電量販店で入居前に取付
●建物内の家具や本棚などのＷＥＢショッピング
●引っ越し業者の選定
●住宅ローンは実際店舗の無い楽天銀行
　いろいろと書類をホープスよりセットしてもらったり、施主が書類記入、印紙貼り付け
　郵送、受け取りまた郵送
　何千万もかかっている取引だと思うとビビりまくってただひたすら書類作成

●数十万のコストダウンを狙い　法務局への申請は施主にて
　購入した土地の登記、住宅ローンによる抵当権設定は指定された行政書士の方にお願い　しましたが
　建物表題登記⇒建物登記＆減免申請などは当方側が実際に行い
　法務局＆都税事務所＆役所建築課等に来訪
　こちらもドキドキしましたが一つ一つ終了
　登記等はＷＥＢ上のブログを参照

当方宅を建築するにあたり工務店のセレクトはやはりＷＥＢ上の情報を日々収集し
疑問点などが出たらメールや電話で質問をし信頼感を高めていけたので
当方宅のプレゼン内容と引き受けるキャパの広さに納得してホープスとの付き合いが
スタート。

ホープスを紹介してくれた友人達とも良好な関係を築けて行けているのでは？
と考えます。

[20: 匿名さん]

私は第三者機関をお願いしましたが、専門家でなくては気づかない、かなりの箇所の指摘をして頂けて、とても助かりました。それでも時間が足りずに、住み始めてから追加工事をして頂いた事もあります。今後は必要だと思いますよ、素人には絶対にわからないことばかりです。私が依頼したのは、検索するとすぐに出てくる、有名企業でした。個人的にもとても信頼できる内容と人柄でしたね。

[21: 匿名さん]

ところで19番さんは、現在のホープスの設計者にご依頼したのですか？数年前というと、前任者と入れ替わりの微妙な時期ですね。
随分長いメールなので、さぞご満足のゆくお住まいなのだろうと思います。
しかし、そうであればあるほど他に建てた方からのご意見がないところが不可解ですよね。

[22: 入居済み住民さん]

施工業者の仲間内でチェックしても、施主には真実は解りません。ホームインスペクターの第三者機関など、中立な立場でチェックする機関があります。私はアネストというところに、現場に詳しく、且つ一級建築士の方を依頼しました。やはりプロだなと思いました。チェック機関がいると施工業者も確実に態度が変わります。施工業者は施主が素人だと舐めてきますから。なんせ約30箇所の指摘箇所が見つかったんですから。本当ずさんでした。

[25: 匿名さん]

もっと関係者以外の方のご意見を伺いたいですね。プラスばかりでなく、マイナス面を知る事はとても重要だと思います。
なんといっても一生の買い物なのですから、厳しい目で見定めたいところです。
具体的にどんな点で後悔してしまったのか、詳しく教えて頂けますか？
またそのあたり、この会社は責任をもって対応して頂けたのでしょうか？

[26: 匿名さん]

ほんと、２５さん書かれているように
良いことだけでなくマイナスのことも知っておかないと
営業さんによって違うことも多いので後で??となってしまいますよね。
どちらの情報も知っておきたいと思います。

[27: 入居済み住民さん]

御指名を受けたのでカキコさせていただきます。
この週末は両親との田舎訪問で地方に行ってたものでROMも出来ませんでした。
まずは

◎ホープス設計者
　当方宅は数年前に建てましたので現在の設計者の方とは面識は有りません
　したがって現在の打合せ内容などは良くわかりませんが
　1級建築士である社長への報告、連絡、相談を逐次行い
　出来る事、出来ない事を見極めながら当方宅の設計図を仕上げていき
　確認申請⇒施工⇒竣工が【ホープステイスト＝社長テイスト】
　なっていくのではないでしょうか
◎満足いく住まい
　はっきり言って満足＝100％ではないですよ
　引き渡し時、点検後の是正工事
　をお願いしたところは現在でも保留になっているところは確かに存在しています。
　それが即　欠陥だ～　直せ～　とはならないのは当方の性格からか
　相手の立場を考えて重点箇所から改善是正を逐次お願いしていますが
　業務多忙を理由に保留状態が続いています。
　匿名さんのいう満足とは？どこまでなのか当方にはわかりません
◎ホームインスペクターの第三者機関
　確かにもてはやされていますね
　何千万もするローンを抱えるわけですから数十万をかけてしっかりチェックを
　お願いするのが安心ですね
　ただOZONEのセミナーや雑誌、WEBなどを見たり話したりしましたが
　1日3万円の技能士の方が15日、建築にかかわると単純に45万円
　そこに報告書や将来への補償　等をプラスすると60万円
　依頼した施主は60万円分の報告内容を求めるわけですから
　これぐらいは？　この程度でも？　という箇所もしっかり
　報告書形式に纏められ最後に是正工事勧告を！
　という業者も存在しますので未来の施主の方々は注意して頂きたいポイントです。
◎ホープスは金儲けしか考えていない
　企業ですから金儲けは当たり前では？
　まあ程度にもよりますが
　見積書等をチェックしていっても特に他の工務店やハウスメーカーに比べ
　特に高価な項目は無く、建設物価本と比べても不可解な金額　職人の単価設定
　通常企業の施工費に対しての10～15％の管理費
　自社設計なので特に別計上は無かったんじゃないかな
　工事の部材も特に怪しい材料や業者選定も当方の目には確認できず
　
　一応過去に建築ではありませんが土木工事設計者をしていた当方
　部材、見積書の内容に問題は無く
　逆に安いのでは？　と妙な納得感を抱いた当時

マイナス面を書き込みして！
とかいくら問いかけても建築してしまった施主の方々は
このスレッドを見てはいないのではないのでしょうか？

当方は建てて事による興味がわき、日常的にこのサイトを見たり
書き込みしたりするようになりました。

被害者を募ってどうするのかはわかりませんが
何が被害なのか？項目を掲載して頂けたら当方にも勉強になりますので
是非とも書き込み願います。

[28: 入居済み住民さん]

(現在の設計者)とは面識がないわりにはずいぶん詳しく書き込みされてますね。私の時は(現在の設計者)からは、現場にも社長にもちゃんと伝えられておらず、現場は聞いてないとか、社長もそこまでは聞いてないとか、責任のなすりつけ合い状態で是正要求にもかなりの時間が掛かりました。私の場合はかなりホープスを詰めて是正要求したので最低限のことは応じさせることができましたが、他の被害者の方は泣寝入り、または気付いてない方もおられるのではないでしょうか。私は引き渡し時のみ第三者機関にお願いしたのですが、6万円ですみました。報告書まで作成してくれ引き渡し後もホープスとは未だもめておりますが、いまでも無料で相談にのってくれます。

[29: 匿名さん]

２７番さんがなぜそこまでムキになるのかがわからん。どこにも被害者を募ってとは書いておらんと思うよ。

[30: 入居済み住民さん]

詳しい顛末の報告ありがとうございます。
第三者チェックはその程度ですんだんですね
OZONEだと数十万の提示が有ったものですから
ただ建前～中間～完成　までなのですが
社長と社員の責任の擦り付け合い
色々とあったみたいでお疲れ様でした。
当方宅も是正箇所はまだ残っていますので
随時施工をお願いしている現状です。

[31: 匿名さん]

第三者機関のチェックが引き渡しだけですんだのではなく、工事中にずさんな施工がいろいろ発覚したので、最後の引き渡し時のみのチェックとなったのです。できれば契約書をかわす段階からチェックしてもらうベキでした。約款にご注意。

[32: 入居済み住民さん]

見積もりも曖昧な箇所が多々あったので、気をつけたほうがいいですよ。

[33: 匿名さん]

27番さんには矛盾を感じます。
14の「世田谷尾山台のホープスで仮契約の解約をされた方アドバイス…」の削除スレ内で、施主達と活発に議論されていた筈なのに、施主はこんなサイトは見ていないのでは？とくる。
何故、「見ていない」という言葉が出てくるのでしょうか。
更に今の設計者ではない家の満足感をいくら述べられても、説得力がないですよ。ホープスを素晴らしい会社だと仕立てあげようと必死になっているように見えます。
本当に良い会社なら、そろそろ他のサポーター？も現れても良い気がしますね。

[34: 購入経験者さん]

27にて書き込みしましたがご指摘の通り矛盾点は有りますね
誤解されるような書き込みをしてしまい申し訳ありませんでした。

現在の社員の方たちには直接携わって頂いていない当方宅

特に何か　対応が変わったのでしょうか？
言った！言わない？

では埒があかないでしょうし
契約書を取り交わした以降の変更箇所についての議論でしたら
効力が無いですし

打合せの不備
見積書の不備
申請設計書の不備
施工の不備
引き渡しの不備
定期点検の不備

などと不備と言っても色々有りますし
当方は引き渡しされているわけですから
定期点検の不備
が現在の状況かな

あくまでも施主で有る当方は
今後10年間は建物保証が有るわけですから
それまでホープスには存在していただき
メンテナンスを請け負う体力を持って頂きたいので
今までの書き込みをさせていただきました。

当方以外の方々
◎スレ主さん
・匿名さん
・施主さん
・入居済み住民さん

などと名乗っている方々がいるこのスレッド
色々な意見が有るとは思いますが
このスレッドのタイトルに有る
「最近家を建てた方に話を伺いたい」
の最近の定義は？スレ主さんにしかわからないニュアンス

数年前は最近じゃないのですね　匿名さん　にとっては
匿名さん＝スレ主
であれば匿名さんの言う今の設計者ではない
という定義に引っかかるんでしょう

当方は　「社長＝1級建築士」
と考え　当方宅の設計担当者の方との打ち合わせをし
設計図を作り上げていきました。

良い設計＝良い建物

とはいかないでしょうが

良い設計＝良い建物＝良い担当者

で有ることを願いこの書き込みを続けています。

ホープスサポーター＝すべての施主
ではないのでしょうか名前を名乗れない匿名さんは？

当方も今後は入居済み住民さん⇒購入経験者さんに名前を変更します。

いろんな意見が飛び交わって良いスレッドになり
ホープスが良い会社になるようにいろんな考えを述べていただければ
このスレッドを見ている方々と現状の共有化を図れるのでは？
と考えています。

[35: 匿名さん]

このスレの意図はホープスをよくすることではなく、これから家を立てる人に真実を伝えるためですよ。良いことも悪いことも。

[36: 入居済み住民さん]

27番さんへ。ホープスサポーター＝全ての施主？ そんな訳ない！ 悔しい思いをしてる施主もいるんですよ！

[37: 購入経験者さん]

おはようございます。
サポーターでは無く、悔しい思いを入居済みの住民さんはされたのですね。
30箇所の問題箇所を抱えホープスに対して是正されるまで対峙されるのでしょうか？
有料点検とはいえ10年保証期間内は少なくともお付き合いすると思うのですが…

いろいろな不満点などはあると思いますが
現状に対してホープスがどう対応し
30箇所の指摘部分の残りが何が残って
指摘部分とは何か？差し使い無い程度にコメントを記載していただけたら
ROMしている人達もアドバイスや質問もしやすくなるので宜しくお願いします。

[42: 購入経験者さん]

現在書き込みされているコメントをまとめてみました。
まずは
当方は決してホープスの関係者ではありません！！
これはすべての神様、仏様に誓っても良いです。

ただ10年後をにらんで存続してもらわないと当方宅の維持管理に支障が出ますし
有料点検で支払った金額も無駄になりますので書き込みしています。

いろいろなご意見が有るな～と
どこまでがクレームでご意見でアドバイスなのか見極めないとなりません

ある特定した人なのか組織なのか第三者の方々なのか
行政なのか業者なのか

それぞれについてダメな点を写真や状況説明等を交えて掲載していっていただければ
今後の展開に役立つのですが

とくに第三者機関の指摘事項については当方宅の再点検時などに役立ちそうですので
ここがこうだったよ
ここはこれでなければ
とか掲載していただければ今までホープスで施工した施主
他にもハウスメーカーなどで施工されていてたまたまＲＯＭしている方々
自社設計とは？　分離発注とは？
とかいろいろ具体案を掲載していただけると業界の慣例や常識も多少は知ることが
出来て未来の施主の方々に役立つと思いますのでぜひとも協力願います。

[43: 購入経験者さん]

ようやく構造見学会開催されます。

以下の文面で記載されていますがＳＥ構法とは？
構造解析図面とは？
とか直接　ホープス社員の方々に聞けるチャンスです。
久しぶりの開催ですが当方もお邪魔させていただかこうかと考えています。
社員の方のお話により今週末6/22までであれば物件を直接見ることが
出来るそうです。
とりあえず基礎、使用部材、構造用合板等を実際に見てみましょう

↓↓↓
構造見学会開催について

お施主様のご好意により、
2014年6月15日(日）　13:00～17:00
江東区にて建築中の住宅の構造見学会を開催する運びとなりました。

構造はSE構法。
柱と梁の接合部が金物で結合され、
耐力壁が在来工法と比べ大幅に少ないのが特徴です。

建築概要 構造：木造（SE構法)
規模：地上2階建
主要用途：専用住宅
建築面積：53.41㎡
延床面積：74.57㎡

見学は予約制となっております。
ご希望の方はHPのイベント参加予約、またはお電話にてお申し込みください。
ご参加お待ちしております！

[45: 入居済み住民さん]

では、銀行の融資も止まってしまったのですか?
うちの場合、同様ホープス施工で2ヶ月遅れて、銀行にも不安がられてしまいました。今後の進捗も教えていただけますか?

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[46: 購入経験者さん]

工事停止中さんへ

その後の進展は如何ですか？
文面から読み取ると現在状況は
棟上げが終わり屋根、外壁までは施工完了した後に工事ストップ？
中間検査前でしょうか
当初ホープスと契約を交わした引き渡し日より3ヶ月以上経過
工事を中断したまま契約破棄
という状況と考えてよろしいでしょうか？

[47: 購入経験者さん]

おはようございます。

なかなかレスが無いもので当方が書き込みします。

先日　構造見学会に行ってきました。
下町に位置する案件でしたが中々さっぱりとしていてそれでいて丁寧な造りこみ
オープンハウスを夏には開催してもらえるらしいので楽しみが増えました。

2階建てのＳＥ構法
オーバースペックかもしれませんが建物内に柱や壁が無い空間造りは
やはり狭小住宅には良いですね

工事停止中さんや、匿名さん、入居済み住民さんなどの近況の
書き込み等を期待しておきます。

[48: 匿名さん]

長々とスレ要点の取りまとめ、ご苦労様です。
一体なんの意味があるのかはわからないのですが、わざわざまとめた方がスレ主でも関係者でもなく、ご厚意なのが伝わってきました。
目的がイマイチずれていてよくわかりませんが。
ところで、わたしも工事中止中の話を伺いたいです。
現況、どうなっているのですか？
そこまでやられて、訴訟は起こさないのでしょうか？

[50: 匿名さん]

以前あったスレッド消えてしまいましたね。

【世田谷尾山台のホープスで仮契約の解約をした方、アドバイスお願いします。】

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[54: 入居済み住民さん]

ホープス施工で2ヶ月遅れでやっと4月に引き渡し。しかし何度催促してもSE工法の証明書や瑕疵保証書を渡そうとしない。ホープスはSE工法の認定機関が書類作成に時間がかかっていると言っているが…じゃ俺から直接SE工法の機関に確認してやる！
こんな重要書類をいい加減に且つルーズに扱うなんてとんでもない！

[56: 購入経験者さん]

No.52 by これから施主さんへ
当方はあくまでも数年前に引き渡しを受けた施主ですよ
会社関係者では全く有りません
よってここに書かれている事が事実なのか虚偽なのか
単独なのか、複数であり何人の人々なのか
自分が施工をお願いしこれからも修繕等で付き合う
工務店ですから色々と自分なりに書き込んでます。

No.55 by 入居済み住民さんの書き込みしたコメントについて
当方はＨＰに記載されている通り　6ヶ月、1年、2年の無償定期点検があり
別途有償にて「保守点検委託契約」をとりかわし4年、6年、8年、10年点検の手間賃
をお支払いして修繕等の相談が出来るようになると理解しているのですが？
あまり乱暴には記載して頂きたくないですね
あくまでも点検者の手間賃ですから是正にかかる費用、時間等は
双方で話し合いではないかと理解していますがおかしいですか？

他の工務店やハウスメーカーも同等のメンテナンス契約等になっているのではないでしょうか

[57: 匿名さん]

>No.56

そうやってムキになるから関係者だって疑われるんですよ。。。

[58: 匿名さん]

これは実際の話ですが、入居２ヶ月目までに、玄関のコンクリートのヒビ割れ（正確には２週間目）、壁紙の剥がれ、虫が簡単に出入りできるような床の隙間、が見つかった場合、両者話合いになるのでしょうか？？？
明らかに施工ミス、管理ミスであると思われ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[61: 匿名さん]

56さん

>アフターサービス 引渡し後6ヶ月、1年、2年、10年目に無料点検

http://www.mochiie.com/step/wcr_house_detail/rsShowDetail_00_1_196.htm

以前の契約内容です。

[62: 入居済み住民さん]

俺には無料定期点検があることすら説明がなされなかった。

[63: 購入経験者さん]

しかし書き込みが最近なくなりましたね

[64: 匿名さん]

No.60 購入経験者さ～ん、
オープンハウス行ってこられたのですか？
その後どうなったのかご報告を楽しみにしているのですが、中立というか冷静な判断をして下さる方のようだなと、ご報告をお待ちしています。
といっても社員の方がどこまで教えてくださるのかはわかりませんよね。
あまり良くない話はされないのではないかなと思いますが。
良い面も含めていろいろ知りたいです。

[65: 匿名さん]

入居後2ヶ月で今度は作り付けの手洗い場片側にヒビが入った。3ヶ月目、両側に入り、進行している模様。無料点検前に家が傾きそうだ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[66: 匿名さん]

SE構法がいくら良くても、基本の施工ができていなければ使い物にならない。耐震どころではないと思うが。本当に建築士なのか？

[67: 匿名さん]

失礼、本当に建築士が設計してるのか？今後契約を考えるなら、建築士の資格を持つ人間が、責任を持って設計するかを確認すべき。忙しいなどを理由に新人レベルに丸投げなんて、言語道断。まさかやってはいないと思うが。

[68: 匿名さん]

資格持ちは社長だけだった気がします。
現在どれくらい案件をかかえているかわかりませんが、
一人だとまわせないのかもしれませんね。

[69: 購入経験者さん]

皆さん暑い日々が続いていますが如何お過ごしでしょうか？
色々な書き込みが続いていましたが、
当方とホープス社員の方とのお話しの中でこのサイトのお話が出ました。

だれだれがこうで・・・とか具体的な話は伺えませんでしたが
皆さんが個々に感じるように、色々なイザコザやクレーム等は存在している
のは事実です。と
ただホープス内部での体制を変更し、早急に個々の案件などに取り組んで
行きますのでしばらくお待ちください。との事
しばらく・・・・いつなのか期日は確約していただけませんでしたが
当方宅含め、メンテナンスにも今後はチカラを入れていきます！！
との話を社員の方から伺いました。
じゃ今まではどうだったのか！！
とはなりますが建設特需の業界においてなかなか職人の確保も
難しいのだろうか？
建設業界の労務費単価UP
建設資材の単価UP
などが現実にある中、透明性を持っていただき個々の課題に取り組んで
貰いたいなと
施主である当方宅の点検是正工事も忘れずにお願いしますね
と話をした現状です。

[71: 匿名さん]

色々なイザコザやクレームがあるとのことですが、
対応の仕方によってはいくらか少なくなっていくのではないでしょうか。
感情面でのクレームというのもあるでしょうし、
実際にメンテナンスや修繕が必要な場合ばかりでもないでしょうから。
売るばかりの営業ではなく、クレーム対応という面でも勉強されると良いのかなと思います。
でも契約内容にアフターサービスの項目があるのなら、その通りにやってもらわないと困りますよね。

[73: 入居済み住民さん]

ホープスに依頼して最近竣工し入居しています。
我が家も残念ながら色々とありました。また、会社側のレスもお世辞にも良いとは言えませんでした。
ただ、会社の方はあくどいことをする人たちとは思えませんでした。
こちらが指摘した事項は、大きなものから小さなものまで、リストにしてひとつひとつ対応してもらいました。
もちろん、なんでこんなに複数の項目が出るんだという思いはありましたが、感情的にクレームするとろくなことにならないと思い、絶対に譲れないところと、まあどうでもいいやというところを分けながら、時間をかけてやりとりしました。
約束したことはやってもらえたと思います。

もともと少人数でやっている会社であるところへ、積極的な営業に加えて消費増税前の駆け込み需要が加わって仕事を取りすぎて、回らなくなっていたのではなかろうかと推測します。
キャパに合わせて回せる仕事の範囲でじっくりと取り組んで、もっと多くのお客さんに喜んで頂けるような仕事の仕方を今後していただけると良いのではないかと思っています。

[74: 匿名さん]

ホープスは小さい会社なのに社長の清野は現場にも来ない、何かトラブルあっても謝罪しない、出て来ない。たまたま謝罪に来たと思ったらこんな事では当社は謝りに社長は来ないと言われ菓子折り一つ持って来なかった。

ホープスは工事管理は自社だと言い名刺まで作って提出したが、デタラメで派遣で来たと言いその方が来てすぐ業者がホープスの仕事はしないとドタキャンし工事が2回目のストップ。

社員は黒田の他女性2名で他に土肥が居るが近日中に辞めるらしいので社長入れて4名しかいません。それ以外の人は全員辞めました。

設計も金額も報連相も現場監督も居ないので良い会社とは全くもって言えません。

【テキストの一部を削除しました。管理担当】

[82: 入居予定さん]

>アフターサービス 引渡し後6ヶ月、1年、2年、10年目に無料点検

http://www.mochiie.com/step/wcr_house_detail/rsShowDetail_00_1_196.htm

以前の契約内容です。

契約書には１年点検のみで２年目以降は無料ではなかったはずです。

確認してみますが・・・点検はしても不良箇所が出た場合も無償修理してもらえるという意味ですか？

[83: 匿名さん]

公式サイトに以前あったスタッフ紹介のページがなくなってる。

[84: 匿名さん]

点検、2年目以降って無料じゃないのですか。そういうのっていくら位するのでしょうね。
お金がかかるようになっても、ものすごく高いわけではなく、きっちり見てもらえるのだったらいいのですよね。
でも2年目とかは抜かしてもいいのかな？なんて思ったりする可能性もありますけれどやはりそこも受けておいた方が良いんですか？

[88: 匿名さん]

ほんとだ相当消されてる。

[89: 匿名さん]

４月からホープスさんにお世話になってます。
打ち合わせも最終段階になりました。色々わがままを聞いていただき、理想どうりの家になりそうです。
本当に感謝してます。まだまだこれからですが、完成が楽しみです。

[90: 入居済み住民さん]

理想を追い求めて楽しんでいらっしゃるみたいで何よりです。
理想とは？・・・。
いっぱいやりたい事を告げてその一つ一つを設計者がプランを立て図面に起こしていく
打合せの一つ一つが楽しい時間ですよね
質問したことに対してのレスポンスは如何でしょうか
4月からという事はもう建築確認申請は提出済みですかね
色々と節目節目のイベントが続きますので記録を取って見て下さい。

当方は先日の大田区のオープンハウスへ見学させていただきました。
三角の敷地に狭小建屋を巧みにレイアウト
制限が多々ある中、色々と造りこまれて良い建屋で
周辺環境も落ち着いていて良い印象
引渡し前のチェック個所が多数ありましたが
良いイメージのホープス設計→ホープス施工のテイスト
うまく木目を使ったセンスに安心感が有りました。

[91: 匿名さん]

打ち合わせの際、私達の拙い説明や漠然としたイメージを
充分にくみ取ってくださり、次の打合せまでにカタチにしていただきました。
良い物は良い、悪い物は悪いとハッキリといってくれました。
そこには、良い物を作ろうと言う想いが感じられました。
今、このスレをみて不安に思っている方もいると思いますが、半年間打ち合わせを続けてきた私達には、不信感は全くありません。

[92: 買い換え検討中]

監督外注し、設計士は社長１人と書き込みがありますので、ホープスのどのようなかたが、貴方の思いを形にしてくれたのでしょうか？
打ち合わせは設計士か施工管理者しかできません。
ホープスには現在何人の監督と設計士が在籍しているのでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[99: 入居済み住民さん]

90だけどホープスユーザーであり
関係者じゃ無いですよ
実際にオープンハウスに行ってみた感想を書き込み
未来のユーザーさんの書き込みに対して
レスし応援したかっただけですからね

[100: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

90さん、レスが速いですね。
書き込みを見ていると、素直には信じがたいのも事実ですが、そうとしておきましょうか？
で、現在ホープスは何人体制でやっているか教えて貰えますか？