芝浦アイランド グローヴタワー★11

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

グローヴタワー


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/

ミクル
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=59&disp=1

[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
20.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44757/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[745: 匿名さん]

>>自己資金で買ったマンションにローン組む、って無理っぽいですけど。。
こういうのはどうでしょう。
一番簡単なのは、売買。
案①知人に買い戻し特約をつけて原価で売って、ローンを組んで買い取る。
入居したままでできる。税金や登録免許税など余計な金がかかるのが難点

http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C7%E3%CC%E1%A4%B7

〉住宅ローンで低金利の資金調達して、手持ち資金は運用したいんですよね。

案②不動産担保ローンというのもあるが使途が株式投資とか事業だと貸さないという
ところもある。
http://www.smbc.co.jp/kojin/loan/free/yfree/index.html
案③戸建てなら土地をリバースモゲージという方法もあるがマンションでは無理みたい

案④結婚して２０年以上たっているなら、奥さんに贈与して離婚してから買い戻すとか・・・あほだね

案⑤あとは、ＣＭＴの部屋を現物出資して会社を作る。会社名義で資金調達して
運用する。部屋は役員社宅として自分が安く住む。

案⑥奥さんがローンを組んでご主人からＣＭＴを買い取る。
支払い能力がない場合ご主人が奥さんの連帯保証人になる。

[746: 匿名さん]

案⑦　ＣＭＴ担保で普通にリフォームローンを組む。
　　　　内装屋に１５００万くらいの見積書を作らせる
　　　　床大理石、壁天然目練りつけ、バカラのシャンデリアなど工事に
　　　　含めれば２０００万くらいは借りられる
　　　　融資が下りたら工事は都合により中止だ。
　　　　場合によっては先にＧＴで５００万くらいのリフォームローンを
　　　　借りておいて工事中止で売る手もある。

[747: 匿名さん]

743さん、私もそう思います。良識ある方はこんなこと、書きません。お互いにこのエリアがさらに発展してよい街になればなと思っています。

[748: 匿名さん]

同じ芝浦に二戸も買うなんて、先見性がないねー。
交通や周辺環境は同じなんだから。
将来の変化や
リスクを考えたらエリアは分散すべきだよ

[749: 匿名さん]

>>748
確かに。
同じ５０００万ならマスタービューレジデンスの低層１ＬＤＫあたりは
ＧＴ二期と重なっていたから買っておいたら面白かったのにね。

[750: 匿名さん]

>>748
確かに。パートⅡ
でも自慢したかったんじゃないの？（笑）二戸買えるところを！
金はあるけど頭が無い奴ってどこの世界にも居るんだね〜！

[751: 匿名さん]

金持ちをねたむヤツも、どこの世界にも居るんだね〜！

[752: 匿名さん]

芝浦物件を２つ買うくらいで金持ちとは笑止

[753: 検討者]

最終期のチラシが入ってましたが、第一期より価格を上げてるのでしょうか？倍率高そうですよね…。

[754: 匿名さん]

たぶん高くなっていないと思うけど、一期の時はたしか最終期の価格が発表されて
なかったから、確かめようがないです。でも坪単価で計算すると価格は据え置きかと…
今なら住む気がなくても、転売すれば間違いなゲインするので、とりあえず申し込む人が
相当いるのではと個人的には思っています。
営業さんに先日聞きましたが、倍率数十倍は堅いとの事でした。
特に44階の4千万ちょい切る部屋（たしか角部屋50㎡程度）は「凄いことになりそう」との
事でした。

[755: 検討者]

754さん

ありがとうございます。
今年に入ってからマンション購入を真剣に考え始めたのですが、時すでに遅しですね。。せっかく良い物件に出会えたと思ったのに残念です。

[756: 匿名さん]

芝浦物件を二つ買うという神経は全く理解できない。
世の中には意味不明なことをする人間がいるもんだ。

[757: 匿名さん]

先日、再び、グローヴいってきました。
平日にもかかわらず、モデルルームには人が私のほかに、二組いました。
やっぱり、北西角部屋、ダイナミックで、圧倒されますよね。
その代わり、他の部屋が割り食って狭そうだったけど。
気になった箇所が２箇所。
特に、これは、声を大にしていいたいのですが、
北側の非常階段、コンクリート打ちっぱなしみたいで、
なんとか塗ってもらえないのですかね。
ケープもおんなじとか聞きましたけど。
どう、ひいき目に見ても、工事途中で投げ出したみたいで変です。
南側の非常階段は、ちゃんと塗ってあるのに。
なぜ、北側だけ塗っていないのだろう。
だれか、今からでも、これから、行く方、等、北側の非常階段、塗ってください、といってください。
私だけかな。北側非常階段塗ってないの気になるのは。
それから、フィットネスルームのランニングマシーン等、
１２月は、テレビ側向いていたのに、今回は、鏡側でした。
あれじゃ、テレビ見れないじゃない。
なんで、向き変えちゃったの。
担当していただいた三井の方は、変わっていませんよ、とかいってたけど、
今日、はいってたグローヴのチラシでも、１２月撮影のフイットネスルームは
ちゃんと、テレビ側向いてたのに。
三井や鹿島の方みてたら、ランニングマシーン、テレビ側、元に戻してください。

[758: 匿名さん]

ちっちゃいな・・・

[759: 匿名さん]

どうでもいい・・・

[760: 匿名さん]

どうでもいいことだが、ケープの非常階段にはカーペットが張っておりました。
裸だと音が部屋に響くのかな？遮音性能よくないようだし。
こんなところにお金使わなくてもと思いますよ、めったに使わないし。

[761: 匿名さん]

>>757
フィットネスのマシーンにはそれぞれにＴＶモニターが付いているような気がします。
定かではないのですが、モニターの裏側にアンテナ端子があったのでたぶん。。。

[762: 匿名さん]

>>760
非常階段はいざという時に、カーペットが貼ってあった方が降りやすいよ。

[763: 767]

皆様、ご意見ありがとうございます。
非常階段の仕上げには、皆様あまり興味ないようですね。ごく、一部の低層の方には、共有棟、コンビニに行くときなども含めて使用機会もあるものですから、下の方だけでも少し塗っていただければと思ったのですが。ただ、よく考えてみると、北側はエレベーターが近いので、低層の方でも、非常階段を使う機会が少ないから、仕上げがいまいちなのでしょうね。南側はエレベーターまで遠いので、使う機会があるから、塗っているのだと自分なりには理解したつもりでおります。
フィットネスマシーンにモニターついてましたっけ。
記憶にないんですよねえ。いちおう、見たつもりなのですが・・・
前回書きそびれましたが、バーベキューコーナー、５つか６つもあるんですよね。
私は、２つぐらいかと勝手に思い込んでいたものですから、これなら、倍率もたいしたことにはならないだろう、と喜びました。
バーベキューの場所も、プライベートガーデンのはじのほうで、しかも、うまく傾斜をつけて、
関係のない住人には、目立たないようにしてあって、なかなか考えてあるなあ、と思いました。
芝生広場が、盛り上がっていて、不思議に思って聞いてみたら、外部から見えなくするためとデザインかなあ、というお話もあり、やはり、ふむふむとうなづかされました。
プライベートガーデンが、しっかり、格子でかこわれているので、なるほどプライベートで、他のマンションみたいに外部の方が通り道として使われたりして、はいらくていいや（特にアイランドはいろいろな方が通りますから）とまたうれしくなりました。
ガーデンエントランスでは、新聞、雑誌がおかれるとのこと、何がおかれるのか楽しみです。
レンタサイクルはまだなかったような気がしますが、ケープでは電動自転車もあるとのスレがあり、
これも期待しています。ただ、パーティルームは、どなたか５００円で一部屋使えるといって喜ばれておりましたが、２つの部屋のうち、片方は水まわりがなく、困ると思いますし、水まわりがあるほうは、ソファー、いすがいまいちで、そこのとこを伺ったら、両方使われることを前提につくっているのですよ、とのご返事でした（勿論、一部屋でも使えますが）ゲストルームは２つありますが、広さ違うんですよね。それにテラス広いですね。天王州アイルみたいに、ただボードになっているだけでしたが、なにか置かれるのでしょうか。キッズルーム、フィットネスルームも外に出られて、ゲストルーム同様、広いテラス（ボード）になっているのにも驚かされました。共有棟の上部分は、一部、芝生なのでしょうか、緑化されているんですね。それも今回気づきました。行く度に、新たな発見があり、探検のようです。

[764: 匿名さん]

745さん、７つの案、大変参考になりました。妻も収入があるので案6が有力ですが、ある銀行には親族間売買にはローンつけないと言われてしまいました。。

芝浦に2件買ったのは、子供の学校をコロコロ変えたくなかったからです。リスク分散の観点から地域分散したかったのですが、もし短期で売る場合は一度居住しないと課税されてしまいますからね。会社から近距離で家族で住むのに十分な広さの物件を2件買うとなると、芝浦がベストでした。

私の勤務先では、皆様広尾、白金、代官山やらのご立派な邸宅にお住まいで、芝浦に2件なんて自慢になりません。自己資金と夫婦二人の借入枠目一杯使って一等地に満足のいく物件を買いたかったですが、半分は投資に回さないと教育費やらキャッシュフローが心配で。

[765: 763]

さっきの７６７でなく、７５７の間違いです、失礼しました。念のため。
ナチュラルローソンの中に、赤い郵便ポスト、はいりますよね？
３月末？の島開き、何やるか、も知っている方、いらしたら、お教え下さい。

[766: 匿名さん]

ひたすらどうでもいいことが気になっちゃう人がいるんだねぇ。

[767: 匿名さん]

芝浦工大跡の再開発地区は高層のホテルとオフィスビルが建つ予定なので
グローブの北西の眺望に影響あるよね？結構、近いから影響大きい？

[768: 匿名さん]

そうなると、グローヴタワーで眺望が良いのはどの向きになるのでしょうか？

[769: 匿名さん]

北向きが抜けてるのでは？
南側にケープがどどーんといるからね。

[770: 匿名さん]

勿論、海が大きく見える北よりの東、高層。４４Ｆモデルルームで確認。ほかはＡ3が邪魔。北西は、夜は綺麗でしょうが、昼は意外と感動がないのがネック。

[771: 匿名さん]

北向きがいいなどというとすぐに、
日差しがあたらない部屋なんて価値ない
とか言い出す南向き中毒患者が
沸いて出てくる可能性あり。

[772: 匿名さん]

なお、眺望重視なら、方向、階数よりも、断然ＦＩＸのある部屋をお勧めします。
グローヴの良さのひとつは、中住戸でも、ＦＩＸのある部屋があること。
他のマンションでは、あまり見受けられません（角部屋でもないとこもあります）
確かに、その分、バルコニーが狭くなりますが、思ったより、バルコニーは使わないもの。
ＦＩＸのある部屋を購入された方は、通常の窓、バルコニーのある部屋と臨場感が全然違うことが、おわかりかと思います。

[773: 匿名さん]

内覧会に行かれた方にお聞きしたいのですが、引越しの時にエレベーターを使うと思うのですが、このレスでエレベーターが小さいとありましたが、例えば、６５インチのテレビとかは入りますか？

[774: 匿名さん]

内覧会に行った人でもわからんでしょ、そんなの。
三井に直接、サイズを聞けば？カスタマーサービスで教えてくれると思うが。

私は、小ささよりも、意外な遅さが気になったけど。

[775: 匿名さん]

>>773
２Ｍ以下なので問題ないでしょう。

[776: 匿名さん]

＞774
確かに友人のタワーより遅く感じた。
200m/分のスペックないエレベータだねきっと。

[777: 匿名さん]

換えられないモノはなので、スピードの遅さにはがっかりです。

[778: 匿名さん]

>>767
高層のホテル→高層ではない

[779: 匿名さん]

上層階にいくエレベーターは２１０くらいかな、と三井さんいってましたけど、あれ、いい加減な回答かな？

[780: 匿名さん]

低層105　中層150　高層210です。
ちなみにナビューレ横浜は240（高級）、タワーズ台場は150
中間なのでいいのでは。

[781: 匿名さん]

今回、最上階が空いていると聞いたのですが、それはわざと残したのかな？それとも、キャンセル？

[782: 匿名さん]

芝浦広大跡のオフィスは高層ですよ。
ホテルはそこそこの高さ（低層というほど小さくはない）。

[783: 匿名さん]

４０Ｆくらいでなかったですか？

[784: 匿名さん]

772さん、おっしゃるとおりです。
低層階なのですがFIXがあって、購入時はFIXのことは何の気にも留めなかったのですが
内覧会に行ってみて、図面で見たのと部屋の雰囲気が全然違っていて驚きました。
明るいし、眺めもよいし、低層なので遠くまではもちろん見通せませんが、
いろんなものが見えて、とても楽しかったです。
図面や写真で見るだけでは、なかなか実際の雰囲気はわかりませんね。
最終期で購入検討の方は実際に現地を目で見ることができるので
グローヴの良さを一層感じることができるでしょうね。

[785: 匿名さん]

物件のことも良く知らずに、あれこれここで質問している人もいるようですが、
本気の検討者の方は、ちゃんと三井に案内してもらう方が良いですよ。

モデルルームも、もう不要になった為クローズはご存知でしょう。
今後は冷やかし禁止のためか予約オンリーで、それでも週末はいっぱいのようですが、
現地の44階で一部の部屋が実際に見られるのが、CGなどの青田売りとの違いかな。

この時期でも日当たりが良すぎて夏に暑そうで、品川方面にこれからも高層立ちそうな南西角の部屋より、
東京タワーなど都心方面眺望一覧の北西角部屋の方が窓が広くパノラマ感があり、好印象でした。

高層階用のエレベーターは、44階からの降下時に気圧変化が耳にきたので、
これより早いと、風邪気味のときには私は乗れなくなるかもしれません。

芝浦工大跡地のオフィス・ホテルは20階程度だったと思いますが、
東京ガス跡地の大規模再開発と合わせて、飲食他、利便度向上で期待しています。

マンションの共用施設に関しては、豪華とは言いませんが結構なレベルにあり、
プライベートガーデンなどもう少し広いと良いのですが、
これ以上を望むと価格に跳ね返ってくるでしょうね。

能天気な私は、追加の一部屋を検討中ですが、
人口減少・年金破綻・東京直下大地震・温暖化で海面上昇・自身の収入減少など、
不安要素が一つでもある方は、手を出すのは止めましょう。

[786: 匿名さん]

まだ、グローブの売りは出てないみたいだね。早く出ないかな。是非参考にしたい。一体どの位なのかな？過去のスレみていたら、高層階で320万/坪なら買うって人いたけど。ってことは330〜350万位？いくらなんでもそれはちょっとないよな。

[787: 匿名さん]

芝浦工大跡地は２００８年末完成予定で
新大学施設とオフィスが建つ予定。
いずれも高さは２０階とちょっとくらい。
ということは、マンションでいえば３０階弱くらいの高さになる。
２棟とも、南北に長い幅広の形状、横に並ぶので
グローヴから見ると壁のようなかたちになるから、
眺望には影響しそうだね。

[788: 匿名さん]

グローブの次の抽選はいつ？具体的に知っている人教えてください。

[789: 匿名さん]

北西角部屋から見る東京タワーはＮＥＣとかぶりませんか？むしろ南西角の品川方面の方がサウスゲート計画のおかげで眺望が確保されると思いますが。

[790: 匿名さん]

先日モデルルーム（４４Ｆ）に行った時auは圏外でした。
他機種は大丈夫なのでしょうか？営業の方に聞くのを忘れてしまったので教えてください。

[791: 匿名さん]

>>804
現地モデルルームに電話して営業担当に訊きなさい
0120-026-321

[792: 匿名さん]

すごいですね。。中古物件ですでにケープの８０平米が売りに出てますが、８０００万近いんですね。

[793: 匿名さん]

ケープはグローブに比べてカナリ安かったからなぁ

あまり参考にはならないのでは？？？？

[794: 匿名さん]

坪単価は２割近くケープの方が安かったので
グローブはケープよりも値上がり率は高くないかもね。
そういう意味でもケープの方がお得だったかな。

でも、１戸当たりの面積はグローブの方が狭いので、
各戸の平均販売価格は、実はケープもグローブも
坪単価ほどの開きはないんだよね。
同じ金額を出すとして、近くて狭いグローブを選ぶか
遠くて広いケープを選ぶか、微妙なところだった。

でも、きっとグローブを選んだ人は、坪単価が高い分、
ケープよりも、内装も設備もグレードが高くなることを期待
してたと思うけど、実際にはケープと変わらないどころか
各戸の設備やエレベータの配置ではケープの方が上回っていた
のだから、皮肉だよね。

ここら辺の事情は、実際に両方が建ち上がって
みないと比較できない部分もあるから難しい。