芝浦アイランド グローヴタワー★11

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

グローヴタワー


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/

ミクル
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=59&disp=1

[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
20.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44757/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
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マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[801: 匿名さん]

今月の「こんにちは」に完成したばかりのマンションとして、ケープが採り上げられていますね。
かなりいい雰囲気が伝わってきて、グローヴの購入者としても、ちょっと羨ましくなってしまいました。まぁ、今更ではありますけどね。
４月号か５月号にはグローヴが載ると思いますけど、どんな感じに紹介してもらえるのでしょうね。楽しみです。

[802: 匿名さん]

817
あなたはどれ程すごい眼力を持った専門家なんでしょうか。
グローブもケープも見ましたが、内装に違いは感じませんよ。
あなたはケープの内装をじっくりと見る機会はあったのですか？
二重サッシと浄水器がない分、確実にグローブの方が各戸設備
に金かけてませんね。

[803: 匿名さん]

ここってまだ売ってるんですか？？

[804: 匿名さん]

二重サッシと浄水器なんて表面上の設備に喜んでもらえるお客様ほど、不動産屋にとってオイシイ素人はいないね。浄水器なんて７万円ぐらいだろ。ちっぽけな値段だよね。床スラブ厚をはじめ、もっと別なところを考えた方がいいんじゃないの。二重サッシが何でケープに必要だったのか、購入者なら知ってることでしょうが。

[805: 匿名さん]

内覧の案内をしていただいた、鹿島の方とサッシの話をしましたが、
ヘリコプターの音があるから、ケープは仕方なく二重サッシなんですって
言ってましたよ。
二重サッシだから良いって言う８２０の発言はかなり的外れでしょう。
そうせざるをえない環境に目を向けましょう。←ケープ批判ではないよん。

[806: 匿名さん]

ケープで70Ｍが8000万円ならグローブは8500万円か。
でも実際はそんなに高く売れないでしょうね〜。坪400万超えてますよ。そんな値段で買う人の顔を見てみたい。っていうか、俺のグローブその値段で買ってくれ！

[807: 匿名さん]

浄水器とかはね、メンテやサプライで後々まで商売できるから、
どっちかというと付けたいくらいなんですよ。
浄水器メーカーに、全戸につけてやると掛け合ったら、
本体は驚くようなコストで納品するよ。

[808: 匿名さん]

二重サッシはヘリコプターが近くにいるときにだけ効果を発揮するわけではありません。
グローブやケープは荒野に建つ一軒家ではなく、すぐ近くに高速の高架もあり、モノレール
も走っており、たまには運河を結構なエンジン音を響かせながらディーゼル船が走って
いったりします。そのような騒音すべてに二重サッシは効果を発揮するのに対し、
グローブは有効な騒音対策が施されないままの丸腰状態です。
完成後に、グローブとケープの室内を実際に比べる機会があったとしたら、その静粛性の違いに
驚くことになると思いますよ。それぐらいに二重サッシの効果は絶大です。

[809: 匿名さん]

中層の南東角部屋購入者ですが、
内覧会と確認会の2回行きましたが、
窓を閉めるととても静かでしたよ。
確かに開けるとうるさく感じましたが。
ペアガラスなので、普通のガラスよりはましだと思います。
これにシーグフィルムを貼ればさらによいと思います。

内覧会の時に、三井と鹿島の人はケープでの指摘事項の多かったものは、
ほとんど反映させてますので仕上がりには自信を持っていると言ってましたよ。

[810: 匿名さん]

二重サッシは、ペアガラス以上に静かだということです。
ペアガラスでは、ぴたりとサッシを閉めてても響いてくる
小さな音、「うなり」のような音も二重サッシではほとんど
気にならなくなります。ペアガラスでも日常的な生活には
ほとんど障害はありませんが、二重サッシでは快適性が増す
ということです。

ちなみに、グローブから見ても、２００メートル先にヘリポート
があるという状況ですから、ヘリコプターの騒音の影響を当然に受ける
ことになります。特に南側と東側は影響が大きいでしょう。
そういう状況でも、グローブには二重サッシを取り付けなかったというのは
グローブはコストをカットしすぎではないでしょうか。
あまり良心的な設備計画ではないように思います。

[811: 管理人]

【不適切な投稿が多数ありましたのでスレッドを再編成させて頂きました。管理人】

[812: 匿名さん]

東側はＡ３棟が出来るので、ヘリコプターの影響は少なくなるかもしれませんね。
また、音は拡散するはずなので、２００メートル離れればケープほどの影響はないのでは？

[813: 806さんへ]

素直な方ですね。私はケープ購入者ですが、全く同感です。
佃島のように、芝浦アイランド全体がよい街になると、いいですね。今週、転居ですが、多くの施設のオープンがグローヴ引渡し時に時期をあわせています。今は不便です。グローヴ引渡し時が待ち遠しいです。

[814: 匿名さん]

ケープに来て一週間ですが、ものすごく静かです。
熟睡しすぎて困ってしまうくらい。
地上からの音はもちろん、ヘリの音も薄く音がして、窓の外を見て飛んでいるのか確認するぐらい。
810さんも言ってましたが、二重サッシですべての音をカットしているので静かなんでしょうね。

[815: 匿名さん]

ところでグローヴの購入の皆さんは地震保険は入りましたか？
私は保険会社の人に、このような大規模かつ最新のマンションだったら入る必要ないと
言われ、迷っています。
ご意見賜りたく。

[816: 匿名さん]

なぜ、大規模かつ最新のマンションだったら入る必要ないのか？
その理由が逆に分かりません。
大規模かつ最新のマンションが立った場所には地震がこないとでも言うのかな？

[817: 匿名さん]

今回が最後の販売になるようですね。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A4019001/juko.html

[818: 匿名さん]

>814

今までよっぽどウルサイ場所に住んでいたようですね。
こちらは東向き高層階ですが想像以上に海からのさまざまな音が聞こえてきますが、、、、
静寂を求めすぎたかな？（笑）

[819: 匿名さん]

818さん

うちも東向き高層階でしたが気になるうるささではなかったですよ！

[820: 匿名さん]

自称ケープ東向き高層階818さん
施工不良ではずれを引いたか、購入者成りすましですね。
まあ何とかグローヴvsケープを煽ろうとしている人が張り付いてるみたいですね。
それよりグローヴ購入または検討中の皆さん
塔内モデルルーム案内のバイトのブログがMixiに上がってます。
グローヴそのものの「けなし」も少々とヒマさ加減のぼやきが殆どの内容。
写真は三井サイトより無断拝借して転記の様子。（違反だな）
せめて三井Rの子会社からの派遣契約社員かと思ったら
隙をみて受付のテーブル下携帯メールを友達としまくるような
適当なフリーターバイトみたいですね。真剣に質問するだけ損すると思いますよ。
まじめに購入検討の方は三井の社員の営業を同行させると思うので
現地で待ってる案内のバイトちゃんはどうでもいいかと思いますが。
しかしこういうパラサイトみたいなのが手にするバイト料が
グローヴそれぞれの住戸販売価格に乗ってくるわけですね。言い出すときりないですが。

[821: 匿名さん]

みんなつまんない。くだらね。

[822: 匿名さん]

>>817
いよいよ最後ですね。
どうか当たりますように。

[823: 匿名さん]

購入者です。

オプションのバックカウンターをつけようと思っていたのですが、
冷蔵庫脇の空きスペース１３２ｃｍぐらい開いているのに、
実際につくのは１２０ｃｍの規格だと分かって今更ながらショックを受けています。

折角高いお金出しても無駄なスペースが開いてしまって格好悪いので、
別の業者等のオーダー家具で対応しようと思っています。
どなたか対応された方いますか？
もしくは、別費用でジーマッティックさんがやってくれたりするのでしょうか？

[824: 匿名さん]

ジーマテックは、寸法の特注対応はするのでしょうか？
（調べていないのでなんとも言えませんか・・・）

キャビネットの特注が可能な機種(シリーズ)であれば、国産メーカーの場合
ほとんどのメーカーさんが1センチ刻みで作成してくれます。

ジーマの工場が、日本にあれば別ですが、無い場合出来たとしても、
納期的にかなり難しく、また寸法間違いがあった場合、新たなキャビネットを
作ってもらうにも時間がかかります。
ですので、国内に工場が無ければ、寸法特注はオススメしません。

私は、国内のキッチンメーカーより、収納部分だけ購入する予定です。
プランも自由自在ですし（私は自分でプランしますが・・・）
扉色も、ステンレス色・白色・ガラスを多用すれば合わなくても
気にはなりません。ただ、取っ手が同じにはならなので気にする方には
おすすめ出来ませんが。
家具・エレクターを置くと、天井までのスペースが勿体無いので、
収納重視であれば、システムキッチンメーカーの収納をお勧めします。
ただし、壁に固定してしまうので、簡単には取り外せません。
（キッチン部分と原理は同じ）

また、家具オーダーですが、よっぽど信頼できる職人さん以外はお勧めしません。
①規格品より高くなる場合が多い
②イメージと違う場合あり
③返品できない　　等々の理由からです。

[825: 匿名さん]

キッチン周りは少々高くても、同じジーマ仕様にした方が、
色合い、材質、面取り等に違和感がないよ。
このことは、入居してからの満足度に影響がでるが、
大して変わらないと思う方は、個別注文すれば良いとは
思うが、「やっぱりなー」と気が付いても後の祭り。

冷蔵庫周りは余裕で開けといたほうが賢明。冷蔵庫は
個別にセレクトする訳けですが、仕様書サイズ＋10cm余裕は
欲しいもの。

[826: 匿名さん]

＞グローヴそれぞれの住戸販売価格に乗ってくるわけですね。言い出すときりないですが

↑だったらいちいち書くなよ
知識のオヒラカシか？（藁）
こいつホント笑えるよ〜〜〜〜〜

[827: 匿名さん]

＞知識のオヒラカシ

ひけらかしの間違いでしょうか。

[828: 匿名さん]

笑える。
あおったつもりが、いい笑い者。

[829: 匿名さん]

グローブ検討中
価格を見ましたがグローヴって以外に高いですね、
安い部屋も有りますけど坪２８０万もしたら高いと言われていたＷＣＴとほとんど変わりませんね。
部屋からの景色はどうなんでしょう、向きによって違うと思いますが。
今残っているＷＣＴの北側は東京タワーからレインボーブリッジまでとてもきれいに見えます。
景観ならＷＣＴ・駅近ならグローヴ

[830: 匿名さん]

どなたかここの最終期の登録期間、抽選日をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[831: 匿名さん]

あなた達、現地ショールームに電話一本すりゃ全部わかるでしょうが。
景色見たければ実際に行ってみるしかないでしょうに。

[832: 匿名さん]

>829さんへ
４８、４９Fのプレミアム仕様？の部屋以外で、坪２８０もした部屋ありましたっけ。
坪２５０前後の部屋しか見つからないんですけど。

[833: 匿名さん]

829はグローヴ購入者の可能性が高いな。
グローヴの物件としてのグレードを実際よりも
水増ししようとしてる可能性が高い。
駅から徒歩８分は全然、駅近じゃないしね。

[834: 匿名さん]

端から見ると、充分駅近だと思いますけど(^^ゞ
ちょうど程良い遠さだと思います。そんなにグローヴがお嫌いですか？
山の手線内駅から徒歩5分で新築で手頃な値段で最新の設備のマンションがあるなら
教えていただけますでしょうか？ぜひ検討したいです。

[835: 匿名さん]

いやー駅は遠いよ、これは実感

[836: 匿名さん]

↑実際には歩いてないでしょ。現在駅徒歩６分のところに住んでいますが、それよりも
近く感じます。道路が平坦でかつＭＳがずっと視認できるからでしょうか。

[837: 匿名さん]

駐車場・駐輪場の抽選結果が届きましたね。

駐輪場の1Fになったのですが、
この番号がどの辺なのかが分からない…。

[838: 匿名さん]

いいなあ、１Ｆですか。１Ｆのほうが数少ないから、当たりじゃないんですかねえ。ところで、車、および、ミニバイクの倍率知りたいです。特に、ミニバイクの倍率。

[839: 匿名さん]

>>836
実際に何度も歩いてますが、距離よりも遠く感じますね。
その原因は、信号の多さと赤信号の長さにあります。

[840: 匿名さん]

８３６、大げさだよ。都内ならどこも似たようなもの。
現在、どこにお住まいなの？

[841: 匿名さん]

近い遠いって感覚だから意味無いよ。辞めなってば。
８分は８分だから。

[842: 匿名さん]

駅近がいいなら、
なんでカテにしなかったの？
やっぱり価格の問題？

[843: 匿名さん]

グローブの内覧会にいってきました。西側高層階ですけど、富士山が美しかった。
富士山から六本木ヒルズ迄展望出来、とても気に入りました。確かにエレベーターが今一なのは事実。周辺も隣のタワーの建設音がなければ、結構静かでした。

[844: ?1/2?1/4?3ス]

フローリングの材質気になります。凸版の製品で、印刷された樹脂シートを木材の基材に貼った
ものだと聞きました。
最初なぜワックス仕上げしないのかと聞いたら、このままで丈夫なのだと

まがい物の床ならそりゃそうだけど、無垢材のフローリング＞練り付け厚さの厚い天然材＞練り付け厚さの薄い天然材＞フローリング改修用のプラスチック板材
のイメージがある私は、かなりショック

[845: 匿名さん]

エレベータが今ひとつ？遅いかなあ、、そんな感じはしなかったけど。個人的には速いエレベータは気持ち悪くなっちゃうのであれで充分だな。スムーズで快適だったよ。ただ、前にも書いてあったけどちと狭いかな。荷物用は見なかったけど他にあるらしいから問題ないんじゃないの。フローリングは確かに感触が良くないね。これは張り替えたいなと思ったよ。モデルルームもあれだったっかな。

[846: 匿名さん]

フローリングってカーペットと違って張り替えコストがかかる。ここはオリジナル部材だから
厚みが規格にあっていない可能性がある。部分張り替えはきかない。下地のコンパネごと剥がさないといけないし、そうなると建具枠なども取り替える大工事になりかねない。
結局上から増し張りするのだが、こんどは薄いプラスチック板を貼るしかない。

[847: 匿名さん]

床のワックスが塗られてないっていうのが気になりましたね。
強度や汚れおちや耐光性があっても、無垢材だってワックスかけるのに、光沢のない床は
プリント合板みたいで薄っぺらさが目立つ。
汚れが付着しにくいからワックスフリーという考えは、ワックス仕上げで蘇るフローリング床の
よさを無視している。
綿１００かポリ混紡かという話ににている。糊を効かせたワイシャツが着たい人ならこういう質感のない素材は好まない

[848: 匿名さん]

エレベータは遅い。内覧時などには気にならないかもしれないが
時間を気にしている通勤時などにはいらいらしそう。

[849: 匿名さん]

とはいえ、普通のフローリングのワックス剥がしてウレタンコートしたがる人が多いから
こういう材料も出てくるのだろう。はたして、この素材にワックスはのるのかわからないが
ワックスをかけたいといって、やめたほうがいいですと言われたのは確か。

[850: 匿名さん]

樹脂シートが貼ってあるのだとしたら、表面は木材ではなくて樹脂なのだから
木材用のワックス塗っても全く意味ないじゃん。みんな、冷静によく考えよう。

[851: 匿名さん]

駐車場・駐輪場の抽選結果が来ましたね。
自分は1/15の抽選会場に行き、その場で第１希望当選がわかって
いたので特にサプライズもないんですが、倍率等のご質問があった
のでお知らせします。
＜駐車場＞
417台に対し申込数540台(1次対象者398台、2次対象者86台、3次対象者56台)
ということで1次対象者は全員当選、2次対象者は19/86で4.5倍の倍率。
3次抽選までは至らず。
＜バイク＞
45台に対し申込数153台ということで倍率3.4倍。
＜駐輪場＞
882台に対し申込数657台ということで全員当選。
余りの225台については管理組合結成後、2台目希望者を
募り抽選となると思います。
※ちなみに自分はB1Fでした（涙）

以上、倍率情報でした。

[852: 匿名さん]

樹脂ワックスというのは、揮発性樹脂でロウを融いたもの。
ロウ自体、石やプラスチックなどの円滑面に付着できない。付くのは、木材か先に塗られたワックス
そのものの上。
ワックスを知らない人が多いようだが、防汚と艶出しの二つの目的で塗る。
専用クリーナーで剥がせて、ワックスをかけなおすことで、いつまでも表面が汚れず美しく
保てる。

[853: 匿名さん]

ケープも同じ材料なんだけど、みなこんなのっぺりした安物の床材で文句も言わないのかね。
無垢の素地床ってのもあるけど、それだってワックス拭きで仕上げる。
好みかもしれないけど、気になって仕方がない。これが今後の主流ならなっとくもするが
コストダウンとワックス仕上げの手間はぶくのが目的ならほかに手はなかったかという思い。
感覚の差といえばそれまでだが、高級感が全く感じられない。

[854: 匿名さん]

本日夕方、出張帰りに新幹線からケープ、グローヴを拝見！
頂上のライトアップとても綺麗でした。あと少しで住めます。
あとは毎月のローンが待っています。
大丈夫かな〜。。。
嫁は昨年末に仕事を辞めて専業主婦になりました。
私は低層階の２ＬＤＫを購入。ローンは3,000マソ位。
年収1,000マソ。はぁ〜、とても心配です。
嫁は能天気で家具選びに没頭中。。。

[855: 838]

851さん感謝です。やっぱ、２次で車の駐車場当たった人、と、バイクの置き場、あたった人、ラッキーですよね。これ、売れるかなあって、冗談です。有効に使わせていただきます。よおし、２台め、自転車当てるぞお。

[856: 匿名さん]

>>850
凸版印刷の製品という以上、木目を印刷したプリント合板であるのは間違いない。

[858: 匿名さん]

そうそう。
持分なのでいやならリフォームしてください。

[859: 匿名さん]

ケープ住民です、プリントフローリングについて、外観はともかく丈夫なことは確かです。
当方一人住まいなので引越しのとき荷物をずるずる引っ張るなんてこともして、入居
早々雑な扱いをしていますが、傷ひとつつかないです。
>>847＝>>849＝>>850＝>>852＝>>853は業者かマンションヲタかな。粘着具合が気持ち悪い。

[860: 匿名さん]

リフォームって？床の張替えはクロスの１０倍なのだが・・
まぁ賃貸には向いた材料だ。

[861: 匿名さん]

粘着とは失敬千万。
内覧会の素直な感想を述べたまでだ。

[862: 匿名さん]

同じ事をしつこく、周囲が同意するまで繰り返すのが粘着なんだな。
みんな、モデルルーム見て、納得して買ってるんでしょ。
今更、初めて発見したように投稿する内容じゃないってことよ。
自分が買ったものに対して、使用前からネガティブになってるなんて、
人生、楽しめないよ〜

[863: 匿名さん]

３月末に島開きと聞きました。楽しみです。

[864: 匿名さん]

>>854
我が家はローン２７００万で年収６００万。
３５年でのんびりマイペースで返済予定ですよ。

[865: 匿名さん]

>>862
あなたに生意気な口をきかれる覚えはないが。。
賃貸用に買ったのでもとよりモデルルームは一度しか見ていない。
家具が置いてあれば床は目立たない。
借主がグレード感をどう受け止めるか気になったので聞いてみたかった。
あなた以外の人の感想も聞きたいものだ。

[867: 匿名さん]

>>866
君と口論する気はない。生意気な口は慎みたまえ。

[871: 匿名さん]

「グローヴはケープと違って内装のグレードが高いでございます。」
って主張してた人がいたはずだけど、どこいっちゃったんだろう。
やっぱり「３分」がすべてのマンションだったんだね。
みんな高い買い物しちゃったね。。。

[872: 匿名さん]

高級を求めるのでなくはっきりチープと書けば角がたつから言葉を飾った

[873: 匿名さん]

賃貸だから見た目のグレード感は大切なのだ。そういう意味では吹き抜けの
香港フラワーみたいな葉っぱは、もっとフェイクでチープだが
皆さん気にならなかったか聞きたいものだ

[874: 匿名さん]

「口論」って.....。
口喧嘩かい！

[875: 匿名さん]

＞「グローヴはケープと違って内装のグレードが高いでございます。」

↑でも実際にそうじゃないの？（＾＾；）
コストダウンしてリーズナブルな設定にしたのがケープで
ケープよりちょっと上級プランがグローブだと思っていたが、、、、

[876: 匿名さん]

賃貸タワーに取り囲まれた中で
賃貸運用で必死に利益を出そうという
君のセンスもなかなかですな。
まあ、がんばりたまえ。

[877: 匿名さん]

>>874
ケープ住民と賃貸用購入者が口論(言い争い）してもはじまらない。

[878: 匿名さん]

>>876
そういう挑発的な言い方を慎めと言っている。私は君を一度も攻撃さいていないのに
なぜ君は私を批判する？それもケープ住民の立場で

[879: 匿名さん]

>875

とりあえず、具体的な根拠を示しなさい。
グロの床はぺなぺなの印刷だけど、ケープは
土間になってるとか？

二重サッシ×　浄水器×　木質床×　エレベータ×　エントランス×
で、さあ、後は何が残ってる？
一つ一つ化けの皮がはがされていくな。

[880: 匿名さん]

香港フラワーって高層階の廊下の内側にあったやつ？別にいいんじゃないの〜って感じだけど

[883: 匿名さん]

>>881
指が不自由なのだと思う

[884: 匿名さん]

８７６は私が書き込んだのは私です。
気分を害してしまったのであれば、
大変申し訳ございませんでした。
あなたの口調をまねただけなのですが・・・。

[890: 匿名さん]

グローヴのクロスは大丈夫ですか？
紙の上にクロスの模様をプリントした
だけだったりして。

[896: 匿名さん]

？って事は、検討者じゃないね。８９５。
状況知らなすぎ。

[897: 匿名さん]

「掲示板免疫ゼロの人」がいたのは間違いないが
少なくとも「やっかみの人」はいないぞ。
「グローヴの購入者をいじって楽しんでる人」
はいるけどね。カテリーナ沈静化後は、
グローヴに充分楽しませてもらってる。
その意味で、この掲示板の存在意義は高い。

購入者は痛いところを突かれたときには
より大きな反応を示すから、いじるときにも
センスが必要だけどね。今は内装ネタが一番だな。

[898: 匿名さん]

ふ〜ん

[899: 匿名さん]

はいはい

[900: 匿名さん]

自転車の駐輪場申し込んでないのに当選してました。
なんでだろ。

[901: 匿名さん]

898・899
そうやって反応するところが
アマチュアなのだよ。

[903: 匿名さん]

大の大人が細かいことで必死ですね・・笑

[905: 匿名さん]

http://photos.yahoo.co.jp/ph/capetower2007/vwp?.dir=/383b&.dnm=b50...

[907: 匿名さん]

905さんが1F掲示板の写真を撮っているところを見ました。
そういうことやると後でご苦労されますよ。

[908: 匿名さん]

当初新品のうちは木目調リノリウムでもいいんでしょうけど、
日光の下で見たり、角度をつけて見ると質感が違ったり、
日焼けしたり、擦れたりすると、木とは違う劣化の仕方をしますから、
そういう部分で実感する事になるかもしれませんね。
気になりだすと毎日目にする部分なので気になってしまうかも。
売る場合は、床はりかえリフォームが必要でしょう。

[909: 匿名さん]

905ってなにもの？

[910: 匿名さん]

ドヘンタイ

[912: 匿名さん]

エアーズって、センス良い。エアーズに変えよう。

[913: 匿名さん]

ビニルタイルはそれなりに便利だよ。
傷つきにくいし、すぐに汚れがとれるし。
グロもケープも外梁のおかげでベランダが
深いので直射日光の影響を受けにくいから、
案外いいんでは？
なんと言っても安くすむわけだから、
こういうところでコストダウンして
もらわないと、こういう価格では売れないわけだし。
これはこれでありだよ。

三井は外梁でごっついベランダの物件が多いから
みんなビニルタイルにしてるのかな？

[914: 匿名さん]

最終期、すご〜い人気で、どの間取りも、かなりの倍率になるみたい。
これじゃ、掲示板にネガティブな書き込みが増えるのも当然か。
倍率下げたいという強い気持ちがよくわかる。
そうそう、一番安い４０Ｍを切る部屋は、積立君が入っているんだって。
かなり厳しい倍率を覚悟しないといけないよね。
いずれにしても、人気物件になっているのは、購入者として嬉しいね。

[915: 匿名さん]

積立君って何？教えて下さい。

[916: 匿名さん]

>>914
あの広さで価格考えると、まあ人気になり抽選も
熾烈になるでしょうね。
田町駅からほど良い距離で、駅前から自宅も見えて、
スーパー他の施設や交通インフラが出来て、街路が完成すれば
「やっぱり１期で確実に買っとけば良かった」と残念がる
検討者は多いでしょうね。
今後、都心３区の大規模タワーは、ほとんどが高額物件に
なるでしょうし、かろうじて中央区湾岸が残っているものの
ここ数年比較で価格UPや面積減は避けられないところでしょう。
完成もだいぶ先になりますしね。

[917: 匿名さん]

久しぶりに見に来たので済みません。
どなたか、教えて下さい。
ここの物件て、一期→二期・・・最終期て、価格は上げられたのでしょうか。
そうだとすると、一期の人ってすごく得していますよね。

[918: 匿名さん]

このマンション、本当にいいですね。
倍率高いでど、ここ購入して都会人になりたい！！

[919: 匿名さん]

営業さんによると、価格は上げてないみたいなこと言ってましたよ。一期の頃も一度MR行って価格表見ましたが(はっきりした記憶はないですが)、今回の最終期はそんなに吊り上げていないような気がします。WCTは上げてますよね？

>854さん、
私も気楽な嫁になりたいです。仕事もしながらマンション選び、資金計画、購入・ローンの手続き、確定申告(賃貸物件もあるので)、そして家事・育児・夫の世話、芝浦の保育園申請、すべて私がやってるので爆発しそうです。夫は能天気に"ベランダでビールのみたいなー"などほざいております。

[920: 匿名さん]

>>914
申し込もうとしているところでも、
楽に１０倍を超えるような予感。
ずっと落選続きで今回もだめなんだろうか・・・

>>917
価格は上げてはいませんよ。

[921: 匿名さん]

営業さんに状況聞きました。各１戸ずつの５０、５５、６５タイプは投資目的の人の登録もかなり多く見込まれ、倍率はすごいことになりそうだとのこと。８５、１００タイプも既にかなりの要望書が入っており、大激戦を覚悟してくださいとのことでした。。。。

[923: 匿名さん]

旧価格物件もこれで本当に最後ですね。ここもなんだかんだと色々言われてる
ようだけど、中古がいくらで出てくるか、興味あるね〜。

[924: 匿名さん]

確かに、問題になっているプリントフローリングやドアの材質、キッチン・洗面の面材、その他設備を含めてトータルで高級感には欠けますね。標準で一台付いてる外付けエアコン（85タイプのモデルルームに付いていたもの。100タイプは天カセ。）はあまりのちゃちさにダミーかと思いました。以前のスレでも言われている通り、悪く言えば質素過ぎ、良く言えば質実剛健な造りということだと思います。買って住むにはいいと思いますが、エアタワーやA3との競合も考えると賃貸受けはしなさそうですね。。。

[925: 匿名さん]

グローヴ抽選に落ち、（今回も挑戦するけど絶望的）、エア見たけど、風呂のサイズや、
キッチン、水周りの仕様等、見れば差は一目瞭然。グローヴ専用の供用施設もまるし
同じような賃料で出てくるなら、絶対グローヴ借りたい。っていうかエアも十分高いから
これ以上上げないでほしいけど。９２４さんはエアの仕様とか見たのかな？

[926: 匿名さん]

最終期の案内が Web に up されましたね。
今度こそあたりますように。m(__)m
http://www.shibaura-a2.com/outline.html

[927: 匿名さん]

エアの客付をみながらゆっくり買値を決めていけばいいから楽。
エアは高層階に１ＬＤＫ少ないから賃貸するなら高層階の１ＬＤＫ。
借り手がみつからないならローン半年自分で払って住んで転売しても
税金払うより安い。
分譲棟と賃貸棟どちらを借りるかといえば、普通は分譲棟だ。
エアはその辺の気分をカバーできる程度のエントランスを作っただけ。

エア室内はキッチントップがステンレス。ディスポーザなし。
ドラム洗濯機付属のほかはたいしたことない。
おまけに定期借家。つまり２年後は値上げしますよ。文句があるなら
貸主は更新拒絶できますよ。という契約だ。
今後の家賃上昇を見込んだ契約スタイルといえばそれまでだが
うっかりサブリースに出したオーナなどいい面の皮だ。
プロがお手本を示すそばで無難な賃料でいけば安定収入が期待できる。

エアは付属施設がコンシェルジュと有料のワインセラーくらいのもので
ビューラウンジも宿泊施設もパーティールームも、トレーニングジムもない。
グローヴ賃貸は入居をあせらなければそれほど難しくないよ。

[930: 匿名さん]

芝浦は立派な港区です。
東京芝浦電気。。。。今の”東芝”の発祥の地ですね。

ただ私が幼少の頃（約３０年前）には人が住むような環境ではなかったのも事実ですが
立派な港区です。もう一度地理を勉強して下さいネ。

[931: 匿名さん]

↑これを勉強するなら地理じゃないと思いますが…

[932: 匿名さん]

100平米のマンションに借り手があるのか？高い家賃に、そんなに高い家賃払うのなら購入するような気がするけど、、、どう思いますか？

[933: 匿名さん]

エアも最上階は月額160万円ですよね。芝浦はお台場と汐留が近いことから芸能人が思ったより多いそうです。そういう方が借りられるんでしょうね…

[934: 匿名さん]

最終期に当選した人は駐車場とかが確保されているのでしょうか？

[935: 匿名さん]

芸能人で160万円払える人は限りあるんじゃないの？
ITベンチャーの経営者とかじゃないかな。

[936: 匿名さん]

やたら削除が多いんですが、自分が気に入らない発言は片っ端から削除以来する人が粘着
してるんでしょうか？

[937: 匿名さん]

>920さん
917です。回答どうもです。
あれだけ休んでいたのに上げていないのですね。
何かもったいないですね。今なら上げても売れるのに。
と言う事は最終期で申し込んだ人もお得だったんですね。
まぁ、私は縁有って別の所(品川近辺ではありません)を購入した者ですが、
そこを買わねば、多分ここを申し込んでいたと思って、懐かしく思っています。
では、お互い、良い暮らしを!!

[938: 匿名さん]

>>932
誰が１００平米貸すの？グローヴの賃貸は１ＬＤＫでしょ。
それともエアの批判？

[939: 匿名さん]

宅配ボックスのクリーニング屋さんは、
Yシャツ1枚いくらなんでしょうか？

[940: 匿名さん]

カーシェアリングの料金わかる方いらしたら教えてください。
管理費と駐車場で65000つらいな。。。

[941: 匿名さん]

44階の4部屋は、すでに売れているのか？不思議、なんか強いコネの人が買えたのでしょうか？

[942: 匿名さん]

４４Ｆの一部の部屋は一期の段階で、一部販売されていました。
一期は基本的に要望書ベースでだしてるので要望があったのだと思います。

[943: 匿名さん]

ここ買いたいんですけど、まだ申し込み可能なんですかね？
流れ見てても良くわからなくて。

[944: 匿名さん]

ＨＰに詳細更新されてますよ。

[945: 匿名さん]

詳細チェックしてMR見に行くことにしました。さんくす＞943

[946: 匿名さん]

【変更のお知らせ】
これまで販売期名を「最終期１次」として表記しておりましたが、
販売計画の変更により、「最終期」に変更となりました。

これで最後のチャンスなんですね…。

[947: 匿名さん]

さすがに1年半前の値付けのマンションはもう出ないですからね。
本当に最後の旧価格物件でしょう。

[948: 匿名さん]

入居予定者です。
私も駐車場の抽選で落選してしまいました。。
実際に入居される方で車お持ちの方はどうされるのでしょうか？

近くの駐車場を借りても高そうだし、困っています。

[949: 匿名さん]

なんで最終期まで販売終わっていないのに、駐車場抽選あるんでしょうか？

[950: 匿名さん]

>>948
部外者ですが、確かに困りますよね。
取り行くの面倒ですが近所の不動産に相談すると良いのでは
ないでしょうか。空いてたら早めに契約確保するのが安全・・・

個人的には、麻布、青山、六本木等の駐車場設置100％か
悪くても80％以上の超高級物件ばかり検討していたときも
ありましたが、価格対専有面積でのパフォーマンスを考え、
急遽湾岸にしましたが、駐車場決まるまでは、本当にハラハラの
連続でした。幸いにも当たりましたが、車なしは困りますし
悩みますね。

当面、近隣に借りて、入居後の空きがあれば管理会社に
追加抽選の要望でしのぐことになりそうですね。総会後は
正式に空き抽選制度を設けたら良いと思います。

私の場合、他地区に駐車場を別途借りていましたが、
大型パレットが外れたら中型高性能車に買い替えるしかない
と事前にやきもきしてました。

[951: 匿名さん]

「最終期1次」を「最終期」と名称変更したということは
完売確実ということですよね。

[952: 匿名さん]

>>951
そんなレベルではないですよ。どちらかというと争奪戦の様相が・・・

[953: 匿名さん]

全ての部屋に要望書が入ったので、
最終期に変更したのでしょう

[954: 匿名さん]

うちも同じく駐車場確保しました。
近所にあるJALシティホテルで早めに契約しました。現在も芝浦在住なので可能なのですが・・
しかし、グローヴ近隣の駐車場を確保したいのなら今からでもおさえていかないといけない気がします。
かなりの人が抽選であぶれていますから、争奪戦になるおそれもあると思うので・・

[957: 匿名さん]

JALシティホテルの駐車料金／月はおいくらですか？
相場的には４.5万円〜5.5万円くらいかと。。。

[958: 匿名さん]

>956さん
955にだまされてはいけません。管理規約違反です。
そもそも955が本物の購入者なら、自宅カードキーを
貸してしまうような怪しい人ということです。
又貸しされたあなたが万一事故をおこしたら、
大変面倒なことになるという覚悟も必要ですね。

[959: 匿名さん]

ＪＡＬシティの駐車場は４４０００円です。しかし若干他よりも安いようですよ。

私も、駐車場の又貸しは違反だし、やめて欲しいです。
借りたい人はたくさんいるのですから、すみやかに管理組合に変換してください。

[960: 匿名さん]

権利は高く売れますよ
月６万円でも借り手はいるはずです
だって面倒クサイでしょ　近隣にわざわざ借りたら
大切に権利をキープしつつ、上手に貸しましょう〜♪

[961: 匿名さん]

既に駐車場の抽選が終わっているということは、最終期購入者は絶対に駐車場は借りられないということでしょうか？

[962: 匿名さん]

駐車場優先使用権の付いていない部屋は難しいんでしょうね。

[963: 匿名さん]

今回の駐車場の抽選で約１２０人（組、台？）が落選したみたいです。
想定していた以上に車の所有者が多かった訳で、
駅近＆カーシェアリング制度導入したにもかかわらず、それだけ溢れた人が出た訳です。
この１２０台がアイランド付近（正確には島以外）に収まるのでしょうか。
法的に駐車場は住居から半径５００m以内に確保しなくてはいけないはずなので
不可能になる人も出てくるのでは？（駐車場供給不足、または周辺相場の高騰？）
当方、駐車場の相場的な安さも含めGTに決め、高抽選率をクリアしてここまで来たのに
駐車場で壁にぶつかってしまいました。
車好きとしてはかなり、現実的に入居前にテンション下がっております。（トホホ）
なんで抽選で外れてわざわざ高くて遠い駐車場をこれから苦労して探さなければ
ならいんだろう！いっそ購入時の抽選ではずれた方が良かったかも！
車生活あきらめるしかないか！諸々、計画が崩れました。

[964: 匿名さん]

９５３様、次回のグローヴの販売は全室要望書が入ったのは本当ですか？
それでは全部完売ということになりますね！

[965: 匿名さん]

車庫証明は自宅から半径２ｋｍ以内じゃありませんでしたっけ？
芝浦はオフィス街なので結構高いですね。
同じ港区でも住宅地の方が比較的安いです。
といっても高いけど。

[966: 匿名さん]

車庫証明は2キロ以内です。

[967: 匿名さん]

本日、火災保険の案内が届きましたね。
みなさんはどうされますか？
買う前の「資金計画・諸費用概算表」に記載されている火災保険の額は
建物基本という①のことを指すのでしょうか？

[968: 匿名さん]

954さん
駐車場で儲けるつもりはないから別にいいですよ。
ただ管理規定だけは確認しておいてください。
あと、どうやって連絡取り合いましょうか？

[969: 匿名さん]

この際、車を手放すいいチャンスだよ。どうしても必要な場合はレンタカーで十分。
このご時世、環境に配慮して公共交通機関や自転車を使うのがいいよ。

[970: 匿名さん]

自分は角部屋で優先枠が1枠あったのですが放棄しました。
乗ってもMAXで月に4回だとしたらレンタカーの方が安いと判断しました。
その分を家の購入金額に上乗せしました。

[971: 匿名さん]

968さん
９５６ですが↑コメントは私への間違いでは？
でも、又貸しは又貸しなので管理規定はクリアできないと思います。
儲けるつもりでなければ速やかにキャンセルするべきかも！
エロ根性出して何とか又貸し希望でしたがこの媒体では
１to1コミュニケーションは不可能だとあきらめました。
他に車を所有してないのに当選した方、
速やかにキャンセル願います。

[972: 匿名さん]

うちは、しばらく住んでみて、必要ないと判断できたら車を売り、駐車場をキャンセルするつもりです。車の使用目的は、買い物が中心なので、ピーコックの品揃えが良ければ、重い買い物を車で行く必要がなくなるし、あるいは品川のクィーンズや成城石井で買ってから、タクシーで帰る手段を選ぶかもしれない。たまに家族でドライブって時は、レンタカーでもいいと判断できるかもしれない。
こういう、「一応、権利獲得」みたいな人、多いんじゃないかな？だから、駐車場を外れても、半年ぐらいの辛抱で済むかもしれませんよ。

[973: 匿名さん]

引越しのサカイからお詫びの封書が来ましたね。
ケープの引越しについて、ネット上に書かれたことって何ですか？

[974: 匿名さん]

倍率たかくなりますか？
抽選ですよね

[975: 匿名さん]

賃貸に出すときに、駐車場の権利があるかないかでぜんぜん違いますよね。放棄はもったいないのでは。

[976: 匿名さん]

>973さん
サカイのアルバイトが、Mixiでケープの人の個人情報(部屋番とか)を記載しました。
すぐに削除されましたが、相当問題になったようで。それに関することでしょう。

[977: 匿名さん]

部屋番号どころか室内の写真まで掲載したり、入居者を誹謗中傷するような
書き込みがあったそうです。
来週見積に来るんですが、なんとなく業者変えたい気分です。
さすがにもう慎重になるとは思うけど。。。

[978: 匿名さん]

今日届いた資料によると、
ナチュラルローソンは6/1〜で決定したみたいですね。

[980: 匿名さん]

引越しの日程が早く決まってほしい。。。3月でしたっけ？

[981: 匿名さん]

サカイの問題はケープ、グローヴの周辺環境を非難したものです。
室内の写真は公開してないとサカイは言ってました。

[982: 匿名さん]

↑サカイの人？いずれにしても言語道断。

[983: 匿名さん]

実際見たよ。
だらだらとした日記で今日もあのでかいマンション行くのか〜
だってさ〜あのマンション環境が悪くて人がここに住むの？って感じ〜みたいな
もちろんケープの部屋階までは書いてなかったけど３*階とは書いてあった
写真はこの人ではないかもしれないけど日記に掲載しているのをその時見たよ
いろいろな人がケープについて日記付けているから

[984: 匿名さん]

ローソン、早くOPENしてほしいです。深夜に外に出ないで買物ができるのはいいので、、、ピーコックのOPENは3月のいつ頃でしょうか？日にちは決まったのでしょうか？島開きと一緒かな？
品揃えもいいといいけど、、、大井町のヨーカドーや品川のイオンとかまで行かないとだめなことにはならないでほしい、ピーコックさんよろしくお願いします。期待してます。

[985: 匿名さん]

サカイは全国から手伝いに来ているらしくモラルのない人間が来る可能性も
それだけ高いということですね。

[986: 匿名さん]

>>967さん
私は別の会社でも見積もりしてもらうつもりです。
尚、後半部分の問いの内容についてはわかりません。

[987: 匿名さん]

いよいよ、明日から最終期の申込登録ですね。
明日一番で登録してこようと思います。
今回こそ当たればいいな。

[988: 匿名さん]

先日サカイに見積もってもらったら、本当に契約書にハンコ押すまで帰らなかった。1時間以上も滞在してねばられた。。見積もりしに来たのではなく契約しに来たのであった。何故サカイが幹事会社になったんだろう？？

[989: 匿名さん]

郊外、地方に住んでいる人からみれば、決してキレイとは言えない運河や
工場・倉庫群に囲まれた島の環境は、「人が住む所とは思えない」という
感想になるのでしょうね。

[990: 匿名さん]

>>983
嘘を言ってはいけません。
ばっちりケープの階数、前住居の物件位置とその階数書いてますよ。
オブラートに包んで　罪を軽くしようとしているとところ見ると、983は三井かサカイだね。
どっかの知事と同じ。やってない、無罪だと言い続けると　余計叩かれるよ。
サカイは見積もりにこさせる予約の電話を入れるときから
相見積もりで競合してるから、見積もりに来てもその場で契約しないよ。営業にし押し売りさせないでねと言っておけば大丈夫。
即決してくれれば割引するとその場で言われましたが、「ふ〜ん　そうですか」で流してしまえば
黙って帰りますよ。

[991: 匿名さん]

そうだったけ？
もう忘れたよそんな細かいことまで。
いつまでも細かいかとを言わないでサカイの仕事振りで評価してやれば
ケープでは朝早くから皆さん住民に元気よく挨拶して頑張っているよ

[992: 匿名さん]

サカイは情報漏洩について、何か謝罪とか対応とかしないんですか？

全くしないなんて問題だと思う。　社員が、アルバイトが、勝手にやったこと。で済ませるつもり？

引越幹事会社にして三井にも対応してほしいです。　恐いです。

[993: 匿名さん]

ホントだよ
９９０は細かすぎ！
ケツの穴が小さすぎるよ！
ようやく手に入れたマイホームだから
ムキになるのはしょうがないけど（藁）

[994: 匿名さん]

>>992
あなたのそのすばらしいご発言は、
是非とも直接謝罪を求めるべき立場でもあるケープの方で大いに展開してあげてください。

[995: 匿名さん]

983=993
いい加減にしないとまた通報されるよ。サカイ君。懲りないね。

[996: 匿名さん]

サカイには頼むつもりありません。

[997: 匿名さん]

>992
ケープでは各戸に直接謝罪して回っているそうだよ。
対応を想像で騒ぎ立てるのはいかがなものかな。

[998: 匿名さん]

これから引越しの見積もりを取るのですが、皆さんいくらぐらいでしたか？人数と引越し距離もあわせて
教えてください。

[999: 匿名さん]

992は購入者じゃないね。詫び状がグローヴの購入者にも配られたでしょ。
内容的にあれでいいのか、という疑問は残るが、不満ならサカイに頼まないだけ。
ケープの掲示板を見る限り、他社に依頼しても、大きな問題は無かったみたいだし。

[1000: 匿名さん]

田町駅の不動産屋さんで月極め駐車場を募集していたので問合せをしたら海岸3丁目の機械式駐車場だそうです。徒歩5分ちょっとで許容範囲と思いますので見に行こうと思います。
賃料38,850円〜40,950円