芝浦アイランド グローヴタワー★11

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

グローヴタワー


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/

ミクル
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=59&disp=1

[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
20.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44757/


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[542: 匿名さん]

なぜエアタワーの場所に分譲を（グローヴを）もってこなかったのでしょうね？
海眺望が塞がれる場所が分譲で、それを塞ぐ２棟が賃貸、
という配棟にはどういう意味があるんでしょうか？

[543: 匿名さん]

所有者が誰になるかってことじゃないですか？
分譲は売ってしまえばそれで終わり。
賃貸は、後々お客さんにアピールしなきゃならないからかな？
エアタワーが屋根続きでスーパーにも行けたり、
手前にある低層(あれはなんなのか？)に行けるのをみると、
なんとなくここのメインは賃貸なのかなって思ってしまう。

[544: 匿名さん]

分譲と賃貸の一体開発の場合、分譲のほうが仕様がいいのが普通では？
でも分譲１棟に賃貸２棟なら、賃貸優先の開発になってしまうのかな？

[545: 匿名さん]

それは数十年で立替など考えるようなアパートや小規模賃貸マンションなら、
資本投下は抑えて利益率向上という事になるでしょう。
でも、大規模でこれから先もインカムゲインを獲得し続けていくつもりの、
まさに大事な資産なんだから、売ったっきりあとは利益を生まない分譲より、
力が入るのは当たり前。

今後分譲からも賃貸が出てきたときに、
賃貸棟がアドヴァンテージ取れるようにするの、あたりまえでしょう。
そうでなくてもこの地域の賃貸はこれからすごい競争になるのに。

[548: 匿名さん]

購入者の常識ですが、グローヴのロケーションは他の賃貸棟より、実はもっとも優遇されています。
日照を考えたことありますか？エアタワーはグローヴと今度できるA3のタワーの影に隠れる時間が多くなります。南側の眺望はほとんど、グローヴとA3でふさがれますしね。
A3は、みなさんが気にしている高速道路に寄っているため、騒音等の不都合がありそう。グローヴ南側の公園の防音壁となることを期待されているんじゃないのかな、とまで勘繰っちゃいますよ。おかげで、グローヴの南側の専用公園は、静寂なスペースとなりそうです。
等々、いろいろ、配棟に工夫があるんですよ。煽るなら、もっと勉強してくれなきゃ困っちゃうよ。

[549: 547]

グローヴ購入者で、エアのかたを持つのもとは思うのですが、アイランドとしての価値を高めるために言わせていただきますと、エアも日照はそう悪くはないのですよ。
エアはグローヴより、方角に沿って建てられているため、南はA3の影響のみを受けます。
確かにA3はエアの真南ですが、距離がそれなりにありますから影響もそれなりということになります。
エアの日照で、特筆すべきは、西側が、グローヴおよびCMTの影響がもろにあるので、かえって西日がはいらなくてよいことです。そう説明を受けました。
A3がたつのは、エア賃貸がはじまってそれなりに先のことですしね。
エアも当然ながら、プロがきちんと考えて建てられているのです。
周囲環境としては、確かに毎日使うスーパー（場所的に外部の方も使用するので、割高にはなりません）が、グローヴよりエアが近いのは引っかかる人がいるかもしれませんが、
それ以外のアイランドとしての、医療クリニックモールや幼保一体化施設やスポーツクラブはグローヴのすぐ近くにできますし、アイランドとしての洒落た植栽等の街並みを堪能するには、エアよりグローヴの方が位置的に上と思います。
勿論、さきほど書いたように仕様、その他建物としての出来は断然グローヴが上ですが。

[550: 匿名さん]

ちなみに、首都高からA3より近くに実際住んでいますが、A3のあの位置でしたら、首都高の音の影響はA3はない、と断言できます。

[555: 匿名さん]

エアも、グローヴも仲良くして、ニューヨークのマンハッタンのような町を作ろう
じゃありませんか。桜並木でもみんなで金を出し合って植えますか。

[557: 匿名さん]

元よりこのスレ影響力などないですよ。GT関係者はお気に召されるな。せっせと我等が春に向けて準備しましょ。

[560: 559]

海眺望に関しては、海眺望よりは、駅近、および、アイランドの施設の利便性、ブロックリノベーション（558みたいな外部の未検討者にはわからないでしょうか）の良さ（デザインコントロールされた街並み）を楽しむため、といったところでしょうか。といっても、A3も南東でじかにかぶる訳ではないし、十分許容範囲で、海眺望を平等に楽しめるビューラウンジは、海眺望に関しては他よりよいと聞いていますが。