芝浦アイランド グローヴタワー★11

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

グローヴタワー


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/

ミクル
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=59&disp=1

[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
20.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44757/


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マンション内コンビニ運営の考察
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[221: 匿名さん]

最終期はかなりの倍率になりそうですね・・・。
私は高速は全く気になりません。あのあたりは目立った建物がないから、高速が近いよう
な気になりますが、実は六本木アークヒルズや六本木ヒルズ（オフィス棟）よりも高速
からは離れています。あれだけ離れていて音等の問題が出るということはまずありえないでしょう。

[222: 匿名さん]

篠沢教授ばりの倍率です。

[223: 匿名さん]

＞＞219二重サッシが当たり前って？
あんたのマンションはそりゃ当然二重サッシじゃないと困るでしょ？
線路前と違うから。

[224: 匿名さん]

２１６は主に防音の話だが、２１９は保温の話だろ。
グローヴはカテリーナ三田に比べて特に温暖化の進行が早い？

[225: 匿名さん]

直床とか床暖房なしとか致命的な問題がない限り、実生活上で大きな影響を与える
ものはないし、仕様はあとでいくらでもリフォームすればいい。エレベーターの話も
どこのスレでもよく話題になるけど、住んでから待ち時間が問題になっているところ
なんてきいた事がない。その程度の話。私は湾岸といえども港区の立地で
あの値段（坪２５０〜３００）で高層階買えたことに大満足です。
現在のＭＳ価格の高騰、土地不足をみれば、それは明らか。
もっといいスペックのＭＳも山ほどあるけど、これからは同じ価格なら
うんと郊外に行くしかない。第一、都心には開発物件そのものがない。
（因みにここから２キロ圏の高輪パークコートや愛宕山タワーは坪６００！！
　超えてます）
ＴＴＴ，ＣＭＴ，アイランド、カテ、港南のＭＳ群を旧価格で買えた人たちは
客観的に見ても極めていい時期にＭＳ取得できたと思うし、実際、皆大満足だと
思いますよ。

[226: 匿名さん]

２１５さん、ニ流、三流の提灯記事はわかったから、是非とも一流の提灯じゃない記事で
都心のＭＳが大暴騰していないという記事をお見せ下さい（笑）
あるものなら、是非見てみたいから（笑）、と釣られてみる。

[227: 匿名さん]

通りすがりの人間です。
215は良く特長を掴んでいると思いますよ。
内部に居た者から言わせるとみんな提灯記事書きの二流ですよ。
リートブームも踊らなくなった。
中国オリンピックの影響で資材高騰に困っていた。
これらみんな解決。
大手不動産会社の仕掛けでしょう。
226みたいなのがいるから楽だよね。

[228: 匿名さん]

グローブ、まだ100平米7000万円台で余っているみたいなんですが、買うべきでしょうか。それとも、当方予算は1億円程度まで大丈夫なのですが、都心で80平米1億円程度の物件を買うべきでしょうか。どうでしょう

[229: 匿名さん]

>>228
[都心で80平米1億円程度の物件]はもう無いんじゃないの？

[230: 匿名さん]

都心の定義によりますね。まあ、言いたいことは、狭くてももっといい場所に住むべきでしょうかということですね。

[231: 匿名さん]

１億あれば、愛宕山の７０平米角部屋が買えます。窪地で低層階ですがあとは好みかな。
セカンドで買うならＧＴで問題なし。ＧＴ余ってるって抽選なしで買える物件まだ
ありますか？

[232: 匿名さん]

２２７さん。御託並べるのはいいから高騰していないという客観的な事実を出してよ＾＾
仕掛けだろうなんだろうが、これから都心は下がるのかね？

[233: 匿名さん]

そりゃ、都心ですよ。
どうみても、ここをはじめ芝浦、港南はガマン物件ですよ。
それに、湾岸部件という範囲で考えたら港南から豊洲まで広い。
当たり前だけど、都心も中心に行くほど狭くなり。希少価値は大きい。

[234: 匿名さん]

狭さも我慢だと思うけど（笑）。山の手の内と外とで同じ駅から徒歩８分、
どのくらい価格違うんだろうね？

[235: 匿名さん]

228ですが、227ではありません。都心は上がっていると思いますよ。これからどうなるか、年明けまた5％くらい上がるでしょう。それが売れるかどうか、でしょうね。
やっぱり都心に近いところ、とりあえず買います私は。グローブは安い、というところで確かにかなり魅力ですが、安いのには安い理由があるわけで、、。それなら今後もかなり大規模開発が続く豊洲のほうが可能性は高いかな、と、湾岸買わない人間の客観的視点からそう感じています。

[236: 匿名さん]

ただ豊洲は江東区ですけどね。
それが耐えられるなら豊洲でよいのではないでしょうか
どれだけ大規模開発であろうと遊びに行くのであれば我慢できるが
移住するのに江東区は勘弁
江東区の湾岸ならどちらかと言えば浦安や船橋と一緒かな
まあ城東に住んだこともないのでよくわからんが。

[237: 匿名さん]

２２８さん、安いのには安い理由がある。その通りだと思います。高騰する前の販売ですから。
今、同じ場所に同じものを作ればあの値段では買えないのも事実。三井は途中で値上げしなかった
だけという話です。
これからは、ますます都心からの距離は離れスペックは落ち、値段は高くなるという
事になっていきますよ。豊洲も街作りとしては魅力的な物件ですが、あそこは既に旧価格
物件ではないでしょう。ということは、安いものは安いなりの・・・論理でいけば
芝浦よりもっと安かったわけで・・・その辺はよくよくお考えあれ・・・。

[238: 匿名さん]

なぜ、グローブタワーは、値上げして販売しないのでしょうか

[239: 匿名さん]

低コストで建てておきながら、新価格に乗じて便乗値上げしたって
言われるのが目に見えてるからではないでしょうか。

[240: 匿名さん]

豊洲の某マンションの価格には、ららぽーとなどの設備の初期費用の一部も含まれてると思う。
新品の街で暮らす気持ち良さも買ってるって事かな。

[241: 匿名さん]

232
よく読んでみな。暴騰してないとは言ってないよ。
215だって上がってないなんていってないよ。
笑っている場合じゃないですよ。
このくらい読み取れなきゃお勉強のし直しだよ。

[242: 匿名さん]

グローヴ２期購入者です。希望は高層、最低１００平米以上でしたが、結局希望の間取りを購入できました（まさか抽選にはならないだろうと思う額でしたが、なんと３倍でした）。そのときに比較候補していた物件の多くが２期最終には出ずに最終期に回ったようです。なかなかの物件が残っているように思いますが、もしも無抽選でいけるならラッキーだと思いますよ。

[243: 匿名さん]

＞２３６
豊洲は思ったよりも都心に近いと思う。月島と豊洲は同じ感覚。

[244: 匿名さん]

都心に近いかもしれないが江東区。これは逃れられない事実。
（行ったことないからわからないけどね＾＾）
車のナンバーは足立ナンバー
中央区や港区は品川ナンバー
都心３区の港区や中央区
城東の江東区
などあげればきりがない違いは大きな違い

[245: 匿名さん]

いまだに区や車のナンバーで卑下する人がいるのが信じられない。
一時期のブランド「名」で物買う人の感性なのかな？
既に時代は、「物」そのものを見極める時代に変っている。
特にマンションなどは、建物の構造とともに付加価値を競う時代なので、取り残されないでね？＞244さん

[246: 匿名さん]

だいたい、２３５がいけないよ。
芝浦と豊洲を比べたら、地価的に、芝浦だろ。
それを、グローヴのスレで、豊洲、だとかいいだすから、グローヴ購入者は反論するんだよ。
こういう比較論をいわざるをえなくなったら、また、豊洲関係者は反発するだろうし、
２３５、発言は読む人の立場にたって、配慮してください。
などと書くと、お前の配慮がとかまた言い出す方がいるんだろうな。

[247: 匿名さん]

地価的には芝浦の方が高いのは事実。
しかし、グロはケープよりも仕様を落としているにも関わらず、
ケープよりも坪単価を上げて販売している三井の態度が気に食わない。
しかも、１戸当たりの面積を小さくするという小細工をして、１戸当たりの
平均販売価格を下げて坪単価アップの状況をなるべく意識させないようにしているのが
更に気に食わない。ケープよりも確かに田町に３分ほど近いが、その分、単価を高くした上で
仕様まで落としているのだから、三井は二重取りと言われても反論できないはず。
しかし、昨今の都心及び都心隣接地区の価格高騰、ミニバブルのおかげで
三井のあくどい価格設定が目立たないばかりか、むしろ、地価が高騰しても、
値上げしない良心的な営業方針という評価まで出始めているのだから、もう、
この世には、神も仏もないのかという気分。とにかく腹が立つね、一般庶民としては。

[248: 匿名さん]

仕様落としているんですねー。知らないですもの。そんなこと。具体的にどのあたりなんですか

[249: 匿名さん]

最終期、安い部屋は全て１ＬＤＫ。
あの広さなら２ＬＤＫにできなかったのかな？

[250: 匿名さん]

２４８さん
このスレの前部分とその前のスレの後半部分をよく読んでみて。
今さら、一つ一つ指摘するのは面倒なので。。。
グローヴ＊＊＊＊の購入者は、「そんなものはスペックダウンなんかでは決してない」
と声高に言いますが、実際に、自分にとって重大な問題かどうかは、
自分で判断してみてください。とりあえず、高額な買い物ですから、冷静な判断をしてね。

[251: 匿名さん]

＞228
ケープの最終分譲は部屋によってはつみたて君を使っても落選した方が出たようです。
このグローブも似たり寄ったりでしょうね。
申し込みをする意味はあると思いますが。

[252: 匿名さん]

グローヴ、って、なんかわざとらしくて恥ずかしいよね。
みんなでグローブって一般化させましょう。

[253: 匿名さん]

どっちだっていいよ。
そんなことにこだわってる購入者はいません。

[254: 匿名さん]

247さん
あなた購入者じゃないでしょ？
購入者はそんなこと気にしてないと思いますよ。
私は購入者ですが、そんなことまったく気にしていません。
単純にそのマンションが気に入ったから買うのです。
いちいちスペッックの比較をしていたら、永遠に欲しいものは手に入れられません。
大きな買い物だからこそ、好きか嫌いかで判断するんです。

[255: 匿名さん]

>247
グローヴがケープ比、スペックを落としてなんかいないのは、
アイランド検討者なら誰でも知っていること。
しいて、いえば、ケープが内廊下で、グローヴが外廊下の部分があるだけの違い、
共有施設は一長一短ある。
２４７は、いつも、グローヴ攻撃するケープ購入者だと思うが、
あのヒトデ型の建物は、すでに、他物件をどうこう比較できるレベルではない。
バルコニーにでれば、周りから監視されているようなものだし、自慢の内廊下にでれば、
向かいと、鉢合わせ、になる。
地震のときは、ヒトデの付け根部分が、本当に安全か、という話もでてくる。
あんな異様な形の建物が、ほかになくて、見当もつかない物件だから非難しないのです。
だれも、わけわからないものに、何千万もつぎこまない。
よくグローヴと比べようとすると、その厚顔無恥に、あきれてしまう。
もっと、根本的な構造がかかえるデメリットを、２４７は自覚してほしい。
論外、という言葉を、２４７に贈る。

[256: 匿名さん]

↑早起きだね。・・・あ、オレもそうか。

[257: 匿名さん]

グローヴの方が躯体性能が高く、専有部分の建材についてもコストもかけていることは
設計者による建築雑誌の記事で明らかになっていることで既出です。ただ、もともとの
コンセプトが、ケープとグローヴとでは同じアイランドながら大きく異なるので、どち
らが良い、悪いではないですよ。

攻撃的なケープの方は、竣工直後に、少しでも高く売りたいのでしょうか。ケープはグ
ローヴ以上の価値がある、ということで。

[258: 匿名さん]

二重サッシが採用されていないこと
中層部以下については１３５戸で１基のエレベータを使用すること
内廊下が狭いこと
ゲストルームが２部屋しかないこと
ビルトイン浄水器が設置されていないこと
スカイラウンジが狭いこと　等

仕様は他のタワーマンションに比べて確実に貧弱。
２５５のように感情的で幼稚な書込みをいくらしたとしても、
今さらどうしようもない。

[259: 匿名さん]

>>247
"バルコニーに出ればお互い監視"ねぇ・・・。グローヴ購入者がそれを言う？
それに、"わけわからないものに何千万もつぎこまない人"は、恐らくタワーマンションは買いません。

あなたには天唾という言葉と目糞鼻糞という言葉を贈りましょう。

[260: 匿名さん]

アンカー間違えた。>>255だ。

[261: 匿名さん]

レベルの低い会話だな＾＾　こんな小さい日本なんかに住まいで海外にでも住め♪

[262: 匿名さん]

２４１、結局誰が見てもこれからも都心の地価は上がるわけですね。そうならそうと
素直に認めなさい（笑）。２流記事がどうのこうのと言い訳するんじゃないの（笑）

[263: 匿名さん]

247
そういえば
ここが売り出された直後にはあったんだけど
芝浦商店街のホームページに
アイランドは有害物質が出て土壌の入れ替えをやっているという話がのっていたが
いつの間にかなくなっているようなのだが？なぜ消えたのか？
有害物質はどの辺りから出たのか？
運河に染み出てはいないのか？
色々心配になるのだがどうなんだろう？

[264: 匿名さん]

263,またまた今頃こんなこと言っちゃって。購入者なら重要事項説明書で
既に説明されたでしょ。あれ・購入者じゃないのかな？（笑）。
いずれにしてもダイオキシンとか出たわけじゃないし、全く問題ありません。
こんなところでウロウロしてないで、早くＭＳ探さないと一生スレばっか
見て終わっちゃうよ。

[265: 匿名さん]

早く内覧して、家具の寸法を測りたいです。
購入者じゃないのにくだらない意見は不要です。

[266: 匿名さん]

>>265さん
うちの内覧は1月です。だいぶ、間取り図で家具設置のシミュレーションをしてますが、
実際に部屋を見ないとわからないことも多いですよね。特にカウンターの高さとか、天井高と
下がり天井の雰囲気が、数字や図面上は理解できても、目で見ないとイメージつきませんからね。

しかし、じれったいね。時々、グローヴタワーの近くに行っては、中をのぞいて、気持ちを
落ち着かせています。（ちょっと大げさかな？）

すでに内覧を済ませた方もいらっしゃいますよね。満足した様子でエントランスから出てきた
年配のご夫婦をお見かけしたこともありました。植栽もほぼ完了したのでしょうか、パンフレット
のイメージが実現されています。職人さんには本当、お世話になってますね。

まぁ、非購入者、非検討者の意見は、やっかみとして考えておきましょう。
ついでに、同じ島内の購入者になりすましをしては、煽り立てるのが趣味の人もいますので、
それに乗らないようにしましょうね。

とりとめの無い書き込みですが、ご容赦を。

[267: 匿名さん]

グローヴとエアとＡ３がアイランドですよ。
ケープはだいぶ離れた所にあるから同じアイランドとは思えませんよ。
駅から、あんなに離れたら賃貸では無理だし、絶対に徒歩１１分じゃ着かないし。
取りあえず部屋を大きくしたのは当然でしょう。（グロと同じ坪単価じゃ売れないもの）
幸運にもあの周辺の地価の上昇によって今となっては、ケープもお買い得なんじゃないの？

[268: 匿名さん]

せっせ　せっせと　グローヴとケープの両方にネガティブな煽りを書き込む
さびしい輩がいますね。
相手にしてもらえないから朝に晩に一生懸命書いちゃって。

内覧で指摘事項が軽微でその日のうちに確認してOK出してしまうと
鍵引き渡し後まで、どんなに頼んでも入れてはもらえません。
変な話ですが、内覧後、もしかしてもう一回確かめたい事があるかも・・と思うなら
内覧で指摘を沢山して再内覧（直しチェック）の機会を作っておく方が良いですよ。
結構内覧で実寸して、家具や家電を選ぶ段階になってから、
確認してなかった箇所が出てきて、見に行きたい！！と思うものです。
参考までに。

[269: 匿名さん]

グローヴとケープ、、、こういった同じ敷地内では
これからいろんないがみ合いが出るんでしょうね。
アイランドに賃貸で住もうかと思ってましたが、疲れそうなんでやめときます。

[270: 匿名さん]

すごいね。今度は、賃貸検討者なりすましだよ。
荒らしの世界でも、日々、発展はあるものなのね。
しかも、検討を止めるってのに、わざわざ書き込みするとは、ご丁寧なことで．．．