芝浦アイランド グローヴタワー★11

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

グローヴタワー


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/

ミクル
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=59&disp=1

[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
20.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44757/


[スムログ 関連記事]
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マンション内コンビニ運営の考察
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[463: 匿名]

駅までの徒歩時間の表示は、461さんの言うとおり。信号がどうのはほとんど意味なし。
ついでに、補足すると、マンション敷地入り口までの距離が基準だから、大規模マンションでは、自宅までは2、3分余分にかかることあり。
それから誰も言わないことでは、分速80mで計算することが定められているから、つぎのようなことがおきる。
つまり、駅から800ｍなら徒歩10分、しかし801ｍなら徒歩11分　となる。
721ｍ〜800ｍが徒歩10分
ということで、同じ10分でも、80ｍ、徒歩1分分くらいの差がありうるということね。
さらにいうと、駅ビルマンションみたいな場合でも、徒歩0分表示は不可で徒歩1分となる。

[465: 匿名さん]

>464
削除依頼済みのようですが、削除がまだないので、いちおう、釣られてあげましよう。
なぜ、駅近のカテ、を選ばなかったか。
カテの管理会社は、以下の会社です。
http://caramel.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/estate/kako/991/991142817.html
勉強しましょうね。

[466: 匿名さん]

464の言うことは理がある。
465の理由は苦しい。
管理会社は後で変えることはできる。
勉強以前だなこれは。

[468: 匿名さん]

変えられないんだな、これが。何故かって。勉強してください。これ以上は書けません。

[469: 匿名さん]

カテリーナは一応高級マンションの端くれ。
今ではそれほどに感じないかもしれないけど、
当時は高くて検討できなかった。

[470: 匿名さん]

>>464
駅からの距離、躯体の良さ、居室の広さと眺望、そんなものしか評価点ってないのかな？
そんな単純な理由と消去法からマンションを購入している人がいるとは思えないね。

田町の駅や山の手線から見える姿、家計の現在と将来の財政状況、家族の将来像、開発思想、
デベロッパーや施工業者、モデルルームでの応対、資料から伝わってくるもの、希望している
部屋の間取りや金額、眺望の内容（誰もが虹橋の眺望が好きなわけじゃないので）、日当たり、
学校を含めた周辺の環境、メディアの記事や広告、インフォーマルなコミュニティにおける
評価（口コミってやつね。ここもそうだよ）、予想される周囲の反応等々。もちろん、これで
終わりじゃないよ。つまり、マンションを購入する際の評価基準は、みなそれぞれ違うわけだ。
さらに、その項目すべてに、細かいウェイト付けが行われてる。

その上で、人は購入した物に対する確信を求める、というマーケティングの重要な理論を学んだ
ことは．．．あなたは、ないんだろうね。自分の購入行動は、正当であった、と自分で言い聞か
せたくなるのが人間ってもの。自分が購入したものにケチをつける行動は、購入者としては、
それほど、一般的な行動ではないんだよ。（謙遜は別だけど、こういう掲示板に謙遜はないからね）

あなたのような人間にとっては、到底、理解できない評価基準や評価プロセスが購入者一人づつに
あり、そのレビュープロセスを経た購入という事実が現実にここにあるわけよ。その裏では、購入
しないという判断をした人もいるわけね。あなたが書いたカテリーナやCMTやケープを購入した
人もいるでしょうね。

そういう状況を理解できていない単細胞的なあなたのレスってのは、申し訳ないが、やっぱり、
無知、貧乏、低劣といったキーワードが浮かばざるを得ないわけよ。
偉そうにゴミを書き散らす暇があるなら、今年は、勉強と人間研究に集中してみてはいかが？

[471: 匿名さん]

はぁ・・・
もういいでしょう？釣られなくても。
利用規約にそぐわなければ反応せずに削除依頼。
これで済みます。

もっと実のある話に切り替えましょう。

[475: 匿名さん]

>>472
>>473
自分のやっていることを書いてませんか？
購入者でも検討者でもないんだから、早く自分の古巣穴に戻りなさいな。

[476: 匿名さん]

新年早々 相変わらずの内容ですね... まさに ロンド形式 か 牛の反芻 のよう。

きっと もう実際の契約者の多くは せいぜい"MM住む蔵"さんのブログを眺めるくらいなんでしょうね。後はもう色々準備・手続きが忙しくなってきていますし。

[477: 匿名さん]

>476
おっしゃるとおり。購入者だけど、荷物捨てるもの選ばなきゃ。これ見て、思ってる場合じゃないや。

[478: 匿名さん]

そうそう。
年末の大掃除の時にも
その時点で捨てられるものは捨ててみたけど大変でした。

[487: 匿名さん]

駅に近いほうがいいのにカテが買えない貧乏人が
妥協で購入する虚勢マンションって、ここのことですよね？

[488: 486]

>487
カテはまたまた、投資屋さん間で賃貸大量
横流しが新年早々決まったようです。

[489: 匿名さん]

購入者です。はじめ、カテを買うつもりでいたのですが、４６５、４６７同様の考えでグローヴ購入決めたものですが、そもそもカテってグローヴより、高かったでしたっけ。そういう印象残っていないのですが。

[491: 匿名さん]

線路際であの価格の高さはちょっといただけませんので、
490さんにお譲りいたします。
ささ、どうぞどうぞ。

[492: 匿名さん]

483=485です。

北沢は下町っぽくはありませんよ。
日中もほとんど人通りがないような静かな町です。
私が購入した物件は、さすがに１億はしませんでしたが、
グローヴなら、中層以上の３ＬＤＫを購入してさらに、もう１戸
少し小さな部屋を購入できるくらいの価格でしたね。

[493: 486]

>492
そうでしたか。
グロも確か10階以上で7〜8000万円台は
結構設定されていましたし、上層部の高いのは
2億程度まであったと記憶していたので、
グロより高い物件を購入されたとのレスを拝見して
てっきり赤坂とか虎ノ門界隈の軽く億単位の物件を
購入された方でリッチで羨ましいな・・と、
思ってしまいましたわ！。

[494: 匿名さん]

グロは中層の３Ｌは５０００万から６０００万くらいが中心でしたね。
小さいところは３０００万円台でも買えるところがあったので合計で
９０００万円台というところではないですか。
充分にリッチだと思いますが・・・。
４９３さんはいくらのマンションを購入したのですか。

[495: 匿名さん]

マンションの名前教えてよ。是非！！

[496: 匿名さん]

あんまし追い詰めるのはよそう。
きっと、妄想だから。

[497: 匿名さん]

あんまりほじくっちゃかわいそうだよ。
虚言癖が染み付いちゃう。

[498: 匿名さん]

おっと、かぶった。

[499: 匿名さん]

483=485=492さんに聞いてるのですよ。
どこのマンション買ったの？

[500: 匿名さん]

>494
グローヴ中層３Lで、５０００万円台はありません。

[501: 匿名さん]

カテは坪270位だよ。

[502: 匿名さん]

＞４９４
グローヴ中層３L５０００万円台はやはりなかったですよ。
私も間違いなく買ってましたよ〜

[503: 匿名さん]

自分にとってカテはグローヴより駅近いぐらいしか優位点がなかったです。
総合的に判断してグローヴ中層角部屋を購入しました。

[504: 匿名さん]

他とのマンションとの比較をしたいなりすましさんは、
他のところでどうぞ。

[506: 匿名さん]

僕も購入者だけど。↑のような幸せがあるのすっかり忘れてました。
買ったときは色々考えてたけど待たされすぎて忘れてましたよ。

[507: 匿名さん]

私はドッグランに惹かれたのですが・・・
夫が駅近でないと、利用しなくなると反対されました。ちなみにセカンドです。
老後永住するときは、グロかケープでコーギーと生活したいので、よろしく！！

[509: 匿名さん]

グローブとは関係ないし、犬は好きだけど、コーギーだけは嫌いです。
頭でっかちの、不自然な体格。人間の都合で遺伝子操作された感じの生き物。
まあ好みの問題ですがね。

[510: 匿名さん]

ここ居残り組は正味何人ぐらいいるのでせう。。。

[512: 匿名さん]

<<511さん、
あなたにとってそんなに魅力のないMSなら、
ここのスレ、見るまでもないでしょ。
で、なんでここのスレに入りたがるわけ？

[513: 匿名さん]

>511
随分、質素な生活なさっているんですね。というか、もう少し、お友達とか趣味とか、人生に張りを持たせたほうがたのしくなると思うのですが。でも、人にあったマンション選びって確かにありますから、何もないとこが似合ってらっしゃる方なのでしょうね。

[514: 匿名さん]

＞511
日本の景気をもっとよくするために、もう少しお金使ってください。

[515: 匿名さん]

そういえばテニスコートっていつから使えるんだろう？
4/21 から普通にＯＫなのかな？

[516: 匿名さん]

500＞26階西向きの３Lで5900万円くらいからあったような気がします。

[517: 匿名さん]

>516
そうだとしても、ほとんど、６０００万でしょ。５０００万からが中心という４９４よりは、あたってるし、揚げ足とらないの。

[518: 匿名さん]

もういいだろ！＞５１６

[519: 匿名さん]

5900万とは安い！

[520: 匿名さん]

２６F西向き３Ｌは５９００万では買えません。５１６、そこまでいうなら正確に書きましょう。

[542: 匿名さん]

なぜエアタワーの場所に分譲を（グローヴを）もってこなかったのでしょうね？
海眺望が塞がれる場所が分譲で、それを塞ぐ２棟が賃貸、
という配棟にはどういう意味があるんでしょうか？

[543: 匿名さん]

所有者が誰になるかってことじゃないですか？
分譲は売ってしまえばそれで終わり。
賃貸は、後々お客さんにアピールしなきゃならないからかな？
エアタワーが屋根続きでスーパーにも行けたり、
手前にある低層(あれはなんなのか？)に行けるのをみると、
なんとなくここのメインは賃貸なのかなって思ってしまう。

[544: 匿名さん]

分譲と賃貸の一体開発の場合、分譲のほうが仕様がいいのが普通では？
でも分譲１棟に賃貸２棟なら、賃貸優先の開発になってしまうのかな？

[545: 匿名さん]

それは数十年で立替など考えるようなアパートや小規模賃貸マンションなら、
資本投下は抑えて利益率向上という事になるでしょう。
でも、大規模でこれから先もインカムゲインを獲得し続けていくつもりの、
まさに大事な資産なんだから、売ったっきりあとは利益を生まない分譲より、
力が入るのは当たり前。

今後分譲からも賃貸が出てきたときに、
賃貸棟がアドヴァンテージ取れるようにするの、あたりまえでしょう。
そうでなくてもこの地域の賃貸はこれからすごい競争になるのに。

[548: 匿名さん]

購入者の常識ですが、グローヴのロケーションは他の賃貸棟より、実はもっとも優遇されています。
日照を考えたことありますか？エアタワーはグローヴと今度できるA3のタワーの影に隠れる時間が多くなります。南側の眺望はほとんど、グローヴとA3でふさがれますしね。
A3は、みなさんが気にしている高速道路に寄っているため、騒音等の不都合がありそう。グローヴ南側の公園の防音壁となることを期待されているんじゃないのかな、とまで勘繰っちゃいますよ。おかげで、グローヴの南側の専用公園は、静寂なスペースとなりそうです。
等々、いろいろ、配棟に工夫があるんですよ。煽るなら、もっと勉強してくれなきゃ困っちゃうよ。

[549: 547]

グローヴ購入者で、エアのかたを持つのもとは思うのですが、アイランドとしての価値を高めるために言わせていただきますと、エアも日照はそう悪くはないのですよ。
エアはグローヴより、方角に沿って建てられているため、南はA3の影響のみを受けます。
確かにA3はエアの真南ですが、距離がそれなりにありますから影響もそれなりということになります。
エアの日照で、特筆すべきは、西側が、グローヴおよびCMTの影響がもろにあるので、かえって西日がはいらなくてよいことです。そう説明を受けました。
A3がたつのは、エア賃貸がはじまってそれなりに先のことですしね。
エアも当然ながら、プロがきちんと考えて建てられているのです。
周囲環境としては、確かに毎日使うスーパー（場所的に外部の方も使用するので、割高にはなりません）が、グローヴよりエアが近いのは引っかかる人がいるかもしれませんが、
それ以外のアイランドとしての、医療クリニックモールや幼保一体化施設やスポーツクラブはグローヴのすぐ近くにできますし、アイランドとしての洒落た植栽等の街並みを堪能するには、エアよりグローヴの方が位置的に上と思います。
勿論、さきほど書いたように仕様、その他建物としての出来は断然グローヴが上ですが。

[550: 匿名さん]

ちなみに、首都高からA3より近くに実際住んでいますが、A3のあの位置でしたら、首都高の音の影響はA3はない、と断言できます。

[555: 匿名さん]

エアも、グローヴも仲良くして、ニューヨークのマンハッタンのような町を作ろう
じゃありませんか。桜並木でもみんなで金を出し合って植えますか。

[557: 匿名さん]

元よりこのスレ影響力などないですよ。GT関係者はお気に召されるな。せっせと我等が春に向けて準備しましょ。

[560: 559]

海眺望に関しては、海眺望よりは、駅近、および、アイランドの施設の利便性、ブロックリノベーション（558みたいな外部の未検討者にはわからないでしょうか）の良さ（デザインコントロールされた街並み）を楽しむため、といったところでしょうか。といっても、A3も南東でじかにかぶる訳ではないし、十分許容範囲で、海眺望を平等に楽しめるビューラウンジは、海眺望に関しては他よりよいと聞いていますが。

[561: 匿名さん]

＞５５９
そんなヒステリックに反応しなくても・・・
みんなで「よかったよかった、満足満足」なだけの掲示板では
面白くないですよ。