芝浦アイランド グローヴタワー★11

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

グローヴタワー


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/

ミクル
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=59&disp=1

[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
20.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44757/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[705: 匿名さん]

豊洲のららぽのエレベーターの内装もウッディーなんですが、
リゾートっぽくておしゃれでしたよ！
感じ方はありますが、無機質なものよりいいと思いますが。

[706: 匿名さん]

住居表示が決まったみたいですね。
カスタマーサポートのページに出ています。

[707: 匿名さん]

地味っていうのは１階のエントランスの様子のことじゃないの？
サイト上で見る限り、「ちょっとあっさりしてるなあ」と思いました。

[708: 匿名さん]

午後9時ごろ、現地を見たら、オブジェらしきもの設置作業が、グローヴ東側の歩道脇で行われていました。大人の背丈ほどもありそうなオブジェでしたが、エアタワー側から道を隔てて見たせいもあるだろうけど、いまひとつ、何を表現しようとしているのかわからなかった。興味のある方は、是非、先入観を持たずに、見てくださいね。当方も、明日、再確認してみたいと思います。
グローヴタワーの敷地内外に６体程度のオブジェが設置される予定らしいけど、できたら、モチーフとか作者の狙いみたいなものが、入居前に説明として貰えると嬉しいな。CSCに依頼したらわかるだろうか？

[709: 匿名さん]

>>702
島を購入した人ってやたら豊洲と比較して勝ちたがりますね。
貴方は貴方の価値観・判断で島を選んだんだから、他物件を
貶すような発言はいかがなものかと。それぞれ皆さん、自分の
買った物件を信じて、大きなリスク（借金）を抱えて選択した
のですから。

[710: 匿名さん]

７０２はＷＣＴを念頭においているのでは？

[711: 匿名さん]

702さんは、どこにも豊洲なんて一言も書いてないよ。
なんでそうなるの？被害妄想じゃないか？

[712: 匿名さん]

駅徒歩8分＊2（往復）−駅徒歩12分＊2（往復）＝差8分
8分＊年間250日通勤＝33時間
10年（想定居住期間）＊33時間＝330時間
330時間/12時間（一日の活動時間）＝27.5日

10年で一か月の休暇分くらい有利です。

[713: 匿名さん]

>>711
702さんは、どこかと比較して自分を納得させようとしている事自体、
該当する他物件（ＰＣＴ？ＷＣＴ？）購入者を不快にさせているのでは？
702のレスは、読んでいて不快です。

[714: 匿名さん]

外廊下田の字、眺望囲まれまくり、に６０００万以上出せる人は偉いと思います。

[715: 匿名さん]

今日、内覧会行ってきました。想像を超える出来の良さに感動しました。
特に心配していた外廊下が素晴らしかったです。
リゾートホテルを思わせる開放感と明るさで、真ん中の巨大吹き抜けを
見上げると青空が覗いており、出来栄えとしては大満足です。
専有部分についても、非常に完成度が高く指摘事項は細かい部分も含め
12箇所程度で、2箇所を残して全てその日に修復して頂きました。
残った2箇所は、ペガラスの交換とクロス張替です。
三井、鹿島さんともに非常に気持ちよく丁寧に対応して頂き、改めて安心
できる物件であることを認識しました。
あとは予想以上に眺望が素晴らしかった点が嬉しかったです。
自分は南側高層階ですが、心配していたケープが以外にも見え方として真
正面から外れて且つ遠く感じ、逆に夜は夜景の一部として貢献してくれて
いました。
何といっても品川方面の夜景があそこまで綺麗だというのが予想外でした。
あえてマイナス点を挙げると
・エレベーターが縦長で狭く感じた。
・共用棟前のプライベートガーデンが思ったより狭く感じた。
事くらいですね。

全体的にはとても素晴らしく、入居が益々待ち遠しくなりました！！

[716: 匿名さん]

695さん、694です。
まずグローブに入ってそれからCMTでしょう。12月にCMTに入る際にグローブを売るか売らないかを決めればいいだけの話ですから。税金の控除ももちろんOKです。まぁ新築時より価値は下がるかもしれないけど、このままでいけば12月までには更なる高騰があるかも知れません。

[717: 匿名さん]

７１２は、わずかにケープよりも優位だということを訴えて
自分を納得させようとしている段階でもうダメダメ感が色濃く漂う。
しかし、７１２は、１０００万円以上出してその１か月分の休暇を購入してしまった
という事実があるのだろうから、まあ、これくらいの書込みは大目にみるべき
だという気もしてくる。ひたすらに哀れだな。
ちなみに私は、１か月分くらいの休暇なら普通に有給休暇で取得する。

[718: 匿名さん]

694さん、695です。
参考までに、694さんはどうされますか？どちらを貸すor売りますか？
グローヴは低層階だし、正直あまりキャピタルゲインはそんなに期待してません。12月までの家賃が浮く分得だなー程度です。CMTはとにかく安かった分、若干期待しています。CMTを売る場合は、公共料金等なんとかやってみて、3,000万控除ゲットしたいですが、来週税理士に聞いてきます。

とにかく、どちらを居住用にすべきか決断しないとですね。グローヴの住宅ローンはそろそろ決めないとですから。グローヴの方が広いですが眺望は×、CMTは若干狭いですが眺望は○(だと思う)。
私はキャピタルゲイン重視でCMTを売りたいのですが、妻は眺望重視でCMTに住みたいというので、結論が出ません。

[719: 匿名さん]

>>718
ローンを投資用に切り替えて一方を賃貸するということはお考えにならないですか？

[720: 匿名さん]

>>714
うん、私はあなたよりは偉いんだと確実に思ったよ。

[721: 匿名さん]

>>718
5年も住むとマンションはかなり古いタイプになり（設計、設備はさらに7、8年前の物）ます。
手数料、取得税などを差し引いて更に3000万ものゲインを得られるとは到底思えません。

[722: 匿名さん]

>>721
坪単価２５０万で買った物件を売って３０００万儲けるには物件が３０坪としても
坪あたり１００万値上がりしないといけない計算になりませんか？
３５０万の坪単価は４割の上昇ということですよね。

[723: 匿名さん]

>>721
今現在都内で築５年というと２００１年
東京サウスパークタワーとか決して古びていないと思いますけど
住宅設備ってそれほど高価なものでしょうか？気にいらなければ数十万で
いくらでも取替えの効くものだという気がしますがどうでしょう？

[724: 匿名さん]

ご参考までに

代官山アドレス　ザ・タワー
渋谷区代官山町
東急東横線/代官山 −1分
1億5,000万円
2SLDK
82.76m2 '00/08
坪単価　５８９万
築７年

ザ・パークタワー東京サウス
品川区東五反田2丁目
山手線/大崎 −3分
1億1,000万円 2SLDK
96.82m2 '01/06
坪単価３７５万
築６年

スカイライトタワー
東京都中央区佃1丁目
有楽町線/月島 −6分
1億780万円 3LDK
97.08m2 '93/02
坪単価３６６万
築１４年

シティフロントタワー
東京都中央区佃1丁目
有楽町線/月島 −6分
9,980万円 1LDK 106.80m2 '91/08
坪単価　３０８万
築　１６年

[725: 匿名さん]

>>724
これらは、販売時点と比較してどうなっているか、わかりますか？

[726: 匿名さん]

>>725
分譲年 平均坪単価（万円）
億ション 首都圏平均
1988 629.8 257.6
1989 569.9 284
1990 540 344.1
1991 587.9 326.2
1992 534.4 279
1993 488.6 238.2
1994 437.5 226.8
1995 385.2 206.3
1996 395.6 202.3
1997 407.3 206.9
1998 401.7 198.3
1999 428.9 192.4
2000 418.9 179
2001 391.8 180.8
2002 373.9 181

東京カンテイの中山氏のデータですが
参考程度に

724はｙａｈｏｏ不動産のデータなのでそこから仲介業者をたどって
問い合わせると新築時の価格がわかることもあります。

[727: 匿名さん]

めちゃくちゃアバウトですが・・・
代官山アドレス　ザ・タワー
'00/08
坪単価　418万推定→５８９万
築７年

ザ・パークタワー東京サウス
'01/06
坪単価推定３９２→３７５万
築６年

スカイライトタワー
'93/02（バブル崩壊直後）
坪単価推定４８９→３６６万
築１４年

シティフロントタワー
'91/08（バブル崩壊直後）
坪単価　５８８万→３０８万
築　１６年

販売時期高値の極みだと築１６年では下がりますよね。
しかし坪単価が最初から３７０万のレベルならどうなりますかね。

[728: 匿名さん]

７２５です。貴重な情報をありがとうございました。
GTの購入者ですが、値下がりはあるけども、どの立地でも、坪300万円を割っていないという事実が面白いですね。GTはラフに言って250万程度ですが、どうなることやら．．．5年程度の中期予想
では、わずかに上昇か横ばいと見ていますが。

[729: 匿名さん]

>>728
私は１５年くらいは買値維持（インフレによる貨幣価値の変動も含め）と思います。
１５年間資産デフレが続いた直後、買値を１５年維持できなくて何が駅近タワー
何がエリアリニューアル？でしょう

ときどき販売時の価格が載るのがここ
http://www.homewith.net/realplan/premium_mansion/m54.jsp
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/realplan/special_list/sl00.html

東京カンテイのデータhttp://realestate.homes.co.jp/contents2/column/sale01/index.php
によれば、億ションの坪単価のピークは　８１０万
１９８７年住宅地公示地価が４０％アップした年です。
高級マンション（億ション）価格はその２年前まで３６０万前後で推移したものが一挙に
４４３万になり８７年に８１０万がピークとなった。（有名な広尾ガーデンヒルズは８６年）
ガーデンヒルズは中古市場で坪２０００円という伝説を作った。

それ以降が下がっているのは、都心の新築供給がなくなり世田谷からさらに田園都市線沿線と波及し
地価高騰の「結果億ション」が増えたせいだ。中古市場は高騰した。
こうしてみると億ション底値は２００２年、３７３万というのがわかります。
１９９９年から２０００年は不況のどん底で都心、城南と供給過剰で、完成在庫が多く値引き販売や
一時的な賃貸が出た時期。その結果、西麻布アドレスで坪単価３５０万を割るに至った。
２００１年にはＩＴバブルもありましたけど破産して自殺した人もけっこういた年。
現状首都圏平均坪単価は２００、億ション価格は５００と考えると、いわゆる都心物件がどこまで
上がるかでＧＴの中古価格も変わるでしょう。

[730: 匿名さん]

あとは、佃と大きく違うのは交通の便のよさ、田町駅前の将来の再開発
（芝浦小学校⇔東京ガス研究所跡地交換）商業施設、駅ビルの充実です。
１５年でサウスゲート計画も完了して田町の街並みも少なからず影響を
受けるでしょう。１０００万くらいの売却益狙いで転売すると後悔するのでは
ないでしょうか。
タワーマンションのよさは、スケールメリットを生かした付帯設備や管理サービス
これからできる都内の２００戸規模のマンションではタワーのサービス水準に
至らないものも結構あります。
立地のみならず、４０階クラスの分譲タワーマンションそのものが地価高騰の
おかげで希少価値を持つようになったとお考え下さい。

[731: 匿名さん]

午後、なんとなく集中力が切れていたので、昔のスレを読み返していました。
2005年の夏ごろですから、1年半程度昔ですが、今になってみると、笑ってしまう内容も
多いですよね。当時の否定的なコメントをした方たちは、相変わらず、同じ意見なのかな？
案外と、倍率下げるのが目的で、しれっとGTを契約してたりしてね。

私自身は、GTを契約したのが昨年の夏で、ほぼ外観が出来上がった段階だったので、
それほど悩むことはなかったのですが、05年の会員販売で買った人たちは、やはり、
先見の明があったんだな、と感慨深く思いましたね。内覧会で見て、後悔している人って
いるのかな？どちらかというと、パンフレットが具現化して、なるほどねぇと感心する方
の方が多そうな気がする。まぁ、いずれにしても、掲示板の意見は、当然ですが、話半分
、その8掛け二割引がいいところですな。

[732: 匿名さん]

718です。
3000万円も儲かるは思ってません。手数料差し引いてプラスになれば、家賃が浮いた分得だなーと思う程度です。過去に投資で損した経験から、GDP成長率より儲かれば万々歳、それも住宅ローンで頭金ほとんど入れなければ、他人のお金で投資できるだけでありがたい限りです。地震で物件が吹っ飛ぶことだけが怖いですが。

賃貸に出すことも検討中ですが、投資用ローンに切り替えると金利も高いし、私の試算ではあまり儲からないかなーという感じです。空室リスクもあるし、芝浦は賃貸供給が多いのでレントもディスカウントしないとでしょうし。あと、一度賃貸に出すといざ売却しようにもキャピタルゲイン3,000万円控除が受けられない。これが痛いです。

[733: 匿名]

広尾ガーデンヒルズの最高値は年単位の平均値の東京カンテイの数字でも、１９８９年、坪３７５５万円です。
私の記憶では、１㎡１０００万円を超えているのが当たり前でした。
よってピークという意味では坪４０００万円も突破したはずです。

[734: 匿名さん]

731さん
当時はグローヴの仕様はもっと高いと思っていたのですが、モデルルームをみてがっかりしました。
センチュリーパークとかVの中古も考えていたので。
グローヴはもっと高くてもいいから、せめてコスモポリスくらいの仕様にして欲しかったです。

[735: 匿名さん]

>>734さん
７３１ですが、７３４さんはGTの契約をやめたんですか？
私はコスモポリスを見ていないので、比較できないし、するつもりもありません。入り口を拝見した限りでは、格好いいな、と思いますけどね。
うちは小さいのが二人いるので、この仕様で十分だと思っています。あくまで生活の場ですし、ある程度、家具やインテリアコーディネートの中で、対応できるものです。それに、子供に窮屈な思いをさせたくはないしね。というか、以前、買った三井のマンションと比較すると、格段に良くなっていると感じています。ご不満があるということは、随分といいマンションにお住まいだったのか、子供がいないのか、というところでしょうか？

[736: 匿名さん]

だから、内装なんていくらでも変えられるのですよ。
スケルトンインフィルですから。
500万ほど出せば、パークマンション仕様に近づきます。
でも立地と、躯体は自分では変えられないので・・・これが大事かな。

あの広尾ガーデンヒルズでさえも、バブルが始まる直前のサウスヒル以外は、
売り出し価格は坪単価300万以内で買えるのが多かったのですよ。
当時は山手線内側でも売れ残っていた時代で、高級マンションを知らない人も多かったけどね。

[737: 匿名さん]

＞７３６売り出し価格は坪単価300万以内で買える
売り出した時期が違うので単純比較はできないですよねｗ
当然、今と賃金(所得)水準も違うよ。

[738: 匿名さん]

>735さん
うちにも子どもがいるので、汐留のツインパークスを見送りました。
素晴らしいマンションで欲しかったのですが、
大理石の広いロビー、銀座至近の立地、豪華な共用施設も
高層階に住む大人向けのものであり、
子どもたちには高速と幹線道路の真横で排ガスや危険に満ちた環境で、
家族で住むチョイスに至りませんでした。

グローヴタワーは、家族でも楽しく過ごせる環境のほか、
3LDKがほぼ6000万円以上と言う所からも、
初めてのマンション生活と言う人が少ないと思われます。
周りの人にも気を使った、楽しい共同生活が送れたらと思います。
よろしくお願いいたします。

[739: 匿名さん]

695さん、694です。
私はとりあえずグローブに住んで、その後キャピタルの内覧会を見ながら決めるのがよろしいと思いますし私もそうします。キャピタルに移りたければ、その時売ればいいんだし、やっぱグローブがいいんであれば、キャピタルを売ればいいだけです。キャピタルゲインだけでも結構行きますよ！
あと個人的にはせっかく高層マンションであれば、見晴らしのいいところがいいのではないでしょうか？でもキャピタルの部屋は高さ250ｃｍ、グローブは260ｃｍ。少しの違いですが、結構違うと思います。そうしたところを見極めてベストチョイスして下さい。

[740: 匿名さん]

>739
そうですね。とりあえずグローヴをローン組んで買って、CMTは自己資金で買おうと思います。CMTに住む場合は、グローヴ売ってCMTでローン組みなおせるか、方法を探ってみます。自己資金で買ったマンションにローン組む、って無理っぽいですけど。。住宅ローンで低金利の資金調達して、手持ち資金は運用したいんですよね。

[741: 匿名さん]

躯体の良さでは断然、ＣＭＴなので、
実際に自分が住んで安心できるのはＣＭＴでは？
いまどき、湾岸で耐震設計はちときついかと。

[742: 匿名さん]

はぁぁ　またですかぁ。

[743: 匿名さん]

>742
スルーしましょう。
ＣＭＴスレでもアイランドとの対立をあおる書き込みがあるようですし、
どちらも部外者の書き込みでしょう。

[744: アイランダー]

低層階の西側購入者デス。先日漸く内覧会に行ってきました。感想をいうと、２F、１Fエントランスは地味目ですが落ち着いていて良いと思いました。内廊下も確かに狭いかもしれませんが、あまり不便は感じませんでした。エレベーターはちょっと狭いですかね。。あと遅い。パブリックはやはり充実してますね。パーティールーム500円/1Hはありがたいです。湾岸エリアの物件を数々見てきて迷いましたが、価格、内装、立地など、総合的なバランスを考えて、やはり納得のいく物件を購入できたと思います。入居が待ち遠しいです〜！！でも部屋から富士山見えるのかな？？天気が悪くて何が見えるかよく分からなかったのですが。。

[745: 匿名さん]

>>自己資金で買ったマンションにローン組む、って無理っぽいですけど。。
こういうのはどうでしょう。
一番簡単なのは、売買。
案①知人に買い戻し特約をつけて原価で売って、ローンを組んで買い取る。
入居したままでできる。税金や登録免許税など余計な金がかかるのが難点

http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C7%E3%CC%E1%A4%B7

〉住宅ローンで低金利の資金調達して、手持ち資金は運用したいんですよね。

案②不動産担保ローンというのもあるが使途が株式投資とか事業だと貸さないという
ところもある。
http://www.smbc.co.jp/kojin/loan/free/yfree/index.html
案③戸建てなら土地をリバースモゲージという方法もあるがマンションでは無理みたい

案④結婚して２０年以上たっているなら、奥さんに贈与して離婚してから買い戻すとか・・・あほだね

案⑤あとは、ＣＭＴの部屋を現物出資して会社を作る。会社名義で資金調達して
運用する。部屋は役員社宅として自分が安く住む。

案⑥奥さんがローンを組んでご主人からＣＭＴを買い取る。
支払い能力がない場合ご主人が奥さんの連帯保証人になる。

[746: 匿名さん]

案⑦　ＣＭＴ担保で普通にリフォームローンを組む。
　　　　内装屋に１５００万くらいの見積書を作らせる
　　　　床大理石、壁天然目練りつけ、バカラのシャンデリアなど工事に
　　　　含めれば２０００万くらいは借りられる
　　　　融資が下りたら工事は都合により中止だ。
　　　　場合によっては先にＧＴで５００万くらいのリフォームローンを
　　　　借りておいて工事中止で売る手もある。

[747: 匿名さん]

743さん、私もそう思います。良識ある方はこんなこと、書きません。お互いにこのエリアがさらに発展してよい街になればなと思っています。

[748: 匿名さん]

同じ芝浦に二戸も買うなんて、先見性がないねー。
交通や周辺環境は同じなんだから。
将来の変化や
リスクを考えたらエリアは分散すべきだよ

[749: 匿名さん]

>>748
確かに。
同じ５０００万ならマスタービューレジデンスの低層１ＬＤＫあたりは
ＧＴ二期と重なっていたから買っておいたら面白かったのにね。

[750: 匿名さん]

>>748
確かに。パートⅡ
でも自慢したかったんじゃないの？（笑）二戸買えるところを！
金はあるけど頭が無い奴ってどこの世界にも居るんだね〜！

[751: 匿名さん]

金持ちをねたむヤツも、どこの世界にも居るんだね〜！

[752: 匿名さん]

芝浦物件を２つ買うくらいで金持ちとは笑止

[753: 検討者]

最終期のチラシが入ってましたが、第一期より価格を上げてるのでしょうか？倍率高そうですよね…。

[754: 匿名さん]

たぶん高くなっていないと思うけど、一期の時はたしか最終期の価格が発表されて
なかったから、確かめようがないです。でも坪単価で計算すると価格は据え置きかと…
今なら住む気がなくても、転売すれば間違いなゲインするので、とりあえず申し込む人が
相当いるのではと個人的には思っています。
営業さんに先日聞きましたが、倍率数十倍は堅いとの事でした。
特に44階の4千万ちょい切る部屋（たしか角部屋50㎡程度）は「凄いことになりそう」との
事でした。

[755: 検討者]

754さん

ありがとうございます。
今年に入ってからマンション購入を真剣に考え始めたのですが、時すでに遅しですね。。せっかく良い物件に出会えたと思ったのに残念です。

[756: 匿名さん]

芝浦物件を二つ買うという神経は全く理解できない。
世の中には意味不明なことをする人間がいるもんだ。

[757: 匿名さん]

先日、再び、グローヴいってきました。
平日にもかかわらず、モデルルームには人が私のほかに、二組いました。
やっぱり、北西角部屋、ダイナミックで、圧倒されますよね。
その代わり、他の部屋が割り食って狭そうだったけど。
気になった箇所が２箇所。
特に、これは、声を大にしていいたいのですが、
北側の非常階段、コンクリート打ちっぱなしみたいで、
なんとか塗ってもらえないのですかね。
ケープもおんなじとか聞きましたけど。
どう、ひいき目に見ても、工事途中で投げ出したみたいで変です。
南側の非常階段は、ちゃんと塗ってあるのに。
なぜ、北側だけ塗っていないのだろう。
だれか、今からでも、これから、行く方、等、北側の非常階段、塗ってください、といってください。
私だけかな。北側非常階段塗ってないの気になるのは。
それから、フィットネスルームのランニングマシーン等、
１２月は、テレビ側向いていたのに、今回は、鏡側でした。
あれじゃ、テレビ見れないじゃない。
なんで、向き変えちゃったの。
担当していただいた三井の方は、変わっていませんよ、とかいってたけど、
今日、はいってたグローヴのチラシでも、１２月撮影のフイットネスルームは
ちゃんと、テレビ側向いてたのに。
三井や鹿島の方みてたら、ランニングマシーン、テレビ側、元に戻してください。

[758: 匿名さん]

ちっちゃいな・・・

[759: 匿名さん]

どうでもいい・・・

[760: 匿名さん]

どうでもいいことだが、ケープの非常階段にはカーペットが張っておりました。
裸だと音が部屋に響くのかな？遮音性能よくないようだし。
こんなところにお金使わなくてもと思いますよ、めったに使わないし。

[761: 匿名さん]

>>757
フィットネスのマシーンにはそれぞれにＴＶモニターが付いているような気がします。
定かではないのですが、モニターの裏側にアンテナ端子があったのでたぶん。。。

[762: 匿名さん]

>>760
非常階段はいざという時に、カーペットが貼ってあった方が降りやすいよ。

[763: 767]

皆様、ご意見ありがとうございます。
非常階段の仕上げには、皆様あまり興味ないようですね。ごく、一部の低層の方には、共有棟、コンビニに行くときなども含めて使用機会もあるものですから、下の方だけでも少し塗っていただければと思ったのですが。ただ、よく考えてみると、北側はエレベーターが近いので、低層の方でも、非常階段を使う機会が少ないから、仕上げがいまいちなのでしょうね。南側はエレベーターまで遠いので、使う機会があるから、塗っているのだと自分なりには理解したつもりでおります。
フィットネスマシーンにモニターついてましたっけ。
記憶にないんですよねえ。いちおう、見たつもりなのですが・・・
前回書きそびれましたが、バーベキューコーナー、５つか６つもあるんですよね。
私は、２つぐらいかと勝手に思い込んでいたものですから、これなら、倍率もたいしたことにはならないだろう、と喜びました。
バーベキューの場所も、プライベートガーデンのはじのほうで、しかも、うまく傾斜をつけて、
関係のない住人には、目立たないようにしてあって、なかなか考えてあるなあ、と思いました。
芝生広場が、盛り上がっていて、不思議に思って聞いてみたら、外部から見えなくするためとデザインかなあ、というお話もあり、やはり、ふむふむとうなづかされました。
プライベートガーデンが、しっかり、格子でかこわれているので、なるほどプライベートで、他のマンションみたいに外部の方が通り道として使われたりして、はいらくていいや（特にアイランドはいろいろな方が通りますから）とまたうれしくなりました。
ガーデンエントランスでは、新聞、雑誌がおかれるとのこと、何がおかれるのか楽しみです。
レンタサイクルはまだなかったような気がしますが、ケープでは電動自転車もあるとのスレがあり、
これも期待しています。ただ、パーティルームは、どなたか５００円で一部屋使えるといって喜ばれておりましたが、２つの部屋のうち、片方は水まわりがなく、困ると思いますし、水まわりがあるほうは、ソファー、いすがいまいちで、そこのとこを伺ったら、両方使われることを前提につくっているのですよ、とのご返事でした（勿論、一部屋でも使えますが）ゲストルームは２つありますが、広さ違うんですよね。それにテラス広いですね。天王州アイルみたいに、ただボードになっているだけでしたが、なにか置かれるのでしょうか。キッズルーム、フィットネスルームも外に出られて、ゲストルーム同様、広いテラス（ボード）になっているのにも驚かされました。共有棟の上部分は、一部、芝生なのでしょうか、緑化されているんですね。それも今回気づきました。行く度に、新たな発見があり、探検のようです。

[764: 匿名さん]

745さん、７つの案、大変参考になりました。妻も収入があるので案6が有力ですが、ある銀行には親族間売買にはローンつけないと言われてしまいました。。

芝浦に2件買ったのは、子供の学校をコロコロ変えたくなかったからです。リスク分散の観点から地域分散したかったのですが、もし短期で売る場合は一度居住しないと課税されてしまいますからね。会社から近距離で家族で住むのに十分な広さの物件を2件買うとなると、芝浦がベストでした。

私の勤務先では、皆様広尾、白金、代官山やらのご立派な邸宅にお住まいで、芝浦に2件なんて自慢になりません。自己資金と夫婦二人の借入枠目一杯使って一等地に満足のいく物件を買いたかったですが、半分は投資に回さないと教育費やらキャッシュフローが心配で。

[765: 763]

さっきの７６７でなく、７５７の間違いです、失礼しました。念のため。
ナチュラルローソンの中に、赤い郵便ポスト、はいりますよね？
３月末？の島開き、何やるか、も知っている方、いらしたら、お教え下さい。

[766: 匿名さん]

ひたすらどうでもいいことが気になっちゃう人がいるんだねぇ。

[767: 匿名さん]

芝浦工大跡の再開発地区は高層のホテルとオフィスビルが建つ予定なので
グローブの北西の眺望に影響あるよね？結構、近いから影響大きい？

[768: 匿名さん]

そうなると、グローヴタワーで眺望が良いのはどの向きになるのでしょうか？

[769: 匿名さん]

北向きが抜けてるのでは？
南側にケープがどどーんといるからね。

[770: 匿名さん]

勿論、海が大きく見える北よりの東、高層。４４Ｆモデルルームで確認。ほかはＡ3が邪魔。北西は、夜は綺麗でしょうが、昼は意外と感動がないのがネック。

[771: 匿名さん]

北向きがいいなどというとすぐに、
日差しがあたらない部屋なんて価値ない
とか言い出す南向き中毒患者が
沸いて出てくる可能性あり。

[772: 匿名さん]

なお、眺望重視なら、方向、階数よりも、断然ＦＩＸのある部屋をお勧めします。
グローヴの良さのひとつは、中住戸でも、ＦＩＸのある部屋があること。
他のマンションでは、あまり見受けられません（角部屋でもないとこもあります）
確かに、その分、バルコニーが狭くなりますが、思ったより、バルコニーは使わないもの。
ＦＩＸのある部屋を購入された方は、通常の窓、バルコニーのある部屋と臨場感が全然違うことが、おわかりかと思います。

[773: 匿名さん]

内覧会に行かれた方にお聞きしたいのですが、引越しの時にエレベーターを使うと思うのですが、このレスでエレベーターが小さいとありましたが、例えば、６５インチのテレビとかは入りますか？

[774: 匿名さん]

内覧会に行った人でもわからんでしょ、そんなの。
三井に直接、サイズを聞けば？カスタマーサービスで教えてくれると思うが。

私は、小ささよりも、意外な遅さが気になったけど。

[775: 匿名さん]

>>773
２Ｍ以下なので問題ないでしょう。

[776: 匿名さん]

＞774
確かに友人のタワーより遅く感じた。
200m/分のスペックないエレベータだねきっと。

[777: 匿名さん]

換えられないモノはなので、スピードの遅さにはがっかりです。

[778: 匿名さん]

>>767
高層のホテル→高層ではない

[779: 匿名さん]

上層階にいくエレベーターは２１０くらいかな、と三井さんいってましたけど、あれ、いい加減な回答かな？

[780: 匿名さん]

低層105　中層150　高層210です。
ちなみにナビューレ横浜は240（高級）、タワーズ台場は150
中間なのでいいのでは。

[781: 匿名さん]

今回、最上階が空いていると聞いたのですが、それはわざと残したのかな？それとも、キャンセル？

[782: 匿名さん]

芝浦広大跡のオフィスは高層ですよ。
ホテルはそこそこの高さ（低層というほど小さくはない）。

[783: 匿名さん]

４０Ｆくらいでなかったですか？

[784: 匿名さん]

772さん、おっしゃるとおりです。
低層階なのですがFIXがあって、購入時はFIXのことは何の気にも留めなかったのですが
内覧会に行ってみて、図面で見たのと部屋の雰囲気が全然違っていて驚きました。
明るいし、眺めもよいし、低層なので遠くまではもちろん見通せませんが、
いろんなものが見えて、とても楽しかったです。
図面や写真で見るだけでは、なかなか実際の雰囲気はわかりませんね。
最終期で購入検討の方は実際に現地を目で見ることができるので
グローヴの良さを一層感じることができるでしょうね。

[785: 匿名さん]

物件のことも良く知らずに、あれこれここで質問している人もいるようですが、
本気の検討者の方は、ちゃんと三井に案内してもらう方が良いですよ。

モデルルームも、もう不要になった為クローズはご存知でしょう。
今後は冷やかし禁止のためか予約オンリーで、それでも週末はいっぱいのようですが、
現地の44階で一部の部屋が実際に見られるのが、CGなどの青田売りとの違いかな。

この時期でも日当たりが良すぎて夏に暑そうで、品川方面にこれからも高層立ちそうな南西角の部屋より、
東京タワーなど都心方面眺望一覧の北西角部屋の方が窓が広くパノラマ感があり、好印象でした。

高層階用のエレベーターは、44階からの降下時に気圧変化が耳にきたので、
これより早いと、風邪気味のときには私は乗れなくなるかもしれません。

芝浦工大跡地のオフィス・ホテルは20階程度だったと思いますが、
東京ガス跡地の大規模再開発と合わせて、飲食他、利便度向上で期待しています。

マンションの共用施設に関しては、豪華とは言いませんが結構なレベルにあり、
プライベートガーデンなどもう少し広いと良いのですが、
これ以上を望むと価格に跳ね返ってくるでしょうね。

能天気な私は、追加の一部屋を検討中ですが、
人口減少・年金破綻・東京直下大地震・温暖化で海面上昇・自身の収入減少など、
不安要素が一つでもある方は、手を出すのは止めましょう。

[786: 匿名さん]

まだ、グローブの売りは出てないみたいだね。早く出ないかな。是非参考にしたい。一体どの位なのかな？過去のスレみていたら、高層階で320万/坪なら買うって人いたけど。ってことは330〜350万位？いくらなんでもそれはちょっとないよな。

[787: 匿名さん]

芝浦工大跡地は２００８年末完成予定で
新大学施設とオフィスが建つ予定。
いずれも高さは２０階とちょっとくらい。
ということは、マンションでいえば３０階弱くらいの高さになる。
２棟とも、南北に長い幅広の形状、横に並ぶので
グローヴから見ると壁のようなかたちになるから、
眺望には影響しそうだね。

[788: 匿名さん]

グローブの次の抽選はいつ？具体的に知っている人教えてください。

[789: 匿名さん]

北西角部屋から見る東京タワーはＮＥＣとかぶりませんか？むしろ南西角の品川方面の方がサウスゲート計画のおかげで眺望が確保されると思いますが。

[790: 匿名さん]

先日モデルルーム（４４Ｆ）に行った時auは圏外でした。
他機種は大丈夫なのでしょうか？営業の方に聞くのを忘れてしまったので教えてください。

[791: 匿名さん]

>>804
現地モデルルームに電話して営業担当に訊きなさい
0120-026-321

[792: 匿名さん]

すごいですね。。中古物件ですでにケープの８０平米が売りに出てますが、８０００万近いんですね。

[793: 匿名さん]

ケープはグローブに比べてカナリ安かったからなぁ

あまり参考にはならないのでは？？？？

[794: 匿名さん]

坪単価は２割近くケープの方が安かったので
グローブはケープよりも値上がり率は高くないかもね。
そういう意味でもケープの方がお得だったかな。

でも、１戸当たりの面積はグローブの方が狭いので、
各戸の平均販売価格は、実はケープもグローブも
坪単価ほどの開きはないんだよね。
同じ金額を出すとして、近くて狭いグローブを選ぶか
遠くて広いケープを選ぶか、微妙なところだった。

でも、きっとグローブを選んだ人は、坪単価が高い分、
ケープよりも、内装も設備もグレードが高くなることを期待
してたと思うけど、実際にはケープと変わらないどころか
各戸の設備やエレベータの配置ではケープの方が上回っていた
のだから、皮肉だよね。

ここら辺の事情は、実際に両方が建ち上がって
みないと比較できない部分もあるから難しい。

[795: 匿名さん]

売値の安い高いは中古市場では全く考慮しなくていい。それ以下の価格でグローヴが売りに
でない限り、高くても売れる。
要は同時期により有利な物件が安値で売られるかどうか。ケープの売りは、グローヴの引渡し
前の３月需要を狙った先行逃げ切り戦略でしょう。

[796: 匿名さん]

↑売値・・・元値のこと

[797: 匿名さん]

グローブはケープよりも駅に近い分、転売・賃貸目的で購入した人が多いから
市場に出てくる量も多くなる。そうなると供給が過剰になって値崩れするかもよ。

[798: 匿名さん]

最終期販売を目前にすると、信憑性の薄いネガティブな書き込みが増えますね。
倍率を低くしていただけるなら、それなりに有難いかな。
当方は、相続対策も兼ねて、うちの両親にここを買うことを勧めていますけどね。

[799: 匿名さん]

ケープもグローヴも中見たけど、メインエントランスの豪華さ、
エレベーターホールはケープに軍配が上がるが、居室内（サッシ枠や、
ドア等の建具等）はやはりグローヴの方が高いだけあってグレードは上。
グローヴのガーデンエントランスがメインのエントランスだったら、
もう少し家賃高く取れるのに。
散々ケープとグローヴの価格差は立地だけという書き込みを見るが、
実際みたヤツが言ってるとは思えない。

[800: 匿名さん]

グローヴの内装って、パッと見は高くなさそうに見えるけど、
よく見ると、意外と良いもの使ってますよ。
どうやらインテリアデザイナーがそういう人らしい。やけに白い。

[801: 匿名さん]

今月の「こんにちは」に完成したばかりのマンションとして、ケープが採り上げられていますね。
かなりいい雰囲気が伝わってきて、グローヴの購入者としても、ちょっと羨ましくなってしまいました。まぁ、今更ではありますけどね。
４月号か５月号にはグローヴが載ると思いますけど、どんな感じに紹介してもらえるのでしょうね。楽しみです。

[802: 匿名さん]

817
あなたはどれ程すごい眼力を持った専門家なんでしょうか。
グローブもケープも見ましたが、内装に違いは感じませんよ。
あなたはケープの内装をじっくりと見る機会はあったのですか？
二重サッシと浄水器がない分、確実にグローブの方が各戸設備
に金かけてませんね。

[803: 匿名さん]

ここってまだ売ってるんですか？？

[804: 匿名さん]

二重サッシと浄水器なんて表面上の設備に喜んでもらえるお客様ほど、不動産屋にとってオイシイ素人はいないね。浄水器なんて７万円ぐらいだろ。ちっぽけな値段だよね。床スラブ厚をはじめ、もっと別なところを考えた方がいいんじゃないの。二重サッシが何でケープに必要だったのか、購入者なら知ってることでしょうが。