芝浦アイランド グローヴタワー★11

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

グローヴタワー


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/

ミクル
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=59&disp=1

[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
20.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44757/


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[421: 匿名さん]

ということは、田町駅まで実際に歩いてみないで契約したの？

[422: 匿名さん]

まず、前もっておことわりしたいのは、ケープのコストパフォーマンスがすばらしいのは重々承知して書いております。さて、先日、ケープスレで、４１F、７１．３８㎡、売値５０３０万の部屋が、６９８０万で、売り出されていることが書かれておりました。抽選時は、たいそうな倍率だったそうです。グローヴで、売値５０３０万で、同じぐらいの広さの部屋といいますと、７０D、７１．８８m2の部屋、西向き、１３Fが同じぐらいの値段です。ケープ４１Fですから、そうとう眺望はいいのでしょうが、グローヴのこの部屋も、おそらくそれなりに眺望はいのではないか、と思います。
はたして、皆様、ケープ４１Fとグローヴ１３F、どちらをとるでしょう。もちろん、こちらはグローヴスレですから、グローヴをとる方が多いとは思いますが。
今あげた例でいいたかったことは、
４０７さんがいう、ケープの高層階に、グローヴ以上の収益率があげられるのか、とふと感じます。
これから、外部の方にも、徐々にあらわにされていく、グローヴの実力、ケープの実力、そして、アイランド全体としての実力、がどう評価されていくかで変わっていくこともあるかと思いますが。
くれぐれも、ケープが、外部の垂涎の的のマンションであることは４０７さんのいうとおりだということは付け加えておきます。

[423: 匿名さん]

>>421さん
意外に思われるかもしれませんが、建築現場を見ないで買う人も結構いると思いますよ。

[424: 匿名さん]

問題は、約7000万円で売れるかという点だと思います。
もし売れたのであれば、価格上昇圧力は相当強いと思います。
個人的はあくまで売主の希望価格で、そんなに強くないと思います。

[425: 匿名さん]

眺望だけの話をするなら、13階は、「抜け感」なく、
周りの建物で視界をさえぎられます。
向きがよければ緑地が目に入る高さです。
比較している西向き物件で１３階は中途半端な高さで富士山も見えず、
眺望を楽しむ部屋ではありませんね。
当然ですが、東側で１３階まらお台場など望める高さではありません。
運河沿いの建物にブロックされています。
４２２さんはＭＲで眺望のシュミレーションを見た事がないのでしょう。
２０階以下低層階を買うなら南か南東側で、緑を楽しむほうがよいでしょう。

[426: ４２２]

>425
おっしゃるとおりの点も、多々あると思います。ＭＲの眺望シミュレーションは、何度も見ました。
ただ、シミュレーションは所詮シミュレーションにすぎず、内覧会では私自身は、シミュレーション以上の眺望を見ることができたと思っております。
グローヴでケープより眺望で勝る方向は、唯一、西ではないか、と私個人は思っています（北、南、東とも賃貸棟がありますし。レインボーブリッジの位置からいっても。異論のある方たくさんいらっしゃるでしょうが、個人的観測ですのでご容赦下さい）何しろ、ケープより、運河の広がりが違いますし、７０Ｄは、第２期、相当の倍率がついた、運河沿いという眺望のついた住戸です。
抜け感、は、おっしゃるとおりでしょう。それに、西は陽射しの面の欠点はありますけどね。
もっとも、私がいいたかったのは、眺望よりも、割安感としての比較、として、です。
それに、ケープは入居を控えていますが、グローヴはまだ先、という事情があり、
ケープで価格設定が割安だった方向、および視界をさえぎる障害物がない低層は、４０７さんのいわれるとおりだと思いますが、時期的にケープのほうが注目されている時期でもあるという状況要因もあるのではないでしょうか。

[427: 匿名さん]

部屋の広さといい、展望といい、ケープがグローヴに勝っているところは
結構あるのは事実ですが、三井がなぜそのようにしたのか（するしかなかった）
それは、駅から遠いからだけです。（しかも、グローヴのほうが若干坪単価高い）
それをどのように考えるかはそれぞれの価値観ですが。

買う側からすれば、駅からの距離は沢山ある条件の中のひとつにすぎませんが、
これを資産に換算しようと思ったときには、景観や部屋の広さ以上の
評価基準になることは常識だからです。マンションの場合は特にそうです。
ですから、あまりスペック的なことを話して比べあっても仕方ないですよ。

[428: 匿名さん]

>427
駅から遠いからだけという表現は、引っかかる方いらっしゃるのではないでしょうか。
また、グローヴの良さは、グローヴ単体としての良さ、がある上で、アイランド内の施設を使いやすいポジションにいることも、見逃せない事実です。駅からの距離が、景観よりは評価基準が上、ということは、景観が上のケープスレでも、おおむね認められていることですし、スペック的なことを話して比べあっても仕方ない、とおっしゃるのもそのとおりだと思います。ただ、駅からの距離が、部屋の広さ以上の評価基準になることは常識、という表現も、首をかしげる方はいらっしゃるのではないでしょうか。

[429: 匿名さん]

世にあるマンションをすべて統一基準でランク付けできるならともかく、
購入者自身が個々人の価値基準の中で優先順位をつけ、
自らが決断して購入するしかないんですから当然ながら人によって本命は異なります。
ですからそれでよしとしませんか？
そもそも比較ネタになると荒れるもととなるのでこのくらいで終わりにしてもらいたいです。
偉そうに纏めるような発言をしてもうしわけありません。

[430: 匿名さん]

芝浦アイランドという新しい住環境作りに参加するつもりで購入して欲しいものです。
一期の販売のときの「ブロックリノベーション」のコンセプトなんて最近出してないみたいだし。
お買い得！なんて話しか出てこなくて寂しいな。
三井の売り方、明らかに変化しちゃいましたもんね〜。

[431: 匿名さん]

あの「島」のプロジェクトチーム、さっさと解散したようです。
プロジェクトチーム代表の、部長とタイトルついていた人も配置換えのようですよ。
竜頭蛇尾とはこのことでしょうか。買った方からしたら、何だか盛り下がっちゃって。
本当にこの先、統一カラーなどのコンセプトは生き続けるのでしょうかね？
あとは住民で、なんて放り投げられてはたまったものではありませんね。

[432: 匿名さん]

芝浦マンションズでデザインだけで見た場合の感想だけどグローヴが一番格好いいです。
バランスが取れていて、美しいデザイン。
一方、一番残念なのがＣＭＴ、三角形だけど、横から見ると幅広に見えるため、階数はあるのに
とても寸胴に見える。タワーパーキングの部分もいまいち。
グローヴとエアタワーの並びはデザイン面で非常に美しいと思います。

[433: 匿名さん]

僕も最高にかっこ良いと思う　けど、カッコいいと言えばかっこ悪いと
言う人も出てくるので、スルー

[434: 匿名さん]

自分のマンションが良く見えるものですよ。あばたもえくぼとはよく言ったもので。

[435: 匿名さん]

ケープ41階と、グローブ13階を自分で選べたら、41階がいいなぁ。

[436: 匿名さん]

選べないのが残念だよねぇ。君。

[437: 匿名さん]

まあ、どっちも分譲済みで選べないわけだが・・・^^;

[438: 匿名さん]

実際に住むと階数よりもそのマンションの持ち味をいやと言うほど味わうよ。

住みやすいマンションとどきゅばかりのマンションの違いをいやと言うほど味わうと思うよ。→ケープ

[439: 匿名さん]

はい。これでこのネタおしまい。
どうしても比較したいなら他のマンションも含め迷惑のかからないところでどうぞ。

[440: 427]

＞428さん
私も購入者です。中途半端な書込みになってしまいました。
補足ですが、ケープがグローヴに勝っているところもありますし、
グローヴが勝っているところももちろんありますよ。
私が言いたかったのは、景観は階数や方角によって大きく変わりますし
最終的には好みの問題になります。
共有施設についても同様で、好みの問題です。
グローヴだって景観が最高の部屋もあれば70点位の部屋も当然あります。
しかし、駅からの距離というのは全ての部屋が一緒です。
不動産（特にマンション）は駅からの距離が不動産価値に大きく影響するものです。
ほぼ同じ価格と条件のマンションがあったら駅近の方が確実に人気ですから。
ケープはその辺は事はよく考て造られていて、部屋の広さであったり他の部分で
駅からの遠さをうまくカバーできていると思いますよ。